小區(qū)停車場管理方案_計劃方案

1、小區(qū)停車場管理方案計劃方案小區(qū)停車場管理方案（一）隨著小區(qū)管理的新時代要求，智能社區(qū)、平安小區(qū)逐漸成為時代居民的迫切的呼聲，智能停車場系統(tǒng)及其他系列的安防設(shè)備結(jié)合起來，為建設(shè)智能社區(qū)、平安小區(qū)提供有效的途徑，通過科學(xué)的管理辦法，實現(xiàn)小區(qū)的智能化管理成為主流。卜面是小區(qū)停車場系統(tǒng)的實現(xiàn)方案一、工程施工主要材料、工具要求1 1、出入口控制機、自動道閘等包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件、工具應(yīng)齊全；2 2、工程施工布線標(biāo)準(zhǔn)、線材規(guī)格型號、應(yīng)符合停車場工程設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)停車場的有關(guān)規(guī)定；3 3、攜帶好齊全的相關(guān)單據(jù)，及資料。二、工程施工布線技術(shù)要求停車場系統(tǒng)布線不僅要求安全可靠，而且要使線路

2、布置合理、整齊，安裝牢固。線纜在建筑物內(nèi)安裝要保持水平或垂直，弁應(yīng)加套管保護(hù)和使線纜固定穩(wěn)妥美觀； 220V220V 強電與信號線要分開鋪設(shè)， 更不能穿在同一管內(nèi)，距離大于 50CM50CM。弁且所有走線都必須套管，PVCPVC 管和鍍鋅管都可以，避免老鼠咬斷線路引起故障。若線路中間有斷點，需將斷點用烙鐵焊上弁做好絕緣處理;布線時一定要對線纜做好標(biāo)記，方便以后的安裝、調(diào)試和維護(hù)。電源線出入口道閘、出入口控制機需要 220V220V 電源，采用三芯屏蔽線(RVVP3*1.5),RVVP3*1.5),一般接到專線 UPSUPS 專線供電，在某些情況下 AC220VAC220V 電源也可就近接取，但

3、應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，要確保系統(tǒng)中 AC220VAC220V 插座中的地線真實接地。聯(lián)網(wǎng)線停車場聯(lián)網(wǎng)方式可以分為：485485 通訊、TCP/IPTCP/IP 通訊、RS422RS422 通訊等 48485 5聯(lián)網(wǎng)線必須采用屏蔽雙絞線 RVVSP2*0.5RVVSP2*0.5,485,485 總線長度，理論上是可以達(dá)到12001200 米，建議不要超過 10001000 米。如果超過請選用 485HUB485HUB 或者中繼器來改善通訊環(huán)境。 為了保證通信的穩(wěn)定，在通訊線末端接電阻，或者把所有的屏蔽層都連接起來，末端可以懸空或者根據(jù)情況接到大地上。485485 網(wǎng)絡(luò)必須是總線型結(jié)構(gòu)，不允許全部或局部

4、星型結(jié)構(gòu)。TCP/IPTCP/IP 聯(lián)網(wǎng)線可以選擇超五類非屏蔽雙絞線，控制機到交換機或 HUBHUB 的距離要小于 100100 米。設(shè)備要求:遠(yuǎn)距離讀卡器信號線(讀卡器一控制機)：讀卡器信號線使用四芯屏蔽線(RVVP4*0.5);RVVP4*0.5);按鈕線(管理室按鈕一道閘)：按鈕線使用四芯屏蔽線(RVVP4*0.5);(RVVP4*0.5);對講線(對講主機一對講分機)：對講線使用兩芯屏蔽線(RVVP2*0.5),(RVVP2*0.5),對講線應(yīng)遠(yuǎn)離強電，電磁干擾環(huán)境；顯示屏信號線（顯示屏一控制機）：信號線采用兩芯屏蔽線:RVVP2*0.5,RVVP2*0.5,為了使信號線不受到干擾，在

5、鋪設(shè)時要與電源線分開鋪設(shè)；控制線 （道閘一控制機） ： 標(biāo)準(zhǔn)停車場控制線采用四芯屏蔽線 （RVVP4*0.5RVVP4*0.5） ,簡易停車場（MACMAC 板子）采用兩芯屏蔽線（RVVP2*0.5RVVP2*0.5）, ,具體情況根據(jù)停車場類型來定；視頻線（攝象機一控制室電腦）：視頻線采用 SYV75-5SYV75-5 視頻線，不要與其它強電系統(tǒng)在一起，應(yīng)保留 500mm500mm 距離。三、工程施工布管（布槽）技術(shù)要求線管（線槽）布線有明線和暗線兩種，明線管要求橫平豎直、整齊美觀。暗線管要求管路短、暢通、彎頭少。線管（線糟）的固定、線管（線槽）在轉(zhuǎn)彎處或直線距離每超過 1.51.5 米應(yīng)加

6、以固定。在不進(jìn)入盒（箱）內(nèi)的垂直管口，穿入導(dǎo)線后，應(yīng)將管口作密封處理。在門禁布線時直線管的管徑利用率應(yīng)為 50%50%60%,60%,彎管的管徑利用率應(yīng)為 40%40%50%50%。在施工過程中如出現(xiàn)特殊情況需要調(diào)整修改的話，必須經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)和客戶認(rèn)可后方可施工 O O在施工布線線管（線槽）時有時需要確定開槽：開槽應(yīng)根據(jù)以下原則：路線最短原則;不破壞原有強電原則;不破壞防水原則;確定開槽寬度：根據(jù)信號線的多少確定 PVCPVC 管的多少,進(jìn)而確定槽的寬度；確定開槽深度：若選用 16mm16mm 的 PVCPVC 管，則開槽深度為20-25mm20-25mm；若選用 20mm20mm 的 PVC

7、PVC 管，則開槽深度為 25-30mm25-30mm；線槽外觀要求：橫平豎直，大小均勻;線槽的測量：暗盒和配線箱槽獨立計算，所有線槽按開槽起點到線槽終點測量，若線槽寬度超過 80mm80mm 按雙線槽長度計算；封槽：封槽后的墻面、地面不得高于所在平面，應(yīng)與原平面相平。四、設(shè)備安裝技術(shù)要求1 1、出入口控制機、自動道閘控制機距相對應(yīng)道閘之間的距離不得小于三米（出入口雷同）；設(shè)備應(yīng)垂直于水平地面，傾斜角度不大于 1 1; ;箱底與地面接觸緊密，間隙出用水泥抹平密封;箱體不應(yīng)超出車道線，最小距車道邊緣 5 5 厘米;設(shè)備固定要牢固，不存在搖晃的情況，弁應(yīng)該在抵受 100kg/s100kg/s 沖力

8、時設(shè)備不移位不松動；入口控制機應(yīng)安裝于車輛前進(jìn)方向的左側(cè)，便司機從車輛左側(cè)窗口讀卡。2 2、顯示屏顯示屏應(yīng)垂直于水平地面，傾斜角度不大于 1 1; ;固定于司機容易看到弁易于倒車的位置。3 3、道閘控制按鈕道閘控制按鈕安裝在人員方便操作的地方，具體情況根據(jù)現(xiàn)場來操作。五、地感線圈技術(shù)要求1 1、線圈材料：標(biāo)準(zhǔn)0.75mm0.75mm 耐高溫鍍錫線;2 2、周圍 5050 公分范圍內(nèi)不能有大量的金屬，如井蓋、雨水溝蓋板等；3 3、周圍 1 1 米范圍內(nèi)不能有超過 220V220V 的供電線路;4 4、作多個線圈時，線圈與線圈之間的距離要大于 2 2 米，否則會互相干擾；5 5、標(biāo)準(zhǔn) 3 3 米寬

9、馬路，地感線圈的尺寸為 2 2 米長 1 1 米寬，角上做 4545、2 20 0厘米長的切角；6 6、線圈與馬路邊的距離在 5050 厘米左右，線圈為垂直疊加繞 3-83-8 圈，總長度在 30-40m30-40m; ;7 7、埋設(shè)線槽切割參數(shù)：寬度 3-5mm3-5mm、深度 40-50mm40-50mm, ,深度和寬度要均勻一致，應(yīng)盡量避免忽深忽淺、忽寬忽窄的情況；8 8、線圈應(yīng)與道閘或控制機處于同一平衡位置;9 9、線圈引出的兩根線應(yīng)該雙絞，密度為每米不少于 5050 結(jié)，未雙絞的輸出引線將會引起干擾。輸出引線長度一般不應(yīng)超過 5 5米。由于探測線圈的靈敏度隨引線長度的增加而降低，所以

10、引線電纜的長度要盡可能短。六、安全島技術(shù)要求安全島主要是起擺放設(shè)備以及防止車輛撞擊設(shè)備的作用。如因馬路寬度限制設(shè)備安裝于路邊時，應(yīng)在路邊做設(shè)備安裝地基安全島施工注意事項：1 1、如設(shè)備安裝地基尺寸應(yīng)比設(shè)備實際尺寸大 1010 厘米以上,防止固定設(shè)備時膨脹螺絲將地基脹破；2 2、安全島應(yīng)高出地面約 10cm-15cm10cm-15cm；3 3、如設(shè)備安裝的地面為水泥基礎(chǔ)時，地基可直接在地面上鋪設(shè)，但鋪設(shè)的地方應(yīng)該以星型每間隔 2525 厘米打一根鋼筋（2020 以上），鋼筋應(yīng)深入地面不低于 5 5 厘米、外露不低于 5 5 厘米；4 4、如設(shè)備安裝的地面為瀝青基礎(chǔ)時，地基可直接在地面上鋪設(shè)，但鋪

11、設(shè)的地方應(yīng)該以星型每間隔 2525 厘米打一根鋼筋（2020 以上），鋼筋應(yīng)深入地面不低于 2020 厘米、外露不低于 5 5 厘米。七、系統(tǒng)檢查測試安裝前檢查：在安裝設(shè)備前需提前將設(shè)備品種、數(shù)量核對安裝合同，確定無誤后從庫房領(lǐng)出設(shè)備。當(dāng)設(shè)備從庫房中領(lǐng)出后，需對全部設(shè)備逐一測試，以檢測設(shè)備是否正常，避免在安裝時帶來麻煩。小區(qū)停車場管理方案（二）寒冬的到來，惡劣天氣下將會造成小區(qū)的各項設(shè)施設(shè)備不同程度的損壞，給居民生活帶來不利的影響。為了確保安全，做到防患于未然，物業(yè)公司應(yīng)早安排、早預(yù)防，提前制定了應(yīng)急方案,做好冬季三防”（防凍、防漏、防滑）工作，確保小區(qū)居民正常生活和安全出行。、防凍講，應(yīng)注意

12、空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面。1 1、空置房屋的防凍（1 1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施:加強室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實。必要時還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對關(guān)閉不嚴(yán)的門窗冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍般來用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點，全樓

13、的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫?。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。建立空房巡視制度。設(shè)專人對空置房屋進(jìn)行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時對重點房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告弁及時解決。建立應(yīng)急機制。入冬前制定出切實可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時，避免損失。（2 2）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其

14、他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建立日?？罩梅课菘醋o(hù)巡視的雙方聯(lián)系制度。要確?？罩梅课萸闆r清楚，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時，應(yīng)急處理實施快捷。（3 3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認(rèn)識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又

15、不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法。同時向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時使用。2 2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍進(jìn)

16、入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。3 3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實，必要時可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動回關(guān)。、防漏冬季共用部位

17、的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置1 1、屋面滲漏的防治冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。冬季屋面滲漏防治的主要方法:在入冬前仔細(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實為準(zhǔn)；仔細(xì)檢查排水口鐵

18、板與卷材粘貼是否密實到位，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細(xì)清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干,而后再填嵌防水油膏。2 2、外墻面水落管滲漏的防治大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出?？墒峭鈮Φ乃涔埽ㄌ貏e北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順?biāo)涔芰飨聲r就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。防治水落管滲漏主要