物業(yè)管理師四

1、2011年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試真題+答案文章導(dǎo)讀：為了幫助廣大考生有效備考2012年物業(yè)管理師考試，好學(xué)網(wǎng)特別整理了物業(yè)管理師考試熱點(diǎn)，2011年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試真題+答案（最新），供廣大學(xué)員復(fù)習(xí)備考。最后祝廣大學(xué)員順利通過物業(yè)管理師考試！2011年度全國物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理執(zhí)業(yè)資格考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是（）。A物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)B物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理C物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)

2、正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的一系列的經(jīng)營活動(dòng)D.收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào)1. 關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是（）。A. 寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型B我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級C建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)，D寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷2. 關(guān)于區(qū)域購物中心的說法，錯(cuò)誤的是（）。A. 區(qū)域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體區(qū)域購物中心定位于高端消費(fèi)，針對的是高收入人群B. 區(qū)域購物中心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上

3、體現(xiàn)為完整性區(qū)域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體3. 下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)管理對象的是（）。A. 丙級寫字樓居住區(qū)商場B. 公立小學(xué)出租型別墅4. 關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分B. 房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)5. 下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是（）。A. 決策分析構(gòu)建信息基礎(chǔ)B. 現(xiàn)金流和成本管理資產(chǎn)組合6. 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常從（

4、）開始。A. 規(guī)劃設(shè)計(jì)購置土地B. 工程建設(shè)品牌設(shè)計(jì)7. 關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資8. 關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是（）。A. 房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)投資流動(dòng)性差B. 房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級9. 由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的（）。A. 折舊遞減性B. 地租遞增性政策影響性C. 相互影響性房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動(dòng)資金通常以（）形式被收回。A. 貨幣

5、資金租金收益C折舊費(fèi)用D.運(yùn)營費(fèi)用10. 下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)營費(fèi)用的是（）。A. 準(zhǔn)備金房產(chǎn)稅B. 企業(yè)所得稅空置損失11. 下列凈運(yùn)營收益的計(jì)算公式，正確的是（）。A. 凈運(yùn)營收益=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用凈運(yùn)營收益=潛在毛收入+運(yùn)營費(fèi)用B. 凈運(yùn)營收益=有效毛收入+運(yùn)營費(fèi)用凈運(yùn)營收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用12. 下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是（）。A. 借款償還期償債備付率B. 資產(chǎn)負(fù)債率現(xiàn)金回報(bào)率13. 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，錯(cuò)誤的是（）。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價(jià)格B. 物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短

6、14. 關(guān)于特定物業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)市場價(jià)值與投資價(jià)值的說法，正確的是（）。A. 市場價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值是不惟一的市場價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值也是惟一的B. 市場價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值是惟一的市場價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值也是不惟一的15. 下列期房價(jià)格的公式，正確的是（）。A. 期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償期房價(jià)格>現(xiàn)房價(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B. 期房價(jià)格<現(xiàn)房價(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-折舊補(bǔ)償16. 關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，正確的是（）。A. 拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)拍賣底價(jià)又稱為起拍價(jià)B. 競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效拍賣底價(jià)等于起叫價(jià)17. 關(guān)于房地產(chǎn)

7、市場指標(biāo)中房屋施工面積的說法，正確的是（）。A. 房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積B. 房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積房屋施工面積是指報(bào)告規(guī)內(nèi)竣工的全部房屋建筑面積18. 下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標(biāo)的是（）。A. 出租量房地產(chǎn)租金B(yǎng). 預(yù)售面積滅失量19. 建筑物管理計(jì)劃不包括（）。A. 建筑物管理策略出租策略B. 物業(yè)檢查計(jì)劃建筑物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)20. 下列計(jì)劃中，不屬于物業(yè)管理計(jì)劃內(nèi)容的是（）計(jì)劃。A. 業(yè)主溝通B設(shè)施改造B. 財(cái)務(wù)收支物業(yè)建造21. 房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋（）的分離。A. 所

8、有權(quán)和收益權(quán)所有權(quán)和處分權(quán)B. 所有權(quán)和使用權(quán)使用權(quán)和占有權(quán)22. 房屋租賃關(guān)系在法律上是一種（）關(guān)系。A. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移委托管理B. 經(jīng)濟(jì)要式契約D經(jīng)濟(jì)非要式契約23. 承租人除租金外還需要再另行交納水電費(fèi)用，這種租金稱為（）。A. 毛租凈租C百分比租金基礎(chǔ)租金24. 業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為（）模式。A. 包租轉(zhuǎn)租B. 委托管理出租代理25. 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，單個(gè)物業(yè)租金水平高低的關(guān)鍵取決于（）。A. 物業(yè)出租經(jīng)營成本業(yè)主期望的投資回報(bào)率B. 國內(nèi)整體物價(jià)水平同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系26. 零售商業(yè)物業(yè)出租時(shí)，為將出租人和承租人的利益

9、聯(lián)系在一起，共同為物業(yè)經(jīng)營效益的最大化努力，可采用收?。ǎ┳饨鸬姆绞健. 凈基礎(chǔ)B. 超額百分比27. 在確定各出租單元的具體租金時(shí)，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位置較好的出租單元付出一定的（）租金。A. 凈毛B. 超額基礎(chǔ)28. 出租房屋的正常維修義務(wù)應(yīng)由（）承擔(dān)。A. 出租人承租人B. 委托人物業(yè)服務(wù)企業(yè)29. 圍繞“4P”進(jìn)行營銷管理是“以（）為中心”的市場營銷策略。A. 企業(yè)B產(chǎn)品B. 客戶D社會30. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)沒有直接聯(lián)系，屬于某一會計(jì)期間耗用的費(fèi)用為（）。A. 間接費(fèi)用直接費(fèi)用B. 期間費(fèi)用營業(yè)成本31. 將物

10、業(yè)管理服務(wù)成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定成本的劃分方法是按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)B與業(yè)務(wù)量的關(guān)系經(jīng)濟(jì)用途C. 與決策的關(guān)系實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包干制時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括（）。A. 物業(yè)管理服務(wù)成本法定稅費(fèi)B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金32. 某企業(yè)物業(yè)服務(wù)的預(yù)算成本（費(fèi)用）為100萬元，實(shí)際成本（費(fèi)用）為90萬元，則該企業(yè)的成本（費(fèi)用）降低率是（）。A. -11.11%-10%B. 10%物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制成本預(yù)算時(shí)，不需要考慮的內(nèi)容是（）等。A. 預(yù)算期物資采購情況企業(yè)未來的現(xiàn)金流B. 材料消耗定額費(fèi)用消耗定額33. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用不包括（）。A. 罰沒支出利息支出B

11、. 籌資手續(xù)費(fèi)匯兌損失34. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為（）。A. 零基預(yù)算滾動(dòng)預(yù)算B. 彈性預(yù)算固定預(yù)算35. 下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)工作中，不屬于成本日常管理的是（）。A. 控制責(zé)任中心的業(yè)績考評利用物業(yè)管理周期理論進(jìn)行成本控制B. 嚴(yán)格實(shí)施預(yù)算的憑證控制建立健全費(fèi)用開支與報(bào)銷審批制度36. 關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性B. 前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為一年前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同37. 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同特征的說法，錯(cuò)誤的是（）。A. 物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是有償合同B. 物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同38. 保險(xiǎn)合同是射幸合同，這是相對于（）而言的。A. 要式合同附和合同B. 雙務(wù)合同交換合同39. 下列資料中，不屬于物業(yè)檔案的是（）。A. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)資料物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工檔案B. 竣工驗(yàn)收資料物業(yè)相關(guān)工程圖紙40. 火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有表定法和（）兩種。A. 分層法分類法B. 分部法分項(xiàng)法()保險(xiǎn)。41. 公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒有實(shí)際標(biāo)的，是一種A.有形財(cái)產(chǎn)B無形財(cái)產(chǎn)C.固定資動(dòng)產(chǎn)更多真題，請關(guān)注好學(xué)網(wǎng)：1.B2.D3.B4.C5.D6.C7.B8.C9.C10.D11.A12.B13.D