民法分論知識點梳理

1、民法分論知識點梳理一、名詞解釋物權：物權法第2條：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。交付（簡易交付、指示交付、占有改定）：物權法第23條，交付是動產物權變動的法定的公示方法。交付分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實的交付是指動產物權的出讓人將動產的占有實際地轉移給受讓人，由受讓人直接占有該動產。所謂觀念的交付是指在特殊的情況下，法律允許當事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實地交付動產，而采用一種變通的交付方法，來代替實際交付。交付的方式包括簡易交付、指示交付和占有改定。所謂簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，如果權利人已經依法占有了該

2、動產，就無須再行實際交付，從法律行為發(fā)生效力時起直接發(fā)生物權變動的效力。所謂指示交付是指當事人在動產物權設立和轉讓時，如果該動產已經由第三人占有，負有交付義務的人可以將其對第三人的返還請求權轉讓給新的權利人，以代替物的實際交付。所謂占有改定也稱為繼續(xù)占有，是指在動產物權轉讓時，如果轉讓人希望繼續(xù)占有該動產，當事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉讓人繼續(xù)占有該動產，而受讓人因此取得對標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。登記（初始登記、異議登記、預告登記）：登記是不動產物權的公示方法。分為更正登記、異議登記和預告登記。所謂更正登記，是指權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤時，經其申

3、請，經過權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構對錯誤事項進行更正的登記。所謂異議登記，就是指利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以通過異議登記以保護其權利。所謂預告登記，是與本登記相對應的概念，它是指為確保債權的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權等目的，按照約定向登記機構申請辦理的預先登記。所有權：所有權是指所有人依法對自己的財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。原始取得：原始取得是指根據法律規(guī)定最初取得財產的所有權或不依賴于愿所有人的意志而取得財產的所有權。善意取得：善意取得，又稱為即時取得，是指無處分權人將動產或不動產轉讓給受讓人，如果受讓人取得該動產時出于善意

4、，則受讓人將依法取得對該動產的所有權或其他物權。（指不法占有他人物的人將其無權處分的物轉讓給第三人時，如果該受讓人取得物時出于善意，則可取得該物的所有權。）先占取得：民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。添附：不同所有人的物因一定的行為而結合在一起形成不可分割的物或具有新質的物。添附包括三種情形：（1）混合。即指不同所有人的動產因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財產。（2）附合。即指不同所有人的財產密切結合在一起而形成新的財產。（3）加工。即指一方使用他人的財產加工改造為具有更高價值的財產。 繼受取得：繼受取得，又稱傳來取得，是指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有

5、人處取得所有權。共同共有：共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關系而對某項財產不分份額地共同享有權利和承擔義務。按份共有：按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。建筑物區(qū)分所有：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 用益物權：用益物權是指對他人的物進行占有、使用、收益的一種限制物權。建設用地使用權：建設用地使用權，是指民事主體依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，包括利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。土地承包經營權：土地承包經

6、營權是指由自然人或集體組織，對農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，從事生產活動，依法享有的占有、使用和收益的權利。宅基地使用權：宅基地使用權，是指宅基地使用權人在依法取得的宅基地上建造房屋或其他建筑物從而對宅基地享有的占有和使用的權利。地役權：地役權是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。 擔保物權：擔保物權是指以確保債務的清償為目的，于債務人或者第三人所有的物或者權利之上所設定，以取得擔保作用的一種定限的物權。易言之，是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權

7、的情形時，依法所享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。抵押權：抵押權是指債務人或者第三人不轉移對特定不動產或動產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，債權人依法享有的以該財產變價并從變價所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。浮動抵押：浮動抵押是指企業(yè)以其全部資產包括現(xiàn)在的和將來可以取得的全部資產為債權提供擔保，該設押財產可自由流轉經營，在約定或法定事由發(fā)生時，其價值才能確定的一種抵押。最高額抵押：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權

8、的情形時，抵押權人依法享有的在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｙ|權：質押，又稱質押，是指債務人或第三人將動產或權利交于債權人占有，作為債權實現(xiàn)的擔保，在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形時，債權人依法享有的以該動產或權利變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬嗬|權：權利質押，是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人以所有不動產物權以外的可讓與的財產權為標的而設立的質權。留置權：留置權是指債權人依法占有債務人的動產，在債務人不履行到期債務時，債權人得留置該動產，并依法以該財產折價或從該動產變價所得中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。侵權行為：侵權行為是指行為人侵害他人的財產或者人身權益，依法應當承擔民

9、事責任的行為，以及依照法律特別規(guī)定應當承擔民事責任的其他致人損害的行為。一般侵權行為：一般侵權行為是指行為人有過錯直接致人損害，因此適用民法上的一般責任條款的行為。特殊侵權行為：特殊侵權行為，是指由法律直接規(guī)定，在侵權責任的主體、主觀構成要件、舉證責任的分配等方面不同于一般侵權行為。 過錯相抵：過錯相抵又稱過失相抵，指在加害人依法應承擔損害賠償責任的前提下，如果受害人對于損害事實的發(fā)生或擴大也有過錯，則可以減輕加害人的賠償責任。損益相抵：損益相抵是指賠償權利人基于發(fā)生損害的同一原因獲得利益時，應在損害額內扣除所獲利益，而由賠償義務人進行賠償。民事責任競合：民事責任競合，是指行為人實施某一違反民

10、事義務的行為符合多種民事責任構成要件，從而在民法上導致多種責任形式并存和相互沖突。（民事責任競合是指同一不法民事行為既違反合同規(guī)范又違反侵權規(guī)范，同時具備違約責任的構成要件和侵權責任的構成要件，導致侵權責任與違約責任同時產生而又相互沖突的一種法律現(xiàn)象。）共同侵權行為：共同侵權行為，是指數(shù)人基于共同過錯而侵害他人的合法權益，依法應當承擔連帶賠償責任的侵權行為。教唆幫助共同侵權行為：教唆幫助共同侵權行為是指行為人通過語言或行為，慫恿、利誘他人實施侵權行為（故意）或者通過提供工具、給予鼓勵的方式，從物質或精神上協(xié)助他人完成加害行為（故意或過失）的行為。無意思聯(lián)絡的數(shù)人侵權：無意思聯(lián)絡的數(shù)人侵權，指數(shù)

11、個行為人事先并無共同的過錯，而因為行為偶然結合致同一受害人同一損害。共同危險行為：共同危險行為也稱為“準共同侵權行為”，是指人或者人以上共同實施有侵害他人民事權益的危險行為，對所造成的損害后果不能判明誰是加害人的情況。無過錯責任原則：無過錯責任原則：也叫無過失責任原則。它是指沒有過錯造成他人損害的，依法律規(guī)定應由與造成損害原因有關的人承擔民事責任的原則。英美法稱之為“嚴格責任”。（是指基于法律的特別規(guī)定，受害人能夠證明所受損害是加害人的行為或者物件所致，加害人就應當承擔民事責任，加害人能夠證明存在法定抗辯事由的除外。）過錯責任原則：過錯責任原則也叫過失責任原則，它是以行為人主觀上的過錯為承擔民

12、事責任的基本條件的認定責任的準則。（根據法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。）過錯推定責任原則：過錯推定原則是指基于法律的特別規(guī)定，推定加害人存在過錯而應承擔侵權責任，加害人能夠證明自己沒有過錯的除外。公平責任原則：公平責任原則是指當事人雙方對損害的發(fā)生均無過錯，法律又無特別規(guī)定適用無過錯原則時，由法院根據公平的觀念，在考慮當事人雙方的財產狀況及其他情況的基礎上，責令加害人對受害人的財產損害給予適當補償，由當事人公平合理地分擔損失的一種歸責制度。共同過錯：所謂共同過錯，就是二人以上共同侵權造成他人損害?；旌线^錯：混合過錯又稱“過失競合”，是指侵權行為所造成

13、損害結果的發(fā)生或擴大，不僅加害人有過錯，而且受害人也有過錯的情形。二、問答題1、物權的特征及其效力答：特征： 第一，物權的主體具有對世性；物權的權利主體是特定的權利人，而其義務主體則是權利人以外的一切不特定人。 第二，物權的客體具有特定性；物權以物為其客體，而且物權的客體必須具有確定性，須為現(xiàn)存、獨立和特定之物。第三，物權的內容以支配權為核心。物權是法律賦予人對物的直接支配之權利。物權人完全可以根據權利人自己的意思而自由享受物上之利益，不需要借助他人意思或行為之介入。（第一，物權不僅是人對物的關系，也是人與人的關系。第二，物權是支配權，物權的權利人享有對物直接支配，并排斥他人干涉的權利。第三，

14、物權是排他性的權利，對人特定權利人，對物物權內容不相容時對抗。）（第一，物權是支配權。第二，物權是絕對權和具有排他性的權利。第三，物權具有優(yōu)先性，對外物權優(yōu)先債權，對內物權有先后。第四，物權具有追及效力。第五，物權的設立采用法定主義。第六，物權的客體主要是有體物。第七，物權具有永久性和長期性。） 效力： 物權的效力是指法律賦予物權的作用力和保障力。 1、排他效力。是指在同一標的物上不能同時存在兩個以上內容不相容的物權，亦即 在同一物上已存在的物權具有排除在該物上再成立與其內容互不相容的物權的效力。 2、優(yōu)先效力。物權相互間的優(yōu)先效力、優(yōu)先于債權的效力。（例外：買賣不破租賃 原則） 3、追及效力

15、。 又稱物權的追及權，是指物權成立后，其標的物無論輾轉歸于何人 之手，物權均得追及其所在而之間支配該物。 4、妨害排除效力。又稱物上請求權或物權的請求權，是指物權人于其物被侵害或有 被侵害之虞時，物權人得請求排除侵害或防止侵害，以回復其物權的圓滿狀態(tài)的權利。 物上請求權包括：返還請求權 排除妨礙請求權 預防妨礙請求權。 第一，物權的優(yōu)先效力，即物權的優(yōu)先權：1、物權對債權的優(yōu)先效力；2、物權與 物權之間的優(yōu)先效力。 第二，物權請求權。就狹義而言，權利人為恢復物權的圓滿狀態(tài)或防止侵害的發(fā)生， 請求義務人為一定行為或不為一定行為的權利。就廣義而言，物權請求權除了基于物權 而產生的請求權以外，還包括

16、占有人的占有保護請求權。 第三，物權的追及效力，又叫追索權，即無論物權客體輾轉流入何人之手，物權人 都可以追隨該客體之所在，主張物權的效力。物權追及權的阻止：善意取得。 2、 物權法的各基本原則及其內容 1、平等保護原則 是指物權的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權利，遵守相同的規(guī)定。 2、物權法定原則 是指物權的種類和內容只能由法律規(guī)定，當事人不得自由創(chuàng)設。 物權種類法定：法律設定物權，當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新物權。 物權內容法定：法律規(guī)定物權內容，當事人不得在物權中自由創(chuàng)設新的內容。 3.公示、公信原則 A.公示原則 所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定

17、的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。 物權公示規(guī)則屬于法律的強制性規(guī)則，當事人不得通過合同加以變更。一是法律規(guī)定物權的設立和變動必須采用公示方式的，應當依據法律的規(guī)定。二是公示方法必須由法律規(guī)定。 公示首先具有明確物權的功能，還有維護交易安全的功能，而且對于提高物的利用效率也具有重要作用。 B.公信原則 所謂公信，是指一旦當事人變更物權時，依據法律的規(guī)定進行了，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律也仍然承認其行為具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。 公信原則實際上是賦予公

18、示的內容公信力。所謂公信力，就是指法律上對此種信賴的保護效力。 4.區(qū)分原則 區(qū)分原則是指以發(fā)生物權變動為目的的原因行為，與物權變動的結果作為兩個不同的法律事實，它們的成立、生效依據不同法律根據的原則。 5.物權特定原則（物權確定性原則 物權特定原則是指要求物權支配的客體必須特定化，必須與其他物有明確的法律上的區(qū)分。 6.物權絕對原則 物權絕對原則是指物權只能由權利人依法并根據自己的意思享有并行使的原則。3、 物權的類型 一、民法學上的分類 1、完全物權與限制物權 完全物權是“限制物權”的對稱，指支配物全部使用價值和交換價值的物權。 限制物權是指為了一定的目的而可以支配物的權利。（限制物權，又

19、稱定限物權， 它是在所有權的基礎上產生的，權利人基于與所有權人的合意或者法律規(guī)定而取得了對物進 行直接控制的某些權能。） 2、動產物權和不動產物權 動產物權是指以動產為標的的物權。 權利人基于不動產所享有的物權。 3、自物權與他物權 自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。 他物權是指權利人根據法律規(guī)定或合同的約定，對他人之物享有的進行有限 支配的物權。（所有權以外的物權） 4、無期物權與有期物權 無期物權又稱無期限物權，有期物權的對稱，是指沒有期限限制、永久存續(xù) 的物權。 有期限物權是指存續(xù)期間受期限限制的物權。 5、法律物權與事實物權 已經納入登記的物權,以及由占有表示的物權,即由法定公示

20、方式表征的物 權,為法律物權;而真正權利人實際享有的物權,為事實物權。 二、民法上的分類 1、所有權 所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。 2、用益物權 用益物權是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權利。 3、擔保物權 擔保物權是指以擔保債權為目的，即以確保債務的履行為目的的物權。4、 善意取得的適用（成立）條件 物權法第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權 人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有 權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉 讓的

21、不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓 人?！?善意取得必須同時滿足下列條件： 1.須讓與人無處分權； 所謂無權處分，是指沒有處分權而處分他人的財產，處分法律上的處分， 不包括事實上的處分，效力待定的行為。 2.以合理價格轉讓； 所謂支付合理的價格，應當根據市場價格來判斷，即大體上是符合市場價格的。 原則上必須以實際支付為要件。 3.受讓人受讓物時為善意； 對于不動產買賣而言，只要受讓人在受讓該不動產時，有合理的理由信賴登記， 就是善意的。 對于動產，受讓人善意的判斷考慮如下：a.第三人在交易時是否已知道轉讓人 為無權處分人；b.考慮轉讓的價格；c.考慮交易的

22、場所和環(huán)境；d.考慮轉讓人在交 易時是否形跡可疑； 4.已依法辦理物權變動的公示； 物權法第106條第1款規(guī)定完成公示是善意取得的要件之一。已登記，已 交付。5、 所有權原始取得的各方式及其適用規(guī)則 答： 1.勞動生產、收益。 指民事主體通過自己的勞動生產活動獲得勞動產品，以及通過擴大再生產取得 其所創(chuàng)造的勞動產品。 收益主要是指收取孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因 自然規(guī)律而產生的，或者按物的用法而收獲的物。法定孳息是指根據法律的規(guī)定， 由法律關系所產生的收益，是由他人使用原物而產生的。 2.先占。 民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。 先占應具備以

23、下構成要件： a.標的須為無主物；b.標的須為動產； c.行為人須以所有的意思占有無主物； 3.添附。 不同所有人的物因一定的行為而結合在一起形成不可分割的物或具有新質的 物。添附包括三種情形： a.混合。即指不同所有人的動產因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財 產。 b.附合。即指不同所有人的財產密切結合在一起而形成新的財產。 c.加工。即指一方使用他人的財產加工改造為具有更高價值的財產。 在上述情況下，關于新的財產所有權的歸屬，應由當事人協(xié)商處理，或歸一方 所有，或歸當事人共有。如果不能達成協(xié)議，應歸給新財產添附價值量的一方所有， 但他要向原所有人給付適當?shù)慕洕a償。如果取得新財產所有權

24、的一方的添附行為 出于惡意，即明知是他人的財產而進行加工，或有其他故意或過失行為，則原所有 人除有權向他請求經濟補償外，還有權要求 他賠償因添附所造成的損失。 4.善意取得。 指不法占有他人物的人將其無權處分的物轉讓給第三人時，如果該受讓人取 得物時出于善意，則可取得該物的所有權。善意取得適用條件： a.須讓與人無處分權；b.以合理價格轉讓； c.受讓人受讓物時為善意；d.已依法辦理物權變動的公示； 5.拾得遺失物。 指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產而予以占有的法律事實。根據我國物權法 的規(guī)定，拾得遺失物應當歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權。 拾得人的義務：A、通知義務；B、保管義務；C、返

25、還義務； 拾得人的權利：A、費用返還請求權；B、要求失主履行懸賞義務請求權； 6.發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。 是指埋藏或隱藏于他物之中，其所有權歸屬不明的動產。根據我國民法通則 的規(guī)定，所有權人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。 物權法第114條：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失 物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 7.國有化和沒收。 是指國家根據法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，采取強制措施將一定的財產收歸國有 的法律事實。6、 所有權行使的限制 （一）所有權的內在限制相鄰關系制度的限制 1、界定 相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人因對不動 產行使

26、所有權或使用權時應當給予便利而發(fā)生的權利、義務關系。 （二）所有權的私法限制 1、權利濫用制度的限制； 2、自衛(wèi)行為制度的限制；3、他物權的限制； （三）所有權的公法限制1、環(huán)境保護法的限制；2、征收制度的限制；3、征用制度的限制；7、 物權變動的原因、模式及其公示方法 物權變動原因： 1、法律行為：合意；單方意思表示（物權的拋棄）； 2、法律行為之外的原因： （1）依公共權利發(fā)生的物權變動； （2）依繼承發(fā)生的物權變動； （3）因事實行為發(fā)生的物權變動； （4）因自然事件發(fā)生的物權變動； （5）因時效取得發(fā)生的物權變動； 物權變動模式： 1、意思主義：以法國民法典為代表；債權合意=物權變動；

27、 2、形式主義： a.物權的變動除當事人的合意外，還必須具備一定的形式； b.物權形式主義：債權合意+物權合意+公示方法（登記、交付）=物權變動； c.債權形式主義：債權合意+公示方法（登記、交付）=物權變動； 3、我國法的選擇：債權形式主義為原則，意思主義為例外； 物權變動公示方法： 1、占有(交付) 現(xiàn)實交付（實際交付）：物的事實管領力的轉移。 觀念上的交付：出賣人將對物占有的權利轉移于買受人，以代替物的實際交 付。 交付的方式：a.簡易交付；b.指示交付；c.占有改定； 2、登記 不動產登記分為三種登記，分別為：設立登記、變更登記和注銷登記。 登記的種類：a.初始登記；b.更正登記；c.

28、異議登記；d.預告登記；8、 占有的種類及其保護 占有的種類： 1.根據占有人是否有權占有某物，可分為有權占有和無權占有。 有權占有，即正權原占有，是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進行占有的權 利。（本權） 所謂無權占有，是指無本權的占有。 2.以占有人的主觀心理狀態(tài)為標準，可分為善意占有和惡意占有。（劃分無權占有） 所謂善意占有，是指占有人不知道或者不應當知道自己沒有合法根據而從事的無權 占有。 所謂惡意占有，是指占有人知道或者應當知道自己沒有合法根據而從事的無權占有。 3.以占有人是否以所以的意思進行占有為標準，可分為自主占有和他主占有。 4.以占有人在事實上是否占有物為標準，可分為直

29、接占有和間接占有。 5.以占有人不知其無占有的權利有無過失為區(qū)分標準，可分為無過失占有和有過失 占有。（劃分善意占有） 6.以無權占有是否具有瑕疵為標準，可分為無瑕疵占有和有瑕疵占有。（劃分無權占 有） 占有的保護： 對占有的保護可分為債權法上的保護和物權法上的保護，后者又可分為占有的自力 救濟和公力救濟即占有保護請求權。 占有保護請求權，是指在占有人的占有被侵奪、妨害或者有妨害的危險時請求侵害 人為一定行為或不為一定行為的能力，包括占有物返還請求權、排除妨害請求權和消除 危險請求權（物權法第245條第1款）。 占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅（物 權法第2

30、45條第2款）。9、 共同共有的內外部關系 （1）共同共有的內部關系 共同共有的內部關系是共同共有的對內效力，是共同共有人之間的權利義務關系。共 同共有人的權利體現(xiàn)為對共有物享有平等的占有、使用、收益、處分的權利，而義務體現(xiàn) 為對共有物承擔平等的義務。在共同關系存續(xù)期間，共同共有的各共有人不得請求分割共 有物。因此，共同共有人也不能像按份共有人那樣轉讓自己的潛在份額。共同關系終止， 共同共有方消滅。 （2）共同共有的外部關系 共同共有的外部關系是共同共有的對外效力，是共有人與第三人之間的權利義務關 系，這種權利義務關系為一種連帶權利義務關系。10、 按份共有的內外部關系 一、按份共有的內部關系

31、 （1）共有物的使用收益：（物權法第九十六條） （2）共有物的處分：根據物權法第97條對共有物的處分權限：有約定的按約定；沒 有約定時，按份共有采絕對多數(shù)決原則，須經占份額三分之二以上的按份共有人同意（只講份額 不講人數(shù)）；共同共有采一致決原則，須經全體共同共有人同意（一人不同意就不行）。 （3）共有物的管理：（物權法第九十六條） 二、按份共有的外部關系（1）對第三人的權利：對第三人就共有物本于所有權的請求權；對第三人的債權請求權；（2）對于第三人的債務：物權法第102條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在 對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人

32、不具有 連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有 債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共 有人，有權向其他共有人追償。11、 共同共有與分別共有的區(qū)別 1、有無共有物的應有部分：無/有 2、于共同關系存續(xù)期間可否請求分割共有物：否/可 3、法律適用：共有人的權利義務，原則上應優(yōu)先適用依其共同關系所規(guī)定的法律或 者契約/一般規(guī)定12、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的內容（構成） 1.專有權 所謂專有權，是專有部分所有權的簡稱，是指區(qū)分所有人對其建筑物內的住宅、 經營性用房等專有部份所享有的單獨所有權。 所謂專

33、有部分，是指具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立 性，可以排他使用并能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。 2.共有權 所謂建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共有權，是指區(qū)分所有人依據法律、合同 以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共有部分、基地使用權、小區(qū)的公共場所 和公共設施等所共同享有的財產權利。 3.管理權 所謂管理權，是指業(yè)主基于專有部分的所有權從而依法享有對業(yè)主的共同財產 和共同事務進行管理的權利。管理權是專屬于業(yè)主的權利。13、 建設用地使用權的取得及其行使 建設用地使用權的取得： 1、出讓取得：協(xié)議，拍賣，招標，掛牌； 2、轉讓取得：轉讓（狹義）、互換、出資、贈予等形式；

34、3、行政劃撥取得：公益目的性、無償性（土地出讓金）、無期限性、限制流通性； 4、租賃取得；（限制客體、書面合同、不得逾限期） 5、其他方式：抵押、房地相隨等 建設用地使用權的行使： “建設用地使用權的行使”是指建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、 出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 1、建設用地使用權是以保存建筑物或其他工作物為目的，建設用地使用權轉讓、互 換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施應一并處分； 2、建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物 及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。 3、如果在設定建設

35、用地使用權時，當事人對建設用地使用權的轉讓做了限制，則建 設用地使用權人不得轉讓其建設用地使用權。14、 宅基地使用權及其內容 宅基地使用權的取得： 宅基地使用權具有一定的福利性質，我國農村居民取得宅基地使用權的主要方式是 申請。凡是沒有宅基地的，或者因子女結婚等原因確需分戶缺少宅基地的，或者因外來 人口落戶本村需要建住宅而沒有宅基地的，以及因自然災害或者因實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃， 需要搬遷的，均可提出申請宅基地。 宅基地使用權的內容： 1、宅基地使用權人的權利 （1）有權在依法取得的宅基地上建造房屋和其他附屬物，或種植一定數(shù)量的林 木，并可依法享有房屋和林木的所有權。 （2）享有對其合法取得的宅

36、基地的長期使用權。（有權處分宅基地使用權） 2、宅基地使用權人的義務 （1）依法使用宅基地 （2）不得非法轉讓宅基地15、 土地承包經營權的取得及其內容 土地承包經營權的取得： 1.基于民事行為取得承包經營權 包括創(chuàng)設取得和移轉取得兩種情況： （1）土地承包經營權的創(chuàng)設取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經 營合同而取得承包經營權，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的 承包。承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承包經營權。 （2）土地承包經營權的移轉取得，是指在土地承包經營權的流轉過程中，受 讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經營權。

37、2.非基于民事行為而取得承包經營權 在這里主要是繼承問題。(1)以家庭承包方式取得的林地承包經營權，承包人 死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包；(2)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式 設立的承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。 土地承包經營權的內容： 當事人的權利,當事人的義務: 1.土地承包經營權人的權利 a.占有、使用、收益權； b.自主經營權； c.依法流轉權； d.獲得補償?shù)臋嗬唬ㄎ餀喾ǖ?32條） e.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利； 2.土地承包經營權人（承包人）的義務 a.維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設； b.依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久

38、性損害； c.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務； 3.特地承包經營權發(fā)包方的權利 a.發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地； b.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地； c.制止承包方損害承包地和農業(yè)資源的行為； d.在特定情況下收回承包地； e.在特定情況下調整承包地； 4.發(fā)包人的主要義務 a.維護承包方的土地承包經營權，不得調整、收回承包地； b.尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活 動；16、 地役權的取得、內容及其與相鄰權的關系 地役權的取得： 地役權自地役權合同生效時設立。 地役權的內容： 1、地役權人的權利與義務： a.使

39、用供役地的權利； b.得為必要的附隨行為和設置； c.得行使基于地役權的物上請求權； d.地役權的有限處分權； e.維護有關設置的義務； 2、供役地人的權利與義務： a.使用場所與使用方法的變更請求權； b.對價請求權； c. 使用地役權人的設施； d. 容忍與不作為義務； e.分擔有關設置維護費用的義務； 地役權與相鄰權的關系： 1、法律性質：獨立權利/非獨立權利 2、產生原因：約定/法定 3、成立條件：不相鄰/相鄰 4、是否有償：是/否 5、救濟權利：請求之訴/妨害之訴17、 擔保物權的特征及其種類 特征： a.從屬性；擔保物權的設立、轉移及消滅，均從屬于債權。 b.不可分性；所謂不可分性

40、是指擔保物權人在其債權未完全受償前，可就擔保 物之全部行使其權利，擔保物的價值變化及債權的變化不影響擔保物權的整 體性。 c.物上代位性；擔保物權轉化為其他價值形態(tài)時，擔保物權的效力可及于擔保 物的變形物或代替物。 d.變價性；所謂變價性是指作為一種價值權的擔保權，是通過對擔保物的變價 受償，而并不要求其實體用益來實現(xiàn)債權。 種類： a.根據產生原因法定擔保物權與約定擔保物權； b.根據擔保物權的效力所有權擔保與限制物權擔保； 所有權擔保將標的物的所有權轉移于擔保權人的擔保，如讓與擔保即為 其典型。限制擔保物權在標的物上設定具有擔保作用的限制物權的擔保，擔 保權人取得的僅僅為限制物權，物的所有

41、權仍屬于債務人或者第三人。 c.根據標的物種類不動產擔保、動產擔保、權利擔保和非特定財產擔保； 不動產擔保：抵押。動產擔保：抵押、質押。權利擔保：權利質押。非特定 財產擔保：浮動抵押。 d.根據擔保設定的目本擔保，反擔保； 本擔保：抵押、質押、留置權、保證擔保。反擔保使用擔保法。 18、 抵押權的設立、效力及其實現(xiàn) 設立： 1.抵押合同。抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔保合同要求書面要 式。 2.流質禁止條款。當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期 滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。 3.登記。a.登記作為生效要件，不登記不生效。b.登記作為對抗要件。

42、c.登記 具有絕對效力，登記的內容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。 效力： 1.對所擔保的債權的效力； 擔保法第46條規(guī)定：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損 害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定?！?2.抵押權效力所及的標的物的范圍； a.抵押財產； b.從物、從權利；（原物從物分屬兩人時，不及于從物） c.孳息； d.代位物；（賠償金、抵押財產轉讓所得價金、保險金） e.添附物；（所有權為第三人及于補償金、共有時及于共有部分） 3.對抵押人的效力； a.對抵押財產的處分權：受限制的、有條件的處分權，法律上的處分，須 經同意。 b.出抵權：價值高出部分。

43、c.出租權：對承租人損失賠償?shù)臍w責，告知VS未告知。 d.收益權：受限制的、不得對抗抵押權。 e.追償權：第三人擔保。 4.對抵押權人的效力； a.優(yōu)先受償權： 指債務履行期限屆滿債務人不清償債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn) 抵押權的情形的，抵押權人以抵押財產折價，或以拍賣、變賣抵押財產 所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。?yōu)先一般債權人、其他債權。 b.順位權： 同一抵押財產數(shù)個抵押權：1）已登記的，按登記先后，順序相同的按比例。 2）已登記先于未登記。 3）未登記的，按比例。 c.保全權： 指抵押權人為保全其抵押財產而可行使的權利，包括：抵押財產價值減少防 止權?；謴蛢r值和增加擔保請求權。抵押權人損害賠償給

44、付請求權。 d.處分權； 5.對抵押財產上其他權利的效力； 對抵押財產上的租賃權的影響：先租后押保租；先押后租是否登記。19、 質權的設立、效力及其實現(xiàn) 設立： 1.動產質權： A.法律行為，包括：a.質權設定行為、b.質權讓與行為。（質押合同） B.法律行為之外的原因，包括法律的規(guī)定、取得時效、繼承、善意取得等。 2.權利質權： A.交付；（憑證） B.登記； 效力： 1.對質權人的效力 a.收取孳息的權利； b.保全權 c.優(yōu)先受償權 d.轉質權 e.追償權 f.質權放棄權 2.對出質人的效力 a.損害賠償請求權 b.質押財產返還請求權 c.質權行使請求權 實現(xiàn)： 債務履行期屆滿質權人未受清償，可以與出質人協(xié)議以質物折價，也可以依法拍 賣、變賣質物，就所得價款優(yōu)先清償自己的擔保債權。21、 留置權的成立要件及其實現(xiàn) 成立要件： 1.積極要