土地估價理論與方法輔導(dǎo)試題選擇判斷

1、2009年土地估價理論與方法輔導(dǎo)試題（三）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)。這筆款項(xiàng)被稱為(  )最為確切。A土地評估價格B土地成交價格C客觀市場價格D申報(bào)地價標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實(shí)價格，由土地交易雙方認(rèn)可并據(jù)此支付地價款的是土地成交地價 2、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于( )。A繁華程度高B集聚規(guī)模大C交通通達(dá)條件好D公共配套設(shè)施狀況好  標(biāo)準(zhǔn)答案：

2、d  解析：重點(diǎn)中、小學(xué)屬于公共配套設(shè)施 3、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指(  )。A為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C為購買土地實(shí)體而支付的代價D為購買土地所有權(quán)而支付的代價  標(biāo)準(zhǔn)答案：b  解析：從內(nèi)涵上看，土地價格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。在我國，市場上交換的是土地使用權(quán)。 4、當(dāng)某地塊(  )時，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。A邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值B邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交C邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交D邊際報(bào)酬曲線的切線斜率

3、最大 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  解析：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時，平均報(bào)酬具有上升趨勢；當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時，平均報(bào)酬開始下降；當(dāng)兩者相等時，平均報(bào)酬最高。 5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。A不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變B不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變C不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變D不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變  標(biāo)準(zhǔn)答案：a  解析：阿蘭索運(yùn)用同好曲面來表示這種個人的意愿。在這一曲面上，不管地價怎樣變化，都保持個人在

4、不同區(qū)位滿意度不變，由此可對三個變量進(jìn)行多種組合。2009年土地估價理論與方法輔導(dǎo)試題（四）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題:1、按照馬克思主義的地租論，( )不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A絕對地租B壟斷地租C級差地租I  D級差地租  標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。級差地租：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化

5、的地租。級差地租：是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。 2、土地價值是由于土地的(  )三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式。A供給、需求、利用條件B效用、相對稀缺性和有效需求C成本、租金、利率D使用價值、用途、容積率  標(biāo)準(zhǔn)答案：b  3、如果把申報(bào)地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按

6、照( )劃分的。A土地交易方式B土地價格形成方式C政府管理手段D土地價格使用目的  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  解析：土地價格按政府管理手段分為：申報(bào)地價、公告(示)地價等。4、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，( )最為準(zhǔn)確。A單位地價總建筑面積B總地價土地總面積C單位地價容積率D總地價建筑物占地面積  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  解析：樓面地價=宗地總地價/宗地可售價建筑面積=單位地價/容積率 5、孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈( )分布。A六邊形B三角形C同心圓D放射狀  標(biāo)準(zhǔn)答案：

7、c  解析：孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓分布。2009年土地估價理論與方法輔導(dǎo)試題（五）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題:1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使(  )和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A固定成本B原料指數(shù)C運(yùn)費(fèi)D分散因素  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。 2、根據(jù)中心地理論，(

8、  ) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A三角形B正方形C正六邊形D同心圓  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。A2000    B2500    C2667    D3333標(biāo)準(zhǔn)答案：a  解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格（20040）÷8%20

9、00萬元。 4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為()(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。A3143    B3144    C3150    D3153  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  解析：2004年10月20的評估價格300×（11%×5）315。 5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市

10、場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的()。A主觀市場B客觀市場C公開市場D正常市場  標(biāo)準(zhǔn)答案：c  解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法模擬題判斷(一)發(fā)表日期：2009/7/28 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 三、判斷題:  1、 市場經(jīng)濟(jì)并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。&

11、#160;     對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確       - 2、 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確       - 3、 計(jì)算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項(xiàng)目。      對&

12、#160; 錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤        - 4、 復(fù)式記賬的特點(diǎn)是對每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案 正確 - 5、 資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格.      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤       -

13、 6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價值。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤       - 7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確       - 8、 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。 

14、;     對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤       - 9、 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確    - 10、 在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。      對  錯     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方

15、法模擬題多選(二)發(fā)表日期：2009/7/28 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 16、 下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)的有（ ）。 A預(yù)收賬款  B待攤費(fèi)用  C預(yù)付賬款 D“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”借方余額  E“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”貸方余額   標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D       - 17、 （ ）屬于會計(jì)實(shí)務(wù)中的修訂性慣例原則。 A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則  B重置成本  C謹(jǐn)慎性原則  D重要性原則   標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D 

16、60;     - 18、 下列原則中，屬于對會計(jì)信息質(zhì)量要求的原則有（ ）。 A明晰性原則  B.相關(guān)性原則  C配比原則  D及時性原則   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D       - 19、 我國現(xiàn)行會計(jì)實(shí)務(wù)中，體現(xiàn)謹(jǐn)慎原則要求的會計(jì)方法有（ ）。 A計(jì)提商品削價準(zhǔn)備  B固定資產(chǎn)加速折舊法 C期末存貨的成本與市價孰低法  D應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D    &#

17、160;  - 20、 在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有（   ）。 A動態(tài)趨勢分析法           B因素分析法 C相關(guān)分析與回歸分析法     D綜合平衡分析法   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C       - 21、 下列指標(biāo)中，（    ）屬于數(shù)量指標(biāo)。 A房地產(chǎn)投資額    &

18、#160;      B人均國民生產(chǎn)總值 C土地出讓面積           D土地出讓宗數(shù)   標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D       - 22、 常用的資產(chǎn)評估方法有（    ）。 A重重成本法       B現(xiàn)行市價法     

19、0;  C收益現(xiàn)值法       D清算價格法   標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C       - 23、 無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)該（  ） A.沖減其賬面價值 B.記入制造成本 C.記入管理費(fèi)用 D.記入財(cái)務(wù)費(fèi)用   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D       - 24、 利用資產(chǎn)負(fù)債表的信息，可以（  ） A.判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 B.分析企業(yè)的償債能力 C.分析業(yè)主權(quán)益變化 D.

20、分析企業(yè)盈利能力   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C       - 25、 所有者投入資本按出資方式不同可以分為（  ） A.租賃資產(chǎn) B.貨幣資金 C.無形資產(chǎn) D.實(shí)物資產(chǎn)   標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D       - 26、 下列指標(biāo)中，（  ）屬于質(zhì)量指標(biāo)。 A.房地產(chǎn)投資額 B.建筑覆蓋率 C.人均住房面積 D.住房平均價格   標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D     

21、0;  - 27、 下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有（    ）。 A各類用地的建筑高度指標(biāo)          B各類用地的容積率指標(biāo) C建筑的空間布局                  D綠地系統(tǒng)規(guī)劃   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D   

22、   - 28、 反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（     ）。 A固定成本     B綠地覆蓋度      C建筑高度      D建筑容積率   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D       - 29、 編制建筑工程概算的方法有（    ）。 A投資估算    

23、60;         B用概算定額編制 C用概算指標(biāo)編制        D用類似工程預(yù)（決）算編制   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D       - 30、 盈虧平衡點(diǎn)分析法將開發(fā)項(xiàng)目的成本區(qū)分為（  ）。 A.固定成本 B.變動成本 C.半變動成本 D.半固定成本   標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C2009年土地估價基礎(chǔ)知識練習(xí)題（一）發(fā)表日期：2009

24、/7/9 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、支付違約金，這種責(zé)任形式僅適用于(    )。A合同B姓名權(quán)遭受侵害的情形C肖像權(quán)遭受侵害的情形D榮譽(yù)權(quán)遭受侵害的情形標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：支付違約金，這種責(zé)任形式僅適用于合同。 2、侵權(quán)責(zé)任首先具有(    )，就受害人而言，這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功能。A制裁性B補(bǔ)救性C保障性D互助性標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：侵權(quán)責(zé)任首先具有補(bǔ)救性，這種補(bǔ)救性就受害人而言，即受害人的損害可以得到彌補(bǔ)，恢復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功能。 3、下列原則中，不

25、包括在我國民法通則所確定的承擔(dān)民事責(zé)任的歸責(zé)原則的是(    )。A過錯責(zé)任原則B無過錯責(zé)任原則C公平責(zé)任原則D等價有償原則  標(biāo)準(zhǔn)答案：d 解析：我國侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則以過錯原則為主，同時還輔以無過錯責(zé)任原則和公平責(zé)任原則。 4、我國侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則以(    )為主。A過錯責(zé)任原則B無過錯責(zé)任原則C公平責(zé)任原則D等價有償原則  標(biāo)準(zhǔn)答案：a  解析：我國侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則以過錯原則為主，同時還輔以無過錯責(zé)任原則和公平責(zé)任原則。 5、由于第三人的過錯致使飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)由( &

26、#160;  )承擔(dān)民事責(zé)任。A動物飼養(yǎng)人或管理人B管理人和第三人C動物飼養(yǎng)人和第三人D第三人  標(biāo)準(zhǔn)答案：d  解析：民法通則第一百二十七條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過錯造成損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；&中大網(wǎng)校&由于第三人的過錯造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！边@一責(zé)任，簡稱動物致人損害的民事責(zé)任。2009年土地估價基礎(chǔ)知識練習(xí)題（二）發(fā)表日期：2009/7/9 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制

27、民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用不足部分應(yīng)(    )A由監(jiān)護(hù)人自愿賠償B由監(jiān)護(hù)人根據(jù)自己的財(cái)產(chǎn)適當(dāng)賠償，單位擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的應(yīng)全部賠償C由監(jiān)護(hù)人全部賠償，單位擔(dān)任監(jiān)護(hù)人可適當(dāng)賠償D由監(jiān)護(hù)人適當(dāng)賠償，但單位擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的除外標(biāo)準(zhǔn)答案：d 解析：民法通則第一百三十三條規(guī)定："無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。監(jiān)護(hù)人盡了監(jiān)護(hù)責(zé)任的，可以適當(dāng)減輕他的民事責(zé)任。有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付費(fèi)用。不足部分，由監(jiān)護(hù)人適當(dāng)賠償，但單位擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的除外。"2、產(chǎn)品質(zhì)量的民事責(zé)任，實(shí)行(    )。A過錯責(zé)任B無過錯責(zé)任C推定過錯D公平責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：b