綜合樓項(xiàng)目實(shí)施策劃

1、1部門文件名 目目 錄錄u項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況u管理目標(biāo)（管理目標(biāo)（進(jìn)度、質(zhì)量、安全）進(jìn)度、質(zhì)量、安全）u 成本目標(biāo)成本目標(biāo)u技術(shù)管理流程技術(shù)管理流程u安全文明方向安全文明方向u項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)一、項(xiàng)目概況 工程概況工程概況 該工程由該工程由2020棟別墅（棟別墅（3F/-1F3F/-1F）+2+2棟高層（棟高層（31F/-2F31F/-2F）+1+1棟高層辦公樓（棟高層辦公樓（11F/11F/吊吊2F2F）及附）及附屬商業(yè)屬商業(yè)+1+1棟幼兒園棟幼兒園+ +附屬車庫(kù)組成附屬車庫(kù)組成. . 低層住宅：地上部分低層住宅：地上部分3 3層，地下層，地下1 1層，室外層，室外地坪至大屋面高度地坪至大屋面

2、高度9.69.6米；米； 高層住宅：正負(fù)零以上高層住宅：正負(fù)零以上3131層住宅，正負(fù)零層住宅，正負(fù)零以下兩層商業(yè)，建筑高度以下兩層商業(yè)，建筑高度86.886.8米；米； 辦公樓：正負(fù)零以上辦公樓：正負(fù)零以上1111層，正負(fù)零以下層，正負(fù)零以下2 2層商業(yè)，建筑高度層商業(yè)，建筑高度30.830.8米；米； 幼兒園：地上部分幼兒園：地上部分3 3層，室外地坪至大屋層，室外地坪至大屋面高度面高度9.99.9米；米； 地下車庫(kù)：地下為一層車庫(kù)，層高地下車庫(kù)：地下為一層車庫(kù)，層高3.73.7米。米。二標(biāo)段外環(huán)高速內(nèi)環(huán)快速龍湖U城北項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)介 項(xiàng)目業(yè)態(tài)一覽項(xiàng)目業(yè)態(tài)一覽( (一）一）n 項(xiàng)目北側(cè)為重慶師

3、范大學(xué)n 項(xiàng)目西側(cè)為外環(huán)高速，外環(huán)高速上道口距項(xiàng)目約15分鐘車程；外環(huán)西側(cè)為縉云山脈n 項(xiàng)目東側(cè)為四川美術(shù)學(xué)院n 項(xiàng)目南側(cè)為動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園（待建）及樹(shù)人小學(xué)（在建）n 項(xiàng)目周邊市政路（縱五路、大學(xué)城南路、大學(xué)城北路、重大西路）均已建好投入使用龍湖U城重慶師范大學(xué)四川美術(shù)學(xué)院富力城重慶大學(xué)動(dòng)漫基地樹(shù)人小學(xué)龍湖睿城龍湖花千樹(shù)大學(xué)城中路大學(xué)城北路大學(xué)城南路熙街重大西路縱五路外快高速厚德路北項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)介1.1項(xiàng)目周邊道路情況項(xiàng)目周邊道路情況U城北地塊（已交付）8（在建）5組團(tuán)（已交付）6組團(tuán)（已交付）7組團(tuán)（已交付）9組團(tuán)（在建）10組團(tuán)（在建）11、12組團(tuán)重大西路（已使用）大學(xué)城北路縱五路動(dòng)漫北路（在

4、建）輕軌1號(hào)線尖頂坡站（在建）n 11、12組團(tuán)東側(cè)緊鄰U城聽(tīng)藍(lán)灣已交房別墅區(qū)，與其間隔縱五路，縱五路已通車n 11、12組團(tuán)北側(cè)緊鄰在建輕軌1號(hào)線，輕軌一號(hào)線此段年底通車n 11、12組團(tuán)西側(cè)為未修市政道路，市政道路外側(cè)有一家物流公司n 11、12組團(tuán)南側(cè)為在建未修市政道路，路外側(cè)為荒地n 南側(cè)、西側(cè)市政路修建時(shí)間不確定未修道路未修道路北周邊道路情況北側(cè)輕軌線、黃萬(wàn)線10KVA高壓線，市政燃?xì)庵鞴芫W(wǎng)9、10組團(tuán)一側(cè)市政電纜溝、縱五路、聽(tīng)藍(lán)灣別墅、聽(tīng)藍(lán)灣別墅一側(cè)電信電纜溝邊坡物流公司北項(xiàng)目施工條件施工箱變給水點(diǎn)道路已有開(kāi)口雨污管網(wǎng)擬開(kāi)口箱變及給水點(diǎn)：箱變及給水點(diǎn)：箱變1總?cè)萘繛?00KVA，坐

5、標(biāo) X=73849.702，Y=36649.138，距紅線15米。箱變2總?cè)萘繛?30KVA，坐標(biāo) X=74189.916，Y=36870.535 ，位于用地紅線內(nèi)。給水點(diǎn)：給水點(diǎn)：DN100接口，位于用地紅線內(nèi)，用于施工用水及生活用水接口。北道路及水電接口高層住宅SOHO辦公幼兒園5.4米面寬6拼別墅5.4米面寬9拼別墅5.4米面寬5拼別墅5.7米面寬5拼別墅5.7米面寬6拼別墅5.7米面寬7拼別墅5.7米面寬8拼別墅業(yè)態(tài)類型二、管理目標(biāo)（進(jìn)度、質(zhì)量、安全）進(jìn)度、質(zhì)量、安全）三、成本目標(biāo) 本項(xiàng)目以成本計(jì)劃、成本控制、成本分析為手段，以加強(qiáng)材料、人員、機(jī)械管理為重點(diǎn)，適時(shí)進(jìn)行成本管理，達(dá)到縮短

6、工期、保證質(zhì)量、降低消耗、減少費(fèi)用、提高效益之目的。1、成本計(jì)劃施工初期依據(jù)施工圖、施工預(yù)算合同等資料，編制企業(yè)的計(jì)劃人工費(fèi)、計(jì)劃材料費(fèi)和機(jī)械維修費(fèi)、計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、計(jì)劃項(xiàng)目管理費(fèi)。2、成本控制采購(gòu)員嚴(yán)格按計(jì)劃材料單的數(shù)量和報(bào)價(jià)執(zhí)行，庫(kù)管在工地領(lǐng)料嚴(yán)格限額依計(jì)劃單為準(zhǔn)，如果材料計(jì)劃不足，可申請(qǐng)計(jì)劃補(bǔ)充，如果設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)變更、甲方變更均可變更計(jì)劃材料單和計(jì)劃人工費(fèi)。成本控制的關(guān)鍵是計(jì)劃準(zhǔn)確和控制有效，并且制訂合理的計(jì)劃費(fèi)用和變更預(yù)算。3、成本分析工程隨時(shí)發(fā)生的人工和材料費(fèi)進(jìn)入實(shí)際成本。實(shí)際成本可與相應(yīng)的計(jì)劃成本相對(duì)比，人工費(fèi)包括木工、鋼筋工等，材料費(fèi)含木材、鋼材、建材、裝飾材料、電料等；管理費(fèi)

7、計(jì)劃可與實(shí)際對(duì)比。依變更預(yù)算、變更成本和決算價(jià)可做實(shí)際利潤(rùn)率。通過(guò)計(jì)劃與實(shí)際對(duì)比，可發(fā)現(xiàn)原因并制訂糾正預(yù)防措施，提出合理的利潤(rùn)率、限制報(bào)價(jià)和成本，從而提高勞動(dòng)效率和材料利用率。另外還必須定期召開(kāi)成本分析會(huì)。 鋼筋損耗率控制在2%、混凝土損耗率控制在3%,周材損耗率控制在10%以內(nèi)。 別墅周材采用二套模板體系平行移動(dòng)施工，高層分別采用3套模板，SOHO采用二套模板，商業(yè)二套模板。高層采用矩管（40*80）和快拆架體。三、技術(shù)流程管理7、及時(shí)收測(cè)、及時(shí)收測(cè)6、資料同步、資料同步3、樣板引路、樣板引路1、首先做正確、首先做正確2、方案先行、方案先行5、移交與返移交、移交與返移交4、合理工序、合理工序

8、8、質(zhì)量檢查、質(zhì)量檢查首先做正確方案先行按圖施工（圖紙、變更、洽商）是質(zhì)量和工期的前提，必須在第一時(shí)間把變更洽商標(biāo)注在圖紙上并對(duì)相關(guān)人員、班組交底，做正確了，才能保證質(zhì)量，才能保證工期 必須事先有施工方案才能施工，只有事先充分考慮清楚，才能保證工作做好樣板引路 樣板帶路的目的是-確定標(biāo)準(zhǔn)，而且讓每個(gè)人都知道什么是標(biāo)準(zhǔn) 每個(gè)分項(xiàng)都要求樣板帶路 樣板點(diǎn)評(píng)后必須形成紀(jì)要-確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 樣板點(diǎn)評(píng)、整改、再點(diǎn)評(píng)確認(rèn)之后才能開(kāi)展大面積施工 開(kāi)工前，由參加各方共同編制樣板點(diǎn)評(píng)清單（包括分包單位內(nèi)容），在工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照清單內(nèi)容一一點(diǎn)評(píng)并形成點(diǎn)評(píng)資料存檔。移交與返移交 移交與返移交指的是：各班組之間在工序完成后的移交（工完場(chǎng)清、質(zhì)量自檢，工長(zhǎng)全數(shù)復(fù)檢，質(zhì)檢員抽查80% 合格后方可進(jìn)入下道工序） 為什么要強(qiáng)調(diào)移交與返移交-為了強(qiáng)化班組管理-為了明確各班組的界面和工序-為了確保質(zhì)量，減少返工，減少扯皮 移交與返移交應(yīng)該注意的事情：-工長(zhǎng)組織，移交與接管班組均要參加-必須形成書(shū)面移交文件，至少三方簽字-書(shū)面確認(rèn)移交內(nèi)容的詳細(xì)情況，對(duì)于未完善內(nèi)容必須注明資料同步 要求工程資料必須同步，監(jiān)理同意進(jìn)行的工作，如果沒(méi)有正式資料，就先草簽后補(bǔ)正式資料。技術(shù)管理 并把公司技術(shù)管理辦法與龍湖同步進(jìn)行雙重管理讀圖：建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)核對(duì)，土建和安裝專業(yè)核對(duì)；講圖：班組給工長(zhǎng)和技術(shù)負(fù)責(zé)人講，土建和安裝專業(yè)互講。施工固化圖