物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點及標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)小區(qū)工程，設(shè)備巡查要點及標(biāo)準(zhǔn)維修管家部物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到三嚴(yán)四會。設(shè)備達(dá)到三干凈四不漏五良好。三嚴(yán)：1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線 牢固可靠。設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好 當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項 目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。'四會：1、會使用本專業(yè)設(shè)備

2、，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書 和一定的等級證書。2、會保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。3、會檢查。熟悉設(shè)備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時地修復(fù)。三干凈'：設(shè)備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。'四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點，主要有1,變壓器房2高低壓配電房3、發(fā)電機房4、電梯機房5、消防水泵房6、空調(diào)主機房

3、7、空調(diào)風(fēng)機房8、消防氣體間變壓器房巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時不得超過85%,否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照 明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講電話是否通話正常。8、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9上墻制度、文件齊全變壓器機附屬設(shè)備巡查要點：1、變壓器密閉外罩良好

4、，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護欄完好。2變壓器震動和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。3、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過90度要密切關(guān)注并采取降溫措施。4、變壓器的二次側(cè)電壓在 40瞅以內(nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。5、變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。6、變壓器沒有絕緣糊焦味。7、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。高低壓配電房巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機降低溫度的需 要裝設(shè)空調(diào)。2、室內(nèi)濕度在室溫接近 30度時不彳#超過85%,否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔

5、。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照 明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10墻上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點：1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內(nèi)。2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。4、開關(guān)通過電流接近額定值時要分析與關(guān)注。5、配電柜沒有異常聲響6、檢查高壓配電柜旁

6、直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95并且運行在自動狀態(tài)。8、定期用遠(yuǎn)紅外測溫儀測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。9每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。發(fā)電機房巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間溫度過高時通過風(fēng)機降低溫度。2、室內(nèi)濕度在室溫接近 30度時不彳#超過85%,否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照 明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時的送

7、排風(fēng)。6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對講電 話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機及附屬設(shè)備巡查要點：1、檢查油箱、油路有沒有漏油。2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。3、檢查潤滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機帶負(fù)荷運行八小時。5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補充蒸儲水加適量的防銹劑。6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機運行，時間在10-15分

8、鐘，運行參數(shù)是否正常，聯(lián)動的送排風(fēng)設(shè)備能正常工作7、發(fā)電機控制開關(guān)是否在自動狀態(tài)。8、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子是否正常。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格證。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、檢查水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機震動和運行聲音正常。8、設(shè)備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機、控制柜內(nèi)沒有異味。1

9、2、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動現(xiàn)象?？蛻艄芗也堪踩芗也垦膊闃?biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的：為規(guī)范管理員的巡查工作，防止各類事件的發(fā)生，保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。二、適用范圍：適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司綜合事務(wù)管理員的巡查工作。三、職責(zé)：L崗位每20分鐘對本區(qū)域內(nèi)電梯運行情況巡查一次。2.當(dāng)值班長每班不得少于四次對崗位及各區(qū)域死角進行巡查。四、程序要點：1 .樓宇巡查；2 .裝修的巡查；3 .消防設(shè)施的巡查；4 .電梯的巡查；5 .天臺的巡查；6 .周邊環(huán)境的巡查；五、程序內(nèi)容：L每天各巡邏崗必須對公共區(qū)域設(shè)施，設(shè)備檢查不得少于3

10、次，每次統(tǒng)計匯報值班室。內(nèi)容包括：高低桿、燈桿、燈罩及草坪燈是否完好無損；消防設(shè)施設(shè)備是否完好；電梯是否運行正常；樓宇大廳內(nèi)是否有裝修垃圾或亂貼廣告宣傳畫；照明系統(tǒng)是否安好；地下停車場設(shè)施設(shè)備是否完好；公共設(shè)施設(shè)備是否完好；首層防盜門，對講統(tǒng)統(tǒng)是否正常；2 .值班室根據(jù)各崗位匯報情況統(tǒng)計報工程維修部。3 .巡查人員每天對樓宇內(nèi)各裝修單元巡查不得少于2次，將檢查結(jié)果登記在 巡查登記表上。登記內(nèi)容： <<裝修許可證 >> << 動火許可證 >> ; <<裝修工人出入證>>。、裝修單位是否按照裝修許可證范圍之內(nèi)的規(guī)定進行操作。裝

11、修單位是否超時裝修，影響其他業(yè)主休息。每天19: 00分組織對園區(qū)室內(nèi)裝修施工單位進行全面清場工作?？谠趫@區(qū)留宿過夜。每天 20: 20分組織第二次清場工作。裝修單位是否證件齊全。4 .消防巡查：檢查防火門、應(yīng)急燈、安全指示牌是否處于完好狀態(tài)；檢查樓道防火門是否被鎖死、損環(huán)；檢查樓道是否被雜物阻塞，影響正常出入；檢查消防栓是否標(biāo)示完好，配件齊全。滅火器是否過期或無效現(xiàn)象; 檢查防盜預(yù)警設(shè)施及消防報警設(shè)施是否完好。5 .電梯巡查：檢查電梯運行是否運行平穩(wěn)，是否有異常響動；檢查安全標(biāo)識完好，電梯按鈕配件是否完好；檢查照明燈及監(jiān)控設(shè)施是否完好；檢查衛(wèi)生狀況是否良好；檢查轎廂天花板，地板是否完好；檢查電梯是否出現(xiàn)電梯意外困人情況。6 .天臺巡查：巡查人員及消防專員每天對天臺巡查不少于2次；檢查逃生天臺門是否隨手能開（嚴(yán)禁上鎖）；檢查有無違章占用逃生天臺現(xiàn)象；檢查有無違章施工及堆放垃圾；有無接拉繩索晾衣服；檢查衛(wèi)生是否良好；檢查有無可疑人