商品房預(yù)售合同（3）

1、商品房預(yù)售合同（3）合同編號：_出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_法定代表人：_國籍：_身份證：_出生日期：_年_月_日性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_法定代理人：_國籍：_身份證：_出生日期：_年_月_日性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建

2、設(shè)依據(jù) 1出賣人以出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2 該地塊國有土地使用證號、城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房） 所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱、暫定名為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證 號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，具備規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售許可證號為：_。第三條基本情況 1該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)

3、為：_層，其中地上_層，地下_層；位于_，距離最近的公車站的實際距離為_。2 該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_幢、_座、_單元、_層、_號，該 房號為_審定編號、_暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件 一。3該商品房的用途為普通住 宅/經(jīng)濟適用住房/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/_；層高為_，凈高為：_米，坡屋頂凈高最低 為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個 陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。4 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方 米，共用部位與共用房屋分?jǐn)?/p>

4、建筑面積_平方米。另有地下附屬面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 見附件二。5簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_。6本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面

5、積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4層高：是指地面至樓面或樓面至樓面，樓面至瓦底之間的垂直距離.計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）；5共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：（1）電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳和過道，地下室，值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的

6、建筑面積。6_；第五條抵押情況1與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_種。（其中2和3可以同時選擇）（1）該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；（2）該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。（3）該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。2抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第六條定金及其處理辦法1買受人應(yīng)于_前向出賣人支付定金（大寫）_元（小寫）_元，幣種_ 。2雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：（1）在買受人最后一次付款時充抵合同價款。（2）在_時，出賣人

7、一次性返還買受人。（3）第七條計價方式與價款 1該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。2該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。（1） 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元人民幣整（大寫）。（2） 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元人民幣整（大寫）。（3）按照套（單元）計算，該商品房總價款為_仟_佰_拾_萬_

8、仟_佰_拾_元人民幣整（大寫）。（4）其他約定。見附件四3本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高_(dá)米以上（含_米）的永久性建筑。4所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第八條付款方式及期限1買受人采取下列第_種方式付款。（1）一次性付款。（2）分期付款。a第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%；_幣_元。（小寫：_萬元）b第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%；_幣_元。（小寫：_萬元）c其余部分在移交房屋前一天付清_%；_幣_元。（小寫：_

9、萬元）2貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。3若買受人以支票支付應(yīng)付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。4其他方式。5具體付款方式及期限的約定見附件五。6買受人購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。7買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款存入出賣人的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：_，帳戶名稱：_，帳號：_）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第九條保證出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

10、或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條規(guī)劃變更的約定 1出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。2出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第十一條設(shè)計變更的約定1經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（1）該商品房結(jié)構(gòu)

11、形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）供熱、采暖方式；2買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。3買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_。第十二條逾期付款責(zé)任1買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_種方式處理：（1）按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加（2）逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金

12、，合同繼續(xù)履行。（3） 逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng) 出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期 應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付

13、款與該期的實際已付款的差額確定。2買受人遲延支付合同價款，經(jīng)出賣人催告后_日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款_%的，出賣人有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：（1） 按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，出賣人可要求買受人按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_倍賠償損失。 出賣人應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)，將已收價款扣除買受人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還買受人。買受人尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，出賣人可用應(yīng)當(dāng) 退還買受人的款項代買受人歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。（2）買受人應(yīng)在出賣人解除本合同_日內(nèi)，協(xié)助出

14、賣人到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，買受人承擔(dān)下列違約責(zé)任：a按照總價款的萬分之_/天計算，向出賣人支付遲延期間的違約金。b第十三條交付條件1出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。2該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （1）已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；（2）己取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；（3）應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時達(dá)到出賣人承諾的條件；3該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。（1）該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和

15、建筑工程竣工驗收備案表；（2）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；（3）出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；（4）滿足第十五條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；第十四條逾期交房責(zé)任 1除不可抗力外，出賣人未按照第十三條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理：（1）按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（2） 逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十二條第（1）項中的時限），自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計 算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率），并

16、于該商品房實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3） 逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自 第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的 比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。（4）出賣人遲延交付該商品房，經(jīng)買受人催告后_日后仍未交付的，買受人有權(quán)解除本合同，并按下列約定清

17、理和結(jié)算：a 按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，買受人可要求出賣人按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_倍賠償損失。 出賣人應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)，將已收價款退還買受人并同時向買受人支付賠償金。買受人尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，出賣人可用應(yīng)當(dāng)退 還和支付給買受人的款項代買受人歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。b 買受人應(yīng)在收到以上約定的款項后_日內(nèi)，協(xié)助出賣人到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的 登記手續(xù)遲延注銷的，買受人承擔(dān)下列違約責(zé)任：按照總價款的萬分之_/天計算，向出

18、賣人支付遲延期間的違約金。第十五條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 1出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施：a上水、下水：_年_月_日達(dá)到_；b電：_年_月_日達(dá)到_；c供暖：_年_月_日達(dá)到_；d燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_；（2）如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（3）其他設(shè)施 a公共綠地：_年_月_日達(dá)到_；b公共道路：_年_月_日達(dá)到_；c公共停車場：_年_月_日達(dá)到_；d幼兒園：_年_月_日達(dá)到_；e學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_；f會所：_年_月_日達(dá)到_；g購物中心：_年_月_日達(dá)到_；h體育設(shè)施：_年_

19、月_日達(dá)到_；2如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：第十六條面積差異處理 1該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：2根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。a買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付

20、給利息。b 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由買受 人補足；超出_%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 _%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受 人。實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比-×100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積3根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

21、（2）建筑面積，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。a買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。b 買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn) 權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的 房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比-×100%預(yù)測建筑面積4雙方自行約定：_。第十七條交

22、接手續(xù) 1 該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間，地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng) 當(dāng)出示第十三條約定的證明文件，并滿足第十三條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒 絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。2驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理_。（1）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費：（2）出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。（3）買受人同意委托出賣

23、人代交下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（4）專項維修資金（公共維修基金）；（5）契稅；3買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十八條約定的物業(yè)服務(wù)費用1供暖費；2第十九條預(yù)售款專用和監(jiān)管1出賣人保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。2出賣人已與_銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為_。雙方同意，買受人在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第二十條風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋的

24、風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第二十一條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料，構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。建筑材料，構(gòu)配件的具體品牌：_，規(guī)格：_。2出賣人和買受人約定如下：（1） 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日

25、內(nèi)退還全部已付款， 并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與 出賣人另行簽訂補充協(xié)議_。（2） 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠 償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 _。（3）交付該商品房時，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、

26、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理：a出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_。b由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）出賣人交付的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理：a出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。b（5）具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。3出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，

27、任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。第二十二條住宅保修責(zé)任 1該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。3在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由

28、買受人承擔(dān)。4自房屋交付之日起，買受人所購房屋可按規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：（1）燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；（2）經(jīng)買受人或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；（3）因不可抗力而引起的任何損壞情況；（4）因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；（5）其他因買受人使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第二十三條住宅節(jié)能措施該 商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_市規(guī)劃委員會，_市建設(shè)委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要 求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)

29、承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條使用承諾 1買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2該商品房只作_使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_。第二十五條產(chǎn)權(quán)登記 1初始登記（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理：（2） 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人

30、應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向 買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按 日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)由買受人支付。2轉(zhuǎn)移登記、備案（1）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：a雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。b買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣（大寫）。c本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由出賣人負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時，交

31、由出賣人的委托人辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復(fù)丈費、印花稅、代理費等，由買受人負(fù)擔(dān)并交付予出賣人。 （2）如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：a 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買 受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向出賣人支付。b。3本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事

32、實時，在事實發(fā)生之日起_天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。4出賣人或買受人依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，出賣人或買受人應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十六條共有權(quán)益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十七條前期物業(yè)服務(wù)1出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。2 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/月/平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照年/半年/季收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔 費、公共秩

33、序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。其中地上 停車費_、地下停車費_。3出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十八條專項維修資金1買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。2買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時/之日起_日內(nèi)，向物業(yè)

34、管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。第二十九條不可抗力1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向 另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方

35、應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如 不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān) 責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾

36、否宣戰(zhàn)）、動 亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第三十條合同的變更 合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記。第三十一條通知 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：_。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第三十二條爭議的處理 1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解