全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(共23頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)基本制度與政策試卷 一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號） 1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（A）。A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D兩者不可比 2下列關于法的表述中，不正確的是（A）。A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定 3民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（

2、）。A概念B客體C結(jié)果D內(nèi)容 4根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（）。A10 周歲以下的未成年人B10 周歲以上的未成年人C16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5商品房銷售管理辦法（建設部令第88號）是（）。A單行條例 B行政法規(guī)C地方性法規(guī) D部門規(guī)章6一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A平等原則 B誠實信用原則C公序良俗原則 D自愿原則7代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A代理人承擔 B被代理人承擔C相對人承擔D代理人與被代理人協(xié)商承擔8建筑物區(qū)分所有權人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施

3、享有的共同管理的權利，（）。A不一并轉(zhuǎn)讓B視為一并轉(zhuǎn)讓C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A47 年 B67 年 C70 年 D無限年10劃撥土地使用權依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A轉(zhuǎn)讓方繳納 B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A40 年 B50 年 C70 年D沒有使用期限的限制12不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。

4、A占有 B交付C使用 B登記13在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使有人C被拆遷房屋的所有人B被拆遷房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A房屋重置價格B房屋評估價格C房地產(chǎn)市場價格D房地產(chǎn)市場評估價格 15在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產(chǎn)行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門 16商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A交通設施狀況B商業(yè)設施狀況C裝修裝飾狀況D市政設施狀況 17建設工程符合城

5、市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A選址意見書B建設用地規(guī)劃許可證C建筑施工許可證D建設工程規(guī)劃許可證 18房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調(diào)整規(guī)劃設計。A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設主管部門 19在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A建設單位B工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C施工單位D設計單位 20城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A城市總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C城市詳細規(guī)劃D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 21房地產(chǎn)開

6、發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程驗收合格 22在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A實際距離 B時間距離C空間距離 D心理距離23經(jīng)濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦拍賣B招標C協(xié)議D劃撥24下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（）。A受理登記 B權屬審核C公告 D頒發(fā)權屬證書25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權

7、退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A住宅功能保證書B住宅環(huán)境保證書C住宅壽命說明書D住宅使用說明書 27下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A交易雙方應如實申報成交價格B申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 28某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A15 年 B

8、35 年 C55 年D70年 29商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A購房人 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30租賃期限屆滿，當事人可以 續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A10 年 B20 年 C30 年D50年31下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A抵押人是債務人，抵押權人是債權人B抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A抵押登記部門 B抵押權人C租賃登記備案部門

9、D借款人33新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A初始登記 B轉(zhuǎn)移登記C變更登記 D注銷登記34房屋他項權利登記應由（）申請。A房屋所有人 B他項權利人C房屋所有人和他項權利人共同D房屋所有人或他項權利人35下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A登記流水號 B丘C門牌號 D權證字號371996 年8月，甲購買了一套普通住房

10、自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A免征營業(yè)稅B減半征收營業(yè)稅C按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D按銷售價計征營業(yè)稅 38下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。A規(guī)定起征點 B加成C加收滯納金 D罰款39土地增值稅的課稅對象是（）。A轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B贈與房地產(chǎn)C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A10 B12 C20D3041職工對其繳存的住房公積 金享有（）。 A轉(zhuǎn)讓權 B自由處分權C占有和使用權D自由交換權42個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A合同簽訂 B抵押登記C主合同生效 D雙方約定43業(yè)主大

11、會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（ ）決定。A業(yè)主委員會B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會 D房地產(chǎn)開發(fā)商44商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A購房者個人 B全體業(yè)主共同C售房單位 D物業(yè)管理公司45根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A房屋的所有權人B房屋的使用權人C房屋的所有權人或使用權人D房屋的所有權人和使用權人46下列不屬于消費者權利的是（）。A保障安全權 B知悉真情權C商品鑒別權 D依法結(jié)社權47王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)

12、公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（）。A2萬元 B4萬元C6萬元 D8萬元48下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)主管部門登記后生效B意思必須表示真實C不得違反法律D不得違反社會公共利益49如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A原告 B被告C原告、被告共同D人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2

13、分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分）5 l成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具備的條件有（）。A依法成立B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C有主管部門D有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E能夠獨立承擔民事責任52承擔民事責任的方式主要有（ ）等。A罰款 B停止侵害C返還財產(chǎn)D賠禮道歉E支付違約金53下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。A行政復議不是一種行政行為B行政復議是行政相對人的一種救濟手段C行政復議是行政主體的一種救濟手段D針對具體的行政行為可申請行政復議E針對抽象的行政行為可申請行政復議54下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有（）。A房屋所

14、有權 B姓名權C土地使用權 D債權E肖像權55土地使用權出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A出讓地塊的位置B出讓地塊的界限C動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)地塊四至平面圖E違約責任56下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A全部土地都為社會主義公有B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國家所有D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（）。A國家機關用地B學校的經(jīng)營性用地C城市主干道用地D孤兒院用地E軍隊干休所用地58城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）

15、應依法予以補償。A違章建筑B已抵押的房屋C產(chǎn)權不明的房屋D未超過批準期限的臨時建筑E產(chǎn)權有糾紛的房屋59城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A建設項目批準文件B建設用地規(guī)劃許可證C國有土地使用權批準文件D房屋拆遷估價報告E拆遷計劃和拆遷方案60下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A房屋租賃合同為要式合同B房屋租賃合同為雙務合同C房屋租賃合同應當采取書面形式D房屋租賃合同應當使用格式合同E房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案61城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一

16、步的安排。A容積率B建筑密度C人口分布D公共設施和城市基礎設施E綠地率62下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A國家重點工程B農(nóng)民個人出資自建住宅C利用世界銀行貸款工程D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程E私立學校教學樓63下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A在集體土地上開發(fā)建設的房屋B權屬有爭議的房屋C已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程E已被司法機關依法查封的房屋64在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A屋面防水 B墻面滲漏C墻面抹灰層D衛(wèi)生潔具E供熱系統(tǒng)65下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A房

17、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任66根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A權屬有爭議的B共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C已設定抵押的D司法機關依法查封限制轉(zhuǎn)移的E未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的67下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的

18、有（ ）。A國有土地上依法取得的房屋B以出讓方式取得的土地使用權C集體土地使用權D鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)68下列房屋不得出租的有（）。A屬于違章建設的房屋B被司法機關查封的房屋C未取得房屋權屬證書的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已購公有住房69房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A申報不實的B涂改他項權利證書的C抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的D房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權后注銷登記的E因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的70房地產(chǎn)權利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。 A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化

19、D房屋改建E房屋用途變化71下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A房屋所有權抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押B抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押E抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人72房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。 A鄉(xiāng)鎮(zhèn)B建制鎮(zhèn)C工礦區(qū)D縣城E城市73個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A營業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D城市維護建設稅E教育費附加74土地增值稅的納稅人包括（）。A出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C出售中國境內(nèi)的

20、房地產(chǎn)的外國人D繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業(yè)管理費76住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。A發(fā)放職工個人住房貸款B購買國債C為住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保D為個人購房提供擔保E發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）。A召集并主持業(yè)主大會會議B修改業(yè)主公約C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同D調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78根據(jù)合同法，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A拍賣

21、公告 B招標公告C寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本D寄送的價目表E發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有（ ）。A協(xié)商和解B請求消費者協(xié)會調(diào)解C根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D向有關行政部門申請行政復議E向人民法院提起訴訟 80依據(jù)行政訴訟法，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。A凡對行政機關做出的罰款決定不服的B認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的C認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的D認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的E認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上

22、符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05）（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。81開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理（ ）。A無償收回土地使用權B強制收回土地使用權，但給予適當補償C可以征收相當于土地使用權出讓金20以下的土地閑置費D延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年82開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權，受讓方欲

23、改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同C轉(zhuǎn)讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D相應調(diào)整土地使用權出讓金 83如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 84對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行（）。A控制性詳細規(guī)劃B修建性詳細規(guī)劃C房屋結(jié)構(gòu)設計D建筑設計（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企

24、（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。 85在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。A將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25收取定金D以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（）。A向甲公司收取代理費B向甲公

25、司、買受人各收取一半代理費C免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)87甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B商品房預售方案C投入資金達到工程建設總投資25以上的證明D商品房銷售委托書88銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A償還貸款，解除在建工程抵押關系B經(jīng)抵押權人同意C經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意D通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押89房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A商品房預售方案B土地使用權出讓合同C商品房預售許可證D商品房銷售委托書90乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣

26、告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A提供代辦權證服務B保證有升值或投資回報C提供貸款服務D為人住者辦理戶口、升學等事項 （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。 91張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。 A2 年 B3 年 C4 年D5年92城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實行（）制度。A房地產(chǎn)成交價格申報B契稅登記C公民購

27、房資格認證D房地產(chǎn)價格評估93商品房買賣合同屬于（）。 A不要式合同 B要式合同C非典型合同 D典型合同94張某購房時，應當繳納（）。 A房產(chǎn)稅 B契稅C個人所得稅D城鎮(zhèn)土地使用稅95下列關于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A顯失公平，可變更，有效B是雙方當事人真實意思表示，有效C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時

28、，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。 96甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。A拍賣 B招標C劃撥 D轉(zhuǎn)讓97下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證C甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證D甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證98王某在本市沒有其他房

29、屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應包括（）。A貨幣安置方式B安置房面積和地點C搬遷期限 a搬遷過渡方式99如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。A與劉某保持租賃關系B要求政府安置劉某C要求甲公司安置劉某D與劉某協(xié)商解除房屋租賃關系100下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設C若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學D若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學經(jīng)紀概論試卷 一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中

30、只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號） 1房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為（）。A主要的途徑 B載體C依據(jù) D擔保2下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為B經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易C經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關系3經(jīng)紀活動起源于（）。A第一次社會大分B第二次社會大分工C第三次社會大分工D現(xiàn)代市場經(jīng)濟4房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（ ）行為。A代理B行紀C居間D代辦5下面關于

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導D具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試6下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是（）。A可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B經(jīng)所在機構(gòu)授權可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書在全國范圍有效D只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)7受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。 A1 年 B3 年 C4 年 D5 年8道德的客觀方面包括（）。 A道德意識 B道德標準C道德信念

32、D道德判斷9人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是（）。A道德規(guī)范 B道德觀念C職業(yè)道德 D。社會道德10如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（ ）。A請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務C對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機11房屋買賣代理收費，應（）。 A按成交價格總額的35收費B按成交價格總額的40收費C嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D采用差額定率累進計費12由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B房地產(chǎn)經(jīng)紀人C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

33、D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同13房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A店鋪的分布、規(guī)?；姆绞?、管理水平B店鋪的分布、管理水平、人力資源C店鋪的分布、管理水平、信息資源D管理水平、信息資源、人力資源14房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A捕捉商機B進行市場專案研究C撰寫研究報告D撰寫策劃報告15房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（ ）。A固定薪金制 B傭金制C福利制 D混合制16建設部、國家工商行政管理局2000 版商品房買賣合同示范文本的第一條是（）。 A項目建設依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確

34、認及面積差異處理17某商品房產(chǎn)權登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對值為（）。 A214 B219C9687 D978618買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天19商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是（）。A房屋平面圖B裝飾、設備標準C合同補充協(xié)議D產(chǎn)權登記的約定20房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或

35、全部出租。其合理順序是（ ）。ABCD21房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權利受到限制的首先是（）。A占有權B使用權C受益權D處分權22房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是（）。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理23房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。A信息傳播 B房地產(chǎn)交驗C充實所需的專業(yè)知識D房地產(chǎn)交易談判24房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）。 A了解廣告媒體 B到網(wǎng)站搜索C向有關人員了解D檢查代理合同文本25售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務、改進服務和（ ）。A產(chǎn)品服務 B跟蹤服務C售中

36、服務 D體驗服務26房地產(chǎn)代理屬于（）。A民事代理 B商事代理C刑事代理 D指定代理27在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D為需求方提供盡量多的房源以供選擇28由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設計與推廣C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權屬登記（備案）29在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（）。A以自己的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案C協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案D代理被委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案30李

37、某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為31某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。A特許加盟連鎖經(jīng)營B分公司經(jīng)營C區(qū)域辦事處 D直營連鎖經(jīng)營32經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（）。A居間B代理C拍賣D信托3

38、3與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A以誠為本 B價高者得C公平交易 D誠信守則34在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 A10 日 B30 日 C60 日D90日35房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是（ ）。A權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的B由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的C抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的D登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的36下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人B抵押權人不一定是債權人C預售商品房

39、合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 37下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是（）。A共享性 B價值性C多維性 D積累性38房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（）。A目的性 B系統(tǒng)性C增值性 D時效性39對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A鑒別B篩選C程序D編寫40房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A表格 B圖片C文字報告 D房地產(chǎn)廣告41某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做

40、法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）。A篩選B編輯C分類D整序42房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。A管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌珻管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同43避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（）。A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理44

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循（）原則。A專業(yè)服務 B合理收費C誠實信用 D信息公開45房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（）。A合同當事人約定B房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權責任時，委托人（ ）。A只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權責任C可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任47牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。 A1999 年初之前

42、B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前48在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的個最突出特點是（）。A建立公示制度B建立評分制度C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度49美國有關規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是（）。A一般代理法規(guī) B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法 D聯(lián)邦法50美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是（）。A經(jīng)紀人獨家銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C賣主與經(jīng)紀人獨家銷售D包底價銷售和優(yōu)先購買二、多項選擇題（共30題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05

43、分）51傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。A勞動收入B風險收入C差價收入D經(jīng)營收入E投資收入52房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。A不可儲存性B服務性C非實物性D專業(yè)性E地域性53房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠” 主要體現(xiàn)在（）。A盡量同意客戶提出的各種要求B經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費C經(jīng)紀機構(gòu)的服務費用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)以傭金為惟一的收入來源E不成交只收少量的看房費54房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A法律及經(jīng)濟知識B房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識D文學知識 E社會心理學知識55對信息的分析方法包括（）。 A定性分析 B數(shù)學處理分析C市場分

44、析 D比較分析E因果關系分析56下列關于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設立的分支機構(gòu)說法正確的是（）。A分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格B分支機構(gòu)財務上可以獨立經(jīng)濟核算C分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜠分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任E分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除?7在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有（）。A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與

45、委托人約定采用適當方式解決58房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有（）關系。A主從 B經(jīng)濟C執(zhí)業(yè) D支配E法律責任59下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A購房人查詢樓盤的基本情況B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預售合同文本登記備案D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過戶登記手續(xù)60商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。A計價方式及價款B面積差異處理辦法C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定E爭議處理辦法61確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有（ ）。A查看該土地的土地使用證B查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C查看該期房的建設進度D查

46、看該房產(chǎn)的房屋所有權證E到房地產(chǎn)登記機關查詢62下列關于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有（ ）。A抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權屬證書E債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為。A承租房屋 B出讓房屋C購買住宅 D購買商業(yè)用房E出售商品房64當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B了解委托人的主體資格及信譽C確認委托房地產(chǎn)的市場價格D向委托人履

47、行告知義務E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有（ ）。A交易價格范圍B銷售時間和進度C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排66房地產(chǎn)居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A居間業(yè)務洽談 B物業(yè)投資C代理委托人辦理房地產(chǎn)權屬登記備案D信息收集與傳播E傭金結(jié)算67房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括（）。A新建商品房的期權預租B新建商品房現(xiàn)房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期權預租E存量房屋的轉(zhuǎn)租68下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方

48、委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。 A土地使用權初始登記B新建成房屋所有權初始登記C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D房地產(chǎn)權屬總登記E商品房出售后的第一次分戶登記70針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是（）。A身份證明B土地使用權出讓合同C土地勘測報告D建設用地批準文件E已付清土地出讓金的證明71屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。A房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變

49、B房屋的權利人發(fā)生變更C房屋的面積發(fā)生變化D房屋的改擴建E房屋的裝修發(fā)生改變72申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有（）。A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B身份證明C房地產(chǎn)權屬證書D建設項目規(guī)劃許可證E房屋滅失證明73對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分忻。A準確性B規(guī)律性C真實性D權威性E可信性74根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（）。A日報表B周報表C月報表D綜合信息表 E專項信息表75房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關系。A有關政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D房地

50、產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會E房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象76對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重（）。A對行業(yè)專業(yè)技術的管理B對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理C對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理77房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有（）。A誠實守信原則 B公開原則C平等原則 D自愿原則E客觀公正原則78侵權行為的構(gòu)成要件包括（）等。A行為違法 B不可抗力C違法行為與損害事實任有其一D有損害事實 E主觀過錯79在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A地產(chǎn)代理（個人

51、）牌照B地產(chǎn)代理（公司）牌照C營業(yè)員牌照D操作員牌照E促銷員牌照80美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。A拒發(fā)牌照 B罰款C暫停牌照 D吊銷執(zhí)照E行政處罰三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分）（）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白

52、合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。 81關于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A有效B無效C效力待定D該合同由李某個人承擔責任82關于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有（）。A李某個人不能收受“好處費”B甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規(guī)定C如果該經(jīng)紀業(yè)

53、務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D如果該經(jīng)紀業(yè)務未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司據(jù)此收取了張某1200 元83下列關于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A有效 B無效C經(jīng)過王某簽名確認后有效D如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效84若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（ ）。A王某的裝修損失由張某承擔B李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔

54、責任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也不承擔責任C銀行不承擔王某的裝修損失D該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔責任85下列關于李某的上述經(jīng)紀業(yè)務活動的表述中，正確的有（）。A李某私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B李某如將收取的“好處費”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C即使李某未收取“好處費”仍然存在違規(guī)行為D該經(jīng)紀業(yè)務如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應承擔侵權賠償責任86該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有（）。A宣布該租賃合同無效B追究張某的違約責任C從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐 （二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機構(gòu)代為出售。中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。 87如果中介機構(gòu)的