2020湖北天門藍寶商業(yè)項目-創(chuàng)意推薦會ppt課件

1、商在中央商在中央 錢景無限錢景無限- - - - - - 藍寶藍寶大愛都大愛都 商鋪投資洽談會商鋪投資洽談會 - - - - - -天門藍寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天門藍寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20122012年元月年元月PART1 PART1 投資首選商鋪投資首選商鋪 據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)：2019年1-11月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲4.9%。11月份我國居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內(nèi)紀錄。 專家表示，通貨膨脹將是一個中長期趨勢，那么我們該如何避免自己的資產(chǎn)縮水，讓手中的貨幣不再貶值？“將投資活動當(dāng)成做生意時，是最有智慧的！” -本杰明格雷厄姆好商鋪，

2、讓您的貨幣不再貶值，好商鋪，讓您的貨幣不再貶值，輕松跑贏輕松跑贏CPIPART2 PART2 買鋪要看地氣買鋪要看地氣 & & 人氣人氣” 天門市主要商圈位于西寺路以東，文學(xué)路以南，東湖路以西，天門河以北，以人民大道東段和竟陵大街形成商業(yè)帶，然后以鴻漸路南段為中軸延伸，整個商圈集中了舊新市場，如竟陵大街舊小商品批發(fā)市場，人民大道東段新興服裝一條街，寶安商業(yè)廣場，中百購物廣場，整個商圈新老交替，滿足各個層次消費群的需要。人民大道東段：以服裝業(yè)為主，電器、飲食、娛樂為輔竟陵大街：以小商品批發(fā)為主，是天門歷史以來最繁榮的商業(yè)干道。鴻漸路南段：以電子科技為主，餐飲、服裝為輔；四牌樓街：

3、以餐飲、休閑為主，服裝為輔；東湖路南段：以娛樂、大型超市為主，服裝為輔。一、竟陵大街一、竟陵大街 竟陵大街作為天門市最繁華的老街，歷史竟陵大街作為天門市最繁華的老街，歷史悠久，建筑簡陋，干道兩旁鋪面以搭棚形式往道悠久，建筑簡陋，干道兩旁鋪面以搭棚形式往道路延伸，形成路延伸，形成4-54-5米寬窄的步行街，整個大街分東、米寬窄的步行街，整個大街分東、中、西三段，中段以小商品批發(fā)為主，東段以家中、西三段，中段以小商品批發(fā)為主，東段以家電為主。各營業(yè)商家以私有住房自家經(jīng)營為主，電為主。各營業(yè)商家以私有住房自家經(jīng)營為主，各商家經(jīng)營都有幾十年歷史，該街區(qū)集中了各種各商家經(jīng)營都有幾十年歷史，該街區(qū)集中了各

4、種各類小商品批發(fā)，滿足消費者各種需要。各類小商品批發(fā)，滿足消費者各種需要。二、鴻漸路南段二、鴻漸路南段 鴻漸路南段是天門市二十一世紀新形成的鴻漸路南段是天門市二十一世紀新形成的商業(yè)街區(qū)，隨著二十一世紀電子科技產(chǎn)品的發(fā)展，商業(yè)街區(qū)，隨著二十一世紀電子科技產(chǎn)品的發(fā)展，天門位于鴻漸路南段自發(fā)形成了以電子科技產(chǎn)品天門位于鴻漸路南段自發(fā)形成了以電子科技產(chǎn)品零售為主的商業(yè)街區(qū)，街區(qū)以輻射職校、中學(xué)、零售為主的商業(yè)街區(qū)，街區(qū)以輻射職校、中學(xué)、教師進修等教育界為主，同時銜接以人民大道的教師進修等教育界為主，同時銜接以人民大道的天門寶安商業(yè)廣場為中心的商業(yè)氛圍，有效分流天門寶安商業(yè)廣場為中心的商業(yè)氛圍，有效分流

5、老街區(qū)消費群，形成新的商業(yè)圈。老街區(qū)消費群，形成新的商業(yè)圈。三、人民大道東段三、人民大道東段: : 人民大道東段作為天門市城區(qū)的主要交通和人民大道東段作為天門市城區(qū)的主要交通和商業(yè)干道商業(yè)干道, ,是天門最繁榮的商業(yè)街道是天門最繁榮的商業(yè)街道, ,集中移動營業(yè)集中移動營業(yè)廳、聯(lián)通營業(yè)廳、農(nóng)行營業(yè)廳、中行營業(yè)廳等商業(yè)廳、聯(lián)通營業(yè)廳、農(nóng)行營業(yè)廳、中行營業(yè)廳等商業(yè)配套，大型購物中心、大型商業(yè)廣場、大型農(nóng)貿(mào)市配套，大型購物中心、大型商業(yè)廣場、大型農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)區(qū)。人民大道作為較寬、最重要的交通橫場等商業(yè)區(qū)。人民大道作為較寬、最重要的交通橫軸軸, ,主要以單位臨街門面、私人住宅的底層作為商鋪主要以單位臨

6、街門面、私人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營場所，業(yè)態(tài)以服裝業(yè)為主，有鞋店、家電、的經(jīng)營場所，業(yè)態(tài)以服裝業(yè)為主，有鞋店、家電、餐飲、超市、皮具、飾品、化妝品、美發(fā)等輔助。餐飲、超市、皮具、飾品、化妝品、美發(fā)等輔助。四、東湖路南段四、東湖路南段 東湖路作為天門市東西走向城市主要干道，交東湖路作為天門市東西走向城市主要干道，交通發(fā)達，而東湖路南段以中百購物廣場為商業(yè)中心，通發(fā)達，而東湖路南段以中百購物廣場為商業(yè)中心，銜接寶安商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍，形成天門市新的商銜接寶安商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍，形成天門市新的商業(yè)中心大商圈，業(yè)態(tài)以娛樂、大型超市為主，服裝業(yè)中心大商圈，業(yè)態(tài)以娛樂、大型超市為主，服裝為輔。道路寬敞，

7、交通便捷，東面有景觀湖景，購為輔。道路寬敞，交通便捷，東面有景觀湖景，購物環(huán)境良好，是天門娛樂、購物的新商區(qū)。物環(huán)境良好，是天門娛樂、購物的新商區(qū)。 五、四牌樓街五、四牌樓街 四牌樓街集中了天門市公安局、林業(yè)四牌樓街集中了天門市公安局、林業(yè)局、商務(wù)局等單位與宿舍區(qū)，人流集中，建筑局、商務(wù)局等單位與宿舍區(qū)，人流集中，建筑以九十年代白色外墻的以九十年代白色外墻的4 4層天地樓為主，商業(yè)層天地樓為主，商業(yè)主要以沿街一層營業(yè)為主，業(yè)態(tài)以餐飲、休閑主要以沿街一層營業(yè)為主，業(yè)態(tài)以餐飲、休閑為主，服裝為輔。商街銜接以鴻漸路南段商業(yè)為主，服裝為輔。商街銜接以鴻漸路南段商業(yè)氛圍，除了餐飲稍發(fā)達外，整個街區(qū)離商業(yè)

8、中氛圍，除了餐飲稍發(fā)達外，整個街區(qū)離商業(yè)中心有一定距離，商業(yè)氛圍稍減弱。心有一定距離，商業(yè)氛圍稍減弱。街道名稱主流鋪面面積區(qū)間()租金單價區(qū)間（元/月/）主要經(jīng)營業(yè)態(tài)人民大道30-60150-200服裝、鞋類、家電、餐飲、皮具、飾品、美發(fā)竟陵大街25-6060-120小商品、家電鴻漸路南段25-4080-150服裝、通訊、電子四牌樓街20-5050-100餐飲、服裝、休閑東湖路南段20-60100-150娛樂、超市、餐飲 人民大道，租金水平首屈一指； 其作為天門最重要的一條橫向干道，配套齊全、通達性好、形象昭示性佳，綜合潛力巨大。掘金先人一步，掘金先人一步，首選人民大道！首選人民大道！PART

9、3 PART3 藍寶旺鋪藍寶旺鋪 搶到即賺搶到即賺0606年后，很多人后悔錯過了天門掌上年后，很多人后悔錯過了天門掌上明珠家具城的鋪面。明珠家具城的鋪面。以掌上明珠一間以掌上明珠一間8080的陶瓷鋪面為例。的陶瓷鋪面為例。 06 06年購買單價：年購買單價：32003200元元/ / 目前租賃價格：目前租賃價格：5000050000元元/ /年年 目前二手單價：目前二手單價：1200012000元元/ /以上，依然以上，依然一鋪難求一鋪難求五年升值五年升值7070萬！萬！0808年后，很多人后悔錯過了天門新城年后，很多人后悔錯過了天門新城的主干道臨街商鋪。的主干道臨街商鋪。以天門新城主街的這間

10、以天門新城主街的這間190190 的大鋪面為例。的大鋪面為例。 06 06年購買單價：年購買單價：5800-70005800-7000元元/ / 目前租賃價格：目前租賃價格：4800048000元元/ /年年 目前二手單價：目前二手單價：1650016500元元/ /以上以上三年升值三年升值180180萬！萬！ 人民大道作為天門城區(qū)最主要的交通及商業(yè)干道，集中了移動、聯(lián)通、農(nóng)行、中行、信合營業(yè)廳等商業(yè)配套，大型購物中心、大型商業(yè)廣場、大型農(nóng)貿(mào)市場等商業(yè)區(qū)，人氣指數(shù)及繁榮程度首屈一指。 藍寶大愛都“龍頭旺鋪占據(jù)人民大道核心區(qū)位，緊臨人民大道東段人氣鼎沸的服裝商圈，同時有效銜接改造升級中的西湖陸羽

11、公園旅游商貿(mào)區(qū)，項目作為區(qū)域稀缺的高品質(zhì)街鋪，占盡天時地利，優(yōu)勢無可匹敵！ 在目前的天門新興商業(yè)中，除了市場鋪面、商場商鋪，最多的就在目前的天門新興商業(yè)中，除了市場鋪面、商場商鋪，最多的就是社區(qū)商業(yè)。前兩類商鋪要看市場、商場經(jīng)營政策、資源配置的影響，是社區(qū)商業(yè)。前兩類商鋪要看市場、商場經(jīng)營政策、資源配置的影響，主動權(quán)掌握在別人手里。而天門的社區(qū)商業(yè)，往往是人流量有限，經(jīng)主動權(quán)掌握在別人手里。而天門的社區(qū)商業(yè)，往往是人流量有限，經(jīng)營形態(tài)單一，難以形成較大盈利。營形態(tài)單一，難以形成較大盈利。 藍寶藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪龍頭旺鋪”，其作為繁華旺地一線街鋪的直接，其作為繁華旺地一線街鋪的直接臨街特

12、性：由于地段好，又直接臨街，每天過往的客流絡(luò)繹不絕，只臨街特性：由于地段好，又直接臨街，每天過往的客流絡(luò)繹不絕，只需靠自己的經(jīng)營能力，就能自主掌控一切市面財富！需靠自己的經(jīng)營能力，就能自主掌控一切市面財富！ 再縱觀北京、上海、武漢等地，繁華地帶的臨街商鋪持續(xù)供不應(yīng)求，再縱觀北京、上海、武漢等地，繁華地帶的臨街商鋪持續(xù)供不應(yīng)求，造就眾多財富神話；對投資者、經(jīng)營者、消費者而言，旺地街鋪都具有恒造就眾多財富神話；對投資者、經(jīng)營者、消費者而言，旺地街鋪都具有恒久的吸引力。久的吸引力。 藍寶藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的興起，將進一步提升區(qū)龍頭旺鋪的興起，將進一步提升區(qū)域商業(yè)形象和服務(wù)水平，并具備強有力的

13、商業(yè)輻射能力。域商業(yè)形象和服務(wù)水平，并具備強有力的商業(yè)輻射能力。 藍寶藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的獨立產(chǎn)權(quán)高端街鋪，在龍頭旺鋪的獨立產(chǎn)權(quán)高端街鋪，在天門屬于難以再生的稀缺資源，而隨著區(qū)域商業(yè)、消費水天門屬于難以再生的稀缺資源，而隨著區(qū)域商業(yè)、消費水平的進一步升級，藍寶平的進一步升級，藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的發(fā)展?jié)摿堫^旺鋪的發(fā)展?jié)摿Χ际遣豢上蘖慷际遣豢上蘖? ! 無論是對于有眼光的投資者，無論是對于有眼光的投資者， 還是對善于經(jīng)營的精明商家，還是對善于經(jīng)營的精明商家， 藍寶藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪都將成就一番您的財富新傳龍頭旺鋪都將成就一番您的財富新傳奇！奇！ 商家開店之前都會算一筆帳，

14、他都會根據(jù)項目現(xiàn)狀、前景估算出商家開店之前都會算一筆帳，他都會根據(jù)項目現(xiàn)狀、前景估算出若干年內(nèi)可能達到的銷售額，然后扣除掉開店的各種運營開銷成本，看若干年內(nèi)可能達到的銷售額，然后扣除掉開店的各種運營開銷成本，看盈利能力有多大。從出租的角度看，租戶實際考慮的是每平方米經(jīng)營面盈利能力有多大。從出租的角度看，租戶實際考慮的是每平方米經(jīng)營面積的租金成本，以及產(chǎn)生的單位效益。積的租金成本，以及產(chǎn)生的單位效益。 藍寶藍寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪首層商鋪層高達龍頭旺鋪首層商鋪層高達6 6米，一層可以當(dāng)兩層米，一層可以當(dāng)兩層用，單位效益大增。同時，當(dāng)街鋪層高有優(yōu)勢時，它的展示功能、可視用，單位效益大增。同時，當(dāng)街鋪層高有優(yōu)勢時，它的展示功能、可視性將更強，對于經(jīng)營的產(chǎn)品、