公司經(jīng)營范圍以及具體內(nèi)容

1、貴州智強房地產(chǎn)測繪服務有限公司公司經(jīng)營范圍以及具體內(nèi)容貴州智強房地產(chǎn)測繪服務有限公司2010年測繪資質(zhì)復審換證后測繪資質(zhì)證書業(yè)務范圍為:工程測量：控制測量、地形測量、城鄉(xiāng)規(guī)劃定線測量、城鄉(xiāng)用地測量、市政工程測量、建筑工程測量、礦山測量、規(guī)劃檢測測量、線路工程測量、竣工測量；地籍測繪：平面控制測量、界址測量、其他地籍要素調(diào)查與測量、地籍圖測繪、面積量算；房產(chǎn)測繪：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)面積預測算、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測量、房產(chǎn)圖測繪。具體內(nèi)容為：一、工程測量（一）控制測量1、定義：在一定區(qū)域內(nèi),為大地測量、攝影測量、地形測量或工程測量建立控制網(wǎng)所進行的測量。2、控制測

2、量包括：（1）平面控制測量（是為測定控制點平面坐標而進行的）;（2）高程控制測量（為測定控制點高程而進行的）;（3）三維控制測量（為同時測定控制點平面坐標和高程或空間三維坐標而進行的）。（二）地形測量1、定義：定義1:根據(jù)規(guī)范和圖式的要求，對地物、地貌及其他地理要素進行的測量。定義2:根據(jù)已測定的大地控制點，采用經(jīng)緯儀視距測量、平板儀測量和攝影測量等方法，按照一定的符號和圖式將地物和地貌以等高線的形式測繪成地形圖。2、地形測量包括控制測量和碎部測量。（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃定線測量定義：是把城鄉(xiāng)線路工程設計的中（軸）線測設于實地的測量。（四）城鄉(xiāng)用地測量在城市規(guī)劃內(nèi)進行建設需要申請用地，必須持國家批準文

3、件，由城市規(guī)劃部門核定其位置和界限，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，向縣以上土地管理部門申請用地。城鄉(xiāng)用地測量就是針對規(guī)劃部門核定的位置和界限的測量。土地勘測定界（簡稱勘測定界，勘界），是根據(jù)土地征收、征用、劃撥、由讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術(shù)服務性工作。（五）市政工程測量定義：為市政工程建設的規(guī)劃設計、施工放樣及竣工等所進行的測量工作。（六）建筑工程測量定義：為城市建筑工程建筑物、構(gòu)筑物的設計、施工、設備安裝、竣工驗收等所

4、進行的測量工作。（七）礦山測量定義1:為地質(zhì)勘探、礦山設計、礦山建設、運營以及礦山報廢等各階段所進行的測量工作的總稱。定義2:在礦山建設和采礦過程中，為礦山的規(guī)劃設計、勘探建設、生產(chǎn)和運營管理以及礦山報廢等進行的測繪工作。（八）規(guī)劃檢測測量規(guī)劃檢測是規(guī)劃管理的一項重要程序，規(guī)劃檢測結(jié)果是規(guī)劃管理監(jiān)督檢查的重要依據(jù)，直接影響到規(guī)劃的準確實施和落實。包括規(guī)劃檢測地形測量、規(guī)劃檢測要素測繪等。如對規(guī)劃的建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標測算所進行的測量。（九）線路工程測量線路測量是指鐵路、公路、河道、輸電線路及管道等線形工程在勘測設計和施工、管理階段所進行的測量工作的總稱。主要內(nèi)容有中線測量、曲線測設和斷面測量。

5、（十）竣工測量定義：工程竣工后為獲得各種建筑物、構(gòu)筑物及地下管網(wǎng)的平面位置、高程等資料而進行的測量。指的是工程竣工后，為編制工程竣工文件，對實際完成的各項工程進行的一次全面量測的作業(yè)。二、地籍測繪定義：對土地及有關(guān)附屬物的權(quán)屬、位置、數(shù)量和利用現(xiàn)狀所進行的測量。地籍測量是土地管理工作的重要基礎，它是以地籍調(diào)直為依據(jù)，以測量技術(shù)為手段，從控制到碎部，精確測由各類土地的位置與大小、境界、權(quán)屬界址點的坐標與宗地面積以及地籍圖，以滿足土地管理部門以及其它國民經(jīng)濟建設部門的需要。（一）平面控制測量地籍控制測量是根據(jù)界址點和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點數(shù)量和等情況，按測量的基本原則

6、和精度要求進行技術(shù)設計、選點、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。（二）界址測量1、界址：確定土地邊界的地方2、宗地界址是宗地邊界線的位置。3、界址點測量是指為獲得界址點空間幾何位置進行的測量。一般以已知控制點控制，用導線測量、極坐標法、正交法等測定。（三）其他地籍要素調(diào)查與測量地籍要素包括的內(nèi)容有：行政境界、土地權(quán)屬界線、界址點及其編號、土地編號、房產(chǎn)情況、土地利用類別、土地等級、土地面積等。地籍要素測量應測定的內(nèi)容有：界址點、線及其他重要的界標；行政區(qū)域、地籍區(qū)和地籍區(qū)和地籍子區(qū)的界線；建筑物和永久性的構(gòu)筑物；地類界和保護區(qū)的界線。在地籍圖上應表示的地籍要素包括：行政界線、界址點、界址線、

7、地類號、地籍號、座落、土地使用者或所有者及土地等級等。地籍調(diào)查是指依照國家有關(guān)規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，其資料成果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。地籍調(diào)查一般分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。地籍調(diào)查還可按區(qū)域范圍分為城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和村莊地籍調(diào)查。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查是指對城市、建制鎮(zhèn)以及城鎮(zhèn)以外的工礦、企事業(yè)單位所進行的權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。城鎮(zhèn)地籍圖的比例尺一般為1:500或11000。村莊地籍調(diào)查是指對農(nóng)村居民點用地按城鎮(zhèn)地籍要求進行的地籍調(diào)查

8、，村莊地籍圖的比例尺一般為1：2000c（四）地籍圖測繪地籍圖：是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱為地籍圖。地籍圖只能表示基本的地籍要素和地形要素。在地籍圖集合中,我國現(xiàn)在主要測繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。宗地是指地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地j一n十塊。宗地測量是指以宗地為基本單位，對其位置、面積、權(quán)屬界線、界址點、建筑物和構(gòu)筑物、土地利用類型等為內(nèi)容所進行的地籍測繪工作。最終獲得宗地平面圖、界址點坐標及面積等數(shù)據(jù)和資料。（五）面積量算土地面積量算是地籍測量中一項重的

9、必不可少的工作內(nèi)容。它為調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，合理分配土地，收取土地費（稅），制定國民經(jīng)濟計劃、農(nóng)業(yè)區(qū)劃以及土地利用規(guī)劃等提供數(shù)據(jù)基礎。土地面積量算包括行政管理區(qū)、宗地、土地利用分類等面積的量算。面積量算方法可采用坐標解析法、實測幾何要素解析法、和圖解法三種。三、房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪主要是采集和表達房屋及其用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、房產(chǎn)變更測量等。（一）房產(chǎn)平面控制測量房產(chǎn)平面控制測量屬于房產(chǎn)基礎測繪，其目的是為整個房產(chǎn)測繪工作提供一個準確的控制框架和定位

10、基準并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點:1為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)。2為房產(chǎn)分幅、分丘圖測繪提供測量控制和起算數(shù)據(jù)。3為房產(chǎn)分幅、分丘圖變更測量和修側(cè)補測提供起算數(shù)據(jù)。房產(chǎn)平面控制測量包括基本控制測量和圖根控制測量。平面控制網(wǎng)的布設原則：控制點的布設，應遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網(wǎng)原則，也可越級布網(wǎng)?；究刂泣c應根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級控制網(wǎng)的等級。（二）房產(chǎn)面積預測算房產(chǎn)面積預測算系指房產(chǎn)項目竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房產(chǎn)規(guī)劃設計圖紙和資料，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術(shù)標準，計算由房屋套內(nèi)建筑面積、共有共用建筑面積、建筑面積的行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在

11、預售商品房之前，應委托具有房產(chǎn)測繪資格的測繪單位進行面積預測算委托書，約定雙方的權(quán)利、義務和違約責任。房產(chǎn)測繪單位在商品房面積預測算中，必須嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范等有關(guān)技術(shù)規(guī)定，預測算工作完成后，應提交商品房面積預測算技術(shù)報告，商品房面積預測算技術(shù)報告應包括面積預測算依據(jù)、方法和相關(guān)圖紙。商品房面積預測算技術(shù)報告作為商品房預售時簽訂商品房買賣合同的依據(jù)。-7-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可證時應提交商品房面積預測算技術(shù)報告。（三）房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)面積測算系指房產(chǎn)項目竣工后，針對房屋的現(xiàn)狀，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范進行的實際面積測算。面積測算系指水平面積測算，房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑

12、面積、共有建筑面積、戶室（權(quán)屬單元）建筑面積等。（五）房產(chǎn)要素調(diào)查與測量1、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容有：（1）界址測量（界址點的編號、界址點測量、丘界線測量、界標地物測量）；（2）境界測量；（3）房屋及其附屬設施測量；（4）陸地交通、水域測量；（5）其他相關(guān)地物測量等。2、房產(chǎn)調(diào)查：就是對房產(chǎn)每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進行調(diào)查。（五）房產(chǎn)變更調(diào)查與測量變更測量分類：1、現(xiàn)狀變更測量（1）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；（2）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；（3）地名、門牌號的更改。2、權(quán)屬變更測量（1）房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈?；?）征撥、由讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化；（4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。（六）房產(chǎn)圖測繪房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖。房產(chǎn)分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）是全面反映房屋及其用地的