土地估價理論與方法輔導試題選擇判斷

1、2009年土地估價理論與方法輔導試題（三）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項。這筆款項被稱為(  )最為確切。A土地評估價格B土地成交價格C客觀市場價格D申報地價標準答案：b解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認可并據(jù)此支付地價款的是土地成交地價 2、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內的居住地價通常較高，其原因主要在于( )。A繁華程度高B集聚規(guī)模大C交通通達條件好D公共配套設施狀況好  標準答案：

2、d  解析：重點中、小學屬于公共配套設施 3、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指(  )。A為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價C為購買土地實體而支付的代價D為購買土地所有權而支付的代價  標準答案：b  解析：從內涵上看，土地價格實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。在我國，市場上交換的是土地使用權。 4、當某地塊(  )時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A邊際報酬曲線達到最大值B邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C邊際報酬曲線與橫軸相交D邊際報酬曲線的切線斜率

3、最大 標準答案：b  解析：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢；當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降；當兩者相等時，平均報酬最高。 5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。A不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變B不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變C不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變D不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變  標準答案：a  解析：阿蘭索運用同好曲面來表示這種個人的意愿。在這一曲面上，不管地價怎樣變化，都保持個人在

4、不同區(qū)位滿意度不變，由此可對三個變量進行多種組合。2009年土地估價理論與方法輔導試題（四）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題:1、按照馬克思主義的地租論，( )不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A絕對地租B壟斷地租C級差地租I  D級差地租  標準答案：b 解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。級差地租：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉化

5、的地租。級差地租：是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉化的地租。絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。 2、土地價值是由于土地的(  )三者互相結合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。A供給、需求、利用條件B效用、相對稀缺性和有效需求C成本、租金、利率D使用價值、用途、容積率  標準答案：b  3、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按

6、照( )劃分的。A土地交易方式B土地價格形成方式C政府管理手段D土地價格使用目的  標準答案：c  解析：土地價格按政府管理手段分為：申報地價、公告(示)地價等。4、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數(shù)學式表示，( )最為準確。A單位地價總建筑面積B總地價土地總面積C單位地價容積率D總地價建筑物占地面積  標準答案：c  解析：樓面地價=宗地總地價/宗地可售價建筑面積=單位地價/容積率 5、孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈( )分布。A六邊形B三角形C同心圓D放射狀  標準答案：

7、c  解析：孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓分布。2009年土地估價理論與方法輔導試題（五）發(fā)表日期：2009/8/20 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題:1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使(  )和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A固定成本B原料指數(shù)C運費D分散因素  標準答案：c  解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。 2、根據(jù)中心地理論，(

8、  ) 市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。A三角形B正方形C正六邊形D同心圓  標準答案：c  3、據(jù)市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。A2000    B2500    C2667    D3333標準答案：a  解析：該題應使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格（20040）÷8%20

9、00萬元。 4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為()(保留到小數(shù)點后一位)。A3143    B3144    C3150    D3153  標準答案：c  解析：2004年10月20的評估價格300×（11%×5）315。 5、交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市

10、場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的()。A主觀市場B客觀市場C公開市場D正常市場  標準答案：c  解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。土地估價相關經(jīng)濟理論與方法模擬題判斷(一)發(fā)表日期：2009/7/28 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 三、判斷題:  1、 市場經(jīng)濟并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。&

11、#160;     對  錯     標準答案：正確       - 2、 固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。      對  錯     標準答案：正確       - 3、 計算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉讓有關的稅金下屬于法定后除項目。      對&

12、#160; 錯     標準答案：錯誤        - 4、 復式記賬的特點是對每一項經(jīng)濟業(yè)務都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關賬戶。      對  錯     標準答案 正確 - 5、 資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格.      對  錯     標準答案：錯誤       -

13、 6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、耕地占用稅應計入固定資產(chǎn)價值。      對  錯     標準答案：錯誤       - 7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。      對  錯     標準答案：正確       - 8、 建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖紙概算的總稱。 

14、;     對  錯     標準答案：錯誤       - 9、 大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。      對  錯     標準答案：正確    - 10、 在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。      對  錯     標準答案：錯誤 土地估價相關經(jīng)濟理論與方

15、法模擬題多選(二)發(fā)表日期：2009/7/28 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 16、 下列各項中屬于資產(chǎn)的有（ ）。 A預收賬款  B待攤費用  C預付賬款 D“待處理財產(chǎn)損溢”借方余額  E“待處理財產(chǎn)損溢”貸方余額   標準答案：B, C, D       - 17、 （ ）屬于會計實務中的修訂性慣例原則。 A權責發(fā)生制原則  B重置成本  C謹慎性原則  D重要性原則   標準答案：C, D 

16、60;     - 18、 下列原則中，屬于對會計信息質量要求的原則有（ ）。 A明晰性原則  B.相關性原則  C配比原則  D及時性原則   標準答案：A, B, D       - 19、 我國現(xiàn)行會計實務中，體現(xiàn)謹慎原則要求的會計方法有（ ）。 A計提商品削價準備  B固定資產(chǎn)加速折舊法 C期末存貨的成本與市價孰低法  D應收賬款計提壞賬準備   標準答案：A, B, C, D    &#

17、160;  - 20、 在綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有（   ）。 A動態(tài)趨勢分析法           B因素分析法 C相關分析與回歸分析法     D綜合平衡分析法   標準答案：A, B, C       - 21、 下列指標中，（    ）屬于數(shù)量指標。 A房地產(chǎn)投資額    &

18、#160;      B人均國民生產(chǎn)總值 C土地出讓面積           D土地出讓宗數(shù)   標準答案：B, C, D       - 22、 常用的資產(chǎn)評估方法有（    ）。 A重重成本法       B現(xiàn)行市價法     

19、0;  C收益現(xiàn)值法       D清算價格法   標準答案：B, C       - 23、 無形資產(chǎn)的攤銷一般應該（  ） A.沖減其賬面價值 B.記入制造成本 C.記入管理費用 D.記入財務費用   標準答案：A, B, C, D       - 24、 利用資產(chǎn)負債表的信息，可以（  ） A.判斷企業(yè)財務狀況 B.分析企業(yè)的償債能力 C.分析業(yè)主權益變化 D.

20、分析企業(yè)盈利能力   標準答案：A, B, C       - 25、 所有者投入資本按出資方式不同可以分為（  ） A.租賃資產(chǎn) B.貨幣資金 C.無形資產(chǎn) D.實物資產(chǎn)   標準答案：B, C, D       - 26、 下列指標中，（  ）屬于質量指標。 A.房地產(chǎn)投資額 B.建筑覆蓋率 C.人均住房面積 D.住房平均價格   標準答案：B, C, D     

21、0;  - 27、 下列規(guī)劃內容中，屬于控制性詳細規(guī)劃內容的有（    ）。 A各類用地的建筑高度指標          B各類用地的容積率指標 C建筑的空間布局                  D綠地系統(tǒng)規(guī)劃   標準答案：A, C, D   

22、   - 28、 反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有（     ）。 A固定成本     B綠地覆蓋度      C建筑高度      D建筑容積率   標準答案：A, D       - 29、 編制建筑工程概算的方法有（    ）。 A投資估算    

23、60;         B用概算定額編制 C用概算指標編制        D用類似工程預（決）算編制   標準答案：A, B, D       - 30、 盈虧平衡點分析法將開發(fā)項目的成本區(qū)分為（  ）。 A.固定成本 B.變動成本 C.半變動成本 D.半固定成本   標準答案：A, B, C2009年土地估價基礎知識練習題（一）發(fā)表日期：2009

24、/7/9 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、支付違約金，這種責任形式僅適用于(    )。A合同B姓名權遭受侵害的情形C肖像權遭受侵害的情形D榮譽權遭受侵害的情形標準答案：a 解析：支付違約金，這種責任形式僅適用于合同。 2、侵權責任首先具有(    )，就受害人而言，這也是侵權責任最基本的功能。A制裁性B補救性C保障性D互助性標準答案：b 解析：侵權責任首先具有補救性，這種補救性就受害人而言，即受害人的損害可以得到彌補，恢復到損害發(fā)生前的原狀。這也是侵權責任最基本的功能。 3、下列原則中，不

25、包括在我國民法通則所確定的承擔民事責任的歸責原則的是(    )。A過錯責任原則B無過錯責任原則C公平責任原則D等價有償原則  標準答案：d 解析：我國侵權責任的歸責原則以過錯原則為主，同時還輔以無過錯責任原則和公平責任原則。 4、我國侵權責任的歸責原則以(    )為主。A過錯責任原則B無過錯責任原則C公平責任原則D等價有償原則  標準答案：a  解析：我國侵權責任的歸責原則以過錯原則為主，同時還輔以無過錯責任原則和公平責任原則。 5、由于第三人的過錯致使飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，應當由( &

26、#160;  )承擔民事責任。A動物飼養(yǎng)人或管理人B管理人和第三人C動物飼養(yǎng)人和第三人D第三人  標準答案：d  解析：民法通則第一百二十七條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔民事責任；由于受害人的過錯造成損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔民事責任；&中大網(wǎng)校&由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任?！边@一責任，簡稱動物致人損害的民事責任。2009年土地估價基礎知識練習題（二）發(fā)表日期：2009/7/9 中國土地估價師考試網(wǎng) 網(wǎng)絡課堂 考試用書 在線考試 在線問答 單選題: 1、有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制

27、民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用不足部分應(    )A由監(jiān)護人自愿賠償B由監(jiān)護人根據(jù)自己的財產(chǎn)適當賠償，單位擔任監(jiān)護人的應全部賠償C由監(jiān)護人全部賠償，單位擔任監(jiān)護人可適當賠償D由監(jiān)護人適當賠償，但單位擔任監(jiān)護人的除外標準答案：d 解析：民法通則第一百三十三條規(guī)定："無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護人承擔民事責任。監(jiān)護人盡了監(jiān)護責任的，可以適當減輕他的民事責任。有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付費用。不足部分，由監(jiān)護人適當賠償，但單位擔任監(jiān)護人的除外。"2、產(chǎn)品質量的民事責任，實行(    )。A過錯責任B無過錯責任C推定過錯D公平責任標準答案：b