全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(共23頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)基本制度與政策試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（A）。A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D兩者不可比 2下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（A）。A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章C特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定 3民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（

2、）。A概念B客體C結(jié)果D內(nèi)容 4根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（）。A10 周歲以下的未成年人B10 周歲以上的未成年人C16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D18 周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5商品房銷售管理辦法（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。A單行條例 B行政法規(guī)C地方性法規(guī) D部門規(guī)章6一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A平等原則 B誠實(shí)信用原則C公序良俗原則 D自愿原則7代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A代理人承擔(dān) B被代理人承擔(dān)C相對(duì)人承擔(dān)D代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施

3、享有的共同管理的權(quán)利，（）。A不一并轉(zhuǎn)讓B視為一并轉(zhuǎn)讓C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A47 年 B67 年 C70 年 D無限年10劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A轉(zhuǎn)讓方繳納 B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A40 年 B50 年 C70 年D沒有使用期限的限制12不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。

4、A占有 B交付C使用 B登記13在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使有人C被拆遷房屋的所有人B被拆遷房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A房屋重置價(jià)格B房屋評(píng)估價(jià)格C房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 15在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產(chǎn)行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門 16商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A交通設(shè)施狀況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況 17建設(shè)工程符合城

5、市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A選址意見書B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建筑施工許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證 18房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設(shè)主管部門 19在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。A建設(shè)單位B工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C施工單位D設(shè)計(jì)單位 20城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A城市總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C城市詳細(xì)規(guī)劃D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 21房地產(chǎn)開

6、發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程驗(yàn)收合格 22在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A實(shí)際距離 B時(shí)間距離C空間距離 D心理距離23經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥24下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A受理登記 B權(quán)屬審核C公告 D頒發(fā)權(quán)屬證書25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權(quán)

7、退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A住宅功能保證書B住宅環(huán)境保證書C住宅壽命說明書D住宅使用說明書 27下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 28某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A15 年 B

8、35 年 C55 年D70年 29商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A購房人 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以 續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A10 年 B20 年 C30 年D50年31下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A抵押登記部門 B抵押權(quán)人C租賃登記備案部門

9、D借款人33新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A初始登記 B轉(zhuǎn)移登記C變更登記 D注銷登記34房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請(qǐng)。A房屋所有人 B他項(xiàng)權(quán)利人C房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人35下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有C房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有36房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。A登記流水號(hào) B丘C門牌號(hào) D權(quán)證字號(hào)371996 年8月，甲購買了一套普通住房

10、自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A免征營業(yè)稅B減半征收營業(yè)稅C按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅D按銷售價(jià)計(jì)征營業(yè)稅 38下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。A規(guī)定起征點(diǎn) B加成C加收滯納金 D罰款39土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。A轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B贈(zèng)與房地產(chǎn)C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40按房產(chǎn)租金收人計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A10 B12 C20D3041職工對(duì)其繳存的住房公積 金享有（）。 A轉(zhuǎn)讓權(quán) B自由處分權(quán)C占有和使用權(quán)D自由交換權(quán)42個(gè)人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A合同簽訂 B抵押登記C主合同生效 D雙方約定43業(yè)主大

11、會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（ ）決定。A業(yè)主委員會(huì)B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會(huì) D房地產(chǎn)開發(fā)商44商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A購房者個(gè)人 B全體業(yè)主共同C售房單位 D物業(yè)管理公司45根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A房屋的所有權(quán)人B房屋的使用權(quán)人C房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。A保障安全權(quán) B知悉真情權(quán)C商品鑒別權(quán) D依法結(jié)社權(quán)47王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)

12、公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A2萬元 B4萬元C6萬元 D8萬元48下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)主管部門登記后生效B意思必須表示真實(shí)C不得違反法律D不得違反社會(huì)公共利益49如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行D交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A原告 B被告C原告、被告共同D人民法院二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2

13、分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分）5 l成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A依法成立B有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C有主管部門D有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（ ）等。A罰款 B停止侵害C返還財(cái)產(chǎn)D賠禮道歉E支付違約金53下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A行政復(fù)議不是一種行政行為B行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段C行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議E針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議54下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。A房屋所

14、有權(quán) B姓名權(quán)C土地使用權(quán) D債權(quán)E肖像權(quán)55土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A出讓地塊的位置B出讓地塊的界限C動(dòng)工及開發(fā)期限D(zhuǎn)地塊四至平面圖E違約責(zé)任56下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A全部土地都為社會(huì)主義公有B大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國家所有D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A國家機(jī)關(guān)用地B學(xué)校的經(jīng)營性用地C城市主干道用地D孤兒院用地E軍隊(duì)干休所用地58城市房屋拆遷過程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）

15、應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A違章建筑B已抵押的房屋C產(chǎn)權(quán)不明的房屋D未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋59城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E拆遷計(jì)劃和拆遷方案60下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A房屋租賃合同為要式合同B房屋租賃合同為雙務(wù)合同C房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同E房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案61城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一

16、步的安排。A容積率B建筑密度C人口分布D公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E綠地率62下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。A國家重點(diǎn)工程B農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C利用世界銀行貸款工程D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E私立學(xué)校教學(xué)樓63下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B權(quán)屬有爭議的房屋C已通過竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程E已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。A屋面防水 B墻面滲漏C墻面抹灰層D衛(wèi)生潔具E供熱系統(tǒng)65下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A房

17、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A權(quán)屬有爭議的B共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C已設(shè)定抵押的D司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的

18、有（ ）。A國有土地上依法取得的房屋B以出讓方式取得的土地使用權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)68下列房屋不得出租的有（）。A屬于違章建設(shè)的房屋B被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已購公有住房69房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A申報(bào)不實(shí)的B涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的70房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化

19、D房屋改建E房屋用途變化71下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。 A鄉(xiāng)鎮(zhèn)B建制鎮(zhèn)C工礦區(qū)D縣城E城市73個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A營業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D城市維護(hù)建設(shè)稅E教育費(fèi)附加74土地增值稅的納稅人包括（）。A出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C出售中國境內(nèi)的

20、房地產(chǎn)的外國人D繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體75下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業(yè)管理費(fèi)76住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。A發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B購買國債C為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D為個(gè)人購房提供擔(dān)保E發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款77在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）。A召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B修改業(yè)主公約C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78根據(jù)合同法，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。A拍賣

21、公告 B招標(biāo)公告C寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D寄送的價(jià)目表E發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告79消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（ ）。A協(xié)商和解B請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議E向人民法院提起訴訟 80依據(jù)行政訴訟法，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。A凡對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上

22、符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05）（一）2004 年國家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動(dòng)工，但至2004 年8月31日前一直未動(dòng)工。81開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（ ）。A無償收回土地使用權(quán)B強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)D延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲

23、改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有（）。A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 83如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序 84對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。A控制性詳細(xì)規(guī)劃B修建性詳細(xì)規(guī)劃C房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D建筑設(shè)計(jì)（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企

24、（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。 85在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B對(duì)商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售C對(duì)商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25收取定金D以職工購房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A向甲公司收取代理費(fèi)B向甲公

25、司、買受人各收取一半代理費(fèi)C免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)87甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B商品房預(yù)售方案C投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25以上的證明D商品房銷售委托書88銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B經(jīng)抵押權(quán)人同意C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89房地產(chǎn)中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A商品房預(yù)售方案B土地使用權(quán)出讓合同C商品房預(yù)售許可證D商品房銷售委托書90乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣

26、告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。A提供代辦權(quán)證服務(wù)B保證有升值或投資回報(bào)C提供貸款服務(wù)D為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng) （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。 91張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。 A2 年 B3 年 C4 年D5年92城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實(shí)行（）制度。A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B契稅登記C公民購

27、房資格認(rèn)證D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估93商品房買賣合同屬于（）。 A不要式合同 B要式合同C非典型合同 D典型合同94張某購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。 A房產(chǎn)稅 B契稅C個(gè)人所得稅D城鎮(zhèn)土地使用稅95下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是（）。A顯失公平，可變更，有效B是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)

28、，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。 96甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A拍賣 B招標(biāo)C劃撥 D轉(zhuǎn)讓97下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書B甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98王某在本市沒有其他房

29、屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A貨幣安置方式B安置房面積和地點(diǎn)C搬遷期限 a搬遷過渡方式99如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。A與劉某保持租賃關(guān)系B要求政府安置劉某C要求甲公司安置劉某D與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)C若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué)D若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)經(jīng)紀(jì)概論試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中

30、只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（）。A主要的途徑 B載體C依據(jù) D擔(dān)保2下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系3經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于（）。A第一次社會(huì)大分B第二次社會(huì)大分工C第三次社會(huì)大分工D現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（ ）行為。A代理B行紀(jì)C居間D代辦5下面關(guān)于

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試6下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。A可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書在全國范圍有效D只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。 A1 年 B3 年 C4 年 D5 年8道德的客觀方面包括（）。 A道德意識(shí) B道德標(biāo)準(zhǔn)C道德信念

32、D道德判斷9人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（）。A道德規(guī)范 B道德觀念C職業(yè)道德 D。社會(huì)道德10如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（ ）。A請(qǐng)問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B您好牎 XX 公司，請(qǐng)問有什么需要我為您服務(wù)C對(duì)不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D對(duì)不起牎他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)11房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。 A按成交價(jià)格總額的35收費(fèi)B按成交價(jià)格總額的40收費(fèi)C嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)12由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

33、D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A店鋪的分布、規(guī)?；姆绞健⒐芾硭紹店鋪的分布、管理水平、人力資源C店鋪的分布、管理水平、信息資源D管理水平、信息資源、人力資源14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A捕捉商機(jī)B進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C撰寫研究報(bào)告D撰寫策劃報(bào)告15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（ ）。A固定薪金制 B傭金制C福利制 D混合制16建設(shè)部、國家工商行政管理局2000 版商品房買賣合同示范文本的第一條是（）。 A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確

34、認(rèn)及面積差異處理17某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對(duì)值為（）。 A214 B219C9687 D978618買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天19商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是（）。A房屋平面圖B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補(bǔ)充協(xié)議D產(chǎn)權(quán)登記的約定20房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或

35、全部出租。其合理順序是（ ）。ABCD21房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。A占有權(quán)B使用權(quán)C受益權(quán)D處分權(quán)22房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預(yù)售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理23房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A信息傳播 B房地產(chǎn)交驗(yàn)C充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D房地產(chǎn)交易談判24房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（）。 A了解廣告媒體 B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本25售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（ ）。A產(chǎn)品服務(wù) B跟蹤服務(wù)C售中

36、服務(wù) D體驗(yàn)服務(wù)26房地產(chǎn)代理屬于（）。A民事代理 B商事代理C刑事代理 D指定代理27在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D為需求方提供盡量多的房源以供選擇28由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計(jì)與推廣C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）29在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。A以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30李

37、某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為31某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。A特許加盟連鎖經(jīng)營B分公司經(jīng)營C區(qū)域辦事處 D直營連鎖經(jīng)營32經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。A居間B代理C拍賣D信托3

38、3與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A以誠為本 B價(jià)高者得C公平交易 D誠信守則34在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 A10 日 B30 日 C60 日D90日35房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（ ）。A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的B由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的36下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C預(yù)售商品房

39、合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 37下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。A共享性 B價(jià)值性C多維性 D積累性38房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。A目的性 B系統(tǒng)性C增值性 D時(shí)效性39對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A鑒別B篩選C程序D編寫40房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A表格 B圖片C文字報(bào)告 D房地產(chǎn)廣告41某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做

40、法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）。A篩選B編輯C分類D整序42房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。A管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）。A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理44

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A專業(yè)服務(wù) B合理收費(fèi)C誠實(shí)信用 D信息公開45房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。A合同當(dāng)事人約定B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（ ）。A只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。 A1999 年初之前

42、B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前48在中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的個(gè)最突出特點(diǎn)是（）。A建立公示制度B建立評(píng)分制度C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度49美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。A一般代理法規(guī) B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法 D聯(lián)邦法50美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見、用得最多的是（）。A經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D包底價(jià)銷售和優(yōu)先購買二、多項(xiàng)選擇題（共30題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05

43、分）51傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。A勞動(dòng)收入B風(fēng)險(xiǎn)收入C差價(jià)收入D經(jīng)營收入E投資收入52房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。A不可儲(chǔ)存性B服務(wù)性C非實(shí)物性D專業(yè)性E地域性53房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠” 主要體現(xiàn)在（）。A盡量同意客戶提出的各種要求B經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)以傭金為惟一的收入來源E不成交只收少量的看房費(fèi)54房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D文學(xué)知識(shí) E社會(huì)心理學(xué)知識(shí)55對(duì)信息的分析方法包括（）。 A定性分析 B數(shù)學(xué)處理分析C市場(chǎng)分

44、析 D比較分析E因果關(guān)系分析56下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是（）。A分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格B分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與

45、委托人約定采用適當(dāng)方式解決58房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。A主從 B經(jīng)濟(jì)C執(zhí)業(yè) D支配E法律責(zé)任59下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A購房人查詢樓盤的基本情況B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預(yù)售合同文本登記備案D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過戶登記手續(xù)60商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B面積差異處理辦法C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房價(jià)格鑒定E爭議處理辦法61確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（ ）。A查看該土地的土地使用證B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D查

46、看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢62下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（ ）。A抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。A承租房屋 B出讓房屋C購買住宅 D購買商業(yè)用房E出售商品房64當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B了解委托人的主體資格及信譽(yù)C確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D向委托人履

47、行告知義務(wù)E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（ ）。A交易價(jià)格范圍B銷售時(shí)間和進(jìn)度C銷售中投入的人員數(shù)D不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排66房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A居間業(yè)務(wù)洽談 B物業(yè)投資C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D信息收集與傳播E傭金結(jié)算67房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B新建商品房現(xiàn)房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期權(quán)預(yù)租E存量房屋的轉(zhuǎn)租68下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方

48、委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。 A土地使用權(quán)初始登記B新建成房屋所有權(quán)初始登記C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E商品房出售后的第一次分戶登記70針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測(cè)報(bào)告D建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E已付清土地出讓金的證明71屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。A房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變

49、B房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C房屋的面積發(fā)生變化D房屋的改擴(kuò)建E房屋的裝修發(fā)生改變72申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B身份證明C房地產(chǎn)權(quán)屬證書D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E房屋滅失證明73對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分忻。A準(zhǔn)確性B規(guī)律性C真實(shí)性D權(quán)威性E可信性74根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。A日?qǐng)?bào)表B周報(bào)表C月報(bào)表D綜合信息表 E專項(xiàng)信息表75房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D房地

50、產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象76對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C對(duì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A誠實(shí)守信原則 B公開原則C平等原則 D自愿原則E客觀公正原則78侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A行為違法 B不可抗力C違法行為與損害事實(shí)任有其一D有損害事實(shí) E主觀過錯(cuò)79在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A地產(chǎn)代理（個(gè)人

51、）牌照B地產(chǎn)代理（公司）牌照C營業(yè)員牌照D操作員牌照E促銷員牌照80美國對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。A拒發(fā)牌照 B罰款C暫停牌照 D吊銷執(zhí)照E行政處罰三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分）（）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白

52、合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。 81關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A有效B無效C效力待定D該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任82關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有（）。A李某個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”B甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定C如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)

53、務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取D如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200 元83下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A有效 B無效C經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效D如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效84若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（ ）。A王某的裝修損失由張某承擔(dān)B李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)

54、責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有（）。A李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為D該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對(duì)王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。A宣布該租賃合同無效B追究張某的違約責(zé)任C從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐 （二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。 87如果中介機(jī)構(gòu)的