2020湖北天門藍(lán)寶商業(yè)項(xiàng)目-創(chuàng)意推薦會(huì)ppt課件

1、商在中央商在中央 錢景無(wú)限錢景無(wú)限- - - - - - 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都 商鋪投資洽談會(huì)商鋪投資洽談會(huì) - - - - - -天門藍(lán)寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天門藍(lán)寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20122012年元月年元月PART1 PART1 投資首選商鋪投資首選商鋪 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)：2019年1-11月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲4.9%。11月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內(nèi)紀(jì)錄。 專家表示，通貨膨脹將是一個(gè)中長(zhǎng)期趨勢(shì)，那么我們?cè)撊绾伪苊庾约旱馁Y產(chǎn)縮水，讓手中的貨幣不再貶值？“將投資活動(dòng)當(dāng)成做生意時(shí)，是最有智慧的！” -本杰明格雷厄姆好商鋪，

2、讓您的貨幣不再貶值，好商鋪，讓您的貨幣不再貶值，輕松跑贏輕松跑贏CPIPART2 PART2 買鋪要看地氣買鋪要看地氣 & & 人氣人氣” 天門市主要商圈位于西寺路以東，文學(xué)路以南，東湖路以西，天門河以北，以人民大道東段和竟陵大街形成商業(yè)帶，然后以鴻漸路南段為中軸延伸，整個(gè)商圈集中了舊新市場(chǎng)，如竟陵大街舊小商品批發(fā)市場(chǎng)，人民大道東段新興服裝一條街，寶安商業(yè)廣場(chǎng)，中百購(gòu)物廣場(chǎng)，整個(gè)商圈新老交替，滿足各個(gè)層次消費(fèi)群的需要。人民大道東段：以服裝業(yè)為主，電器、飲食、娛樂(lè)為輔竟陵大街：以小商品批發(fā)為主，是天門歷史以來(lái)最繁榮的商業(yè)干道。鴻漸路南段：以電子科技為主，餐飲、服裝為輔；四牌樓街：

3、以餐飲、休閑為主，服裝為輔；東湖路南段：以?shī)蕵?lè)、大型超市為主，服裝為輔。一、竟陵大街一、竟陵大街 竟陵大街作為天門市最繁華的老街，歷史竟陵大街作為天門市最繁華的老街，歷史悠久，建筑簡(jiǎn)陋，干道兩旁鋪面以搭棚形式往道悠久，建筑簡(jiǎn)陋，干道兩旁鋪面以搭棚形式往道路延伸，形成路延伸，形成4-54-5米寬窄的步行街，整個(gè)大街分東、米寬窄的步行街，整個(gè)大街分東、中、西三段，中段以小商品批發(fā)為主，東段以家中、西三段，中段以小商品批發(fā)為主，東段以家電為主。各營(yíng)業(yè)商家以私有住房自家經(jīng)營(yíng)為主，電為主。各營(yíng)業(yè)商家以私有住房自家經(jīng)營(yíng)為主，各商家經(jīng)營(yíng)都有幾十年歷史，該街區(qū)集中了各種各商家經(jīng)營(yíng)都有幾十年歷史，該街區(qū)集中了各

4、種各類小商品批發(fā)，滿足消費(fèi)者各種需要。各類小商品批發(fā)，滿足消費(fèi)者各種需要。二、鴻漸路南段二、鴻漸路南段 鴻漸路南段是天門市二十一世紀(jì)新形成的鴻漸路南段是天門市二十一世紀(jì)新形成的商業(yè)街區(qū)，隨著二十一世紀(jì)電子科技產(chǎn)品的發(fā)展，商業(yè)街區(qū)，隨著二十一世紀(jì)電子科技產(chǎn)品的發(fā)展，天門位于鴻漸路南段自發(fā)形成了以電子科技產(chǎn)品天門位于鴻漸路南段自發(fā)形成了以電子科技產(chǎn)品零售為主的商業(yè)街區(qū)，街區(qū)以輻射職校、中學(xué)、零售為主的商業(yè)街區(qū)，街區(qū)以輻射職校、中學(xué)、教師進(jìn)修等教育界為主，同時(shí)銜接以人民大道的教師進(jìn)修等教育界為主，同時(shí)銜接以人民大道的天門寶安商業(yè)廣場(chǎng)為中心的商業(yè)氛圍，有效分流天門寶安商業(yè)廣場(chǎng)為中心的商業(yè)氛圍，有效分流

5、老街區(qū)消費(fèi)群，形成新的商業(yè)圈。老街區(qū)消費(fèi)群，形成新的商業(yè)圈。三、人民大道東段三、人民大道東段: : 人民大道東段作為天門市城區(qū)的主要交通和人民大道東段作為天門市城區(qū)的主要交通和商業(yè)干道商業(yè)干道, ,是天門最繁榮的商業(yè)街道是天門最繁榮的商業(yè)街道, ,集中移動(dòng)營(yíng)業(yè)集中移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、農(nóng)行營(yíng)業(yè)廳、中行營(yíng)業(yè)廳等商業(yè)廳、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、農(nóng)行營(yíng)業(yè)廳、中行營(yíng)業(yè)廳等商業(yè)配套，大型購(gòu)物中心、大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型農(nóng)貿(mào)市配套，大型購(gòu)物中心、大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)區(qū)。人民大道作為較寬、最重要的交通橫場(chǎng)等商業(yè)區(qū)。人民大道作為較寬、最重要的交通橫軸軸, ,主要以單位臨街門面、私人住宅的底層作為商鋪主要以單位臨

6、街門面、私人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)以服裝業(yè)為主，有鞋店、家電、的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)以服裝業(yè)為主，有鞋店、家電、餐飲、超市、皮具、飾品、化妝品、美發(fā)等輔助。餐飲、超市、皮具、飾品、化妝品、美發(fā)等輔助。四、東湖路南段四、東湖路南段 東湖路作為天門市東西走向城市主要干道，交東湖路作為天門市東西走向城市主要干道，交通發(fā)達(dá)，而東湖路南段以中百購(gòu)物廣場(chǎng)為商業(yè)中心，通發(fā)達(dá)，而東湖路南段以中百購(gòu)物廣場(chǎng)為商業(yè)中心，銜接寶安商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍，形成天門市新的商銜接寶安商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍，形成天門市新的商業(yè)中心大商圈，業(yè)態(tài)以?shī)蕵?lè)、大型超市為主，服裝業(yè)中心大商圈，業(yè)態(tài)以?shī)蕵?lè)、大型超市為主，服裝為輔。道路寬敞，

7、交通便捷，東面有景觀湖景，購(gòu)為輔。道路寬敞，交通便捷，東面有景觀湖景，購(gòu)物環(huán)境良好，是天門娛樂(lè)、購(gòu)物的新商區(qū)。物環(huán)境良好，是天門娛樂(lè)、購(gòu)物的新商區(qū)。 五、四牌樓街五、四牌樓街 四牌樓街集中了天門市公安局、林業(yè)四牌樓街集中了天門市公安局、林業(yè)局、商務(wù)局等單位與宿舍區(qū)，人流集中，建筑局、商務(wù)局等單位與宿舍區(qū)，人流集中，建筑以九十年代白色外墻的以九十年代白色外墻的4 4層天地樓為主，商業(yè)層天地樓為主，商業(yè)主要以沿街一層營(yíng)業(yè)為主，業(yè)態(tài)以餐飲、休閑主要以沿街一層營(yíng)業(yè)為主，業(yè)態(tài)以餐飲、休閑為主，服裝為輔。商街銜接以鴻漸路南段商業(yè)為主，服裝為輔。商街銜接以鴻漸路南段商業(yè)氛圍，除了餐飲稍發(fā)達(dá)外，整個(gè)街區(qū)離商業(yè)

8、中氛圍，除了餐飲稍發(fā)達(dá)外，整個(gè)街區(qū)離商業(yè)中心有一定距離，商業(yè)氛圍稍減弱。心有一定距離，商業(yè)氛圍稍減弱。街道名稱主流鋪面面積區(qū)間()租金單價(jià)區(qū)間（元/月/）主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)人民大道30-60150-200服裝、鞋類、家電、餐飲、皮具、飾品、美發(fā)竟陵大街25-6060-120小商品、家電鴻漸路南段25-4080-150服裝、通訊、電子四牌樓街20-5050-100餐飲、服裝、休閑東湖路南段20-60100-150娛樂(lè)、超市、餐飲 人民大道，租金水平首屈一指； 其作為天門最重要的一條橫向干道，配套齊全、通達(dá)性好、形象昭示性佳，綜合潛力巨大。掘金先人一步，掘金先人一步，首選人民大道！首選人民大道！PART

9、3 PART3 藍(lán)寶旺鋪藍(lán)寶旺鋪 搶到即賺搶到即賺0606年后，很多人后悔錯(cuò)過(guò)了天門掌上年后，很多人后悔錯(cuò)過(guò)了天門掌上明珠家具城的鋪面。明珠家具城的鋪面。以掌上明珠一間以掌上明珠一間8080的陶瓷鋪面為例。的陶瓷鋪面為例。 06 06年購(gòu)買單價(jià)：年購(gòu)買單價(jià)：32003200元元/ / 目前租賃價(jià)格：目前租賃價(jià)格：5000050000元元/ /年年 目前二手單價(jià)：目前二手單價(jià)：1200012000元元/ /以上，依然以上，依然一鋪難求一鋪難求五年升值五年升值7070萬(wàn)！萬(wàn)！0808年后，很多人后悔錯(cuò)過(guò)了天門新城年后，很多人后悔錯(cuò)過(guò)了天門新城的主干道臨街商鋪。的主干道臨街商鋪。以天門新城主街的這間

10、以天門新城主街的這間190190 的大鋪面為例。的大鋪面為例。 06 06年購(gòu)買單價(jià)：年購(gòu)買單價(jià)：5800-70005800-7000元元/ / 目前租賃價(jià)格：目前租賃價(jià)格：4800048000元元/ /年年 目前二手單價(jià)：目前二手單價(jià)：1650016500元元/ /以上以上三年升值三年升值180180萬(wàn)！萬(wàn)！ 人民大道作為天門城區(qū)最主要的交通及商業(yè)干道，集中了移動(dòng)、聯(lián)通、農(nóng)行、中行、信合營(yíng)業(yè)廳等商業(yè)配套，大型購(gòu)物中心、大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)區(qū)，人氣指數(shù)及繁榮程度首屈一指。 藍(lán)寶大愛都“龍頭旺鋪占據(jù)人民大道核心區(qū)位，緊臨人民大道東段人氣鼎沸的服裝商圈，同時(shí)有效銜接改造升級(jí)中的西湖陸羽

11、公園旅游商貿(mào)區(qū)，項(xiàng)目作為區(qū)域稀缺的高品質(zhì)街鋪，占盡天時(shí)地利，優(yōu)勢(shì)無(wú)可匹敵！ 在目前的天門新興商業(yè)中，除了市場(chǎng)鋪面、商場(chǎng)商鋪，最多的就在目前的天門新興商業(yè)中，除了市場(chǎng)鋪面、商場(chǎng)商鋪，最多的就是社區(qū)商業(yè)。前兩類商鋪要看市場(chǎng)、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)政策、資源配置的影響，是社區(qū)商業(yè)。前兩類商鋪要看市場(chǎng)、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)政策、資源配置的影響，主動(dòng)權(quán)掌握在別人手里。而天門的社區(qū)商業(yè)，往往是人流量有限，經(jīng)主動(dòng)權(quán)掌握在別人手里。而天門的社區(qū)商業(yè)，往往是人流量有限，經(jīng)營(yíng)形態(tài)單一，難以形成較大盈利。營(yíng)形態(tài)單一，難以形成較大盈利。 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪龍頭旺鋪”，其作為繁華旺地一線街鋪的直接，其作為繁華旺地一線街鋪的直接臨街特

12、性：由于地段好，又直接臨街，每天過(guò)往的客流絡(luò)繹不絕，只臨街特性：由于地段好，又直接臨街，每天過(guò)往的客流絡(luò)繹不絕，只需靠自己的經(jīng)營(yíng)能力，就能自主掌控一切市面財(cái)富！需靠自己的經(jīng)營(yíng)能力，就能自主掌控一切市面財(cái)富！ 再縱觀北京、上海、武漢等地，繁華地帶的臨街商鋪持續(xù)供不應(yīng)求，再縱觀北京、上海、武漢等地，繁華地帶的臨街商鋪持續(xù)供不應(yīng)求，造就眾多財(cái)富神話；對(duì)投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者而言，旺地街鋪都具有恒造就眾多財(cái)富神話；對(duì)投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者而言，旺地街鋪都具有恒久的吸引力。久的吸引力。 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的興起，將進(jìn)一步提升區(qū)龍頭旺鋪的興起，將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)形象和服務(wù)水平，并具備強(qiáng)有力的

13、商業(yè)輻射能力。域商業(yè)形象和服務(wù)水平，并具備強(qiáng)有力的商業(yè)輻射能力。 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)高端街鋪，在龍頭旺鋪的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)高端街鋪，在天門屬于難以再生的稀缺資源，而隨著區(qū)域商業(yè)、消費(fèi)水天門屬于難以再生的稀缺資源，而隨著區(qū)域商業(yè)、消費(fèi)水平的進(jìn)一步升級(jí)，藍(lán)寶平的進(jìn)一步升級(jí)，藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪的發(fā)展?jié)摿堫^旺鋪的發(fā)展?jié)摿Χ际遣豢上蘖慷际遣豢上蘖? ! 無(wú)論是對(duì)于有眼光的投資者，無(wú)論是對(duì)于有眼光的投資者， 還是對(duì)善于經(jīng)營(yíng)的精明商家，還是對(duì)善于經(jīng)營(yíng)的精明商家， 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪都將成就一番您的財(cái)富新傳龍頭旺鋪都將成就一番您的財(cái)富新傳奇！奇！ 商家開店之前都會(huì)算一筆帳，

14、他都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀、前景估算出商家開店之前都會(huì)算一筆帳，他都會(huì)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀、前景估算出若干年內(nèi)可能達(dá)到的銷售額，然后扣除掉開店的各種運(yùn)營(yíng)開銷成本，看若干年內(nèi)可能達(dá)到的銷售額，然后扣除掉開店的各種運(yùn)營(yíng)開銷成本，看盈利能力有多大。從出租的角度看，租戶實(shí)際考慮的是每平方米經(jīng)營(yíng)面盈利能力有多大。從出租的角度看，租戶實(shí)際考慮的是每平方米經(jīng)營(yíng)面積的租金成本，以及產(chǎn)生的單位效益。積的租金成本，以及產(chǎn)生的單位效益。 藍(lán)寶藍(lán)寶大愛都大愛都“龍頭旺鋪首層商鋪層高達(dá)龍頭旺鋪首層商鋪層高達(dá)6 6米，一層可以當(dāng)兩層米，一層可以當(dāng)兩層用，單位效益大增。同時(shí)，當(dāng)街鋪層高有優(yōu)勢(shì)時(shí)，它的展示功能、可視用，單位效益大增。同時(shí)，當(dāng)街鋪層高有優(yōu)勢(shì)時(shí)，它的展示功能、可視性將更強(qiáng)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品、