民法分論知識(shí)點(diǎn)梳理

1、民法分論知識(shí)點(diǎn)梳理一、名詞解釋物權(quán)：物權(quán)法第2條：本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。交付（簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定）：物權(quán)法第23條，交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定的公示方法。交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實(shí)的交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地轉(zhuǎn)移給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。所謂觀念的交付是指在特殊的情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)地交付動(dòng)產(chǎn)，而采用一種變通的交付方法，來(lái)代替實(shí)際交付。交付的方式包括簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。所謂簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該

2、動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)須再行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。所謂指示交付是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實(shí)際交付。所謂占有改定也稱(chēng)為繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。登記（初始登記、異議登記、預(yù)告登記）：登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。分為更正登記、異議登記和預(yù)告登記。所謂更正登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)其申

3、請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。所謂異議登記，就是指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過(guò)異議登記以保護(hù)其權(quán)利。所謂預(yù)告登記，是與本登記相對(duì)應(yīng)的概念，它是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。所有權(quán)：所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原始取得：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴(lài)于愿所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得：善意取得，又稱(chēng)為即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意

4、，則受讓人將依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。（指不法占有他人物的人將其無(wú)權(quán)處分的物轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，如果該受讓人取得物時(shí)出于善意，則可取得該物的所有權(quán)。）先占取得：民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。添附：不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括三種情形：（1）混合。即指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開(kāi)而形成新的財(cái)產(chǎn)。（2）附合。即指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)。（3）加工。即指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 繼受取得：繼受取得，又稱(chēng)傳來(lái)取得，是指通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有

5、人處取得所有權(quán)。共同共有：共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有：按份共有，又稱(chēng)分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。建筑物區(qū)分所有：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 用益物權(quán)：用益物權(quán)是指對(duì)他人的物進(jìn)行占有、使用、收益的一種限制物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：土地承包經(jīng)

6、營(yíng)權(quán)是指由自然人或集體組織，對(duì)農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，從事生產(chǎn)活動(dòng)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)：宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人在依法取得的宅基地上建造房屋或其他建筑物從而對(duì)宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。地役權(quán)：地役權(quán)是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，于債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上所設(shè)定，以取得擔(dān)保作用的一種定限的物權(quán)。易言之，是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)

7、的情形時(shí)，依法所享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人依法享有的以該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并從變價(jià)所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。浮動(dòng)抵押：浮動(dòng)抵押是指企業(yè)以其全部資產(chǎn)包括現(xiàn)在的和將來(lái)可以取得的全部資產(chǎn)為債權(quán)提供擔(dān)保，該設(shè)押財(cái)產(chǎn)可自由流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，在約定或法定事由發(fā)生時(shí)，其價(jià)值才能確定的一種抵押。最高額抵押：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

8、的情形時(shí)，抵押權(quán)人依法享有的在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)：質(zhì)押，又稱(chēng)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交于債權(quán)人占有，作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人依法享有的以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利質(zhì)權(quán)：權(quán)利質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人以所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)立的質(zhì)權(quán)。留置權(quán)：留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置該動(dòng)產(chǎn)，并依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或從該動(dòng)產(chǎn)變價(jià)所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。侵權(quán)行為：侵權(quán)行為是指行為人侵害他人的財(cái)產(chǎn)或者人身權(quán)益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民

9、事責(zé)任的行為，以及依照法律特別規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的其他致人損害的行為。一般侵權(quán)行為：一般侵權(quán)行為是指行為人有過(guò)錯(cuò)直接致人損害，因此適用民法上的一般責(zé)任條款的行為。特殊侵權(quán)行為：特殊侵權(quán)行為，是指由法律直接規(guī)定，在侵權(quán)責(zé)任的主體、主觀構(gòu)成要件、舉證責(zé)任的分配等方面不同于一般侵權(quán)行為。 過(guò)錯(cuò)相抵：過(guò)錯(cuò)相抵又稱(chēng)過(guò)失相抵，指在加害人依法應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的前提下，如果受害人對(duì)于損害事實(shí)的發(fā)生或擴(kuò)大也有過(guò)錯(cuò)，則可以減輕加害人的賠償責(zé)任。損益相抵：損益相抵是指賠償權(quán)利人基于發(fā)生損害的同一原因獲得利益時(shí)，應(yīng)在損害額內(nèi)扣除所獲利益，而由賠償義務(wù)人進(jìn)行賠償。民事責(zé)任競(jìng)合：民事責(zé)任競(jìng)合，是指行為人實(shí)施某一違反民

10、事義務(wù)的行為符合多種民事責(zé)任構(gòu)成要件，從而在民法上導(dǎo)致多種責(zé)任形式并存和相互沖突。（民事責(zé)任競(jìng)合是指同一不法民事行為既違反合同規(guī)范又違反侵權(quán)規(guī)范，同時(shí)具備違約責(zé)任的構(gòu)成要件和侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，導(dǎo)致侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任同時(shí)產(chǎn)生而又相互沖突的一種法律現(xiàn)象。）共同侵權(quán)行為：共同侵權(quán)行為，是指數(shù)人基于共同過(guò)錯(cuò)而侵害他人的合法權(quán)益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的侵權(quán)行為。教唆幫助共同侵權(quán)行為：教唆幫助共同侵權(quán)行為是指行為人通過(guò)語(yǔ)言或行為，慫恿、利誘他人實(shí)施侵權(quán)行為（故意）或者通過(guò)提供工具、給予鼓勵(lì)的方式，從物質(zhì)或精神上協(xié)助他人完成加害行為（故意或過(guò)失）的行為。無(wú)意思聯(lián)絡(luò)的數(shù)人侵權(quán)：無(wú)意思聯(lián)絡(luò)的數(shù)人侵權(quán)，指數(shù)

11、個(gè)行為人事先并無(wú)共同的過(guò)錯(cuò)，而因?yàn)樾袨榕既唤Y(jié)合致同一受害人同一損害。共同危險(xiǎn)行為：共同危險(xiǎn)行為也稱(chēng)為“準(zhǔn)共同侵權(quán)行為”，是指人或者人以上共同實(shí)施有侵害他人民事權(quán)益的危險(xiǎn)行為，對(duì)所造成的損害后果不能判明誰(shuí)是加害人的情況。無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：也叫無(wú)過(guò)失責(zé)任原則。它是指沒(méi)有過(guò)錯(cuò)造成他人損害的，依法律規(guī)定應(yīng)由與造成損害原因有關(guān)的人承擔(dān)民事責(zé)任的原則。英美法稱(chēng)之為“嚴(yán)格責(zé)任”。（是指基于法律的特別規(guī)定，受害人能夠證明所受損害是加害人的行為或者物件所致，加害人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，加害人能夠證明存在法定抗辯事由的除外。）過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則也叫過(guò)失責(zé)任原則，它是以行為人主觀上的過(guò)錯(cuò)為承擔(dān)民

12、事責(zé)任的基本條件的認(rèn)定責(zé)任的準(zhǔn)則。（根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。）過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則：過(guò)錯(cuò)推定原則是指基于法律的特別規(guī)定，推定加害人存在過(guò)錯(cuò)而應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，加害人能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。公平責(zé)任原則：公平責(zé)任原則是指當(dāng)事人雙方對(duì)損害的發(fā)生均無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律又無(wú)特別規(guī)定適用無(wú)過(guò)錯(cuò)原則時(shí)，由法院根據(jù)公平的觀念，在考慮當(dāng)事人雙方的財(cái)產(chǎn)狀況及其他情況的基礎(chǔ)上，責(zé)令加害人對(duì)受害人的財(cái)產(chǎn)損害給予適當(dāng)補(bǔ)償，由當(dāng)事人公平合理地分擔(dān)損失的一種歸責(zé)制度。共同過(guò)錯(cuò)：所謂共同過(guò)錯(cuò)，就是二人以上共同侵權(quán)造成他人損害?；旌线^(guò)錯(cuò)：混合過(guò)錯(cuò)又稱(chēng)“過(guò)失競(jìng)合”，是指侵權(quán)行為所造成

13、損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大，不僅加害人有過(guò)錯(cuò)，而且受害人也有過(guò)錯(cuò)的情形。二、問(wèn)答題1、物權(quán)的特征及其效力答：特征： 第一，物權(quán)的主體具有對(duì)世性；物權(quán)的權(quán)利主體是特定的權(quán)利人，而其義務(wù)主體則是權(quán)利人以外的一切不特定人。 第二，物權(quán)的客體具有特定性；物權(quán)以物為其客體，而且物權(quán)的客體必須具有確定性，須為現(xiàn)存、獨(dú)立和特定之物。第三，物權(quán)的內(nèi)容以支配權(quán)為核心。物權(quán)是法律賦予人對(duì)物的直接支配之權(quán)利。物權(quán)人完全可以根據(jù)權(quán)利人自己的意思而自由享受物上之利益，不需要借助他人意思或行為之介入。（第一，物權(quán)不僅是人對(duì)物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系。第二，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)的權(quán)利人享有對(duì)物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。第三，

14、物權(quán)是排他性的權(quán)利，對(duì)人特定權(quán)利人，對(duì)物物權(quán)內(nèi)容不相容時(shí)對(duì)抗。）（第一，物權(quán)是支配權(quán)。第二，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)和具有排他性的權(quán)利。第三，物權(quán)具有優(yōu)先性，對(duì)外物權(quán)優(yōu)先債權(quán)，對(duì)內(nèi)物權(quán)有先后。第四，物權(quán)具有追及效力。第五，物權(quán)的設(shè)立采用法定主義。第六，物權(quán)的客體主要是有體物。第七，物權(quán)具有永久性和長(zhǎng)期性。） 效力： 物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的作用力和保障力。 1、排他效力。是指在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即 在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。 2、優(yōu)先效力。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力、優(yōu)先于債權(quán)的效力。（例外：買(mǎi)賣(mài)不破租賃 原則） 3、追及效力

15、。 又稱(chēng)物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)歸于何人 之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。 4、妨害排除效力。又稱(chēng)物上請(qǐng)求權(quán)或物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有 被侵害之虞時(shí)，物權(quán)人得請(qǐng)求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。 物上請(qǐng)求權(quán)包括：返還請(qǐng)求權(quán) 排除妨礙請(qǐng)求權(quán) 預(yù)防妨礙請(qǐng)求權(quán)。 第一，物權(quán)的優(yōu)先效力，即物權(quán)的優(yōu)先權(quán)：1、物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力；2、物權(quán)與 物權(quán)之間的優(yōu)先效力。 第二，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。就狹義而言，權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害的發(fā)生， 請(qǐng)求義務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。就廣義而言，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)除了基于物權(quán) 而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)以外，還包括

16、占有人的占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。 第三，物權(quán)的追及效力，又叫追索權(quán)，即無(wú)論物權(quán)客體輾轉(zhuǎn)流入何人之手，物權(quán)人 都可以追隨該客體之所在，主張物權(quán)的效力。物權(quán)追及權(quán)的阻止：善意取得。 2、 物權(quán)法的各基本原則及其內(nèi)容 1、平等保護(hù)原則 是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。 2、物權(quán)法定原則 是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)。 物權(quán)種類(lèi)法定：法律設(shè)定物權(quán)，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)。 物權(quán)內(nèi)容法定：法律規(guī)定物權(quán)內(nèi)容，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。 3.公示、公信原則 A.公示原則 所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定

17、的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。 物權(quán)公示規(guī)則屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)則，當(dāng)事人不得通過(guò)合同加以變更。一是法律規(guī)定物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)必須采用公示方式的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律的規(guī)定。二是公示方法必須由法律規(guī)定。 公示首先具有明確物權(quán)的功能，還有維護(hù)交易安全的功能，而且對(duì)于提高物的利用效率也具有重要作用。 B.公信原則 所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律也仍然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。 公信原則實(shí)際上是賦予公

18、示的內(nèi)容公信力。所謂公信力，就是指法律上對(duì)此種信賴(lài)的保護(hù)效力。 4.區(qū)分原則 區(qū)分原則是指以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)不同的法律事實(shí)，它們的成立、生效依據(jù)不同法律根據(jù)的原則。 5.物權(quán)特定原則（物權(quán)確定性原則 物權(quán)特定原則是指要求物權(quán)支配的客體必須特定化，必須與其他物有明確的法律上的區(qū)分。 6.物權(quán)絕對(duì)原則 物權(quán)絕對(duì)原則是指物權(quán)只能由權(quán)利人依法并根據(jù)自己的意思享有并行使的原則。3、 物權(quán)的類(lèi)型 一、民法學(xué)上的分類(lèi) 1、完全物權(quán)與限制物權(quán) 完全物權(quán)是“限制物權(quán)”的對(duì)稱(chēng)，指支配物全部使用價(jià)值和交換價(jià)值的物權(quán)。 限制物權(quán)是指為了一定的目的而可以支配物的權(quán)利。（限制物權(quán)，又

19、稱(chēng)定限物權(quán)， 它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，權(quán)利人基于與所有權(quán)人的合意或者法律規(guī)定而取得了對(duì)物進(jìn) 行直接控制的某些權(quán)能。） 2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。 權(quán)利人基于不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)。 3、自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。 他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人之物享有的進(jìn)行有限 支配的物權(quán)。（所有權(quán)以外的物權(quán)） 4、無(wú)期物權(quán)與有期物權(quán) 無(wú)期物權(quán)又稱(chēng)無(wú)期限物權(quán)，有期物權(quán)的對(duì)稱(chēng)，是指沒(méi)有期限限制、永久存續(xù) 的物權(quán)。 有期限物權(quán)是指存續(xù)期間受期限限制的物權(quán)。 5、法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán) 已經(jīng)納入登記的物權(quán),以及由占有表示的物權(quán),即由法定公示

20、方式表征的物 權(quán),為法律物權(quán);而真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán),為事實(shí)物權(quán)。 二、民法上的分類(lèi) 1、所有權(quán) 所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2、用益物權(quán) 用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。 3、擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)。4、 善意取得的適用（成立）條件 物權(quán)法第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán) 人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有 權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn) 讓的

21、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓 人。” 善意取得必須同時(shí)滿足下列條件： 1.須讓與人無(wú)處分權(quán)； 所謂無(wú)權(quán)處分，是指沒(méi)有處分權(quán)而處分他人的財(cái)產(chǎn)，處分法律上的處分， 不包括事實(shí)上的處分，效力待定的行為。 2.以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?所謂支付合理的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)判斷，即大體上是符合市場(chǎng)價(jià)格的。 原則上必須以實(shí)際支付為要件。 3.受讓人受讓物時(shí)為善意； 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而言，只要受讓人在受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有合理的理由信賴(lài)登記， 就是善意的。 對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，受讓人善意的判斷考慮如下：a.第三人在交易時(shí)是否已知道轉(zhuǎn)讓人 為無(wú)權(quán)處分人；b.考慮轉(zhuǎn)讓的價(jià)格；c.考慮交易的

22、場(chǎng)所和環(huán)境；d.考慮轉(zhuǎn)讓人在交 易時(shí)是否形跡可疑； 4.已依法辦理物權(quán)變動(dòng)的公示； 物權(quán)法第106條第1款規(guī)定完成公示是善意取得的要件之一。已登記，已 交付。5、 所有權(quán)原始取得的各方式及其適用規(guī)則 答： 1.勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。 指民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)生產(chǎn)活動(dòng)獲得勞動(dòng)產(chǎn)品，以及通過(guò)擴(kuò)大再生產(chǎn)取得 其所創(chuàng)造的勞動(dòng)產(chǎn)品。 收益主要是指收取孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因 自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物。法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定， 由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，是由他人使用原物而產(chǎn)生的。 2.先占。 民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。 先占應(yīng)具備以

23、下構(gòu)成要件： a.標(biāo)的須為無(wú)主物；b.標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)； c.行為人須以所有的意思占有無(wú)主物； 3.添附。 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的 物。添附包括三種情形： a.混合。即指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開(kāi)而形成新的財(cái) 產(chǎn)。 b.附合。即指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)。 c.加工。即指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 在上述情況下，關(guān)于新的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方 所有，或歸當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量的一方所有， 但他要向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

24、的一方的添附行為 出于惡意，即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或過(guò)失行為，則原所有 人除有權(quán)向他請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求 他賠償因添附所造成的損失。 4.善意取得。 指不法占有他人物的人將其無(wú)權(quán)處分的物轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，如果該受讓人取 得物時(shí)出于善意，則可取得該物的所有權(quán)。善意取得適用條件： a.須讓與人無(wú)處分權(quán)；b.以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?c.受讓人受讓物時(shí)為善意；d.已依法辦理物權(quán)變動(dòng)的公示； 5.拾得遺失物。 指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法 的規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。 拾得人的義務(wù)：A、通知義務(wù)；B、保管義務(wù)；C、返

25、還義務(wù)； 拾得人的權(quán)利：A、費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)；B、要求失主履行懸賞義務(wù)請(qǐng)求權(quán)； 6.發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。 是指埋藏或隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)民法通則 的規(guī)定，所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。 物權(quán)法第114條：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失 物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 7.國(guó)有化和沒(méi)收。 是指國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有 的法律事實(shí)。6、 所有權(quán)行使的限制 （一）所有權(quán)的內(nèi)在限制相鄰關(guān)系制度的限制 1、界定 相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人因?qū)Σ粍?dòng) 產(chǎn)行使

26、所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予便利而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 （二）所有權(quán)的私法限制 1、權(quán)利濫用制度的限制； 2、自衛(wèi)行為制度的限制；3、他物權(quán)的限制； （三）所有權(quán)的公法限制1、環(huán)境保護(hù)法的限制；2、征收制度的限制；3、征用制度的限制；7、 物權(quán)變動(dòng)的原因、模式及其公示方法 物權(quán)變動(dòng)原因： 1、法律行為：合意；單方意思表示（物權(quán)的拋棄）； 2、法律行為之外的原因： （1）依公共權(quán)利發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)； （2）依繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)； （3）因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)； （4）因自然事件發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)； （5）因時(shí)效取得發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)； 物權(quán)變動(dòng)模式： 1、意思主義：以法國(guó)民法典為代表；債權(quán)合意=物權(quán)變動(dòng)；

27、 2、形式主義： a.物權(quán)的變動(dòng)除當(dāng)事人的合意外，還必須具備一定的形式； b.物權(quán)形式主義：債權(quán)合意+物權(quán)合意+公示方法（登記、交付）=物權(quán)變動(dòng)； c.債權(quán)形式主義：債權(quán)合意+公示方法（登記、交付）=物權(quán)變動(dòng)； 3、我國(guó)法的選擇：債權(quán)形式主義為原則，意思主義為例外； 物權(quán)變動(dòng)公示方法： 1、占有(交付) 現(xiàn)實(shí)交付（實(shí)際交付）：物的事實(shí)管領(lǐng)力的轉(zhuǎn)移。 觀念上的交付：出賣(mài)人將對(duì)物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，以代替物的實(shí)際交 付。 交付的方式：a.簡(jiǎn)易交付；b.指示交付；c.占有改定； 2、登記 不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷(xiāo)登記。 登記的種類(lèi)：a.初始登記；b.更正登記；c.

28、異議登記；d.預(yù)告登記；8、 占有的種類(lèi)及其保護(hù) 占有的種類(lèi)： 1.根據(jù)占有人是否有權(quán)占有某物，可分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。 有權(quán)占有，即正權(quán)原占有，是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對(duì)某物進(jìn)行占有的權(quán) 利。（本權(quán)） 所謂無(wú)權(quán)占有，是指無(wú)本權(quán)的占有。 2.以占有人的主觀心理狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為善意占有和惡意占有。（劃分無(wú)權(quán)占有） 所謂善意占有，是指占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己沒(méi)有合法根據(jù)而從事的無(wú)權(quán) 占有。 所謂惡意占有，是指占有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己沒(méi)有合法根據(jù)而從事的無(wú)權(quán)占有。 3.以占有人是否以所以的意思進(jìn)行占有為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自主占有和他主占有。 4.以占有人在事實(shí)上是否占有物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為直

29、接占有和間接占有。 5.以占有人不知其無(wú)占有的權(quán)利有無(wú)過(guò)失為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，可分為無(wú)過(guò)失占有和有過(guò)失 占有。（劃分善意占有） 6.以無(wú)權(quán)占有是否具有瑕疵為標(biāo)準(zhǔn)，可分為無(wú)瑕疵占有和有瑕疵占有。（劃分無(wú)權(quán)占 有） 占有的保護(hù)： 對(duì)占有的保護(hù)可分為債權(quán)法上的保護(hù)和物權(quán)法上的保護(hù)，后者又可分為占有的自力 救濟(jì)和公力救濟(jì)即占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)。 占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，是指在占有人的占有被侵奪、妨害或者有妨害的危險(xiǎn)時(shí)請(qǐng)求侵害 人為一定行為或不為一定行為的能力，包括占有物返還請(qǐng)求權(quán)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)和消除 危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（物權(quán)法第245條第1款）。 占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅（物 權(quán)法第2

30、45條第2款）。9、 共同共有的內(nèi)外部關(guān)系 （1）共同共有的內(nèi)部關(guān)系 共同共有的內(nèi)部關(guān)系是共同共有的對(duì)內(nèi)效力，是共同共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。共 同共有人的權(quán)利體現(xiàn)為對(duì)共有物享有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而義務(wù)體現(xiàn) 為對(duì)共有物承擔(dān)平等的義務(wù)。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有的各共有人不得請(qǐng)求分割共 有物。因此，共同共有人也不能像按份共有人那樣轉(zhuǎn)讓自己的潛在份額。共同關(guān)系終止， 共同共有方消滅。 （2）共同共有的外部關(guān)系 共同共有的外部關(guān)系是共同共有的對(duì)外效力，是共有人與第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系為一種連帶權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10、 按份共有的內(nèi)外部關(guān)系 一、按份共有的內(nèi)部關(guān)系

31、 （1）共有物的使用收益：（物權(quán)法第九十六條） （2）共有物的處分：根據(jù)物權(quán)法第97條對(duì)共有物的處分權(quán)限：有約定的按約定；沒(méi) 有約定時(shí)，按份共有采絕對(duì)多數(shù)決原則，須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意（只講份額 不講人數(shù)）；共同共有采一致決原則，須經(jīng)全體共同共有人同意（一人不同意就不行）。 （3）共有物的管理：（物權(quán)法第九十六條） 二、按份共有的外部關(guān)系（1）對(duì)第三人的權(quán)利：對(duì)第三人就共有物本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；對(duì)第三人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；（2）對(duì)于第三人的債務(wù)：物權(quán)法第102條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在 對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人

32、不具有 連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有 債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共 有人，有權(quán)向其他共有人追償。11、 共同共有與分別共有的區(qū)別 1、有無(wú)共有物的應(yīng)有部分：無(wú)/有 2、于共同關(guān)系存續(xù)期間可否請(qǐng)求分割共有物：否/可 3、法律適用：共有人的權(quán)利義務(wù)，原則上應(yīng)優(yōu)先適用依其共同關(guān)系所規(guī)定的法律或 者契約/一般規(guī)定12、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（構(gòu)成） 1.專(zhuān)有權(quán) 所謂專(zhuān)有權(quán)，是專(zhuān)有部分所有權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部份所享有的單獨(dú)所有權(quán)。 所謂專(zhuān)

33、有部分，是指具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨(dú)立 性，可以排他使用并能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 2.共有權(quán) 所謂建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分的共有權(quán)，是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同 以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共有部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所 和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 3.管理權(quán) 所謂管理權(quán)，是指業(yè)主基于專(zhuān)有部分的所有權(quán)從而依法享有對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn) 和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利。管理權(quán)是專(zhuān)屬于業(yè)主的權(quán)利。13、 建設(shè)用地使用權(quán)的取得及其行使 建設(shè)用地使用權(quán)的取得： 1、出讓取得：協(xié)議，拍賣(mài)，招標(biāo)，掛牌； 2、轉(zhuǎn)讓取得：轉(zhuǎn)讓?zhuān)íM義）、互換、出資、贈(zèng)予等形式；

34、3、行政劃撥取得：公益目的性、無(wú)償性（土地出讓金）、無(wú)期限性、限制流通性； 4、租賃取得；（限制客體、書(shū)面合同、不得逾限期） 5、其他方式：抵押、房地相隨等 建設(shè)用地使用權(quán)的行使： “建設(shè)用地使用權(quán)的行使”是指建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、 出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 1、建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互 換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)一并處分； 2、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 3、如果在設(shè)定建設(shè)

35、用地使用權(quán)時(shí)，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了限制，則建 設(shè)用地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其建設(shè)用地使用權(quán)。14、 宅基地使用權(quán)及其內(nèi)容 宅基地使用權(quán)的取得： 宅基地使用權(quán)具有一定的福利性質(zhì)，我國(guó)農(nóng)村居民取得宅基地使用權(quán)的主要方式是 申請(qǐng)。凡是沒(méi)有宅基地的，或者因子女結(jié)婚等原因確需分戶缺少宅基地的，或者因外來(lái) 人口落戶本村需要建住宅而沒(méi)有宅基地的，以及因自然災(zāi)害或者因?qū)嵤┐迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃， 需要搬遷的，均可提出申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)的內(nèi)容： 1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利 （1）有權(quán)在依法取得的宅基地上建造房屋和其他附屬物，或種植一定數(shù)量的林 木，并可依法享有房屋和林木的所有權(quán)。 （2）享有對(duì)其合法取得的宅

36、基地的長(zhǎng)期使用權(quán)。（有權(quán)處分宅基地使用權(quán)） 2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù) （1）依法使用宅基地 （2）不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地15、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得及其內(nèi)容 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得： 1.基于民事行為取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況： （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過(guò)訂立承包經(jīng) 營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行的 承包。承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中，受 讓人通過(guò)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

37、2.非基于民事行為而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 在這里主要是繼承問(wèn)題。(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人 死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；(2)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式 設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容： 當(dāng)事人的權(quán)利,當(dāng)事人的義務(wù): 1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利 a.占有、使用、收益權(quán)； b.自主經(jīng)營(yíng)權(quán)； c.依法流轉(zhuǎn)權(quán)； d.獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；（物權(quán)法第132條） e.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利； 2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人（承包人）的義務(wù) a.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； b.依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久

38、性損害； c.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)； 3.特地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包方的權(quán)利 a.發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地； b.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地； c.制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為； d.在特定情況下收回承包地； e.在特定情況下調(diào)整承包地； 4.發(fā)包人的主要義務(wù) a.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得調(diào)整、收回承包地； b.尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)；16、 地役權(quán)的取得、內(nèi)容及其與相鄰權(quán)的關(guān)系 地役權(quán)的取得： 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 地役權(quán)的內(nèi)容： 1、地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)： a.使

39、用供役地的權(quán)利； b.得為必要的附隨行為和設(shè)置； c.得行使基于地役權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)； d.地役權(quán)的有限處分權(quán)； e.維護(hù)有關(guān)設(shè)置的義務(wù)； 2、供役地人的權(quán)利與義務(wù)： a.使用場(chǎng)所與使用方法的變更請(qǐng)求權(quán)； b.對(duì)價(jià)請(qǐng)求權(quán)； c. 使用地役權(quán)人的設(shè)施； d. 容忍與不作為義務(wù)； e.分擔(dān)有關(guān)設(shè)置維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)； 地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系： 1、法律性質(zhì)：獨(dú)立權(quán)利/非獨(dú)立權(quán)利 2、產(chǎn)生原因：約定/法定 3、成立條件：不相鄰/相鄰 4、是否有償：是/否 5、救濟(jì)權(quán)利：請(qǐng)求之訴/妨害之訴17、 擔(dān)保物權(quán)的特征及其種類(lèi) 特征： a.從屬性；擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移及消滅，均從屬于債權(quán)。 b.不可分性；所謂不可分性

40、是指擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償前，可就擔(dān)保 物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價(jià)值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整 體性。 c.物上代位性；擔(dān)保物權(quán)轉(zhuǎn)化為其他價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)的效力可及于擔(dān)保 物的變形物或代替物。 d.變價(jià)性；所謂變價(jià)性是指作為一種價(jià)值權(quán)的擔(dān)保權(quán)，是通過(guò)對(duì)擔(dān)保物的變價(jià) 受償，而并不要求其實(shí)體用益來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 種類(lèi)： a.根據(jù)產(chǎn)生原因法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)； b.根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的效力所有權(quán)擔(dān)保與限制物權(quán)擔(dān)保； 所有權(quán)擔(dān)保將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人的擔(dān)保，如讓與擔(dān)保即為 其典型。限制擔(dān)保物權(quán)在標(biāo)的物上設(shè)定具有擔(dān)保作用的限制物權(quán)的擔(dān)保，擔(dān) 保權(quán)人取得的僅僅為限制物權(quán)，物的所有

41、權(quán)仍屬于債務(wù)人或者第三人。 c.根據(jù)標(biāo)的物種類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保、動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保、權(quán)利擔(dān)保和非特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保； 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保：抵押。動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保：抵押、質(zhì)押。權(quán)利擔(dān)保：權(quán)利質(zhì)押。非特定 財(cái)產(chǎn)擔(dān)保：浮動(dòng)抵押。 d.根據(jù)擔(dān)保設(shè)定的目本擔(dān)保，反擔(dān)保； 本擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、留置權(quán)、保證擔(dān)保。反擔(dān)保使用擔(dān)保法。 18、 抵押權(quán)的設(shè)立、效力及其實(shí)現(xiàn) 設(shè)立： 1.抵押合同。抵押合同必須以書(shū)面要式行為訂立。所有的擔(dān)保合同要求書(shū)面要 式。 2.流質(zhì)禁止條款。當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期 滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 3.登記。a.登記作為生效要件，不登記不生效。b.登記作為對(duì)抗要件。

42、c.登記 具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。 效力： 1.對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)的效力； 擔(dān)保法第46條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損 害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！?2.抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物的范圍； a.抵押財(cái)產(chǎn)； b.從物、從權(quán)利；（原物從物分屬兩人時(shí)，不及于從物） c.孳息； d.代位物；（賠償金、抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)金、保險(xiǎn)金） e.添附物；（所有權(quán)為第三人及于補(bǔ)償金、共有時(shí)及于共有部分） 3.對(duì)抵押人的效力； a.對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)：受限制的、有條件的處分權(quán)，法律上的處分，須 經(jīng)同意。 b.出抵權(quán)：價(jià)值高出部分。

43、c.出租權(quán)：對(duì)承租人損失賠償?shù)臍w責(zé)，告知VS未告知。 d.收益權(quán)：受限制的、不得對(duì)抗抵押權(quán)。 e.追償權(quán)：第三人擔(dān)保。 4.對(duì)抵押權(quán)人的效力； a.優(yōu)先受償權(quán)： 指?jìng)鶆?wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn) 所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先一般債權(quán)人、其他債權(quán)。 b.順位權(quán)： 同一抵押財(cái)產(chǎn)數(shù)個(gè)抵押權(quán)：1）已登記的，按登記先后，順序相同的按比例。 2）已登記先于未登記。 3）未登記的，按比例。 c.保全權(quán)： 指抵押權(quán)人為保全其抵押財(cái)產(chǎn)而可行使的權(quán)利，包括：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少防 止權(quán)?；謴?fù)價(jià)值和增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。抵押權(quán)人損害賠償給

44、付請(qǐng)求權(quán)。 d.處分權(quán)； 5.對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)上其他權(quán)利的效力； 對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)上的租賃權(quán)的影響：先租后押保租；先押后租是否登記。19、 質(zhì)權(quán)的設(shè)立、效力及其實(shí)現(xiàn) 設(shè)立： 1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)： A.法律行為，包括：a.質(zhì)權(quán)設(shè)定行為、b.質(zhì)權(quán)讓與行為。（質(zhì)押合同） B.法律行為之外的原因，包括法律的規(guī)定、取得時(shí)效、繼承、善意取得等。 2.權(quán)利質(zhì)權(quán)： A.交付；（憑證） B.登記； 效力： 1.對(duì)質(zhì)權(quán)人的效力 a.收取孳息的權(quán)利； b.保全權(quán) c.優(yōu)先受償權(quán) d.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán) e.追償權(quán) f.質(zhì)權(quán)放棄權(quán) 2.對(duì)出質(zhì)人的效力 a.損害賠償請(qǐng)求權(quán) b.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)返還請(qǐng)求權(quán) c.質(zhì)權(quán)行使請(qǐng)求權(quán) 實(shí)現(xiàn)： 債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍 賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物，就所得價(jià)款優(yōu)先清償自己的擔(dān)保債權(quán)。21、 留置權(quán)的成立要件及其實(shí)現(xiàn) 成立要件： 1.積極要