海南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試卷

1、2015年下半年海南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、地產(chǎn)市場的核心是_。A基準(zhǔn)地價B.地價C. 土地使用價值D. 土地收益2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右【2008年考試真題】A: 1050B: 50100C: 100150D: 150200E: 土地3、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米【2008年考試真題】A：1753B：5950C：6134D：7988E:時間因素4、會計核算一般

2、原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)報告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)的原則是。A:相關(guān)性原則B:可比性原則C:了解性原則D:重要性原則E:土地5、我國企業(yè)會計實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。A:現(xiàn)金B(yǎng):現(xiàn)金和銀行存款C:庫存現(xiàn)金和有價證券D:庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E:土地6、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。A土地使用權(quán)抵押B. 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿C. 土地滅失D.提前收回E.土地使用權(quán)租賃7、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)途徑。A:以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準(zhǔn)地價B:利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或地價指數(shù)更新基準(zhǔn)

3、地價C:調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價D:運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價E:合法性8、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通（通路、通上水、通電）一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米【2008年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E:時間因素9、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運(yùn)輸費(fèi)用對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù)B:貨物絕對重量C：原料指數(shù)D：貨物相對重量E:時間因素10、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級、價格、權(quán)

4、利等項(xiàng)登記造冊核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指_。A土地分配B. 土地管理C. 土地記錄D. 土地登記11、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用。A：政府發(fā)行的債券利率B:銀行利率C:企業(yè)發(fā)行的債券利率D:資金的市場利率E. 土地12、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成_的過程。A觀賞場景B.生活場所C.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D.生產(chǎn)場地E.主要生產(chǎn)要素13、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為_萬元。A1220B1274C1525D159314、 評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金

5、水平為300元平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25，該類房地產(chǎn)的還原率為8，總建筑面積35000平方米，可出租率為80，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】A：94500B：126000C：7875D：7000E:時間因素15、 2009年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在_前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。A2009年7月1日B2009年8月1日C2009年9月1日D2009年10月1日16、依國土資源聽證規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，_不需聽證。A更新基準(zhǔn)地價B.制定區(qū)域性

6、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.制定標(biāo)定地價D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃17、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形B:四邊形C:六邊形D:同心圓E:時間因素18、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括_。A技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價成果19、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。A監(jiān)教場所用地B.宗教用地C.殯葬用地D.冰川及永久積雪E.使領(lǐng)館用地20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為_。A26.63%8

7、 31.68%C32.44%D36.89%21、我國土地價格是和收益的購買價格。A:土地價值B：土地所有權(quán)C: 土地使用價值D: 土地權(quán)利E:時間因素22、 房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看，這種處理風(fēng)險方式稱為_。A風(fēng)險回避B.風(fēng)險追逐C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險抑制23、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有_。A資料收集整理與外業(yè)調(diào)查B.確定定級方法與定級因素及權(quán)重C.計算定級因素分值D.初步劃分土地級別E.校驗(yàn)和調(diào)整初步定級成果24、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于。A：單項(xiàng)工程B:單位工程C:分部工程D:分項(xiàng)工程E: 土地25、由以下敘述，不能確定城市

8、性質(zhì)的是。A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57B:某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74%D:某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)E:時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括【2008年考試真題】A：燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)壓站）B:電信設(shè)施（電話局、郵政局）C:環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）D:公共服務(wù)設(shè)施（居委會、派出所、商店）E:醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（門診所）2、

9、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，計算土地取得費(fèi)的利息，以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計算期為_開發(fā)期。A1/4B1/2C.整個D.一年3、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_。A規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C.地塊用途D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E.規(guī)劃編制單位4、當(dāng)PC機(jī)采用Pentium處處理器時，下面的敘述中，錯誤的是：A處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率B.處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率CPCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率D.存儲器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率5、

10、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的（）以上，才能起到改善氣候的作用。A20%8 25%C30%D40%6、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A: 土地承包經(jīng)營權(quán)B:宅基地使用權(quán)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D:鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E:劃撥建設(shè)用地使用權(quán)7、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A工期索賠B.費(fèi)用索賠C.合同中明示的索賠D.合同中默示的索賠E.工程變更索賠8、影響土地價格的人口因素包括。A:人口密度B:人口自然增長率C:人口素質(zhì)D:家庭人口構(gòu)成E:人口分布9、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。A:獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬B: 土地、房屋權(quán)屬作價入

11、股C: 土地、房屋權(quán)屬抵債D:預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬E:土地、房屋權(quán)屬作價投資10、股票的基本特征可概括為【2008年考試真題】A:有償性B:風(fēng)險性C:穩(wěn)定性D:流通性E:價格的波動性11、某土地的年純收益為5000元/m2,并且每年的還原率為10%,那么這塊土地在使用3年后的地價約為_元/m2oA10000B12500C15000D1750012、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的（）進(jìn)行編繪。A地名圖B.地形圖C.旅游圖D.行政區(qū)圖13、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A:地籍調(diào)查B: 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C: 土地統(tǒng)計D: 土地權(quán)屬管理E: 35%50%14、已知某

12、商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價的中位數(shù)為元/m2。A1150B1175C1200D129615、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理并以_為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A2007年10月31日B2008年10月31日C2009年10月31日D2010年10月31日16、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A:條形基礎(chǔ)B:單獨(dú)基礎(chǔ)C:聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D:樁基礎(chǔ)E:平面基礎(chǔ)17、土地估價報告的使用方向

13、是。A:只供委托方本次的評估目的使用B:供行業(yè)內(nèi)部參考C：報送有關(guān)部門D:學(xué)習(xí)研討E:同行業(yè)交流提高18、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍B:農(nóng)村地籍C:稅收地籍D:產(chǎn)權(quán)地籍E:多用途地籍19、會計記錄運(yùn)用的會計方法有。A:填制審核憑證B:設(shè)置賬戶C:復(fù)式記賬D:數(shù)據(jù)處理E:登記賬簿20、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地利用專項(xiàng)B. 土地利用總體C. 土地總體D. 土地專項(xiàng)21、土地利用年度計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)B:耕地保有量指標(biāo)C: 土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)D: 土地特殊利用指標(biāo)E: 35%50%22、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，耕地保有量計劃指標(biāo)依據(jù)確定。A:國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B: 土地開發(fā)整理規(guī)劃C: 土地利用總體規(guī)劃D:建設(shè)占用耕地等耕地減少情況E: 35%50%23、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍