龍湖地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)與管理標(biāo)準(zhǔn)

1、龍湖龍湖春森彼岸春森彼岸 一期工程一期工程重慶龍湖春森彼岸項(xiàng)目工程部重慶龍湖春森彼岸項(xiàng)目工程部2010-03-022010-03-02室內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)交底室內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)交底交底目的：交底目的：貫徹龍湖項(xiàng)目樣板帶路的工作原則，結(jié)合二標(biāo)區(qū)貫徹龍湖項(xiàng)目樣板帶路的工作原則，結(jié)合二標(biāo)區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)1-10及及1-1交房樣板進(jìn)行說明，。交房樣板進(jìn)行說明，。交底依據(jù)：交底依據(jù)：1 1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001；2 2、龍湖龍湖 春森彼岸項(xiàng)目清水樣板房施工方案春森彼岸項(xiàng)目清水樣板房施工方案; ; 3 3、龍湖工程

2、觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（20032003版）版） 4 4、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)） 交底形式：交底形式：以實(shí)體照片形式對(duì)各參建單位管理人員及作業(yè)班以實(shí)體照片形式對(duì)各參建單位管理人員及作業(yè)班組人員進(jìn)行集中交底。組人員進(jìn)行集中交底。室外墻部分室外墻部分外墻涂料部分外墻涂料部分觀感要求觀感要求1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。 4、陰陽角

3、交匯處，線條順直，無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析飄窗鷹嘴流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿陽臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析界面不清晰，線條不順直，返工室內(nèi)墻部分室內(nèi)墻部分觀感要求觀感要求1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨，最后用水清洗）。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光

4、滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 5、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。房間清潔標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間防水從地面上翻600（浴缸處再上翻300）衛(wèi)生間內(nèi)墻膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。廚房門套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50彎頭中不得有殘留物踢腳線用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢腳線細(xì)部處理走道墻面室內(nèi)地面部分室內(nèi)地面部分觀感要求觀感要求1、地坪平整、清潔、清爽(必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗)；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。）3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺(tái)等有地漏處的面層表

5、面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。4、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫切縫不順直，返工陽臺(tái)（景觀、生活）地面坡向地漏廁所門檻防水附加層外翻100煙道打膠室內(nèi)門窗部分室內(nèi)門窗部分鋁合金鋁合金 觀感要求觀感要求1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、金屬門窗配件安裝應(yīng)牢固。4、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。5、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑

6、、順直，無裂紋。6、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。7、有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通。室內(nèi)門窗部分室內(nèi)門窗部分鋁合金鋁合金 觀感要求觀感要求8、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。10、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。11、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的

7、磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。角碼安裝位置需要調(diào)整窗框內(nèi)側(cè)打膠順直扶手收口打膠規(guī)范立柱端部打一圈膠強(qiáng)調(diào)膠縫的打膠質(zhì)量，要求膠縫飽滿、平滑、順直窗框四周內(nèi)外墻均需打膠，注意轉(zhuǎn)角膠縫的觀感陽臺(tái)欄桿自可踏面高度保證1050，強(qiáng)調(diào)成品保護(hù)封堵蓋板不能打廣告，顏色砼扶手。百頁安裝及細(xì)部處理室內(nèi)門窗部分室內(nèi)門窗部分入戶門安裝入戶門安裝 觀感要求觀感要求1、入戶防盜門的安裝必須牢固。2、防盜門的配件安裝牢固。3、防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。4、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩?zhàn)游廴尽?、防盜門密碼鎖保護(hù)良好，表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使

8、用。室內(nèi)安裝部分室內(nèi)安裝部分照明部分照明部分觀感要求觀感要求1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。 戶內(nèi)配電箱安裝方正，標(biāo)識(shí)齊

9、全箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固，防松零件齊全 室內(nèi)安裝部分室內(nèi)安裝部分給排水部分給排水部分觀感要求觀感要求1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)

10、于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。排水立管阻火器安裝衛(wèi)生間門套膩?zhàn)觾?nèi)翻50（包括踢腳線）預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）立管防水附加層管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷強(qiáng)調(diào)天棚管根涂料平整無污染室內(nèi)分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)部分室內(nèi)分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)部分觀感要求觀感要求主要針對(duì)建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長、寬兩個(gè)方向各測(cè)不