造價工程師：整理索賠的計算方法

1、造價工程師：整理索賠的計算方法一、工期索賠計算工期索計算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計算法兩種。網(wǎng)絡(luò)分析法是利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則延誤的時間為索賠的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過時限制而成為關(guān)鍵時，可以索賠延誤時間與時差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題?？梢钥闯?， 網(wǎng)絡(luò)分析要求承包商切實使用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行進度控制，期索賠。按照網(wǎng)絡(luò)分析得出的工期索賠值是科學(xué)合理的，容易得到認(rèn)可。才能依據(jù)網(wǎng)絡(luò)計劃提出工比例計算法的公式為：對于已知部分工程的延期的時間：比例計算法簡單方便， 但有時不符合實際情況， 比例計算法不適用

2、于變更施工順序、 加速施工、刪減工程量等事件的索賠。二、經(jīng)濟索賠計算1. 總費用法和修正的總費用法總費用法又稱總成本法，就是計算出該項工程的總費用，再從這個已實際開支的總費用中減去投標(biāo)報價時的成本費用，即為要求補償?shù)乃髻r費用額。總費用法并不十分科學(xué)， 但仍被經(jīng)常采用， 原因是對于某些索賠事件， 難于精確地確定它們導(dǎo)致的各項費用增加額。一般認(rèn)為在具備以下條件時采用總費用法是合理的： 已開支的實際總費用經(jīng)過審核，認(rèn)為是比較合理的； 承包商的原始報價是比較合理的； 費用的增加是由于對方原因造成的，其中沒有承包商管理不善的責(zé)任； 由于該項索賠事件的性質(zhì)以及現(xiàn)場記錄的不足，難于采用更精確的計算方法。修正

3、總費用法是指對難于用實際總費用進行審核的，的單項工程的實際總費用和該單項工程的投標(biāo)報價。的差值來計算其索賠的金額?？梢钥紤]是否能計算出與索賠事件有關(guān)若可行， 可按其單項工程的實際費用與報價2. 分項法分項法是將索賠的損失的費用分項進行計算，其內(nèi)容如下： 人工費索賠人工費索賠包括額外雇傭勞務(wù)人員、加班工作、工資上漲、人員閑置和勞動生產(chǎn)率降低的費用。對于額外雇傭勞務(wù)人員和加班工作，用投標(biāo)時的人工單價乘以工時數(shù)即可，對于人員閑置費用，一般折算為人工單價的0.75 ；工資上漲是指由于工程變更，使承包商的大量人力資源的使用從前期推到后期，而后期工資水平上調(diào)，因此應(yīng)得到相應(yīng)的補償。有時工程師指令進行計日工

4、，則人工費按計日工表中的人工單價計算。對于勞動生產(chǎn)率降低導(dǎo)致的人工費索賠，一般可用如下方法計算：實際成本和預(yù)算成本比較法。這種方法是對受干擾影響工作的實際成本與合同中的預(yù)算成本進行比較，索賠其差額。 這種方法需要有正確合理的估價體系和詳細(xì)的施工記錄。如某工程的現(xiàn)場混凝土模板制作，原計劃20000m2，估計人工工時為20000 ，直接人工成本為32000 美元。因業(yè)主未及時提供現(xiàn)場施工的場地占有權(quán)， 使承包商被迫在雨季進行該項工作，實際人工工時24000，人工成本為38400 美元，使承包商造成生產(chǎn)率降低的損失為6400 美元。這種索賠，只要預(yù)算成本和實際成本計算合理，成本的增加確屬業(yè)主的原因，

5、其索賠成功的把握是很大的。正常施工期與受影響期比較法。這種方法是在承包商的正常施工受到干擾，生產(chǎn)率下降，通過比較正常條件下的生產(chǎn)率和干擾狀態(tài)下的生產(chǎn)率，得出生產(chǎn)率降低值，以此為基礎(chǔ)進行索賠。如某工程吊裝澆注混凝土， 前 5 天工作正常， 第 6 天起業(yè)主架設(shè)臨時電線， 共有 6 天時間使吊車不能在正常角度下工作， 導(dǎo)致吊運混凝土的方量減少。 承包商有未受干擾時正常施工記錄和受干擾時施工記錄，如表 1 和表 2 所示。材料費索賠需要提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和充分的證據(jù)。 施工機械費索賠機械費索賠包括增加臺班數(shù)量、機械閑置或工作效率降低、臺班費率上漲等費用。臺班費率按照有關(guān)定額和標(biāo)準(zhǔn)手冊取值。對于工作效率降

6、低，應(yīng)參考勞動生產(chǎn)率降低的人工索賠的計算方法。 臺班量的計算數(shù)據(jù)來自機械使用記錄。 對于租賃的機械， 取費標(biāo)準(zhǔn)按租賃合同計算。對于機械閑置費， 有兩種計算方法。 一是按公布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)租賃費率進行折減計算， 二是按定額標(biāo)準(zhǔn)的計算方法，一般建議將其中的不變費用和可變費用分別扣除一定的百分比進行計算。對于工程師指令進行計日工作的，按計日工作表中的費率計算。 現(xiàn)場管理費索賠計算現(xiàn)場管理費包括工地的臨時設(shè)施費、通訊費、辦公費、現(xiàn)場管理人員和服務(wù)人員的工資等?，F(xiàn)場管理費索賠計算的方法一般為： 現(xiàn)場管理費索賠值索賠的直接成本費用×現(xiàn)場管理費率現(xiàn)場管理費率的確定選用下面的方法：合同百分比法。即管理費

7、比率在合同中規(guī)定。行業(yè)平均水平法。即采用公開認(rèn)可的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)費率。原始估價法。即采用投標(biāo)報價時確定的費率。歷史數(shù)據(jù)法。即采用以往相似工程的管理費率。 總部管理費索賠計算總部管理費是承包商的上級部門提取的管理費，如公司總部辦公樓折舊、總部職員工資、交通差旅費、通訊、廣告費等?？偛抗芾碣M與現(xiàn)場管理費相比，數(shù)額較為固定， 一般僅在工程延期和工程范圍變更時才允許索賠總部管理費。目前國際上應(yīng)用得最多的總部管理費索賠的計算方法是Eichealy公式。該公式是在獲得工程延期索賠后進一步獲得總部管理費索賠的計算方法。對于獲得工程成本索賠后，也可參照本公式的計算方法進一步獲得總部管理費索賠。對于已獲延期索賠的Ei

8、chealy公式是根據(jù)日費率分?jǐn)偟霓k法，其計算步驟如下：a.延期的合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M（A）（被延期合同原價/ 同期公司所有合同價之和）×同期公司計劃總部管理費； b. 單位時間（日或周）總部管理費率（B）（ A） / 計劃合同工期（日或周）；c. 總部管理費索賠值（C）（ B）×工程延期索賠（日或周）。Eichealy公式在工程拖期后的總部管理索賠的前提條件是：若工程延期，就相當(dāng)于該工程占用了應(yīng)調(diào)往其他工程合同的施工力量，這樣就損失了在該工程合同中應(yīng)得的總部管理費。也就是說，由于該工程拖期，影響了總部在這一時期內(nèi)其他合同的收入，總部管理費應(yīng)該在延期項目中索補。對于已獲得工程

9、直接成本索賠的總部管理費的計算也可用Eichealy型公式計算：a. 被索賠合同應(yīng)分?jǐn)偪偛抗芾碣M（ A1）被索賠合同原計劃直接成本同期所有合同直接成本總和×同期公司計劃總部管理費；b. 每元直接成本包含的總部管理費用（B1）（A1）被索賠合同計劃直接成本；c. 應(yīng)索賠總部管理費（C1）（B1）×工程直接成本索賠值。 融資成本、利潤與機會利潤損失的索賠融資成本又稱資金成本，即取得和使用資金所付出的代價， 其中最主要的是支出資金供應(yīng)者的利息。由于承包商只有在索賠事件處理完結(jié)后一段時間內(nèi)才能得到其索賠的金額，所以承包商往往需從銀行貸款或以自有資金墊付，這就產(chǎn)生了融資成本問題， 主

10、要表現(xiàn)在額外貸款利息的支付和自有資金的機會利潤損失，在以下情況中，可以索賠利息：業(yè)主推遲支付工程款的保留金，這種金額的利息通常以合同約定的利率計算。承包商借款或動用自有資金彌補合法索賠事項所引起的現(xiàn)金流量缺口， 在這種情況下， 可以參照有關(guān)金融機構(gòu)的利率標(biāo)準(zhǔn)， 或者擬定把這些資金用于其他工程承包項目可得到的收益來計算索賠金額，后者實際上是機會利潤損失的計算。利潤是完成一定工程量的報酬，因此在工程量的增加時可索賠利潤。潤的理解和規(guī)定有所不同，有的將利潤歸入總部管理費中，則不能單獨索賠利潤。不同的國家和地區(qū)對利機會利潤損失是由于工程延期工合同終止而使承包商失去承攬其他工程的機會而造成的損失，在某些

11、國家和地區(qū)，是可以索賠機會利潤損失的。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡