反擔保措施相關(guān)問題描述

1、反擔保反擔保又可稱為求償擔保，償還約定書獲反保證書。是指為保障債務人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設定的擔保。據(jù)我國擔保法規(guī)定：第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保措施擔保機構(gòu)對申請為其提供擔保的企業(yè)，要求申請企業(yè)必須提供相應的反擔保措施，包括:抵押反擔保、質(zhì)押反擔保、企業(yè)或個人的保證反擔保、保證金反擔保等。擔保機構(gòu)根據(jù)企業(yè)和項目的實際情況，可采用一種或幾種反擔保措施。保證是指第三人為債務人的債務旅行作擔保，由保證人和債權(quán)人約定當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任。抵押是指債務人獲第三人以其確定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以

2、該財產(chǎn)作為債券的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)按照擔保法及有關(guān)解釋細則規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保；權(quán)利質(zhì)押是指債務人或第三人將其物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標的，作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法及有關(guān)解釋細則規(guī)定，以該財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。保證金反擔保是指債務人或第三人將合同雙方當事人所約定的一定數(shù)額的現(xiàn)金存入保證人所指定的賬戶，由保證人占有作為債務人不履行債務的擔保，債務人不履行債務導致保證人代為償還債務

3、后，保證人可以以該筆現(xiàn)金優(yōu)先受償。、反擔保措施(一)抵押反擔保措施及操作程序1 .企業(yè)提供抵押物的范圍。(1)下列財產(chǎn)可以抵押：企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；企業(yè)所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機器、交通工具和其他財產(chǎn)；企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。(2)下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)卜村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，

4、其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。2 .申請企業(yè)需向擔保方提交的抵押反擔保資料。抵押物清單；抵押物所有權(quán)證明；抵押物評估材料；有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明。3 .抵押反擔保操作程序。(1)合同當事人就財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記手續(xù)；(2)辦理抵押物登記，應當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復印件。(3)辦理抵押登記的部門如下:以無地上定著物的土地使用權(quán)

5、抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)卜村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；以林木抵押的為縣級以上林木主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門；以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。（4）反擔保抵押率：不動產(chǎn)抵押率（按凈值計算）不高于70%;可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率（按凈值計算）不高于50%。對于抵押物由申請擔保企業(yè)提交抵押物的相應評估證明。（二）質(zhì)押反擔保措施及操作程序1.企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍。下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債

6、券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?？梢宰鳛榈盅旱膭赢a(chǎn)也可以設定質(zhì)押，將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有。2,申請企業(yè)需向擔保方提交的質(zhì)押反擔保資料。質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證明、質(zhì)押物評估材料、有處分權(quán)人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書。3.質(zhì)押反擔保操作程序。（1）合同當事人以動產(chǎn)質(zhì)押的，應當在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。（2）合同當事人以權(quán)利質(zhì)押的，應當辦理以下手續(xù)：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的應當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù);以有

7、限責任公司的股份出質(zhì)的，應適用法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定;以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應向其他管理部門辦理出質(zhì)登記。（3）質(zhì)押反擔保質(zhì)押率?？赊D(zhuǎn)讓動產(chǎn)質(zhì)押率（按凈值計算）不高于50%;知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押率不高于評估價值的50%;有價證券質(zhì)押率不高于現(xiàn)值的70%;上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)的50%;上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)60%o（三）保證反擔保措施及操作程序1 .保證反擔保企業(yè)應向擔保方提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照（副本復印件）；驗資報告；當期（季、月）的財務報表和經(jīng)合法中介機構(gòu)驗證的近兩年度的財務報表（附審計報告），主要包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表等：貸

8、款卡及查詢結(jié)果；同意提供保證反擔保的董事會決議或股東會決議；企業(yè)章程；法人代表證明（委托）書和法人代表（或委托人）身份證。2 .保證反擔保的審查程序按照對申請企業(yè)的審查程序進行。（四）應收賬款質(zhì)押形式采用應收賬款質(zhì)押的，其應收賬款額應在擔保額的1倍以上，且應收賬款先于貸款到期時回籠的，該應收賬款應部分提存用于還貸，提存額相當于擔保額。（五）保證金反擔保形式采取保證金反擔保形式的，原則上保證金交納比率為擔保額的20%。如果被擔保企業(yè)到期不能履行償貸義務，保證金即為代償金；被擔保企業(yè)到期履行償貸義務后，擔保公司將如數(shù)退還保證金。反擔保的注意事項反擔保的設立，完全是因為融資需要，對于不能向主合同債權(quán)

9、人提供滿意的保證、而自身又擁有一些不太完善的財產(chǎn)權(quán)利的債務人，其可以借助此種反擔保的形式來完成融資的需要，因此就其設立的原因來講，反擔保本身就是風險的產(chǎn)物，律師們試圖通過復雜的條款設置來保障當事人的權(quán)利，但是承擔連帶責任的保證人，一般是擔保委托人的關(guān)聯(lián)企業(yè)、合作伙伴等，而且是銀行不接受的保證人。有些人干脆認為不能把希望寄托在這樣的保證人身上,如果接受這樣的保證，與其說是認可這種反擔保，倒不如說是相信貸款企業(yè)自身的信用及還款能力。實際業(yè)務中，反擔保的設立在關(guān)聯(lián)人中往往比較復雜，甚至會出現(xiàn)環(huán)狀鏈條擔保的情形，如果貸款企業(yè)無法還貸，其反擔保保證人也無法還貸，有些保證人的信譽還不如貸款企業(yè)自身的信譽，

10、也沒有承擔連帶責任的心理和資金準備，應了戲曲里的說法：一場戲下來，只有戲裝是完美的。1、反擔保人為借款企業(yè)以外的其他公司，應當嚴格按照公司法第十六條的規(guī)定進行內(nèi)部決議并且遵守回避表決的要求；第一百四十九條第三款董事、高級管理人員不得有下列行為：違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔保；第十六條公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，按照公司章程的規(guī)定由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決

11、議。前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。律師建議審查的文件為：工商備案的章程、股東會決議、公司無其他實際控制人的聲明。2、反擔保人為個人且已焙的，一般情況下其配偶應同時作為反擔保人。如有其他的家庭財產(chǎn)共有人，也應征得其同意，因為保證債務不是用于家庭共同生活，所以保證債務不屬于夫妻共同債務，所以只有一方簽字的自然只能由作出承諾的一方以個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)承擔，而不能由另一方的財產(chǎn)承擔；而且這里涉及到共同財產(chǎn)的認定問題。禁止接受未成年人、無行為能力人或限制行為能力人提供的擔保；3、不論借款主體為何種

12、企業(yè)，均應當設置個人保證反擔保。反擔保的范圍可根據(jù)借款企業(yè)的具體情況確定為股東、經(jīng)營管理者、實際控制人或其他個人中的一人或數(shù)人。但一般情況下應當既包括控股股東，又包括主要經(jīng)營管理者或企業(yè)財務負責人，當然這一條的要求只是適用于民營企業(yè)，特別是小型企業(yè)，源于極不誠信的商業(yè)環(huán)境及假賬泛濫為許多利用法人資格來逃避債務的個人提供了種種可能；4、借款企業(yè)有緊密關(guān)聯(lián)企業(yè)且與之存在或者可能存在關(guān)聯(lián)交易、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移與資金往來關(guān)系的，應當要求借款企業(yè)提供此類關(guān)聯(lián)企業(yè)的保證反擔保。借款企業(yè)提供其他單位的保證反擔保的，擔保單位應當具有實際的擔保能力。5、可以辦理登記的抵押是保障度較高的反擔保措施，應當優(yōu)先采用。但下列情

13、況下，應視為有效力瑕疵的輔助的反擔保措施：(1)以土地使用權(quán)抵押但有地上定著物，且不能同時抵押的；(2)尚不能辦理登記的在建工程抵押；(3)個人居住用房抵押，且抵押人不能出具本人及家庭成員另有生活居所的聲明的，雖然最高院曾經(jīng)出臺已經(jīng)抵押房產(chǎn)的執(zhí)行規(guī)定，但是實踐中，具體的執(zhí)行法官因為履行程序繁瑣，故而獨套的抵押房產(chǎn)仍然傾向于無法獲取的、永遠期待的權(quán)利；對于上述第2種情況，應由反擔保人出具保證文件，承諾在有關(guān)部門開始辦理登記時配合辦理相關(guān)手續(xù)，承擔相應的評估、登記費用；下列情況為有重大缺陷的抵押擔保：(1)抵押物無權(quán)利憑證;(2)抵押物為按揭購買的房產(chǎn)、汽車等，且在擔保期內(nèi)不能清償按揭貸款的;(3

14、)抵押房產(chǎn)為非獨立區(qū)分所有權(quán)的建筑而無土地使用權(quán)證的。原則上，第三方以其沒有產(chǎn)權(quán)證明的財產(chǎn)保證主債務履行的，這種約定既不是保證，也不是抵押，而是一種非典型擔保。當事人是以特定的財產(chǎn)提供保證，不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，應尊重當事人意思自治，合同有效，按照約定進行判決。首先，以上約定不應認定為抵押。當事人之間沒有設定抵押的意思表示，也未辦理抵押登記手續(xù)，因此不能認定成立抵押，不具有擔保物權(quán)的效力。其次，以上約定不是擔保法意義上的保證。法律規(guī)定的保證是一種信譽擔保，是以自己所有的不特定的財產(chǎn)進行擔保，以上約定不是法律規(guī)定的保證，不能適用關(guān)于保證期間的規(guī)定。6、動產(chǎn)抵押是一種易發(fā)生抵押人違約風險的反

15、擔保方式，其后期管理成本較高。只有有效的管理才能形成一定的保障度。因此，一般不應當單獨作為核心反擔保。實際辦理時注意以下事項：(1)抵押物必須特定化(即制作抵押物清單)；(2)抵押物最好為種類物；(3)須由工商行政部門或公證機構(gòu)辦理登記；(4)須有一定的監(jiān)管措施；(5)須定期清點抵押物并制作清單。7、動產(chǎn)抵押對質(zhì)押人和質(zhì)權(quán)人雙方均成本較高，但其保障度較高，可適時采用；8、以存單、債券或票據(jù)質(zhì)押的，保障度很高，是理想的反擔保措施，但應當注意查驗單證的真實性，并應當辦理核押或背書等手續(xù)；9、除上市公司的股票外，以其他的股權(quán)質(zhì)押的，因其價值不易確定，其保障度是有限的因此，只有在下列情況下，非上市公司

16、股權(quán)質(zhì)押才是可以考慮的反擔保措施:(1)被持股的公司具有合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)，使得質(zhì)押股權(quán)具有較好的流動性；(2)被持股的公司具有特殊的經(jīng)營資質(zhì)；(3)被持股的公司具有不可讓渡的有價值資產(chǎn)(如商號)。一般情況下，一股獨大的公司和家族化公司的股權(quán)不具有質(zhì)押的價值。10、商標權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)用于質(zhì)押的，具保障度不易確定，登記程序周期長因而效率很低，只能在確保有效控制風險的個別特殊情況下采用；11、保證金與專戶資金質(zhì)押是保障度較高的反擔保措施，但與借款企業(yè)的融資目的有沖突。在為了督促借款企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)或調(diào)節(jié)收費標準的情況下，可以并應當采用；12、法定的無法實現(xiàn)擔保物權(quán)的幾種情形：(1)、在擔保物權(quán)設

17、定人欠稅的情況下，國家的稅收權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)。2001年5月1日施行的稅收征收管理法第45條：”納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行?！?2)、承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)。物權(quán)法第190條：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。(3)、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。合同法第286條：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的外，承包人可以

18、與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)必須是在建筑工程施工合同有限的情況下才具備，并且只能就該工程拍賣的價款有限受償，對于拍賣的土地使用權(quán)并不優(yōu)先受償。13、不動產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押和普通債權(quán)質(zhì)押尚無法定的公示方式。在下列情況下，可以作為反擔保：(1)權(quán)利收益穩(wěn)定；(2)債務人資信良好；(3)債務人書面同意協(xié)助。應收賬款質(zhì)押登記辦法自2007年10月1日施行后，大額的應收賬款實際上擁有了便捷的登記平臺。14、幾類特殊主體的擔保人資格：(1)村民委員會村民委員會一般認定具有擔保資格，依照村民委員會組織法第1

19、7條規(guī)定：”召開村民會議，應當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)參加，或者有本村三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過?！?2)居民委員會至于與農(nóng)村村民委員會具有相似地位的城市居民委員會，吳國平律師認為后者不具有負擔擁有集體土地和組織生產(chǎn)等重要的經(jīng)濟使命，主要職能是以組織居民生活有關(guān)的公益性事業(yè)，因此不宜賦予擔任人的資格。(3)外國企業(yè)派駐我國的代表處依照最高人民法院關(guān)于對外國企業(yè)派駐我國的代表處以代表處名義出具的擔保是否有效及外國企業(yè)對該擔保行為應承擔何種民事責任的請示的復函的內(nèi)容，應當認定其外國企業(yè)承擔實際的擔保人資格。抵押登記的相關(guān)問題【土地使用權(quán)抵押登記】受理機關(guān)：

20、縣級以上的核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門土地使用權(quán)抵押登記：抵押合同自簽訂之日起生效，但未經(jīng)登記的土地使用權(quán)的抵押權(quán)不受法律保護。以土地使用權(quán)設立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人一起持以下文件資料進行登記。在抵押期間，抵押合同發(fā)生變更、解除或者終止之日起15日內(nèi)，持相關(guān)文件到土地管理部門辦理變更或者注銷抵押登記手續(xù)。文件資料：土地使用權(quán)證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。(1)以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還須提交土地管理部門確認的抵押土地的土地使用權(quán)出讓金額的證明；(2)以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用

21、權(quán)抵押的，還需提交房屋所有權(quán)證。(3)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體所有的土地使用權(quán)抵押的，還需提交集體所有者同意抵押的證明；(4)以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體所有的土地使用權(quán)抵押的，還需提交該集體土地所有者同意抵押的書面證明；(5)抵押人向金融機構(gòu)抵押借款依法應當辦理有關(guān)批準手續(xù)的，應當提交有關(guān)批準文件。【出讓土地使用權(quán)抵押登記】10必須提交的文件：A、土地抵押登記申請書；B、土地登記申請者的法人代表證明；C、個人身份證明或戶籍證明；D土地權(quán)屬來源證明；E、土地附著物權(quán)屬證明。土地抵押登記申請書（相關(guān)部門出具）應載明的事項：A、申請者名稱；B、地址；C、土地

22、坐落；D、面積E、用途；F、土地所有權(quán)；G、土地使用權(quán)；H、他項權(quán)利權(quán)屬來源的證明?！緞潛芡恋厥褂脵?quán)抵押登記】辦理登記手續(xù)，應當提交下列證明文件、材料：A、國有土地使用證；B、土地使用權(quán)出讓合同；C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同；D、市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件、資料?！炯w所有的土地使用權(quán)抵押登記】應提交的文件資料：1、被抵押的土地的集體土地所有者同意抵押的證明；2、抵押登記申請書；3、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；4、抵押合同；5、經(jīng)土地管理部門確認的地價評估報告；6、土地使用權(quán)屬證明和土地管理部門認為應當提交的其他文件。【國有土地使用權(quán)抵押登記】中辦材料1、填寫

23、國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）115、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術(shù)報告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）7、土地部門認為應提交的其它材料說明：地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃藍線圖。以上

24、材料要求報送一式一份?！緹o地上定著物土地使用權(quán)抵押登記】中報資料：（1）被抵押土地的國有土地使用證（分割抵押的須注明具體抵押地塊）（2）抵押貸款合同（3）抵押物清單（4）貸款協(xié)議書（5）營業(yè)執(zhí)照復印件、雙方法人代表或委托人證明書（6）個人的須提供家庭成員同意抵押意見證明（7）有關(guān)批準文件（限抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)）【辦理房地產(chǎn)抵押登記】程序：當事人應當在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，超過30日期限的，房地產(chǎn)抵押登記部門有權(quán)拒絕當事人的登記申請。登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理之日起十五日內(nèi)作出是否準予登記的書

25、面答復。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：A、抵押當事人的身份證明材料或法人資格證明材料，B、抵押當事人必須提交抵押登記申請書,12C、抵押當事人必須提交抵押合同,D、國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，如果是共有的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明材料，E、可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料，F(xiàn)、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的有關(guān)資料，即房地產(chǎn)價格評估部門對抵押房地產(chǎn)所作出的價格評估文件。G、登記機關(guān)認為必要的其他法律文件。附注：(1)如果是以預售的商品房抵押的，依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、城市商品房預售管理辦法等法律規(guī)定，登記時

26、所提交的文件除上述以外，還必須具有建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。登記機關(guān)在抵押合同上做出相關(guān)記載，在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房產(chǎn)證權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。(2)如果所抵押的建筑物正在建設中，則必須提交建筑合同，在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房產(chǎn)證權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。(3)如果是以預購商品房抵押貸款的，則還須提交生效的預購房屋合同?！拒囕v抵押登記程序1受理機關(guān)：車輛(機動車輛)的登記部門辦事相關(guān)規(guī)定：已注冊登記的機動車，抵押人(機動車所有人)將機動車作為抵押物的，可以向機動車管轄地車輛管理所申請登記，并交驗車輛。車輛管理所應

27、當自受理之日起一日內(nèi)，在機動車登記證書上記載抵押登記內(nèi)容。中報材料:131、機動車登記申請表（抵押、注銷抵押）原件；2、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；3、機動車登記證書；4、抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同。（如注銷抵押登記則提供解除抵押合同）5、抵押車輛的價值評估報告。附：抵押權(quán)自抵押合同生效時成立?！酒髽I(yè)動產(chǎn)抵押登記】受理機關(guān)：抵押物所在地工商行政管理部門企業(yè)動產(chǎn)抵押物分別存放在兩個以上不同登記機關(guān)轄區(qū)時，由主要抵押物所在地的市、縣工商行政管理局登記，并將登記情況抄送抵押人登記注冊機關(guān)和其他抵押物所在地的登記機關(guān)。提交的文件：1、經(jīng)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的動產(chǎn)抵押登記書；2

28、、抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；3、委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書；4、抵押物清單；5、董事會同意抵押決議，或股東會同意抵押決議，或合伙人同意抵押決議，或獨資企業(yè)出資人同意抵押聲明書，或其他可證明同意抵押的文件；6、抵押物的所有權(quán)證明；7、抵押物的評估價值報告。8、登記機關(guān)所要求的其他文件資料。附：【機器設備的抵押登記】所需要提供的文件與資料：（1）動產(chǎn)抵押登記申請書（自登記受理機關(guān)獲?。?4（2）主債務合同（3）抵押合同（或者最高額抵押合同）、抵押財產(chǎn)清單（4）機器設備價值評估報告書（機器設備彩色照片）（5）董事會同意抵押決議，或

29、股東會同意抵押決議，或合伙人同意抵押決議，或獨資企業(yè)出資人同意抵押聲明書，或其他可證明同意抵押的文件。（6）抵押物產(chǎn)權(quán)說明書（7）登記申請人身份證明資料：營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明書、法人代表身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證明書【林權(quán)抵押登記】申報材料：1、林權(quán)證2、林權(quán)抵押貸款協(xié)議書3、林權(quán)抵押合同4、借款合同5、森林資產(chǎn)價值評估報告6、需提供的其他資料具體申辦程序為：（1）抵押事項的申請與受理；（2）抵押物的審核、權(quán)屬認定；抵押物價值評估及評估項目的核準、備案；（4）簽訂抵押合同；（5）申請抵押登記；（6）辦理抵押登記手續(xù)；（7）核發(fā)抵押登記證明書。質(zhì)押相關(guān)問題質(zhì)押合同自質(zhì)物交與質(zhì)權(quán)人占有

30、時生效，對于權(quán)利質(zhì)押，如果沒有權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立。根據(jù)擔保法第七十五條的規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；15(四)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。質(zhì)押合同規(guī)定了質(zhì)物移交的時間，但是出質(zhì)人未按約定的時間移交質(zhì)物，應區(qū)分以下兩種情況：(1)出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時間移交質(zhì)物，但在其后又將質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)權(quán)人接受質(zhì)物的，應視為質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人變更了質(zhì)物移交時間，質(zhì)押合同自質(zhì)物實際移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效；(2)雖然合同規(guī)定了質(zhì)物移交時間，但出質(zhì)人一直未

31、將質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人，那么質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生，如果給質(zhì)權(quán)人造成損失，出質(zhì)人應當根據(jù)合同責任承擔相應的賠償責任。權(quán)利質(zhì)押11依法可以出質(zhì)的股份、股票登記機構(gòu)為依法成立并辦理工商登記的證券交易所股份質(zhì)押須具備三個條件：1、須取得公司全體股東過半數(shù)的同意；2、應當訂立書面質(zhì)押合同3、應將處置情況記載于股東名冊。以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)自登記之日起生效。以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。2可以質(zhì)押的票據(jù)(匯票、本票、支票)以匯票、本票、支票設置抵押時，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣的，不得以票據(jù)出質(zhì)對抗善意第三人?！?】債券質(zhì)權(quán)16債券分為國家債券、地方債券、公司債券、金融債券，債券一般均可以轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，質(zhì)押合同自質(zhì)物交付質(zhì)權(quán)人之日起生效。公司債券分為記名債券和不記名債券，記名公司債券的轉(zhuǎn)讓，由公司將受讓人的姓名或名稱及住所記載于公司債券存根簿。以記名公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應當訂立書面質(zhì)押合同，在公司債券后背書記載“質(zhì)押”字樣。無記名公司債券的裝讓，由債券持有人在依法設立的證券交易所將該證券交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。4存款單及倉單