一手房項目準(zhǔn)入

1、什么樣的樓盤可以準(zhǔn)入什么樣的樓盤可以準(zhǔn)入0101樓盤怎么準(zhǔn)入樓盤怎么準(zhǔn)入02準(zhǔn)入需要提交哪些材料準(zhǔn)入需要提交哪些材料03準(zhǔn)入申報時要注意的問題準(zhǔn)入申報時要注意的問題04Contents目目錄錄（一）一手房準(zhǔn)入制度依據(jù)相關(guān)文件：1、中國郵政儲蓄銀行個人房屋貸款業(yè)務(wù)管理辦法（第六章）2、關(guān)于明確一手房貸款合作項目審批準(zhǔn)入管理要求的通知（蘇郵銀管（2015）9號 ）3、關(guān)于明確一手住房貸款業(yè)務(wù)合作項目例外核準(zhǔn)相關(guān)工作事項的通知（蘇郵銀管201565號）（一）一手住房項目準(zhǔn)入要求注冊資金：2000萬以上 （省行要求）； 800萬-2000萬（例外核準(zhǔn)）；已竣工驗收項目：不作最低要求開發(fā)資質(zhì)：&

2、、已竣工驗收，資質(zhì)不作要求；&、期房：項目公司、股東、實際控制人之一具備三級（含）以上資質(zhì)， 如無，3年以上開發(fā)經(jīng)驗、10萬平以上竣工面積。 竣工面積僅5萬平-10萬平（例外核準(zhǔn)） （一）一手住房項目準(zhǔn)入要求其他要求 &、信譽(yù)良好，無拖欠銀行貸款爛尾工程記錄。 &、法定代表人、控股個人股東和總經(jīng)理無不良社會記錄 （一）一手住房項目準(zhǔn)入要求外商開發(fā) 開發(fā)商實際控制人為境外企業(yè)或自然人的，可以不受資質(zhì)限制，但應(yīng)同時滿足以下三個條件： 1、開發(fā)商注冊資本需在1億元以上且注冊資本不低于投資總額50% 2、開發(fā)商或其實際控制人在中國大陸有2年以上開發(fā)經(jīng)歷 3、開發(fā)商或其實際控制人

3、至少有1個已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目 （一）一手商業(yè)用房準(zhǔn)入要求 除了滿足一手住房項目準(zhǔn)入要求外，還要求： 1、開發(fā)商或?qū)嶋H控制人實收資本不低于2億元，開發(fā)資質(zhì)二級（含）以上 2、開發(fā)商具備商業(yè)用房開發(fā)經(jīng)驗 3、合作項目位于成熟商圈內(nèi) 4、若為寫字樓，周邊1公里范圍有不少于2個寫字樓項目 注：一手住房項目配套底層商鋪準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)參照住房項目執(zhí)行一手房項目例外核準(zhǔn)（一）一手房項目準(zhǔn)入識別項目1、整體情況 無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)http:/ 全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http:/ 全國一級資質(zhì)開發(fā)商2/showcorpinfo/showcorpinfo.aspx江蘇省企業(yè)開發(fā)資

4、質(zhì)查詢http:/ 所有合作項目均可采用審批制方式準(zhǔn)入！所有合作項目均可采用審批制方式準(zhǔn)入?。ǘ┳邆浒钢菩铦M足的條件一手現(xiàn)房項目、已竣工驗收但未取得房產(chǎn)證的一手住房項目。.同一開發(fā)商一手房續(xù)建項目，商業(yè)（不含寫字樓）在總行名單內(nèi)一級資質(zhì)開發(fā)商實際控股的住房項目 當(dāng)?shù)胤抗懿块T強(qiáng)制要求由政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性或全程擔(dān)保。可采取個人一手住房貸款直客式業(yè)務(wù)模式的項目年度信貸政策中，總行行業(yè)客戶名單內(nèi)開發(fā)商的住房貸款項目（7070家）家）關(guān)于總行房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入名單商業(yè)用房項目重點客戶準(zhǔn)入名單（三）申報材料最新年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照最新年檢的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件法定代表人身份證復(fù)印件最新年檢的房地產(chǎn)開

5、發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書公司章程、上年度審計報告、最近三個月財務(wù)報表貸款卡復(fù)印件及密碼企業(yè)征信及查詢授權(quán)書開發(fā)商基本資料（三）申報材料項目工程最新進(jìn)展現(xiàn)場照片及周邊配套設(shè)施照片（注：項目樓盤照片需包括所有準(zhǔn)入樓號，并做好標(biāo)注規(guī)劃多少層已建多少層）國有土地使用權(quán)證（包括宗地圖）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（包括附件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）建筑工程施工許可證（包括附件）商品房（預(yù)）售許可證（可暫緩）若是審批制準(zhǔn)入：調(diào)查報告、請示書、初審表、情況說明四份電子檔材料；若是備案制準(zhǔn)入：備案表、請示書兩份電子檔（四）常見問題資質(zhì)借用關(guān)于借用關(guān)聯(lián)公司資質(zhì)關(guān)于借用關(guān)聯(lián)公司資質(zhì)：對于控股股東的母公司自身不從事房地產(chǎn)開發(fā)，不

6、具備三級（含）以上開發(fā)資質(zhì)或者控股股東為自然人（實際控制人），控股股東擁有符合以下標(biāo)準(zhǔn)的一級子公司，該一級子公司的資質(zhì)、開發(fā)歷史、累計竣工面積可視同控股股東： （1）母公司（實際控制人）持股比例或注冊資本出資占比50%以上，母公司（實際控制人）股權(quán)上控制該子公司； （2）母公司（實際控制人）持股比例或出資占比雖低于50%，但母公司（實際控制人）為子公司的主要股東，持股比例超過30%（含），根據(jù)該子公司董事會、股東會議事規(guī)則，母公司（實際控制人）實際控制該子公司，并參與該子公司實際經(jīng)營管理。（四）關(guān)于竣工面積（5萬）一手房竣工標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于一手房竣工標(biāo)準(zhǔn)通知如下，房屋竣工應(yīng)符合以下條件之一：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)完工，已開始交房；（二）房屋已竣工驗收；（三）房地產(chǎn)開發(fā)商或購房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。調(diào)查人員可通過調(diào)閱房管部門檔案、網(wǎng)絡(luò)信息查詢、查閱房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)材料、實地調(diào)查等方式確認(rèn)、并在調(diào)查報告中明確（四）常見問題案卷目錄均需打印，不能手寫（四）常見問題原始附件3目錄：若是不用提供的材料，那在做目錄時該行刪除原件一致章：簽字時簽復(fù)核人，經(jīng)辦人位置空著，原件一致章下面寫好日期；主、副調(diào)簽字：副調(diào)人位置簽字，主調(diào)人位置空著調(diào)查報告格式要求： （一）一級標(biāo)題字體均為黑體，字號為小三；二級標(biāo)題字體均為楷體，字號為四號，不加粗；一級標(biāo)題字體均為仿宋_GB2312，字