商品房團(tuán)購(gòu)合同書_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、商品房團(tuán)購(gòu)合同書甲方(出售方):乙方(團(tuán)購(gòu)方):總則根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及有關(guān) 法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成 共 識(shí),特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。為確保乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),并以優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購(gòu)的方式簽訂本協(xié)議項(xiàng)下的商品房住宅,在甲方該建 設(shè)項(xiàng) 目取得預(yù)售許可證之前,雙方本著平等、自愿的原則,就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)普 通商品房住宅事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條乙方團(tuán)購(gòu)的基本情況1.乙方接受本單位所有購(gòu)房職工的委托,作為團(tuán)購(gòu)商品房的唯一代 表,有權(quán)處理團(tuán)購(gòu)商品房過(guò)程中包括但不限于簽約、支付購(gòu)房款等與之相關(guān) 的所有事項(xiàng)。2本項(xiàng)

2、目基本概況2-1項(xiàng)目位置:2-2項(xiàng)目名稱:2-3總用地面積:2-4建筑面積:2-5用地性質(zhì):住宅、商業(yè)用地2-6建設(shè)周期:兩年半2-7其它:建筑容積率:3.47%綠地率:33%建筑密度:22% 一期總戶 數(shù):598戶停車位:約613個(gè)3、在本協(xié)議書簽署之后,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前,乙方單位團(tuán)購(gòu)人 員不準(zhǔn)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)指標(biāo)或房屋,如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)甲方 書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無(wú)效,甲方不予承認(rèn),由此產(chǎn)生的一切法律后 果,由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。第二條團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款乙方團(tuán)購(gòu)高層住宅的均價(jià)為3_元/也,以乙方擬團(tuán)購(gòu)一號(hào)樓,建筑面 積約 平方米(最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測(cè)

3、繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),初步估算價(jià)款 萬(wàn)元。附:乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為:三室二廳一廚二衛(wèi),號(hào)樓 單 元樓戶第三條團(tuán)購(gòu)價(jià)款支付方式(1)本協(xié)議簽訂之日起,乙方首付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款為總房款 的%計(jì),萬(wàn)元;無(wú)償送美的空調(diào)(每間臥室送一臺(tái)掛機(jī),客廳送一臺(tái)柜式空 調(diào))。(2)團(tuán)購(gòu)住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起_5一個(gè)工作日內(nèi), 乙方向甲方支付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款的30% (其中包含第一次付款);(3)主體工程第十層墊頂時(shí)交付總房款的30%(4)主體全部墊頂時(shí)交總房款另30%(5)余款在交鑰匙時(shí)全部交清。(6)乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購(gòu)職工收取團(tuán)購(gòu)房款,并在前款約定時(shí)間內(nèi)足額交付給甲方,否則構(gòu)成違約。第四條工期及工程質(zhì)量1

4、 .乙方團(tuán)購(gòu)的高層住宅工程,自甲方收到團(tuán)購(gòu)首付款之日起30個(gè)月 內(nèi)完工。2 .工程進(jìn)度,在2015年2月30日,正負(fù)零完工;2015年6月30日,十層封頂;2015年10月30日,主體封頂。3 .甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問(wèn)題。在團(tuán)購(gòu)住宅工程施工過(guò)程中,如遇下列特殊情況,甲方可據(jù)實(shí)予以延 期,并免責(zé):(1)遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見的 不可抗力的直接影響;(2)政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化;(3)連續(xù)陰雨天氣造成施工過(guò)程中累計(jì)30天以上不能施工(以本 地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù));(4)其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

5、4 .甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國(guó)建筑法、 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第五條簽訂商品房買賣合同1 .甲方取得商品房銷(預(yù))售許可證,向乙方發(fā)出簽訂商品 房買賣合同的書面通知后,乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi),組織團(tuán)購(gòu)職 工到指定地點(diǎn)簽署分戶的商品房買賣合同,乙方購(gòu)房職工逾期未辦理簽約手續(xù)的,視為放棄本認(rèn)購(gòu)書中優(yōu)先認(rèn)購(gòu)和價(jià)格優(yōu)惠的權(quán)利。2 .乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為毛坯房。具體交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式商品 房買賣合同中約定的條款為準(zhǔn),甲方依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定,將經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方購(gòu)房職工使用。3 .乙方團(tuán)購(gòu)房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦

6、理,相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有 關(guān)規(guī)定由乙方繳納,產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在乙方團(tuán)購(gòu)職工與甲方簽訂的商 品房買賣合同中注明。第六條違約責(zé)任1 .本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,違約方 應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2 .乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的金額、時(shí)間繳納認(rèn)購(gòu)款,每逾期 一日,應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)總價(jià)款,%的違約金;逾期三十日時(shí),甲方 有權(quán)單方解除本合同,已收購(gòu)房款不予退還,乙方應(yīng)按團(tuán)購(gòu)總價(jià)款的30%向 甲方支付違約金。3 .乙方繳納團(tuán)購(gòu)首付款后,如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅 的團(tuán)購(gòu)面積,須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團(tuán)購(gòu)面積的,本合同繼 續(xù)履行。第七條其他1 .本協(xié)議為整體團(tuán)購(gòu)協(xié)議,主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購(gòu)過(guò)程中各自應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任及約定事項(xiàng)。未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購(gòu)房 人員簽訂商品房買賣合同的約定執(zhí)行。2 .本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團(tuán)購(gòu)人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個(gè)工作日內(nèi),將乙方團(tuán)購(gòu)職工名單及其

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