2019石家莊房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

1、2019石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)土地分析項(xiàng)目隸屬橋西區(qū)，傳統(tǒng)老城區(qū)，屬于土地供應(yīng)量小，市場(chǎng)需求強(qiáng)烈區(qū)域。土地行情概況土地行情概況正定縣國(guó)家歷史文化名城，全國(guó)文明縣城，旅游資源豐富；與新區(qū)相比不為城市發(fā)展方向，在售項(xiàng)目少，存量小，配套完善，但區(qū)域去化能力較弱。正定新區(qū)石家莊的市級(jí)行政、文化中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，位于城市發(fā)展方向；存量大，去化周期長(zhǎng)，配套目前不完善。新華區(qū)老城成熟配套，城中村改造項(xiàng)目后期供應(yīng)量大，現(xiàn)有供應(yīng)逐漸向二環(huán)外發(fā)展；配套充足，認(rèn)知度高，需求強(qiáng)烈，但供地極少。橋西區(qū)傳統(tǒng)老城區(qū)，城市配套齊全，在售樓盤(pán)較少，需求強(qiáng)烈，但土地儲(chǔ)備極少，后續(xù)供應(yīng)少；長(zhǎng)安區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)知度低，但在城市

2、北拓的發(fā)展軸上，工業(yè)遷移，知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入新興居住區(qū)；裕華區(qū)二環(huán)內(nèi)城市意象強(qiáng)，配套完善，城市高端住宅聚集區(qū)，城市高端客戶的主要流向，后續(xù)大量供應(yīng)主要集中在二環(huán)外；剛改外溢首選，需求強(qiáng)烈，處于城市發(fā)展方向。藁城區(qū)為石家莊新四區(qū)中財(cái)政收入最高區(qū)域，收入水平高，但距離市區(qū)空白帶較長(zhǎng)；有高鐵，但空白帶長(zhǎng)。區(qū)域吸附能力差，三環(huán)邊目前云集較多品牌開(kāi)發(fā)商。欒城區(qū)欒城區(qū)雖離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，但區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施齊全，加上有輕軌助力，適合剛需購(gòu)房者選擇。但抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。鹿泉區(qū)城市生態(tài)居住發(fā)展，新興成立城區(qū)，認(rèn)知度強(qiáng)，價(jià)格較低，庫(kù)存多。新四區(qū)：中心四區(qū)：2019年石家莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地累計(jì)供應(yīng)682萬(wàn)方，較2018年下降

3、9%；成交535萬(wàn)方，較2018年下降12%；成交金額526億元，較2018年上漲8%。土地供應(yīng)情況土地供應(yīng)情況02004006008001000010020030020152016201720182019供應(yīng)宗數(shù)成交宗數(shù)供應(yīng)面積成交面積2015-2019年石家莊土地供應(yīng)與成交年石家莊土地供應(yīng)與成交情況情況050100150200010203040新華區(qū)橋西區(qū)長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)高新區(qū)鹿泉區(qū)欒城區(qū)藁城區(qū)正定縣正定新區(qū)2019年石家莊各行政區(qū)土地供應(yīng)與年石家莊各行政區(qū)土地供應(yīng)與成交情況成交情況供應(yīng)宗數(shù)成交宗數(shù)供應(yīng)面積成交面積綜上，石家莊橋西區(qū)土地?zé)岫茸畹?，歸結(jié)于橋西區(qū)土地稀缺，可開(kāi)發(fā)土地少，未來(lái)商品供貨

4、稀缺。石家莊土地分析石家莊土地分析總體來(lái)看，補(bǔ)證項(xiàng)目占比越來(lái)越低，土地市場(chǎng)逐步走向正軌，不過(guò)成交土地以前期勾地為主，凈地均引發(fā)房企競(jìng)拍，存在較高溢價(jià)率。2019年石家莊土地凈地成交情況19年土地市場(chǎng)情況年土地市場(chǎng)情況2019年，旭輝以35.01億元競(jìng)得南石家莊地塊，成為2019年總價(jià)地王；中海以10518元/平方競(jìng)得棉五廠區(qū)地塊，成為2019年樓面價(jià)地王；潤(rùn)江地產(chǎn)在5月以14.55億元競(jìng)得建材廠地塊，溢價(jià)率83%，是2019年溢價(jià)率最高的地塊。2019年石家莊品牌房企累積競(jìng)得40宗土地，面積221.79萬(wàn)方，占全部成交土地54%，較18年上漲18%，其中奧園、中海、雅居樂(lè)、中鐵建、當(dāng)代置業(yè)等均

5、通過(guò)招拍掛落地。石家莊房企布局石家莊房企布局64%36%2018年房企布局年房企布局本地房企品牌房企46%54%2019年房企布局年房企布局本地房企品牌房企 品牌房企在石家莊拿地占比增高，而本地房企降低，本地房企的發(fā)展空間進(jìn)一步被壓縮。近五年商品房市場(chǎng)近五年商品房市場(chǎng)00.20.40.60.811.21.41.601002003004005006007008002015 2016 2017 2018 20192015-2019石家莊商品房量石家莊商品房量?jī)r(jià)走勢(shì)價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積成交面積供求比7082136961469315681149810500010000150002000020152016201720182019成交均價(jià)成交均價(jià)成交均價(jià) 2016年供求規(guī)模達(dá)到峰值，之后回落，2019年規(guī)模稍有回升；成交價(jià)格來(lái)看，目前價(jià)格比較穩(wěn)定，稍有回落。19年商品房市場(chǎng)年商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)取自易居河北研究院024681012051015202530354045新華區(qū)橋西區(qū)長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)高新區(qū)鹿泉區(qū)欒城區(qū)藁城區(qū)正定縣正定新區(qū)2019年石家莊各區(qū)庫(kù)存面積及去化周期年石家莊各區(qū)庫(kù)存面積及去化周期住宅庫(kù)存面積去化周期平均去化周期6個(gè)月2019 年石家莊可預(yù)售庫(kù)存面積約為214萬(wàn)方，平均去化周期6個(gè)月。庫(kù)存主要集中于鹿泉區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)，占全市庫(kù)存總量的46%。鹿泉區(qū)去化最慢，約為10個(gè)月。19年商