室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書甲方：乙方（業(yè) 主）： （裝飾公司）： 依據(jù)國(guó)家住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和=物業(yè)公約，結(jié)合=的實(shí)際情況，為了加強(qiáng)物業(yè)管理，確保樓宇內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，本著“為業(yè)主服務(wù)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)”的精神， 三方達(dá)成如下裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議：一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施期限乙方對(duì)其住宅（小區(qū)） 座 單元 號(hào)，共計(jì) 個(gè)自然間， 平方米區(qū)域，進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，從 年 月 日 至 年 月 日，總工期 天。 二、裝修責(zé)任保證金 裝修責(zé)任保證金每戶業(yè)主 元，裝飾單位 元，無(wú)違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，工程竣工驗(yàn)收后 月無(wú)息退還。三、汾河外灘住房裝修管理規(guī)定：1裝修公司在施工過(guò)程中，請(qǐng)接受業(yè)主

2、和物業(yè)公司的管理、檢查和監(jiān)督。2裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關(guān)的建筑規(guī)范。3裝修公司應(yīng)將裝修施工許可證貼于戶門內(nèi)側(cè)，便于檢查。4室內(nèi)裝修時(shí)：（1） 物業(yè)公司與裝修公司先對(duì)該戶衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，通水試驗(yàn)，合格確認(rèn)后，方能開始施工。（2） 房屋入戶玄關(guān)處地面設(shè)計(jì)有上水、地暖供回水等管線，裝修時(shí)嚴(yán)禁打孔、鉆眼做脹管，以免造成漏水事故。（3） 請(qǐng)先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。（4） 裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂接電線，請(qǐng)勿將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。（5） 室內(nèi)裝有燃?xì)庑孤秷?bào)警器的，裝修時(shí)請(qǐng)注意遮蓋。（6）

3、 裝窗套、門套時(shí)注意不要將門磁、窗磁線路打斷。（7） 地面裝修時(shí)注意不要將地下線路打斷。（8） 冷水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。（9） 由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。（10）必須使用帶漏電保護(hù)的插座，以免造成樓層停電。嚴(yán)禁使用空調(diào)和照明插座。5為了您和您的財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)注意施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合消防規(guī)定。（1） 施工房間（現(xiàn)場(chǎng)）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴(yán)禁吸煙。（2） 施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員，根據(jù)消防管理規(guī)定，必須配備干粉ABC型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。（3） 發(fā)生事故時(shí)能及時(shí)處理，否則由于施工人員使用不當(dāng)，處理不及時(shí)

4、而造成的損失由裝修公司負(fù)責(zé)。6為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過(guò)程中不能擅自改變和損壞以下部分：（1） 不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。（2） 不能在公眾區(qū)域（戶門以外均屬公眾區(qū)域）張貼、改造和添置設(shè)備。（3） 不能改變陽(yáng)臺(tái)的使用功能。（4） 不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。（5） 不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板，不能破壞改動(dòng)上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。（6） 不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。（7） 不能更改、拆除、封包，冷水計(jì)量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀?jì)量表。（8） 不能改動(dòng)可視對(duì)講系統(tǒng)的位置。（9）不能改變空調(diào)機(jī)預(yù)留孔及室外機(jī)預(yù)留安裝位置。7

5、包裝管線時(shí)應(yīng)做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預(yù)留尺寸不得小于400mm400mm。8請(qǐng)業(yè)主和施工單位注意：臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)均沒有防水層，若由于施工不慎引起異產(chǎn)毗鄰房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)主負(fù)責(zé)，并給予修繕或經(jīng)濟(jì)賠償。9業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)，請(qǐng)先到物業(yè)公司申報(bào)，我公司會(huì)指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。使用隨機(jī)帶來(lái)鋼制空調(diào)架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。冷凝水管按統(tǒng)一位置安裝。10、裝修施工期間物業(yè)公司統(tǒng)一向業(yè)主提供有關(guān)房屋裝修的質(zhì)量、施工技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。業(yè)主如有住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書中增、改項(xiàng)目的，必須經(jīng)物業(yè)公司同意，書面申請(qǐng)批準(zhǔn)后，簽定有關(guān)責(zé)任書。

6、11、業(yè)主同意施工期間接受物業(yè)公司的監(jiān)督檢查及物業(yè)公司制定的規(guī)章制度。工程竣工后同意由物業(yè)公司參與驗(yàn)收，并將施工技術(shù)資料移交物業(yè)公司存檔。12、業(yè)主同意委托具有與裝修工程項(xiàng)目相適應(yīng)資質(zhì)條件的專業(yè)施工隊(duì)伍施工。因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗鄰房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。13、因業(yè)主裝修房屋造成向下層滲漏、渠道堵塞的，業(yè)主須負(fù)責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。14、業(yè)主對(duì)房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。物業(yè)公司對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及業(yè)主裝飾部分需拆改時(shí)，業(yè)主同意予以協(xié)助，拆改部分由業(yè)主自行恢復(fù)。15、使用電焊機(jī)等耗電量

7、較大的施工機(jī)具，必須向物業(yè)公司申報(bào)，并按物業(yè)公司指定的閘箱由專業(yè)人員接線。16、業(yè)主擅自擴(kuò)大裝修范圍、超過(guò)施工期限或因施工影響房屋安全的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主停止施工、恢復(fù)原狀并賠償損失。四、其它管理規(guī)定：1因特殊原因需延長(zhǎng)施工期，請(qǐng)業(yè)主提前一周向物業(yè)公司辦理申請(qǐng)手續(xù)。為保證鄰居的休息時(shí)間，國(guó)家法定節(jié)日、假日請(qǐng)勿施工。每天施工時(shí)間為上午8：3012：00，下午14：3018：00，違規(guī)施工者，物業(yè)公司將令其停工。2裝修公司運(yùn)送裝修材料時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并按照物業(yè)公司指定時(shí)間、路線/電梯運(yùn)送。運(yùn)送超大超長(zhǎng)的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運(yùn)送時(shí)必須裝袋，并即卸

8、、即搬、即清。如在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，物業(yè)公司將以垃圾論處。3為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請(qǐng)勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并運(yùn)送到指定地點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清，如同一層有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修，出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責(zé)任時(shí)，由裝修公司共同承擔(dān)責(zé)任。4嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修公司負(fù)責(zé)賠償以及相關(guān)責(zé)任。5業(yè)主自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)主要求施工單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，物業(yè)公司會(huì)積極配合修復(fù)工作，但造成的損失應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。裝修后，戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)保修一年；在此期

9、間如業(yè)主找不到維修單位，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，但其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。6業(yè)主和裝修公司有責(zé)任管理好施工人員并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)較嚴(yán)重問題時(shí)，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司聯(lián)系，由施工單位和業(yè)主、物業(yè)公司協(xié)商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負(fù)責(zé)。7業(yè)主裝修項(xiàng)目請(qǐng)勿超出申請(qǐng)裝修范圍，施工單位對(duì)超出裝修內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，否則一切責(zé)任和后果由承包方負(fù)責(zé)。8裝修公司裝修材料及施工工具的管理請(qǐng)自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。9為安全起見，裝修施工前業(yè)主可要求裝修公司購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。10裝修公司應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書及裝修管理之若干規(guī)定，加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通與協(xié)作。對(duì)屢次違反本協(xié)

10、議書的裝修公司及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停止施工。五、甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方對(duì)裝修管理規(guī)定的執(zhí)行情況，有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行警告、限期整改、責(zé)令停工、直至清除。對(duì)嚴(yán)重違規(guī)并堅(jiān)持不改者，有權(quán)終止其違規(guī)行為，并向有關(guān)政府主管部門報(bào)告。六、竣工驗(yàn)收工作：1隱蔽工程應(yīng)在封包前申報(bào)驗(yàn)收，如無(wú)此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)。2報(bào)竣工驗(yàn)收前，裝修公司應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖。3應(yīng)由業(yè)主、裝修公司、物業(yè)公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主、物業(yè)公司提出的整改意見，裝修公司必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)。七、用于家裝的材料必須是環(huán)保優(yōu)質(zhì)材料，符合民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)定和室內(nèi)裝飾裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量的規(guī)定，施工程序必須滿足住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范要求。八、工程竣工驗(yàn)收與保修 竣工時(shí)，三方聯(lián)合驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收單，三方簽字。（1）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。（2）裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。（3）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程在正常使用條件下保修二年。有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修五年。九、違約責(zé)任1合作各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自覺履行本協(xié)議。如因一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，