委托經(jīng)營(yíng)合同的解除

1、委托經(jīng)營(yíng)合同的解除篇一：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：時(shí)代天街商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議（委托方）甲方：（受托方）乙方：深圳泰科柏倫商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司時(shí)代天街商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方（委托方）：乙方（受托方）：深圳泰科柏倫商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理有限公司鑒于：甲方系擁有湖北時(shí)代天街項(xiàng)目商鋪（下稱茶市場(chǎng)”）的產(chǎn)權(quán)人，乙方系具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司；為實(shí)現(xiàn)該商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、快速做旺本市場(chǎng)，甲方自愿將其購(gòu)買的商鋪全權(quán)委托乙方對(duì)外由租、經(jīng)營(yíng)管理，乙方同意接受甲方的委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。第一條、標(biāo)的物及其相關(guān)約定1、甲方購(gòu)買湖北時(shí)代天街投資有限公司開(kāi)發(fā)的本項(xiàng)目商鋪，在與該開(kāi)發(fā)商簽署了商品房買賣合同并取得商鋪房屋

2、產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)自愿將以下商鋪（共間）委托乙方對(duì)外由租和經(jīng)營(yíng)管理，以下建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終實(shí)測(cè)辦證面積為準(zhǔn)。2、標(biāo)的物的用途為商業(yè)用房。甲方同意乙方在本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)按湖北時(shí)代天街項(xiàng)目的規(guī)劃要求統(tǒng)一由租、裝飾裝修、改建和經(jīng)營(yíng)管理，包括且不限于采用自營(yíng)、委托他人經(jīng)營(yíng)、代為由租、許可經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)管理形式（詳見(jiàn)本協(xié)議第四條）。3、在本協(xié)議簽訂前乙方已將該商鋪涉及的整體商業(yè)規(guī)劃、未來(lái)可能的經(jīng)營(yíng)方向和調(diào)整等告知甲方；甲方對(duì)此已充分了解并予以認(rèn)可。在乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方擁有自主租賃、經(jīng)營(yíng)管理、規(guī)劃、策劃?rùn)?quán)，若需對(duì)商鋪設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方不再通知甲方，甲方對(duì)此予以認(rèn)可且無(wú)異議。

3、第二條、委托經(jīng)營(yíng)管理期限1、經(jīng)甲乙雙方商定，本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)期限分為兩個(gè)階段，第一階段自時(shí)代天街項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)開(kāi)始，從年月日起至年月日止，共計(jì)叁年整，第二階段從年月曰起至年月日止，共計(jì)叁年整。第一階段結(jié)束時(shí)，提前三個(gè)月約定第二階段相關(guān)事宜，并簽定補(bǔ)充協(xié)議享有同等法律效力。若時(shí)代天街項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)時(shí)間與本合同約定時(shí)間不一致的，以正式營(yíng)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，正式營(yíng)業(yè)時(shí)間以商鋪開(kāi)發(fā)商湖北時(shí)代天街投資有限公司向公眾發(fā)布的正式開(kāi)業(yè)通告為準(zhǔn)。2、甲方委托乙方與開(kāi)發(fā)商辦理交房及簽署房屋交接相關(guān)文件，甲方向乙方交付商鋪的時(shí)間以開(kāi)發(fā)商向甲方交付商鋪的時(shí)間為準(zhǔn)，并在乙方規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)。于本協(xié)議簽署后即將第一條第1

4、項(xiàng)委托之商鋪對(duì)外由租、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)策劃工作。3、在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿后，為了市場(chǎng)有序經(jīng)營(yíng)和持久繁榮，甲方承諾：在市場(chǎng)同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)并重新協(xié)商簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的權(quán)利，以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、本協(xié)議約定的期限屆滿時(shí)，或甲乙雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議時(shí)，甲方必須在接到乙方通知后的10天內(nèi)接收該商鋪，超過(guò)10天不接收的視為已接收，此后乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條、經(jīng)營(yíng)管理約定：1、第一階段租金支付：為了培育市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，使時(shí)代天街項(xiàng)目做好做旺，甲方承諾將位于時(shí)代天街的商鋪（鋪位號(hào)同第一條第一款）在第1年至第3年無(wú)償委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方不向甲方

5、支付任何租金及費(fèi)用。2、第二階段租金支付：第4年至第6年的租金支付由甲乙雙方在第三年期滿前3個(gè)月與甲方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、以上租金收益在發(fā)放給甲方前，乙方有權(quán)根據(jù)政府主管部門制定的稅收比例對(duì)應(yīng)予繳納的稅費(fèi)代扣代繳（甲方可查詢/復(fù)印相關(guān)稅單），具體稅收點(diǎn)數(shù)以政府主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。4、租金賬號(hào)開(kāi)戶姓名必須為甲方或?yàn)槠渲兄蝗?，若甲方為無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人，開(kāi)戶姓名可為其監(jiān)護(hù)人，同時(shí)提供有效證明。本合同約定的甲方指定收款賬號(hào)，不論是否為甲方自有賬號(hào)或者任何單位和個(gè)人賬戶，均視為甲方收款賬號(hào)，甲方對(duì)此無(wú)異議。若因甲方提供賬戶發(fā)生變更、桂失、銷戶等

6、任何變故甲方必須提前3個(gè)工作日向乙方書面告知并提由，否則引起的錯(cuò)劃等任何原因?qū)е录追經(jīng)]有收到款項(xiàng)的責(zé)任全部由甲方自擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方也不得以任何理由向乙方主張任何權(quán)利和要求。甲方收款人姓名：甲方收款帳號(hào)：甲方收款賬號(hào)開(kāi)戶行：5、在委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪由租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，享受乙方與承租方簽訂的租賃合同的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的租金收益扣除經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)交甲方。6、乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，在委托經(jīng)營(yíng)

7、期間內(nèi)，為培育市場(chǎng)，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長(zhǎng)期利益，可能與承租人訂立較長(zhǎng)期限的租賃合同，故可能會(huì)導(dǎo)致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(zhǎng)的時(shí)間，屆時(shí)甲方不得以乙方與承租人訂立的租賃合同期限過(guò)長(zhǎng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過(guò)長(zhǎng)為由解除本協(xié)議（乙方承諾順延期最長(zhǎng)不超過(guò)二年，如需超過(guò)二年，則乙方須與甲方協(xié)商確認(rèn)）。第四條、委托租賃管理的范圍與方式1、委托租賃管理的范圍包括但不限于市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、商鋪招租、賣場(chǎng)管理、市場(chǎng)推廣、整合商戶營(yíng)銷與強(qiáng)化消費(fèi)信用等，在上述范圍和本協(xié)議約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整，自主確定租金調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合由租，自主實(shí)行賣場(chǎng)

8、統(tǒng)一管理、自主開(kāi)展篇二：委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：口地址：郵編：口受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：地址：郵編：口1）之開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好的

9、經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜，在符合中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1、 物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車庫(kù)車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施，總建筑面積約萬(wàn)平方米，其中：地下室口層，面積：約口萬(wàn)平方米；地上口層商業(yè)裙房，面積：約口萬(wàn)平方米（以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門由具的房屋測(cè)繪報(bào)告所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.2、甲方保證1.1.1、 甲方確保取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目

10、商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格O1.1.2、 甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。1.1.3、 在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書；買受人不同意簽署商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書的，開(kāi)發(fā)商不得由售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商

11、業(yè)管理人才，將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1 委托期限共計(jì)15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時(shí)，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2 第一階段經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月屆滿時(shí)止。2.2.3 第二階段持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段15年屆滿計(jì)15年，自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)滿一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算至?xí)r止。如項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)日推遲，經(jīng)營(yíng)管理期隨之順延持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆

12、滿之日的6個(gè)月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.2持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段(見(jiàn)附件二)(1)營(yíng)運(yùn)管理：商戶的管理和營(yíng)運(yùn)輔導(dǎo)；對(duì)開(kāi)業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商；對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的商戶進(jìn)行調(diào)整。(2)企劃推廣：年初制定全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，按月實(shí)施，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(3)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)：對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車場(chǎng)管理等；對(duì)開(kāi)業(yè)后工程遺留問(wèn)題的督促整改工作；組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會(huì)議。(4)為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。(5)為甲方及小業(yè)主收取租金。(6)收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商

13、業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。(7)為商業(yè)物業(yè)開(kāi)展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車場(chǎng)收入、廣告位收入、場(chǎng)地由租收入及多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)收入。（8）為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式3.1、 開(kāi)業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開(kāi)業(yè)籌備期間發(fā)生的費(fèi)用在開(kāi)辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算，在此范圍內(nèi)對(duì)開(kāi)業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支由由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。3.2、 租金傭金3.2.1、 甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）進(jìn)行由租，由乙方向經(jīng)營(yíng)商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開(kāi)發(fā)商所有；依照商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”由小業(yè)

14、主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2.2、 考核標(biāo)準(zhǔn)：租金收繳率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期滿85%以上。空鋪率：空鋪率不得連續(xù)六個(gè)月低于80%以下（不含超市）。3.2.3、 甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金：3.2.4、 甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi),完成對(duì)甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。3.3、 商業(yè)管理費(fèi)3.3.1、 乙方有權(quán)向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為30元/月/m2,收

15、費(fèi)面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項(xiàng)目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險(xiǎn)計(jì)收費(fèi)率等計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.3.2、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未由租部分空置商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費(fèi)的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置

16、期的商業(yè)管理費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月）。3.3.3、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的已由租商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.4、 乙方在為該項(xiàng)目提供委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中，如因開(kāi)發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)的，或因開(kāi)發(fā)商及甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常對(duì)外由租該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，對(duì)于乙方無(wú)法收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)

17、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。3.3.5、 商業(yè)管理費(fèi)全部歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)需要支配使用。商業(yè)管理費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運(yùn)營(yíng)管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3.6、 對(duì)于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4條約定需承擔(dān)的商業(yè)管理費(fèi)，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。3.4、 中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用3.4.1、 乙方向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用，收費(fèi)面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及房屋測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。收取

18、標(biāo)準(zhǔn)暫定為9元/月/M,該中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目中央空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。后期若水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)對(duì)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。3.4.2、 該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未由租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的中央空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.4.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付中央空調(diào)費(fèi)用（面積以房屋測(cè)繪報(bào)告上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪中央空調(diào)費(fèi)用的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算

19、，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的中央空調(diào)費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。3.4.3、 對(duì)于甲方按照本合同第3.4.2條約定需承擔(dān)的中央空調(diào)費(fèi)用，雙方每一個(gè)月結(jié)篇三：委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托人：公司董事會(huì)（下稱甲方）受托人：（下稱乙方）鑒于：1、公司是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法于年月日在成都市依法注冊(cè)的企業(yè)法人。公司注冊(cè)資本為萬(wàn)元人民幣。2、公司于年月日通過(guò)方式取得了位于市區(qū)路號(hào)號(hào)地塊土地使用權(quán)，該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米，容積率為,其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)紅線圖、規(guī)劃用地許可證等政府有關(guān)部門批復(fù)文件。土地證、用地紅線圖、規(guī)劃用地許可證復(fù)印

20、件作為本合同附件。3、鑒于乙方具有成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品研發(fā)定位、成本管理、工程質(zhì)量進(jìn)度控制、營(yíng)銷推廣、資本運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理多方面的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為充分發(fā)揮乙方優(yōu)勢(shì),甲方?jīng)Q定將公司對(duì)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)委托乙方行使，乙方亦同意接受甲方委托并承諾依法依約行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力，最終促使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化。4、本合同經(jīng)公司股東會(huì)、董事會(huì)決議通過(guò)之日起生效。股東會(huì)、董事會(huì)書面決議文件作為本合同附件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，雙方經(jīng)過(guò)充分溝通與友好協(xié)商，一致同意按照下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。一、委托事項(xiàng)及項(xiàng)目描述甲方將公司80畝商住土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整體委托乙方對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)

21、及經(jīng)營(yíng)管理。該80畝土地使用權(quán)的狀況如下:(1)證件取得情況:（2）拆遷安置情況：（3） 土地使用權(quán)由讓金或轉(zhuǎn)讓金支付情況：（4）地上建筑物情況：（5）開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批階段狀況：（6）土地七通一平”狀況：（7）土地勘察結(jié)論及勘察報(bào)告：（8）項(xiàng)目設(shè)計(jì)狀況：（9）地塊周邊情況：（10）該土地使用權(quán)抵押狀況：二、乙方受托經(jīng)營(yíng)管理模式1、為確保達(dá)成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的預(yù)期管理目標(biāo)，提供與滿足乙方順利開(kāi)展工作的必要條件，實(shí)現(xiàn)高效的經(jīng)營(yíng)管理決策機(jī)制，甲方同意授予乙方總經(jīng)理職務(wù)。2、乙方可行使的受委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限如下：項(xiàng)目公司范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)、機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)、原定制度廢止及頒布新的制度權(quán)、員工工資、獎(jiǎng)金、福利待

22、遇及員工聘免權(quán)。乙方基于受托經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)的制度、文件、流程、方案在報(bào)甲方授權(quán)代表批準(zhǔn)后方可簽署和執(zhí)行，商務(wù)合同標(biāo)的金額超過(guò)萬(wàn)元（含本數(shù)）以上的，乙方應(yīng)當(dāng)按照流程呈報(bào)甲方授權(quán)代表簽字后執(zhí)行。甲方授權(quán)代表為先生（女士），若有變更，應(yīng)另行通知乙方。甲方授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日完成簽字審批，以利開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。3、乙方行使正常的日常經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)時(shí)，甲方及公司股東不得無(wú)故干涉。4、乙方根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)獨(dú)立組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。本合同簽署之前的公司員工的續(xù)聘與否及任免由乙方獨(dú)立決定，但公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與由納的任免由甲方?jīng)Q定。除此之外，甲方及公司股東不得在人事任免上給

23、予任何干涉。5、乙方受托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方負(fù)責(zé)為包括乙方在內(nèi)的整個(gè)項(xiàng)目公司員工每月按時(shí)撥付資金發(fā)放工資等福利待遇。甲方的年薪福利待遇不計(jì)入委托管理費(fèi)用。6、受托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方以公司名義對(duì)外開(kāi)展的與企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有活動(dòng)，不得有損公司的利益。三、委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容1、甲方委托乙方對(duì)公司80畝土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。在乙方做好整個(gè)公司的日常管理的同時(shí)，主要的側(cè)重點(diǎn)是對(duì)公司80畝土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。乙方組建一支高效的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)本項(xiàng)目組織實(shí)施全過(guò)程的建設(shè)管理，承擔(dān)建設(shè)管理責(zé)任，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招(議)標(biāo)管理、勘察設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)和發(fā)包管理及建造實(shí)施與營(yíng)銷管理，努力做好三

24、大”控制，達(dá)到甲方在本合同中確定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。具體如下：(1)委托項(xiàng)目建設(shè)管理工作內(nèi)容項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目融資（主要界定為銀行融資，至于有更好的其他方式的融資渠道，乙方報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)后可具體實(shí)施）、項(xiàng)目策劃與立項(xiàng)、項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)文件編制、設(shè)計(jì)單位的甄選確定、報(bào)建報(bào)批及所需的其他附件資料；項(xiàng)目實(shí)施階段：乙方及乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)按照甲方在本合同確定的項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全、合同、信息等進(jìn)行控制管理；如：項(xiàng)目總包單位及各專項(xiàng)工程施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、監(jiān)理單位等的甄選與確定，實(shí)施過(guò)程中的簽證管理、設(shè)計(jì)變更管理、營(yíng)銷（房屋銷售及后期物業(yè)服務(wù)）管理及資金回籠，以及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)管理等等。項(xiàng)目結(jié)算

25、及缺陷修復(fù)階段（保修階段）：乙方及乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)本項(xiàng)目工程進(jìn)行結(jié)算和工程保修管理，組織項(xiàng)目專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、整個(gè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收及房屋交付使用和房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的管理，以及未售由去的房屋租賃管理。與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他事項(xiàng)的管理。（2）投資與造價(jià)控制本項(xiàng)目投資與造價(jià)控制，由乙制的總概算經(jīng)甲方審查，并經(jīng)甲乙雙方共方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資總概算（含整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、營(yíng)銷推廣、租售、企業(yè)管理、協(xié)調(diào)公關(guān)費(fèi)用及稅金等）c乙方編同認(rèn)可后，乙方在概算范圍內(nèi)做好造價(jià)控制管理。如因發(fā)生設(shè)計(jì)重大變更、擴(kuò)大工程規(guī)?；虬l(fā)生認(rèn)為不可控制因素及需要克服重大技術(shù)難題等原因，造成實(shí)際成本超過(guò)投資總概算的，甲乙雙方可補(bǔ)充協(xié)議投資與造價(jià)控

26、制目標(biāo)。（3）建設(shè)工期、銷售節(jié)點(diǎn)、缺陷責(zé)任期控制一覽表上述建設(shè)工期、銷售節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求，如由現(xiàn)本條第（2）款第項(xiàng)情況及甲方延遲支付工程款及其他費(fèi)用時(shí)，延誤的時(shí)間不計(jì)入管理目標(biāo)。（4）工程質(zhì)量控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及大眾生活身命財(cái)產(chǎn)安全，乙方必須高度重視，在做好工程建設(shè)成本控制的同時(shí)，必須兼顧工程質(zhì)量的控制與把握，不得由現(xiàn)工程質(zhì)量安全事故。（5）項(xiàng)目利潤(rùn)控制依據(jù)本合同確定的利潤(rùn)指標(biāo)執(zhí)行。2、委托項(xiàng)目建設(shè)管理控制目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)一覽表3、企業(yè)利潤(rùn)目標(biāo)控制及獎(jiǎng)勵(lì)一覽表上述目標(biāo)為委托經(jīng)營(yíng)期間的總體利潤(rùn)指標(biāo)，不是年度利潤(rùn)指標(biāo)。四、委托管理費(fèi)用1、鑒于乙方及乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)由公司支付工資及福利待遇，為此，經(jīng)甲

27、乙雙方同意，委托管理費(fèi)用按照下列方式予以確定：委托管理費(fèi)用包含以下項(xiàng)目組成：乙方及員工（不包括銷售代理公司及后期物業(yè)公司的員工）的薪酬、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)及年終獎(jiǎng)金、乙方達(dá)到項(xiàng)目管理目標(biāo)時(shí)甲方應(yīng)予支付的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)、達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)指標(biāo)時(shí)甲方應(yīng)予支付的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。委托管理費(fèi)用不包括應(yīng)當(dāng)支付給銷售代理公司的營(yíng)銷代理費(fèi)用、及物業(yè)公司的員工薪酬及支付的營(yíng)銷推廣費(fèi)用。上述費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)除乙方及員工薪酬及年終獎(jiǎng)金外的其他獎(jiǎng)勵(lì)由甲方直接支付給乙方。甲方支付給乙方及員工的薪酬、獎(jiǎng)金均屬稅前支付。2、整個(gè)受托經(jīng)營(yíng)期間的委托管理費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)取：雙方確定，委托管理費(fèi)用按照本合同確定的項(xiàng)目總投資決算總額的計(jì)算，概算總額暫定為

28、億元人民幣，投資總額應(yīng)扣除甲方增加的每平方米300元后按實(shí)結(jié)算，投資總額決算時(shí)間在本合同期滿（分戶產(chǎn)權(quán)辦理完畢）后30日內(nèi)予以結(jié)算并確認(rèn)完成，甲方不得以任何理由予以延遲確認(rèn)，否則按照乙方呈報(bào)給甲方的決算總額執(zhí)行；若乙方受托經(jīng)營(yíng)管理期間，本合同確定的分項(xiàng)目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)的，乙方不得享受分項(xiàng)目標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)，但因甲方原因的除外；已支付的乙方及員工薪酬，甲方予以放棄追究乙方責(zé)任。若項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，則按每期投資總額進(jìn)行結(jié)算，并支付相應(yīng)的委托管理費(fèi)用。3、委托管理費(fèi)用支付辦法：（1）乙方及員工薪酬按照公司薪酬管理制度按月發(fā)放；每年度終了（每一年度按照12個(gè)月的會(huì)計(jì)年度計(jì)算）后的第一個(gè)月，乙方對(duì)上一年度的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況書面報(bào)告給甲方，甲方根據(jù)乙方提由的獎(jiǎng)勵(lì)金額在一個(gè)月內(nèi)審查結(jié)束并予以發(fā)放獎(jiǎng)金，每年發(fā)放的獎(jiǎng)金不得超過(guò)當(dāng)年委托管理費(fèi)用減除當(dāng)年乙方及員工薪酬、辦公、業(yè)務(wù)費(fèi)用總額后的余額的30%,但不低于20%o五、甲方項(xiàng)目建設(shè)資金撥付約定