控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征和內(nèi)容

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征和內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征和內(nèi)容 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義和作用一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義和作用 1.控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義：控制性詳細(xì)規(guī)劃是控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義：控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃編制辦法城市規(guī)劃編制辦法中確定的規(guī)劃層次之中確定的規(guī)劃層次之一，與修建性詳細(xì)規(guī)劃同屬詳細(xì)規(guī)劃，是以一，與修建性詳細(xì)規(guī)劃同屬詳細(xì)規(guī)劃，是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理、開(kāi)發(fā)度和空間環(huán)境，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理、開(kāi)發(fā)的銜接，作為城市規(guī)劃管理

2、的依據(jù)并指導(dǎo)修的銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 2.控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用：控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用： 是連接總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃的承上啟是連接總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃的承上啟下的關(guān)鍵性編制層次；下的關(guān)鍵性編制層次； 是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃管理的依據(jù)；是規(guī)劃管理的依據(jù)； 是體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想的關(guān)鍵。是體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想的關(guān)鍵?？傮w規(guī)劃總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃平面、定性、宏觀的控平面、定性、宏觀的控制制三維空間、定量、微觀三維空間、定量、微觀的控制的控制二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容二、控制

3、性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容1.規(guī)劃控制指標(biāo)體系的內(nèi)容規(guī)劃控制指標(biāo)體系的內(nèi)容 土地使用：包括土地使用控制和環(huán)境容量控制土地使用：包括土地使用控制和環(huán)境容量控制類(lèi)別類(lèi)別土地使用控制土地使用控制環(huán)境容量控制環(huán)境容量控制含義含義是對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)是對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出規(guī)定。界范圍等方面做出規(guī)定。是為了保證城市良好的環(huán)境質(zhì)是為了保證城市良好的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建量，對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量做出合理規(guī)設(shè)量和人口聚集量做出合理規(guī)定。定?？刂苾?nèi)容控制內(nèi)容土地使用性質(zhì)、土地使土地使用性質(zhì)、土地使用的相容性、用地邊界、用的相容性、用地邊界、用

4、地面積等。用地面積等。容積率、建筑密度、人口容量、容積率、建筑密度、人口容量、綠地率等綠地率等 設(shè)施配套：是生產(chǎn)生活正常進(jìn)行的保證，即設(shè)施配套：是生產(chǎn)生活正常進(jìn)行的保證，即對(duì)建設(shè)用地內(nèi)公共設(shè)施和市政設(shè)施建設(shè)提出對(duì)建設(shè)用地內(nèi)公共設(shè)施和市政設(shè)施建設(shè)提出定量配置要求。定量配置要求。 公共設(shè)施配套包括文化、教育、體育、醫(yī)療公共設(shè)施配套包括文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和商業(yè)服務(wù)業(yè)等配置要求。衛(wèi)生設(shè)施和商業(yè)服務(wù)業(yè)等配置要求。 市政設(shè)施配套包括機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)市政設(shè)施配套包括機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及市政公用設(shè)施容量規(guī)定，如給水量、（庫(kù)）及市政公用設(shè)施容量規(guī)定，如給水量、排水量、用電量、通訊等。

5、排水量、用電量、通訊等。 設(shè)施配套控制應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)施配套控制應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）做出規(guī)定。做出規(guī)定。 建筑建造：包括建筑建造控制和城市設(shè)計(jì)引建筑建造：包括建筑建造控制和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。導(dǎo)。類(lèi)別建筑建造設(shè)計(jì)引導(dǎo)含義 是對(duì)建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系做出必要的技術(shù)規(guī)定。 是依照美學(xué)和空間藝術(shù)處理原則，從建筑單體環(huán)境和建筑群體環(huán)境兩個(gè)層面對(duì)建筑設(shè)計(jì)和建筑建造提出指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建議。 控制內(nèi)容建筑高度、建筑間距、建筑后退等，還包括消防、抗震、衛(wèi)生、安全防護(hù)、防洪及其他方面的專(zhuān)業(yè)要求。 建筑單體環(huán)境的控制引導(dǎo) 建筑群體環(huán)境的控制引導(dǎo) 建筑風(fēng)格形式、建筑色彩、

6、體量、綠化布置要求及對(duì)廣告、霓虹燈等建筑小品的規(guī)定和建議建筑組群空間組合形式、開(kāi)敞空間的長(zhǎng)寬比、街道空間的高寬比和建筑輪廓線示意等 行為活動(dòng)控制：是從外部環(huán)境要求出發(fā)，行為活動(dòng)控制：是從外部環(huán)境要求出發(fā)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目就交通活動(dòng)和環(huán)境保護(hù)兩方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目就交通活動(dòng)和環(huán)境保護(hù)兩方面提出控制規(guī)定。面提出控制規(guī)定。類(lèi)別交通活動(dòng)控制環(huán)境保護(hù)規(guī)定控制內(nèi)容 交通出入口方位、數(shù)量，規(guī)定允許出入口方向和數(shù)量；交通運(yùn)行組織規(guī)定地塊內(nèi)允許通過(guò)的車(chē)輛類(lèi)型，以及地塊內(nèi)停車(chē)泊位數(shù)量和交通組織；裝卸場(chǎng)地規(guī)定裝卸場(chǎng)地位置和面積。 噪聲振動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值、水污染物允許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放量、固體廢棄物控制

7、及其他。規(guī)劃控制指標(biāo)體系 土地使用 建筑建造設(shè)施配套行為活動(dòng)用地使用控制環(huán)境容量控制建筑建造控制城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)市政設(shè)施配套公共設(shè)施配套交通活動(dòng)控制環(huán)境保護(hù)規(guī)定用地使用控制 環(huán)境容量控制 建筑建造控制城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)用地面積、用地邊界、用地性質(zhì)、土地使用相容性容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、空地率建筑高度、建筑后退、建筑間距建筑體量、建筑色彩、建筑形式、其他環(huán)境要求、建筑空間組合、建筑小品設(shè)置市政設(shè)施配套公共設(shè)施配套交通活動(dòng)控制環(huán)境保護(hù)規(guī)定給水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、交通設(shè)施、其他教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、文娛體育設(shè)施、附屬設(shè)施、其他交通組織、出入口方位、數(shù)量裝卸場(chǎng)

8、地規(guī)定噪聲振動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值、水污染物允許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放量、固體廢棄物控制、其他2.規(guī)劃控制的方式規(guī)劃控制的方式 （1）指標(biāo)量化）指標(biāo)量化 含義：通過(guò)一系列控制指標(biāo)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行含義：通過(guò)一系列控制指標(biāo)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等。綠地率等。 適用范圍：適用于城市一般用地的規(guī)劃控制。適用范圍：適用于城市一般用地的規(guī)劃控制。 （2）條文規(guī)定）條文規(guī)定 含義：通過(guò)一系列控制要素和實(shí)施細(xì)則對(duì)建含義：通過(guò)一系列控制要素和實(shí)施細(xì)則對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定性控制，如用地性質(zhì)、用地使設(shè)用地進(jìn)行定性控制，如用地性

9、質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說(shuō)明等。用相容性和一些規(guī)劃要求說(shuō)明等。 適用范圍：當(dāng)對(duì)規(guī)劃地塊需作適用性質(zhì)規(guī)定適用范圍：當(dāng)對(duì)規(guī)劃地塊需作適用性質(zhì)規(guī)定或提出其他特殊要求時(shí)采用。或提出其他特殊要求時(shí)采用。 （3）圖則標(biāo)定）圖則標(biāo)定 含義：用一系列控制線和控制點(diǎn)對(duì)用地和設(shè)含義：用一系列控制線和控制點(diǎn)對(duì)用地和設(shè)施進(jìn)行定位控制，如地塊邊界、道路紅線、施進(jìn)行定位控制，如地塊邊界、道路紅線、建筑后退線、綠化綠線、控制點(diǎn)等。建筑后退線、綠化綠線、控制點(diǎn)等。 適用范圍：當(dāng)需要對(duì)規(guī)劃地塊的劃分和建筑適用范圍：當(dāng)需要對(duì)規(guī)劃地塊的劃分和建筑的布置做出標(biāo)示時(shí)采用。的布置做出標(biāo)示時(shí)采用。 （4）城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)）城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)

10、 含義：通過(guò)一系列指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建含義：通過(guò)一系列指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建議，甚至具體的形體空間設(shè)計(jì)示意，為開(kāi)發(fā)議，甚至具體的形體空間設(shè)計(jì)示意，為開(kāi)發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架。如建筑色彩、控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑體量、建筑群空間組合形式、建筑形式、建筑體量、建筑群空間組合形式、建筑輪廓線示意圖等。建筑輪廓線示意圖等。 適用范圍：在城市重要景觀地帶和歷史保護(hù)適用范圍：在城市重要景觀地帶和歷史保護(hù)地帶，為獲得高質(zhì)量的城市空間環(huán)境和保護(hù)地帶，為獲得高質(zhì)量的城市空間環(huán)境和保護(hù)城市特色時(shí)采用。城市特色時(shí)采用。3.規(guī)劃控制指標(biāo)的類(lèi)型規(guī)劃控制指標(biāo)的類(lèi)型 控制指標(biāo)分為規(guī)定性

11、指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。 （1）規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)；）規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)；建筑密度；建筑控制高度；容積率；綠地率；建筑密度；建筑控制高度；容積率；綠地率；交通出入口方位；停車(chē)泊位及其他需要配置交通出入口方位；停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施；的公共設(shè)施； （2）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量；）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量；建筑形式、體量、風(fēng)格要求；建筑色彩要求；建筑形式、體量、風(fēng)格要求；建筑色彩要求；其他環(huán)境要求。其他環(huán)境要求。4.地

12、塊劃分、土地使用性質(zhì)與兼容控制地塊劃分、土地使用性質(zhì)與兼容控制 （1）地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、）地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開(kāi)發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用分塊開(kāi)發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊。地分成許多地塊。 （2）地塊的概念和特性）地塊的概念和特性 地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃為更好地控制土地使用所規(guī)定的最基本用地。的最基本用地。 地塊的特性：地塊的特性： 制定文本圖則時(shí)編碼與指標(biāo)的載體；制定文本圖則時(shí)編碼與指標(biāo)的載體； 使用性質(zhì)相對(duì)單一，但不排除混合使用；使用性質(zhì)相對(duì)單一，但不排除混合

13、使用； 與開(kāi)發(fā)的規(guī)模、時(shí)序相一致；與開(kāi)發(fā)的規(guī)模、時(shí)序相一致； 地塊面積根據(jù)開(kāi)發(fā)方式、管理方式?jīng)Q定，小至建筑基地塊面積根據(jù)開(kāi)發(fā)方式、管理方式?jīng)Q定，小至建筑基地，大至一個(gè)單位、一個(gè)廠礦企業(yè)不等；地，大至一個(gè)單位、一個(gè)廠礦企業(yè)不等； 根據(jù)開(kāi)發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。根據(jù)開(kāi)發(fā)、管理方式的變化，地塊可以重組。 （3）地塊劃分的依據(jù)：劃分地塊要考慮用地）地塊劃分的依據(jù)：劃分地塊要考慮用地現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制現(xiàn)狀和土地使用調(diào)整意向，考慮建設(shè)的控制引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，參照下引導(dǎo)原則，以規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：列因素綜合考慮： 用地功能性質(zhì)的區(qū)別。用以杜絕

14、不相容使用，用地功能性質(zhì)的區(qū)別。用以杜絕不相容使用，盡可能保證地塊性質(zhì)單一；盡可能保證地塊性質(zhì)單一； 用地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)邊界。土地使用單位利益用地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)邊界。土地使用單位利益與土地有償使用，使產(chǎn)權(quán)邊界日益重要，一與土地有償使用，使產(chǎn)權(quán)邊界日益重要，一個(gè)基本地塊原則上不能跨越這一邊界；個(gè)基本地塊原則上不能跨越這一邊界； 城市城市“六線六線”規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃要求（注：城規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃要求（注：城市市“六線六線“指道路規(guī)劃紅線、綠地綠線、河指道路規(guī)劃紅線、綠地綠線、河湖水面藍(lán)線、高壓走廊黑線、文物古跡保護(hù)湖水面藍(lán)線、高壓走廊黑線、文物古跡保護(hù)紫線、微波通道橙線）；紫線、微波通道橙線）； 考慮土地價(jià)

15、值的區(qū)位級(jí)差、因區(qū)位不同地塊考慮土地價(jià)值的區(qū)位級(jí)差、因區(qū)位不同地塊管理要求也會(huì)不一樣；管理要求也會(huì)不一樣； 不超越分區(qū)界或片區(qū)界，以利于規(guī)劃管理；不超越分區(qū)界或片區(qū)界，以利于規(guī)劃管理； 與開(kāi)發(fā)規(guī)模盡可能一致；與開(kāi)發(fā)規(guī)模盡可能一致； 兼顧基層行政管轄界線，以利于現(xiàn)狀資料收兼顧基層行政管轄界線，以利于現(xiàn)狀資料收集統(tǒng)計(jì)。集統(tǒng)計(jì)。u上述諸因素，基本上具有一定獨(dú)立性，只要上述諸因素，基本上具有一定獨(dú)立性，只要7項(xiàng)因素能考慮周全，用地劃分則較為科學(xué)合項(xiàng)因素能考慮周全，用地劃分則較為科學(xué)合理。理。5.土地使用性質(zhì)及其兼容控制土地使用性質(zhì)及其兼容控制 （1）用地分類(lèi)：基本上按照國(guó)標(biāo)）用地分類(lèi)：基本上按照國(guó)標(biāo)城

16、市用地城市用地分類(lèi)與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)，根據(jù)所占城市分類(lèi)，根據(jù)所占城市不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開(kāi)發(fā)不同規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位、土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)等確定土地細(xì)分類(lèi)別。一般規(guī)律是老城性質(zhì)等確定土地細(xì)分類(lèi)別。一般規(guī)律是老城區(qū)分類(lèi)多，新開(kāi)發(fā)區(qū)分類(lèi)少，中心區(qū)分類(lèi)多，區(qū)分類(lèi)多，新開(kāi)發(fā)區(qū)分類(lèi)少，中心區(qū)分類(lèi)多，邊緣區(qū)分類(lèi)少。邊緣區(qū)分類(lèi)少。 （2）兼容控制）兼容控制 土地使用性質(zhì)的兼容主要由用地的適建表來(lái)土地使用性質(zhì)的兼容主要由用地的適建表來(lái)反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性，反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性，并應(yīng)作為技術(shù)法規(guī)立法通過(guò)執(zhí)行并應(yīng)作為技術(shù)法規(guī)立法通過(guò)執(zhí)行 三、確定土地使用

17、強(qiáng)度的因素三、確定土地使用強(qiáng)度的因素 1.強(qiáng)度土地使用強(qiáng)度的因素：強(qiáng)度土地使用強(qiáng)度的因素： 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 城市土地級(jí)差城市土地級(jí)差 建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì) 城市設(shè)計(jì)要求城市設(shè)計(jì)要求 城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量 2.控制指標(biāo)確定的方法控制指標(biāo)確定的方法 形體布局模擬形體布局模擬 經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì) 調(diào)查分析對(duì)比法調(diào)查分析對(duì)比法四、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果四、控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果 1規(guī)劃文件規(guī)劃文件 .文本（或?qū)嵤┘?xì)則）文本是規(guī)劃的法制化文本（或?qū)嵤┘?xì)則）文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn)，以簡(jiǎn)練、明確的條款格式，和原則化體現(xiàn)，以簡(jiǎn)練、明確的條款格式，表示

18、地塊劃分和土地使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等表示地塊劃分和土地使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)、配套設(shè)施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容，控制指標(biāo)、配套設(shè)施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后成為土地使用和開(kāi)發(fā)技術(shù)的法定依經(jīng)批準(zhǔn)后成為土地使用和開(kāi)發(fā)技術(shù)的法定依據(jù)。據(jù)。 （1）總則）總則 制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門(mén)和管理權(quán)制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門(mén)和管理權(quán)限；限； （2）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 各種使用性質(zhì)用地的適建要求；各種使用性質(zhì)用地的適建要求； 建筑間距的規(guī)定；建筑間距的規(guī)定； 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定； 相鄰地段的建筑規(guī)定；相鄰地段的建筑規(guī)定；

19、容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定； 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求； 有關(guān)名詞解釋?zhuān)挥嘘P(guān)名詞解釋?zhuān)?其他有關(guān)通用的規(guī)定；其他有關(guān)通用的規(guī)定； （3）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 （4）各地塊控制指標(biāo)一覽表。）各地塊控制指標(biāo)一覽表。 控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。 規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)，用規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)，用地面積，建筑密度，建筑控制高度，容積率，地面積，建筑密度，建筑控制

20、高度，容積率，綠地率，建筑后退紅線要求，交通出入口方綠地率，建筑后退紅線要求，交通出入口方位，停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。位，停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。 指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量，建指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量，建筑形式，體量，風(fēng)格要求，建筑色彩要求，筑形式，體量，風(fēng)格要求，建筑色彩要求，工程設(shè)施配套要求，其他環(huán)境要求。工程設(shè)施配套要求，其他環(huán)境要求。 .規(guī)劃說(shuō)明規(guī)劃說(shuō)明2.規(guī)劃圖紙規(guī)劃圖紙（1）區(qū)位圖：圖紙比例不限）區(qū)位圖：圖紙比例不限（2）用地現(xiàn)狀圖：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、）用地現(xiàn)狀圖：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀。人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀。（3）用地規(guī)劃圖：規(guī)劃各類(lèi)用地的界線，規(guī)劃用地的分類(lèi)和現(xiàn)狀、道路網(wǎng)布局等。（4）道路交通及豎向規(guī)劃圖：確定道路走向