北京市建設(shè)工程竣工驗收流程

1、北京市建設(shè)工程竣工驗收流程北京市建設(shè)工程竣工驗收流程 建設(shè)工程竣工驗收單位工程質(zhì)量驗收單位工程質(zhì)量驗收是建設(shè)工程竣工驗收其中的一部分，既可在建設(shè)工程竣工驗收之前單獨進行，也可在建設(shè)工程竣工驗收時一并實施。 建筑工程資料管理規(guī)程DB11-T695-20097.9.3單位工程完工后施工單位應(yīng)編寫工程竣工報告，內(nèi)容包括：工程概況及實際完成情況、工程實體質(zhì)量、施工資料、主要建筑設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試、安全和功能檢測、主要功能抽查等。7.9.4單位（子單位）工程完工后，由施工單位填寫單位工程竣工預(yù)驗收報驗表報項目監(jiān)理部，申請工程竣工預(yù)驗收?？偙O(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部人員與施工單位進行檢查預(yù)驗收，合格后總監(jiān)理工程

2、師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗表、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄和單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等并報建設(shè)單位申請竣工驗收。驗收對象不同驗收對象不同單位工程質(zhì)量驗收的對象： 僅對單位工程的質(zhì)量進行驗收（應(yīng)包括按照相關(guān)工程質(zhì)量施工驗收標(biāo)準(zhǔn)對消防系統(tǒng)檢測、水質(zhì)檢測、防雷接地系統(tǒng)檢測、分戶驗收、室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢驗驗收）。建設(shè)工程竣工驗收的對象： 不僅是工程質(zhì)量，還應(yīng)包括依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對規(guī)劃、環(huán)保、消防、檔案、無障礙設(shè)施、小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容的驗收。工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 施

3、工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告提出工程竣工報告。 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評工程質(zhì)量評估報告。估報告。 勘查、設(shè)計單位對勘查、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告質(zhì)量檢查報告 說明： 施工單位提出的工程竣工報告工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 。 監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評估報告工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 勘察、設(shè)計單位提出的質(zhì)量檢

4、查報告質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘查、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘查、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告建設(shè)單位已按合同約定支付工程款有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認(rèn)可文件有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢說明：以竣工合格日計起 工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 建設(shè)單位在組織竣工驗收前，應(yīng)當(dāng)提請城市建設(shè)檔案館對建設(shè)工程檔案進

5、行預(yù)驗收工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位在工程竣工驗收前，應(yīng)當(dāng)對工程無障礙設(shè)施進行專項驗收，驗收合格后，方可進行單位工程竣工驗收民用建筑工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進行專項驗收，并對驗收結(jié)果負(fù)責(zé)住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達到相關(guān)要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗收住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收民用建筑工程竣工驗收前，建設(shè)單位必須按照規(guī)范的要求，委托經(jīng)考核認(rèn)可的檢測機構(gòu)對室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物（TVOc）的濃度指標(biāo)進行檢測按施工圖設(shè)計要求安裝供熱計量裝置說明：1.

6、無障礙設(shè)施驗收，主要是設(shè)計驗收。2.節(jié)能驗收，設(shè)計要有復(fù)核，驗收后填寫專用表。3.水電氣熱的驗收，主要是檢查是否符合備案（公示）的建設(shè)方案，應(yīng)先進行驗收。4.竣工驗收前，由建設(shè)單位委托室內(nèi)環(huán)境檢測。5.環(huán)境檢測與環(huán)保驗收是不同的。建筑法 第六十條第二款 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收

7、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5.0.4 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1.單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng) 驗收合格。2.質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3.單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測 資料應(yīng)完整。4.主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的 規(guī)定。5.觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）6.0.3 單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行 檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。6.0.4 建設(shè)單位收到工程報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負(fù)應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人組織責(zé)人組織施工（

8、含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負(fù)責(zé)人進行單位（子單位）工程驗收。6.0.6 當(dāng)參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，可請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理。6.0.7單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢驗與驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（DBJ01-90-2004）6.0.3單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢驗，填寫單位工程施工質(zhì)量檢驗記錄，并向監(jiān)理單位報送單位工程竣工預(yù)驗收報驗表，并提交規(guī)定的資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)并同意驗收。建設(shè)單位接到監(jiān)理工程師同意正式驗收的報告后，由建設(shè)單位（項目）負(fù)

9、責(zé)人組織施工、設(shè)計、監(jiān)理單位（項目）負(fù)責(zé)人進行驗收。并填寫單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定（建建【2000】142號）第四條規(guī)定，“工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督?！北O(jiān)督檢查重點：監(jiān)督檢查重點：1.檢查竣工驗收的前置條件是否滿足；2.建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改的問題是否已按要求整改完畢；3.檢查參加竣工驗收的人員是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，是否持有相應(yīng)的授權(quán) 書；4.竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定。5.對建設(shè)工程不出具任何竣

10、工認(rèn)可文件。說明：1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程竣工驗收備案制工程竣工驗收備案制 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中第十六條規(guī)定，“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！?第四十九條第一款規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起竣工驗收合格之日起15日內(nèi)日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！保ㄕf明：“15日內(nèi)”，是按日歷天）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單

11、位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款： （八）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報送備案的。第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。第五條 建設(shè)單

12、位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（六）法規(guī)、規(guī)章

13、規(guī)定必須提供的其他文件。 住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第六條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。 工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 第八條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。 第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦

14、理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。幾點說明：1. 竣工驗收的主體是建設(shè)單位，竣工驗收是一個動態(tài)過程，不只是一次會議。2.消防部門規(guī)定的“大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程”須在竣工驗收前進行消防驗收，除此之外均可在網(wǎng)上備案，由消防部門在網(wǎng)上隨機抽查（建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收合格之日起7 日內(nèi)網(wǎng)上備案）。3.建設(shè)單位組織人防工程竣工預(yù)驗收后，應(yīng)于人防工程竣工驗收前，向工程所在地區(qū)、縣民防局申請人防工程竣工認(rèn)可。對符合認(rèn)可條件的，民防局應(yīng)于竣工認(rèn)可之日起3個工作日內(nèi)出具北京市人防工程認(rèn)可文件。4.監(jiān)督報告是平行于建設(shè)單位的竣工驗收報告。幾點說明：5.監(jiān)理出具的工程質(zhì)量評估報告中，對質(zhì)量無結(jié)論性意見不行、寫“質(zhì)量基本符合要求”不行。6.在單位工程質(zhì)量驗收時，要重點檢查建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB