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文檔簡(jiǎn)介

1、名詞解釋1.合同法律關(guān)系:由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容。2.合同法律關(guān)系的主體:參加合同法律關(guān)系,享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。3.合同法律關(guān)系的客體:參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象。4.自然人:基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。5.法人:具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。6.合同法律關(guān)系內(nèi)容:合同約定的法律和規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。7.法律事實(shí):能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)。包括行為和事件。8.代理:

2、代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。9.無(wú)權(quán)代理:指行為人沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。10.保證:保證是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。11.抵押:抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三方向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。12.質(zhì)押:是債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。13.留置:是債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn),當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受

3、償?shù)臋?quán)利。能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn),且只有因保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。 14.定金:是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。 15.預(yù)付款擔(dān)保:預(yù)付款擔(dān)保,是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具的保函方式提供。16. 建筑工程一切險(xiǎn):建筑工程一切險(xiǎn)是承諾各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項(xiàng)目,包括道路、橋梁、水壩、港口等,在建造過(guò)程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。17. 合同公證:是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請(qǐng),依法對(duì)合同的真實(shí)性及合法性進(jìn)行審查,

4、并予以確認(rèn)的一種法律制度。 18.合同鑒證:是指合同管理機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請(qǐng),對(duì)其所簽訂的合同進(jìn)行審查,以證明其真實(shí)性和合法性并督促當(dāng)事人雙方認(rèn)真履行的法律制度。(可以以工商行政管理局的名義辦理鑒證)19.雙務(wù)合同:是當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和相互負(fù)有義務(wù)的合同。20.單務(wù)合同:是指合同當(dāng)事人雙方并不相互享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)的合同。 21.諾成合同:當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同。22.實(shí)踐合同:當(dāng)事人意思表示一致的基礎(chǔ)上必須交付標(biāo)的物或者其他給付義務(wù)的合同。主合同的無(wú)效終止將導(dǎo)致從合同的無(wú)效終止,但從合同的無(wú)效終止,不能影響總合同。23.主合同:主合同是指不依賴其他合同而獨(dú)立存在的合同。 2

5、4. 從合同:從合同是以主合同的存在為存在前提的合同。 25.要式合同:對(duì)形式和手續(xù)有要求的稱為要式合同。26.不要式合同:對(duì)形式和手續(xù)有沒(méi)要求的稱為不要式合同。27.要約:要約是希望他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方是要約人,接受要約的一方是受要約人。合同的成立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。29.承諾:承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示28.要約邀請(qǐng):要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。29.要約撤回:要約撤回是指要約在發(fā)生法律效力之前,欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約,撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前,或者同時(shí)到達(dá)受要約人。30.要約撤銷:

6、要約撤銷是要約在發(fā)生法律效力之后,要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。要約可以撤銷,撤銷要約的通知,應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。 31.格式條款:格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未及對(duì)方協(xié)商及采用的條款。格式條款,又被稱為標(biāo)準(zhǔn)條款。 32.締約過(guò)失責(zé)任:是指在合同締結(jié)過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方因自己的過(guò)失而至合同不成立、無(wú)效或被撤銷,應(yīng)對(duì)信賴其合同為有效成立的相對(duì)人賠償基于此項(xiàng)信賴而發(fā)生的損害。33.合同的生效:合同的生效是指合同對(duì)雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。合同成立后,必須具備相應(yīng)的法律條件才能生效,否則合同是無(wú)效的。 34.無(wú)效合同:無(wú)

7、效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的,國(guó)家不承認(rèn)其效力,不給予法律保護(hù)的合同。 35.可變更或可撤銷活動(dòng):可變更可撤銷合同,是指欠缺生效條件,但一方當(dāng)事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容發(fā)生變更或者是合同的效力歸于消滅的合同。 36.抗辯權(quán):是指在雙務(wù)合同的履行中,雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù),一方不履行或者有可能不履行時(shí),另一方可以據(jù)此拒絕對(duì)方的履行要求。 37.保全措施:是指為了防止因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來(lái)危害時(shí),允許債權(quán)人為確保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。這些措施包括代位權(quán)和撤銷權(quán)兩種 。38.代位權(quán):指因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán),對(duì)債權(quán)人造成損害,債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)

8、求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。 39.撤銷權(quán):指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 40.合同的轉(zhuǎn)讓:合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將合同的權(quán)利,義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。合同的轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)承擔(dān)、權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。41.仲裁:亦稱“公斷”,是當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出裁決,并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決爭(zhēng)議的方式。 這種爭(zhēng)議解決方式必須是自愿的,因此必須有仲裁協(xié)議。 42.訴訟:是指合同當(dāng)事人依法請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán),審理雙方之間發(fā)生的合同爭(zhēng)議,作出有國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)

9、其合法權(quán)益,從而解決糾紛的審判活動(dòng)。 43.仲裁協(xié)議:是糾紛當(dāng)事人愿意將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的協(xié)議。 44.級(jí)別管轄:級(jí)別管轄是指不同級(jí)別人民法院受理第一審建設(shè)工程合同糾紛的權(quán)限分工。 45.地域管轄:地域管轄是指同級(jí)人民法院在受理第一審建設(shè)工程合同糾紛的權(quán)限分工。 46.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):是依法成立的組織,及行政機(jī)關(guān)和其他機(jī)關(guān)沒(méi)有隸屬關(guān)系47.公開招標(biāo):是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人和其他組織投標(biāo)。48.邀請(qǐng)招標(biāo):是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ撕推渌M織投標(biāo)。(5-7家為宜,不少于3家)49.綜合評(píng)分法:是指將評(píng)審內(nèi)容分類后分別賦予不同,權(quán)重評(píng)標(biāo)委員依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各類內(nèi)容

10、細(xì)分的小項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的打分,最后計(jì)算的累計(jì)分值反映投標(biāo)人的綜合水平,以得分最高的投標(biāo)書為最優(yōu)。50.評(píng)標(biāo)價(jià)法:是指評(píng)審過(guò)程中,以該標(biāo)書的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ),將報(bào)價(jià)之外需要評(píng)定的要素按預(yù)先規(guī)定的折算方法,換算為貨幣價(jià)值,根據(jù)對(duì)投標(biāo)人有利和不利的原則在投標(biāo)報(bào)價(jià)上增加或扣減一定金額,最終構(gòu)成評(píng)標(biāo)價(jià)格。 51.委托監(jiān)理合同:建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同是指委托人及監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 52.附加工作:完成正常工作相關(guān),在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。53.額外工作:是指正常工作和附加工作以外的工作,即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及

11、恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。54.固定價(jià)格合同:是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。期限短、規(guī)模小。55.可調(diào)價(jià)格合同:是針對(duì)固定價(jià)格而言,稍微變動(dòng)就調(diào)整的合同。56.成本加酬金合同:是指發(fā)包人負(fù)擔(dān)全部工程成本,對(duì)承包人完成的工作支付相應(yīng)酬金的計(jì)價(jià)方式。57.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范:是檢驗(yàn)承包人施工應(yīng)遵循的準(zhǔn)則以及判定工程質(zhì)量是否滿足要求的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家規(guī)范中的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不得低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。58.不可抗力:是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。59.指定分包商:指定分包商是由業(yè)主和工程師指定選定完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容,并及承包商簽訂分包合同的特殊分包商

12、。 60.預(yù)付款:是業(yè)主為了幫助承包商解決施工前期開展工作時(shí)的資金短缺,從未來(lái)的工程款中提前支付的一筆款項(xiàng)。61.保留金:按合同約定,從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆,金額保留在業(yè)主手中,作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。 62.履約證書:是承包商已按合同規(guī)定,完成全部施工義務(wù)的證明,因此該證書頒發(fā)后工程師就無(wú)權(quán)再指示承包商進(jìn)行任何施工工作,承包商即可辦理最終結(jié)算手續(xù)。第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)1.合同法律關(guān)系:合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的客體合同法律關(guān)系的內(nèi)容法人其他組織 完全民事行為能力人:18周歲以上成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng) 限制民事行為能力

13、人:十周歲以上的未成年人,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 無(wú)民事行為能力人:不滿十周歲的未成年人,不能辨認(rèn)自己行為的精神病人依法成立有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)有自己的名稱、機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任物行為智力成果合同法律關(guān)系的主體自然人第 27 頁(yè)2.代理的特征: 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為 代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立的表現(xiàn)自己的意志 被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任3.代理的種類:(可以區(qū)分) 委托代理:代理人的委托授權(quán)行為 法定代理:法律直接規(guī)定 指定代理:人民法院、有關(guān)單位的指定4.無(wú)權(quán)代理的情況: 沒(méi)有代理權(quán)限為代理行為 超越代理權(quán)限為

14、代理行為 代理權(quán)終止為代理行為5.代理關(guān)系的終止(1)委托代理關(guān)系的終止 代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成 被代理人取消委托或代理人辭去委托 代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或者代理人的法人終止(2)指定代理或法定代理關(guān)系的終止 被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 被代理人或者代理人死亡 制定代理的人民法院或者指定單位撤銷指定 監(jiān)護(hù)關(guān)系消失6.擔(dān)保方式 保證(一般保證、連帶責(zé)任保證) 抵押(不轉(zhuǎn)移占有) 質(zhì)押(轉(zhuǎn)移,分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押) 留置(能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)) 定金(不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%)7.保證在建設(shè)工程的應(yīng)用: a. 施工投標(biāo)保證 (保證金、第三人的信用擔(dān)保)b.

15、 施工合同的履約保證c. 施工預(yù)付款擔(dān)保8.下列情況下,可以沒(méi)收投標(biāo)保證金 : 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書; 投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知他的投標(biāo)已被接受中標(biāo)后,在投標(biāo),有效期內(nèi)未能或拒絕按“投標(biāo)人須知”規(guī)定,簽訂合同協(xié)議和遞交履約保函; 投標(biāo)人拒絕簽字,則按投標(biāo)人違約對(duì)待,不僅投標(biāo)無(wú)效,而且沒(méi)收其投標(biāo)保證金。9.抵押物:(1)可以作為抵押物 抵押人所有的房屋和其他地上定著物; 抵押人所有的機(jī)器交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn); 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; 抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn); 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地

16、的土地使用權(quán); 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 (2)不得作為抵押物 土地所有權(quán); 耕地、宅基地、自留地、自留山,等集體所有的土地使用權(quán); 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施; 所有權(quán)、使用權(quán)不明,或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。注意: 當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。 抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值,抵押人的行為足以使抵押物值價(jià)值減

17、少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 10.可以質(zhì)押的權(quán)利包括: 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單; 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票; 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)。專利權(quán)著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。11.定金罰責(zé): 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 12. 建筑工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍: 自然事件,指地震、海嘯等其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象; 意外事故。13. 建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任: 屬于人為失誤造成的錯(cuò)誤; 確定發(fā)生或者概率發(fā)生大的事件,如自然磨損、內(nèi)在或者潛在缺陷,物質(zhì)本身變化,正常維修保

18、養(yǎng); 除非另有約定,在保險(xiǎn)公司開始以前已經(jīng)存在或形成位于工地范圍內(nèi)和其周圍屬于被保險(xiǎn)人財(cái)產(chǎn)的損失;除非另有約定,在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前,保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。 14. 合同公證及鑒證的相同點(diǎn)及區(qū)別:(1)合同公證及鑒證的相同點(diǎn) 都是自愿原則 內(nèi)容和范圍相同 目的都是為了證明合同的合法性及真實(shí)性(2)合同公證及鑒證的不同點(diǎn) 合同公證及鑒證的性質(zhì)不同 合同公證及鑒證的效力不同 法律效力的適用范圍不同第二章 合同法律制度1.合同法的基本原則 平等原則 自愿原則 公平原則 誠(chéng)實(shí)守信原則 遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則2.合同的內(nèi)容: 當(dāng)事人的

19、名稱或者姓名和住所 標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量 價(jià)款或者報(bào)酬 履行的期限、地點(diǎn)和方式 違約責(zé)任 解決爭(zhēng)議的方法3.承諾超出期限: 受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾。除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效,否則該超期的承諾,視為新要約對(duì)要約人不具備法律效力。 非受邀約人責(zé)任原因延誤到達(dá)的承諾。除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾,否則承諾有效。 4.格式條款: 提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常的理解及解釋,對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。5.締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成: 締約一方受有損

20、失 締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò) 合同尚未成立 締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為及該損失之間有因果關(guān)系6.合同生效的條件: 當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 意思表示真實(shí) 不違反法律或者社會(huì)公共利益7. 合同的效力及仲裁條款:合同成立后,合同的仲裁條款是獨(dú)立存在的,合同的無(wú)效變更解除終止不影響仲裁協(xié)議的效力。 8.效力待定的合同: 限制民事行為能力人訂立的合同 無(wú)代理權(quán)人訂立的合同 表見代理人訂立的合同(表見代理是善意相對(duì)人(對(duì)方不知道情況)通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。善意第三人及無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行交易行為,其后果由被代理人承擔(dān)) 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同。 無(wú)處分權(quán)人處分他人

21、財(cái)產(chǎn)訂立的合同。9.合同無(wú)效的情形: 一方以欺詐脅迫的手段訂立,損害國(guó)家利益的合同。 惡意串通,損害國(guó)家、集體、或第三人利益的合同。 以合法形式掩蓋非法目的的合同。 損害社會(huì)公共利益 違反法律,行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。 10.無(wú)效合同的確立:無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu),合同當(dāng)事人或者其他任何機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)認(rèn)定合同無(wú)效。11.無(wú)效合同的法律后果: 返還財(cái)產(chǎn)。無(wú)效合同自始沒(méi)有約束力,返回財(cái)產(chǎn)是處理無(wú)效合同的主要方式; 賠償損失。合同被確認(rèn)無(wú)效后,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)該賠償對(duì)方因此而收到的損失。如果雙方都有過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 追繳財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有。損害國(guó)家或者第三者利益的,收

22、歸國(guó)庫(kù)或者返還第三人。12.可變更可撤銷合同: 如果合同當(dāng)事人對(duì)合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭(zhēng)議,只有人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷合同。 可變更可撤銷合同,不同于無(wú)效合同,當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、撤銷的前提,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)變更或者撤銷合同。 13.有下列情形之一的,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其合同: 因重大誤解而訂立的合同。 在訂立合同時(shí)顯失去公平的合同。民間借貸,(包括公民及企業(yè)之間的借貸)約定的利息高于銀行同期同種貸款利率的四倍,為顯失公平。 以欺詐、脅迫等手段或者趁人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。 14.合同履行的原則: 全面

23、履行的原則 實(shí)際履行的原則 協(xié)作履行的原則 誠(chéng)實(shí)守信的原則 情事變更的原則15.合同中要求不明時(shí): 協(xié)議補(bǔ)充 按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定 如果按上述辦法仍不能確定合同如何履行的適用,下列規(guī)定進(jìn)行履行:a. 質(zhì)量要求不明的,按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒(méi)有國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 b. 價(jià)款或者報(bào)酬不明的,按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià),或者政府指導(dǎo)價(jià)的按規(guī)定履行。 c. 履行地點(diǎn)不明確的,給付貨幣的,在接受一方所在地履行。交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。 d. 履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,

24、債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 e. 履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 f. 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的由履行義務(wù),一方承擔(dān)。 16.合同履行在的抗辯權(quán): 同時(shí)履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求,一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 后履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)先履行的一方未履行時(shí),后履行的一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。應(yīng)當(dāng)先履行的一方履行債務(wù)不符合規(guī)定時(shí)后履行的一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 先履行抗辯權(quán)。 又稱不安抗辯權(quán)。是指合同中約定了履行順序,

25、合同成立后,發(fā)生了應(yīng)當(dāng)后履行合同一方財(cái)務(wù)狀況惡化的情況,應(yīng)當(dāng)先履行合同一方在對(duì)方未履行或者提供擔(dān)保之前,有權(quán)拒絕先為履行。 17.合同不當(dāng)履行的處理:債權(quán)人分立、合并或者變更住所應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。如果沒(méi)有通知債務(wù)人,債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。 18. 合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移。 (1)債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。 這種法律關(guān)系的特點(diǎn)表現(xiàn)為。 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同內(nèi)有約定,但不改變當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 在合同履行期限內(nèi),第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行債務(wù)人不得拒絕。 對(duì)第三人履行債務(wù),原則上不能增加履行的難度和履行費(fèi)用,否則增加費(fèi)用部分應(yīng)由合同當(dāng)事人的債權(quán)人給予補(bǔ)償。 債務(wù)人未向第三人履

26、行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)向合同當(dāng)事人的債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,即仍由合同當(dāng)事人依據(jù)合同追究對(duì)方的違約責(zé)任,第三人沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利,他只能將違約的事實(shí)和證據(jù)提交給合同的債權(quán)人。 (2)由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)。 部分義務(wù)由第三人履行屬于合同內(nèi)的約定,但當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不因此而改變。 在合同履行期限內(nèi),債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù),但不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù)。 第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù),不符合約定仍由合同當(dāng)事人的債務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任,即債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責(zé)任。 19. 按照合同法的規(guī)定,有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止:債務(wù)人已經(jīng)按約定履行合同解除債務(wù)相互抵消債務(wù)人依法將標(biāo)

27、的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形20. 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 因不可抗力,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。 在履行期限屆滿之前當(dāng)事人一方明確表示,或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)。 當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。 當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。 法律規(guī)定的其他情形。21.違約責(zé)任: 違反合同而承擔(dān)的違約責(zé)任,是以合同有效期為前提的。 合同法規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為原則的。22.承擔(dān)違約責(zé)任的方式: 繼續(xù)履行 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 支付違約金a. 約定違約金低于造成損

28、失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;b. 約定違約金過(guò)分高于造成損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以減少。 定金罰則 違約金和賠償損失不能同時(shí)采用23.解決爭(zhēng)議的方法:(和解、調(diào)解、仲裁、訴訟) 在這四種解決爭(zhēng)議的方式中,和解和調(diào)解的結(jié)果沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力,要靠當(dāng)事人的自覺(jué)履行。當(dāng)然,這里所說(shuō)的和解和調(diào)解是狹義的,不包括仲裁和訴訟程序中,在仲裁庭和法院的主持下的和解和調(diào)解。這兩種情況下的和解和調(diào)節(jié)屬于法定程序,其解決方法,仍有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。 24.仲裁的原則: 自愿原則 公平合理原則 仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行原則 一裁終局原則25.仲裁協(xié)議的內(nèi)容: 請(qǐng)求仲裁的意思表示 仲裁事項(xiàng)

29、選定的仲裁委員會(huì)26.仲裁協(xié)議的作用 合同當(dāng)事人均受仲裁協(xié)議的約束 是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行仲裁的先決條件 排除了法院對(duì)糾紛的管轄權(quán) 仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁27.申請(qǐng)撤銷裁決: 沒(méi)有仲裁協(xié)議的 裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會(huì)無(wú)權(quán)仲裁的。 仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的。 裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的。 對(duì)方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)。 仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄、尋思舞弊、枉法裁決行為的。 第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理1.必須進(jìn)行招標(biāo)的: 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣上。 重要設(shè)備材料等貨物的采購(gòu),單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上。 勘察,設(shè)計(jì),監(jiān)理等服

30、務(wù)的采購(gòu)單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上。 項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的,應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo) 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目2.可以不進(jìn)行招標(biāo)的: 涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的工程 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 利用扶貧基金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況 建筑造型有特殊設(shè)計(jì)要求 采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和施工 停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程,且承包人未發(fā)生變更的 施工企業(yè)自建自用的工程,且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程,且承包人未

31、發(fā)生變更的 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形3.對(duì)招標(biāo)人招標(biāo)能力的要求: 有及招標(biāo)工作相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律咨詢和技術(shù)人員 有組織編制招標(biāo)文件的能力 有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力 有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力4.公開招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)(1)公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn): 投標(biāo)承包商多,范圍廣,競(jìng)爭(zhēng)激烈,建設(shè)單位有較大的選擇余地 有利于降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量、縮短工期(2)公開招標(biāo)的缺點(diǎn):因投標(biāo)的承包商多,招標(biāo)工作量大組織工作復(fù)雜,故需要投入較多的人力物力招標(biāo)過(guò)程所需時(shí)間較長(zhǎng)。 5.邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)(1)邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn): 招標(biāo)所需時(shí)間較短,且招標(biāo)費(fèi)用較省。 目標(biāo)集中招標(biāo)的組織工作容易,程序比公開招標(biāo)簡(jiǎn)化 由于對(duì)投標(biāo)人以往

32、的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解,減少了合同履行過(guò)程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 (2)邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn):不利于招標(biāo)人獲得最優(yōu)報(bào)價(jià)已經(jīng)取得最佳投資效益,投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較差。6.招標(biāo)程序:(1)招標(biāo)準(zhǔn)備階段的主要工作 選擇招標(biāo)方式 辦理招標(biāo)備案 編制招標(biāo)有關(guān)文件(2)招標(biāo)階段的主要內(nèi)容 發(fā)布招標(biāo)公告 資格預(yù)審?fù)稑?biāo)人必須滿足的基本條件(必要合格條件、附加合格條件) 招標(biāo)文件 現(xiàn)場(chǎng)考察 解答投標(biāo)人的質(zhì)疑(3)決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容 開標(biāo) 評(píng)標(biāo)(初評(píng)、詳評(píng)) 定標(biāo)7.無(wú)效投標(biāo)文件: 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封。 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章,或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合

33、法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章。 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)。 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金或者投標(biāo)函。 組成聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。 8.未做實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的重大偏差包括: 沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?;蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵 沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求投標(biāo)人授權(quán)代表簽字并加蓋公章 投標(biāo)文件記載的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的完成期限 明顯不符合技術(shù)規(guī)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求投標(biāo)文件記載的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求。 投標(biāo)附有招標(biāo)人不能接受的條件。 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。 9.修正錯(cuò)誤的原則: 投標(biāo)文件中

34、的大寫金額和小寫金額不一致時(shí),以大寫金額為準(zhǔn); 總價(jià)金額及單價(jià)金額不一致時(shí),以單價(jià)金額為準(zhǔn),但單價(jià)金額的小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外10. 定標(biāo)程序: 確定中標(biāo)人前,招標(biāo)人不得及投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格,投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。 中標(biāo)通知書發(fā)出后的30天內(nèi)雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同不得作實(shí)質(zhì)性修改。 11. 定標(biāo)原則:招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定,中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 能夠滿足招標(biāo)文件各項(xiàng)要求,并經(jīng)評(píng)審的價(jià)格最低,但投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 12. 設(shè)計(jì)招標(biāo)及其他招標(biāo)在程序上的主要區(qū)別: 招標(biāo)文件的內(nèi)容不同 對(duì)投標(biāo)書編制的要求不同。 開標(biāo)

35、形式不同 投標(biāo)原則不同 13. 設(shè)計(jì)投標(biāo)書的評(píng)審: 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣 投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益比較。 設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢 設(shè)計(jì)資質(zhì)和社會(huì)信譽(yù) 報(bào)價(jià)的合理性 14.監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn):鑒于標(biāo)的具有的特殊性,招標(biāo)人選擇中標(biāo)人的基本原則是“基于能力的選擇” 招標(biāo)的宗旨是對(duì)監(jiān)理單位能力的選擇 報(bào)價(jià)在選擇中居于次要地位 邀請(qǐng)投標(biāo)人較少(一般采用邀請(qǐng)招標(biāo),3-5家為宜)15.施工招標(biāo)的特點(diǎn):及設(shè)計(jì)招標(biāo)和監(jiān)理招標(biāo)比較,施工招標(biāo)的特點(diǎn)是發(fā)包的工作內(nèi)容明確、具體,各投標(biāo)人編制的投標(biāo)書在評(píng)標(biāo)時(shí),易于進(jìn)行橫向?qū)Ρ取?第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同1.對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同: 雙方簽署的合同協(xié)議(合同是一個(gè)總的協(xié)議,是綱領(lǐng)性的法律

36、文件) 監(jiān)理委托函或中標(biāo)函 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件。 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件。 在施工過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充及修正文件。 2.監(jiān)理合同雙方的權(quán)利:(1)委托人的權(quán)利 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利; 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán); 委托監(jiān)理工程的重大事項(xiàng)決定權(quán); 對(duì)監(jiān)理工程履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。(2)監(jiān)理人的權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括 完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利 終止合同的權(quán)利監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利 建設(shè)工程有關(guān)的事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán),建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求 對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) 工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織

37、協(xié)調(diào)的主持權(quán) 在業(yè)務(wù)緊急情況下,為了工程和人身安全,在未經(jīng)批準(zhǔn)前發(fā)布變更指令,但應(yīng)盡快通知委托人 審核承包人索賠的權(quán)利3.監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作的:雖然監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明了委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容,但從工作性質(zhì)而言屬于正常的監(jiān)理工作 附加工作 額外工作 由于附加工作和額外工作是正常工作之外要求監(jiān)理人必須履行的義務(wù),因此其委托人在其完成工作后應(yīng)另行支付附加監(jiān)理工作報(bào)告酬金和額外監(jiān)理工作酬金。4.雙方的義務(wù):(P8687) 委托人義務(wù) 監(jiān)理人義務(wù)5.違約責(zé)任賠償原則: 委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失; 因監(jiān)理人過(guò)失造成經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償,累計(jì)賠償不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額

38、(除去稅金)。 當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時(shí),提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對(duì)方各種費(fèi)用的支出。6.監(jiān)理人的責(zé)任限度: 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi),如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟(jì)損失,要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任; 監(jiān)理人不對(duì)責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé),也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。7.合同的暫?;蛘呓K止: 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修合同,監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后,本合同即告終止。 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方,因變更或解除合同時(shí)一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)

39、責(zé)賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同依然有效。 如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí),可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知,若委托人在21天內(nèi)沒(méi)收到答復(fù),可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知,和同即行終止。 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋,或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年時(shí),監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知,如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人的答復(fù),監(jiān)理人可終止合同,也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。

40、第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理1.勘察設(shè)計(jì)合同示范文本:(1)勘察合同示范文本 建設(shè)工程勘察合同(一)范本適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù),包括巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察(含鑿井)、工程測(cè)量、工程物探等勘察。 建設(shè)工程勘察合同(二)范本的委托工作內(nèi)容僅涉及巖土工程,包括取得巖土工程的勘察資料、對(duì)項(xiàng)目的巖土工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測(cè)工作。(2)設(shè)計(jì)合同示范文本 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(一)范本適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二)范本適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)。2.設(shè)計(jì)合同的訂立(一)發(fā)包人應(yīng)提供的文件和資料: 設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求(二)委托任務(wù)的工作范圍 設(shè)計(jì)范圍 建筑物的

41、合理使用年限設(shè)計(jì)要求 委托的設(shè)計(jì)階段和內(nèi)容 設(shè)計(jì)深度要求。a. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以高于國(guó)家規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定,發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì);b. 方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要;c. 初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要;d. 施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要,并注明建設(shè)工程合同使用年限。具體內(nèi)容要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)在合同內(nèi)約定。 設(shè)計(jì)人配合施工工作的要求。(三)設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間(四)設(shè)計(jì)費(fèi)用(五)發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)(六)違約責(zé)任(七)合同爭(zhēng)議的最終解決方式3.發(fā)包人的責(zé)任 提供

42、設(shè)計(jì)依據(jù)資料 提供必要的現(xiàn)場(chǎng)工作條件 外部協(xié)調(diào)工作 其他相關(guān)工作 保護(hù)設(shè)計(jì)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán) 遵循合理設(shè)計(jì)周期的規(guī)律4.設(shè)計(jì)人的責(zé)任 保證設(shè)計(jì)質(zhì)量 各設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容a. 初步設(shè)計(jì) b. 技術(shù)設(shè)計(jì) c. 施工圖設(shè)計(jì) 配合施工的義務(wù)a. 設(shè)計(jì)交底 b. 解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 c. 工程驗(yàn)收 保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.設(shè)計(jì)工作內(nèi)容的變更 設(shè)計(jì)人的工作 委托任務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更如果發(fā)包人根據(jù)工程的實(shí)際需要確需修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件時(shí),應(yīng)當(dāng)首先報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn),然后由原建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)單位修改。經(jīng)過(guò)修改的設(shè)計(jì)文件仍需按設(shè)計(jì)管理程序經(jīng)有關(guān)部門審批后使用。 委托其他設(shè)計(jì)單位完成變更在某些情況下,發(fā)包人

43、需要委托其他設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)變更工作。在此情況下,發(fā)包人經(jīng)原建設(shè)工程設(shè)計(jì)人書面同意后,也可委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改。修改單位對(duì)修改的勘察、設(shè)計(jì)文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,設(shè)計(jì)人不在對(duì)修改部分負(fù)責(zé)。 發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工程量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。6.違約責(zé)任:(1)發(fā)包人的違約責(zé)任 發(fā)包人的延誤支付。 審批工作的延誤設(shè)計(jì)人提交合同約定的設(shè)計(jì)文件和相關(guān)資料后,按照設(shè)計(jì)人已完成全部設(shè)計(jì)任務(wù)對(duì)待,發(fā)包人應(yīng)按照合同規(guī)定結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)。 因發(fā)包人原因要求解除合同在合同履行期間,發(fā)包人要求終止或解除合同,設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的,不退還發(fā)包人已付的定金;已開始設(shè)計(jì)工作的,

44、發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人已進(jìn)行的實(shí)際工作量,不足一半時(shí),按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付,超過(guò)一半時(shí),按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。(2)設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 設(shè)計(jì)人延誤完成設(shè)計(jì)任務(wù) 因設(shè)計(jì)人原因要求解除合同(3)不可抗力事件的影響第六章 建設(shè)工程施工合同管理1.建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn) 合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長(zhǎng)期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性 合同管理的嚴(yán)格性2. 合同涉及的有關(guān)各方: 合同當(dāng)事人(發(fā)包人、承包人) 工程師3.合同中的計(jì)價(jià)方式 固定價(jià)格合同(期限短、規(guī)模?。?可調(diào)價(jià)格合同(期限長(zhǎng)) 成本加酬金合同(緊急工程施工、采用新技術(shù)新工藝施工)4.對(duì)雙方有約束力的合同文件:(施工合同文件的組成)在協(xié)

45、議書和通用條款中規(guī)定,對(duì)合同當(dāng)事人雙方有約束力的合同文件包括簽訂合同時(shí)已形成的文件和履行過(guò)程中構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的文件兩大部分。 洽商、變更等書面協(xié)議或文件 施工合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及其附件 施工合同專用條款 施工合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書5.發(fā)包人和承包人的工作(P111-112) 發(fā)包人的義務(wù) 承包人的義務(wù)6.施工準(zhǔn)備階段的合同管理(一)施工圖紙 發(fā)包人提供圖紙 承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诔邪ぷ鞣秶鷥?nèi),包括部分由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙,則應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將按規(guī)定的審查程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件提交工程師審核,經(jīng)過(guò)工程師簽認(rèn)后才可以使用。但工

46、程師對(duì)承包人設(shè)計(jì)的認(rèn)可,不能解除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任。(二)施工進(jìn)度計(jì)劃 工程師接到承包人提交進(jìn)度計(jì)劃后,應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出書面意見,如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見,則視為已經(jīng)同意。工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃和對(duì)承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可,不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。(三)雙方做好施工前的有關(guān)準(zhǔn)備工作(四)開工(五)工程的分包為了保證分包合同的順利履行,發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,不得以任何形式向分包人支付各種工程款項(xiàng)。(六)支付工程預(yù)付款預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。7.延期開工:(1)承包人要求的延期開工 工程師有權(quán)批準(zhǔn)是否同意延期開工 承包人不能按時(shí)開工,應(yīng)在

47、不遲于協(xié)議書約定的前7天,以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)未給予答復(fù),視為同意。(2)發(fā)包人的原因延期開工發(fā)包人應(yīng)該賠償承包人因此造成的損失,相應(yīng)順延工期。8.對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制:(一)材料設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 發(fā)包人提供的材料設(shè)備,及承包人共同進(jìn)行到貨清點(diǎn)。 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備。承包人在設(shè)備到貨前24小時(shí)內(nèi)通知工程師共同進(jìn)行到貨清點(diǎn)。(二)材料設(shè)備的使用前檢驗(yàn) 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后需要在使用前檢驗(yàn)或者試驗(yàn)的,由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗(yàn),費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。按照合同對(duì)質(zhì)量責(zé)任的約定,此次檢查試驗(yàn)通過(guò)后,仍不能解除發(fā)包人供

48、應(yīng)材料設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任。 承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料和設(shè)備a. 采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前,承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。b. 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或者標(biāo)準(zhǔn)要求的材料時(shí),應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu),并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。c. 承包人需要使用代用材料時(shí),應(yīng)經(jīng)過(guò)工程師認(rèn)可,由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。d. 由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。9.因工程師的指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款,由發(fā)包人承擔(dān)。10.使用專利技術(shù)及特殊工藝施工 如果發(fā)包人要求承包人使用專

49、利技術(shù)或者特殊工藝施工,應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù),承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。 若承包人提出使用專利技術(shù)或者特殊工藝施工,應(yīng)首先取得工程師的認(rèn)可,然后由承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)和承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。11.隱蔽工程檢驗(yàn)程序 承包人自檢(隱蔽和中間驗(yàn)收前48小時(shí)書面形式通知工程師驗(yàn)收) 共同檢驗(yàn)(P118)12.重新檢驗(yàn) 重新檢驗(yàn)表面質(zhì)量合格,發(fā)包人承擔(dān)全部追加合同價(jià)款,賠償承包人損失,并相應(yīng)的順延工期; 重新檢驗(yàn)表面質(zhì)量不合格,承包人承擔(dān)費(fèi)用,工期不順延。13.修改進(jìn)度計(jì)劃:不管實(shí)際進(jìn)度是超前還是滯后于計(jì)劃進(jìn)度,只要及計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí),工程師都有權(quán)通知承包人修改進(jìn)度計(jì)劃,以便更好地進(jìn)行后續(xù)施工的協(xié)調(diào)管理

50、。14.暫停施工(1)工程師指示的暫停施工。 暫停施工的原因a. 外部條件的變化b. 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的原因c. 協(xié)調(diào)管理的原因d. 承包人的原因 暫停施工的管理程序:不論發(fā)生上述何種情況,工程師應(yīng)當(dāng)以書面形式通知承包人暫停施工,并在發(fā)出48小時(shí)后提出書面處理意見。(2)由于發(fā)包人不能按時(shí)支付的暫停施工 延誤支付預(yù)付款 拖欠工程進(jìn)度款15.可以順延工期的條件 發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件; 發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,致使工程不能正常進(jìn)行; 工程師未按照合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等,致使工程不能正常進(jìn)行; 設(shè)計(jì)變更和工程量增加; 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工

51、累計(jì)超過(guò)8小時(shí); 不可抗力; 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。16.設(shè)計(jì)變更程序: 發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更。施工中發(fā)包人需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。 承包人要求的設(shè)計(jì)變更。施工中承包人不得因施工方便而要求對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更;工程師同意采用承包人的合理化建議,所發(fā)生的費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或者共享,由發(fā)包人和承包人另行約定。17.確定變更價(jià)款的原則:確定變更價(jià)款時(shí),應(yīng)維持投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)單內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性水平。 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款; 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款; 合同中沒(méi)有適

52、用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。18.工程量計(jì)算 工程師接到承包人的報(bào)告后7天內(nèi),按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量,并在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際計(jì)量前24小時(shí)通知承包人共同參加。 若工程師不按約定時(shí)間通知承包人,致使承包人未能參加計(jì)量,工程師單方計(jì)量的結(jié)果無(wú)效。19.支付管理允許調(diào)整合同價(jià)款的情況: 法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響到合同價(jià)款; 工程造價(jià)部門公布的價(jià)格調(diào)整; 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成累計(jì)停工超過(guò)8小時(shí); 雙方約定的其他因素。20.延期支付協(xié)議中必須明確延期支付時(shí)間,以及從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。21.不可抗力發(fā)生后的合同

53、管理 不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況; 不可抗力事件連續(xù)發(fā)生,承包人應(yīng)每隔7天向工程師匯報(bào)一次受災(zāi)情況,并于不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。22.不可抗力事件的合同責(zé)任(1)合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,由發(fā)包人承擔(dān)。承發(fā)包雙方人員的傷亡損失,分別有各自負(fù)責(zé)。承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān)。停工期間,承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。工程所需清理、修復(fù)的費(fèi)用由發(fā)包人承

54、擔(dān)。 延誤的工期相應(yīng)順延。(2)遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力。 如果工程師是發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理的工程險(xiǎn),當(dāng)承包人有權(quán)獲得工期順延的時(shí)間內(nèi),發(fā)包人應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期屆滿前辦理保險(xiǎn)延續(xù)手續(xù); 若因承包人的原因不能按期竣工,承包人也應(yīng)自費(fèi)辦理保險(xiǎn)的延續(xù)手續(xù)。對(duì)于保險(xiǎn)公司的賠償不能全部彌補(bǔ)損失的部分,應(yīng)由合同約定的責(zé)任方擔(dān)任賠償義務(wù)。 23.施工環(huán)境管理(1)遵守法規(guī)對(duì)環(huán)境的要求承包人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。(2)保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔(3)重視施工安全 安全施工因承包人采取安全措施不利造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān);因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?,由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及發(fā)

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