合同補(bǔ)充條款

1、該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書(shū)府新嘉苑業(yè)主臨時(shí)公約第一章總則第一條根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法則、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以書(shū)面的承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章物業(yè)

2、基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：府新嘉苑；坐落位置：萊西市煙臺(tái)路；物業(yè)類型：多層、高層、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；建筑面積：大約15萬(wàn)平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：煙臺(tái)路；南至：地塊南界；西至：長(zhǎng)島路；北至：濟(jì)南路。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、 由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、 由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的公共設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、 由物業(yè)管

3、理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、亭、水景、建筑小品、公益性文體設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站、鍋爐房、加壓泵房等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為吉運(yùn)公司所有：1、 會(huì)所；2、 幼兒園；3、 停車場(chǎng)車位；建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供

4、水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；按照裝飾裝修須知等其他裝飾裝修規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從市裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，主動(dòng)配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，不得從事裝

5、飾裝修的禁止行為。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為7:30-20:30,其他時(shí)間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)

6、域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；7、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法利益的活動(dòng)；8、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得

7、違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、 動(dòng)物必須注射疫苗；2、 動(dòng)物必須由業(yè)主陪同。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì)代表）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有

8、部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章物業(yè)管理取費(fèi)第二十七條根據(jù)萊西市住宅

9、小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定確定在本房屋交付后2年內(nèi)，多層住宅類物業(yè)管理費(fèi)暫定為0.3元/平方米,高層住宅類物業(yè)管理費(fèi)暫定為0.65元/平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)類物業(yè)管理費(fèi)暫定為0.4元/平方米，2年后根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)情況以及政府的有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)。第六章業(yè)主的共同利益第二十八條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、強(qiáng)制執(zhí)行等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為。3、 對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)用者，可以強(qiáng)行停水、停

10、電；第二十九條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第七章違約責(zé)任第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)

11、的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第八章附則第三十五條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬

12、于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十七條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。承諾書(shū)本人為府新嘉苑棟單元層戶（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下:一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀青島吉運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的“府新嘉苑業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱“本臨時(shí)約定”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使

13、用人遵守本臨時(shí)公約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年月日補(bǔ)充條款出賣人與買受人現(xiàn)就萊西市“府新嘉苑”商品房買賣事宜，友好協(xié)商，對(duì)青島市商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）之未盡事宜訂立以下補(bǔ)充協(xié)議：1、 買受人對(duì)出賣人提供的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)異議，對(duì)該合同和補(bǔ)充協(xié)議以及所有附件的各項(xiàng)條款的理解和出賣人的理解一致。雙方一致確認(rèn)：對(duì)于合同的訂立以及對(duì)于商品房

14、價(jià)格有重大影響的因素，買賣雙方均已在青島市商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任以青島市商品房預(yù)售合同基本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、樣板間、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。出賣人展示的樣板間功能僅作為空間布局導(dǎo)向、裝飾裝修和家具擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品。2、 買受人在商品房買賣合同簽訂后提出退房，視為買受人違約，出賣人同意買受人退

15、房的，買受人按本商品房買賣合同房屋總價(jià)款的5%向出賣人支付違約金，出賣人在收到買受人退房申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)，扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后將余款退還買受人，該商品房由出賣人另行出售；出賣人若不同意買受人退房的，出賣人扣除買受人違約金及相關(guān)費(fèi)用后，該商品房買賣合同繼續(xù)履行。三、在業(yè)主委員會(huì)成立并聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司前，前期物業(yè)管理由出賣人指定的物業(yè)管理公司管理，買受人應(yīng)嚴(yán)格遵守臨時(shí)業(yè)主公約和物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定。四、買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)提供的聯(lián)系方式必須真實(shí)可靠。如發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起10日內(nèi)以書(shū)面形式告知出賣人，否則由此造成的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、房屋交付。1、 甲方應(yīng)按預(yù)

16、售合同規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任：。遭遇不可抗力，且出賣人在30日內(nèi)通知買受人的；（2因氣候原因被迫停工的；0因水、電、熱力、燃?xì)獾鹊胤焦迷O(shè)施建筑單位等非甲方的原因造成工程延誤的；（4因遵守國(guó)家及地方政府新頒布的可能導(dǎo)致甲方延期交房的各種法律、法規(guī)、和通知而導(dǎo)致延期交房的；（5其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件的因素。2、 交付通知：出賣人應(yīng)當(dāng)以電話告知或

17、報(bào)紙公告方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付的時(shí)間以電話或報(bào)紙公告交房通知中載明的交付時(shí)間為準(zhǔn)；如買受人不能在出賣人通知的期間辦理房屋交接手續(xù)或出賣人不能與買受人取得聯(lián)系，則出賣人將以郵政特快專遞方式發(fā)出書(shū)面催告，買受人簽收之日起七日內(nèi)買受人仍未辦理房屋交接手續(xù)的，則視為該房屋已交付。因買受人在合同中載明的地址錯(cuò)誤或地址變更后買受人怠于告知出賣人，導(dǎo)致出賣人無(wú)法送達(dá)或買受人拒絕接受、簽收通知的，自出賣人發(fā)出通知之日起第三十日視為交房通知已送達(dá)，并房屋已完成交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后此商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)

18、行費(fèi)、二次供水運(yùn)行費(fèi)、有線電視費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)。買受人在辦理商品房交付手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按商品房質(zhì)量保證書(shū)中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接受商品房或要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。3、 房屋驗(yàn)收交接：。買受人履行下列義務(wù)后，出賣人與其辦理房屋交接手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕交房：a：已按約定付清全部房?jī)r(jià)款（包括首期款、貸款、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款；b:與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽署府新嘉苑前期物業(yè)管理合同、府新嘉苑業(yè)主臨時(shí)公約；c：按出賣人委托的物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納第一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；d：買受人已按國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金

19、；e：買受人已履行其他約定的義務(wù)。（2買受人在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)所交付的房屋有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)在房屋驗(yàn)收交接單中的驗(yàn)收意見(jiàn)欄中注明。除主合同第十三條第二款約定的情形外，買受人不得拒絕簽署房屋交接單和接受鑰匙；買受人拒絕的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。經(jīng)出賣人核實(shí)后，對(duì)于房屋確實(shí)有瑕疵的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)中的規(guī)定履行保修義務(wù)，及時(shí)予以修復(fù)。0交房標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的商品房裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定（附件三）中的標(biāo)準(zhǔn)，如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件三中約定不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償相應(yīng)差價(jià)，但出賣人修改后達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)或使用的材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任

20、何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。（4小區(qū)配套設(shè)施因第三方原因?qū)е略诜课萁桓稌r(shí)無(wú)法達(dá)到使用條件，不視為出賣方違約，但出賣方有義務(wù)繼續(xù)協(xié)調(diào)第三方，以使配套設(shè)施進(jìn)盡快投入使用。在商品房保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)，買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向出賣人提出，經(jīng)出賣人核實(shí)后，對(duì)于商品房確實(shí)有質(zhì)量瑕疵的，由出賣人依照商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定提供保修服務(wù)，因不可抗力或買受人的原因造成的損失，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。六、買受人采用銀行按揭方式付款的，應(yīng)于付清首付款后7日內(nèi)按銀行要求向出賣人提供按揭資料、繳納銀行按揭所需的相關(guān)費(fèi)用

21、（包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證工本費(fèi)等），并向出賣人辦理相關(guān)的委托代辦手續(xù)和預(yù)留相關(guān)證件、印章等。逾期出賣人有權(quán)解除合同并按房款總金額的5%追究買受人的違約責(zé)任，該商品房由出賣人另行出售。如買受人不退房也可按照出賣人電話通知買受人第三日起收取總房款日萬(wàn)一分之一的違約金，直到買受人配合出賣人辦理完畢以上手續(xù)為止。七、由于買受人提供的按揭資料銀行未能通過(guò)或買受人未按銀行要求辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致不能辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到不能辦理按揭通知之日起7日內(nèi)到出賣人處辦理商品房買賣合同付款方式的更改手續(xù)，雙方同意付款方式改為一次性付款，余款在更改手續(xù)完成后15日內(nèi)付清；

22、若買受人未按期更改付款方式，視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，并按房款總金額的5%追究買受人的違約責(zé)任，該商品房由出賣人另行出售。八、買受人若未按期向銀行還款，導(dǎo)致銀行與買受人終止借貸合同且銀行要求出賣人回購(gòu)時(shí)，由出賣人向銀行支付剩余本金。該商品房歸出賣人所有，出賣人有權(quán)單方解除該商品房的備案手續(xù)并另行出售，并按房款總金額的5%追究買受人的違約責(zé)任，買受人不得有任何異議。買受人還應(yīng)承擔(dān)出賣人為此發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于債權(quán)及利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、銷售費(fèi)等）。九、誤差額的支付買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人發(fā)出的面積誤差款繳納或退款通知后15日內(nèi)，到出賣人處補(bǔ)足或受領(lǐng)面積誤差

23、款。出賣人或買受人逾期支付，按主合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人需補(bǔ)足款項(xiàng)，則在買受人未補(bǔ)足前，出賣人有權(quán)延期交房或延期提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，并不就此承擔(dān)責(zé)任。十、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1、 出賣人認(rèn)為確需變更建筑設(shè)計(jì)或建筑平面布局的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式征求買受人的意見(jiàn)，買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知15日內(nèi)作出是否同意變更的書(shū)面答復(fù)，買受人在15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更，合同及本協(xié)議繼續(xù)履行。2、 主合同中所稱的“建筑設(shè)計(jì)”是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的戶型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途發(fā)生影響使用功能的變更。3、 主合同第八條中以

24、及其他條款中約定買受人享有單方面解除權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)自知道出賣人違約之日起15日內(nèi)行使解除權(quán)，逾期視為同意繼續(xù)履行合同。4、 鑒于本項(xiàng)目規(guī)模大，周期較長(zhǎng)，出賣人在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，概括當(dāng)時(shí)的具體情況，在相關(guān)主管部門同意的情況下，可對(duì)規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整。十一、關(guān)于裝修得補(bǔ)充約定1、府新嘉苑的交房標(biāo)準(zhǔn)除廚房、衛(wèi)生間墻面、地面鑲貼瓷磚、頂棚吊頂外，其余為毛坯房，為保證交房后營(yíng)造一個(gè)和諧的居住氛圍，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，現(xiàn)就裝修作如下約定：乙方保證裝修過(guò)程中不造成周邊環(huán)境污染，及時(shí)合理地處理裝修中產(chǎn)生的垃圾，甲方或接管的前期物業(yè)可以對(duì)乙方收取裝修保證金陸佰元。十二、其他約定1、 相鄰關(guān)系：由于維護(hù)公共利益或

25、給予相鄰關(guān)系的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、污水井的檢查、維修等）出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購(gòu)房屋及附屬車庫(kù)或儲(chǔ)藏室，并根據(jù)實(shí)際情況采取維修等有效措施，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因此給買受人造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因買受人的原因（包括作為及不作為）給出賣人或第三人造成的損失及引起的損失擴(kuò)大由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。2、 建筑區(qū)域內(nèi)的地上停車位由全體業(yè)主共有，由出賣人委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理收費(fèi)，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按青島市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所得收益用于地上停車位的日常經(jīng)營(yíng)管理，結(jié)余部分用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的維修和

26、維護(hù)。3、 權(quán)證辦理：買受人應(yīng)于商品房買賣合同簽訂后7日內(nèi)辦理書(shū)面委托出賣人代辦房屋所有權(quán)證的手續(xù)，并向出賣人繳納辦理房屋所有權(quán)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。若買受人逾期不辦理委托手續(xù)或未繳納相關(guān)費(fèi)用，出賣人有權(quán)解除合同，并按房款總金額的5%追究買受人的違約責(zé)任，該商品房由出賣人另行出售。4、 買受人在接房時(shí)應(yīng)向出賣人或政府相關(guān)部門一次性交清公共維修基金，并向出賣人出示繳費(fèi)單據(jù)，否則出賣人有權(quán)拒絕交房。買受人應(yīng)于出賣人辦妥產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)之日起30日內(nèi)配合銀行及出賣人辦理所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)證和抵押登記手續(xù)，須銀行要求將他項(xiàng)權(quán)證及抵押登記資料交貸款銀行。逾期出賣人有權(quán)按房款總金額的5%追究買受人的違約責(zé)任。5、 出賣人依據(jù)房屋實(shí)測(cè)面積計(jì)價(jià)后開(kāi)具房屋專用發(fā)票，該發(fā)票僅限于