土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(樣式二)

1、編號：YB-HT-013958土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣Contract for transfer of land甲方：乙方：簽 訂日期：年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 Quality編號：YB-HT-013958土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣式二）說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。I1第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：由讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受

2、讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定由讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)由讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、由租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1 .“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向

3、乙方由讓土地使用權(quán)的范圍， 即本合同第五條界定的范圍。2 .“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土地利 用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3 .“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的， 經(jīng)中國政府批 準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、 安排，以及 開發(fā)后土地利用方案。4 .“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開 發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用 的設(shè)施。第三章由讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方由讓給乙方的地塊位于 。（見附件 地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)由讓年限為 年；自取得該地塊中華人民共和

4、國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的由讓地塊、 按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）， 亦準(zhǔn)許 %用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件 使用土地。第十條在由讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)由讓金， 并辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)由

5、 讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家 有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)由讓金為每平方米 元人 民幣，總額為 元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支 票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)由讓金總額的 %共計 元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作由讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)由 讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)由讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)， 領(lǐng)取中華人民共 和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地 使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平

6、方 米為 元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外， 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日 或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。 銀行名稱： 銀行 分行，帳號為 。甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形 式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引 起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建 設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 （除土地由讓金外項(xiàng)目連 續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 % ,或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積 的% ,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分 地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括由售、交

7、換和贈與） 。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以 為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同， 不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在 轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交 當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、 其他附著物所有權(quán)分 割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)， 并依照規(guī)定辦理過 戶登記手續(xù)

8、。第七章土地使用權(quán)由租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用 設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等 地上建筑物后，有權(quán)作為由租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條由租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物由租，由租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)由租后，由租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作由一個或數(shù)個抵押。

9、 抵押人與抵押權(quán) 人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、 法規(guī)和本合 同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條乙方在作由抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵 押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，中請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵 押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán) 變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方

10、有權(quán)無償收回由讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有 權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書， 并經(jīng)甲方同意 在確定了新的土地使用權(quán)由讓年限和由讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期由讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回由讓地塊的使用 權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況 給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能 履

11、行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施 以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方， 并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能 履行或需要延期履行理由的報告。第十一章違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付由讓金 %的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)， 應(yīng)繳納 已付由讓金 %的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的， 甲方有權(quán) 無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十

12、七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（由讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè) 施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方 認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期； 如沒有在規(guī)定期限內(nèi) 通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延 期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公 用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況， 乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)

13、商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限， 否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法人住所地；法人住所地；郵政編碼；郵政編碼；電話號碼；電話號碼；電傳；電傳；傳真；傳真；電報桂號；電報桂號；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、 效力、解釋、履行及爭議的解決均 受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申

14、請仲裁 （當(dāng)事人雙方不 在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的， 可以 向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人） 簽宇，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有 同等法律效力。兩種文字如有不符， 以中文為準(zhǔn)。合同的中文正 本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條本合同于 年月一日在中國 省（自治 區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（章） （章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人） （簽字）（簽字）附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）一、成立開發(fā)企業(yè)1. 1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成 立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理， 但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi) 沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系