房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)組建調(diào)整方案

1、三江國(guó)際商貿(mào)城商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建調(diào)整方案二0一五年八月六日三江國(guó)際商貿(mào)城商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建方案公司領(lǐng)導(dǎo)：為快速組建一支專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，有效將三江國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作進(jìn)行全面開(kāi)展，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求制定目標(biāo)：2016年項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完畢前將商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建完畢，現(xiàn)將三江國(guó)際商貿(mào)城運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建方案進(jìn)行如下規(guī)劃調(diào)整：一、組織機(jī)構(gòu)：備注：招商業(yè)務(wù)部在2016年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后所有工作只能轉(zhuǎn)換為營(yíng)運(yùn)管理，該部門(mén)合并為營(yíng)運(yùn)管理部，取消該部門(mén)建制。崗位編制（總計(jì)約155人，項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完畢后總計(jì)約138人）：客服主管1人前臺(tái)接待4人運(yùn)營(yíng)主管備注：崗位人員配置視項(xiàng)目拓展進(jìn)度分期引進(jìn)，但總?cè)藬?shù)控制在工資總額

2、成本不超過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)預(yù)算費(fèi)用的4%進(jìn)行配置，結(jié)合實(shí)際運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行人員增減。三、薪資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定：1、薪員結(jié)構(gòu)：基本工資+績(jī)效考核工資+項(xiàng)目獎(jiǎng)金（招薪員數(shù)額商業(yè)務(wù)提成）。2、薪員數(shù)額：總經(jīng)理助理：（試用期6000元/月，轉(zhuǎn)正后7000元/月），計(jì)提30%工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；招商經(jīng)理：（試用期7000元/月，轉(zhuǎn)正后8000元/月），計(jì)提30%工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、策劃經(jīng)理：（試用期5000元/月，轉(zhuǎn)正后6000元/月），計(jì)提30%工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；綜合經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理：（試用期3500元/月，轉(zhuǎn)正后4000元/月），計(jì)提25%工資為績(jī)效考核工資季度考

3、核發(fā)放；主管級(jí)人員（包含電腦程序員，平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)文案、會(huì)計(jì)、出納）：（試用期2500元/月，轉(zhuǎn)正后3000元/月），計(jì)提20工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；文職類(lèi)員工（包含文員、前臺(tái)接待員）：（試用期1800元/月），轉(zhuǎn)正后2100元/月），計(jì)提15%工資為業(yè)績(jī)考核工資季度考核發(fā)放；保安員、消防員：（試用期1700元/月，轉(zhuǎn)正后2000元/月），計(jì)提10%工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；保潔員、食堂人員：（試用期1400元/月，轉(zhuǎn)正后1600元/月），計(jì)提10%工資為績(jī)效考核工資季度考核發(fā)放；3、招商業(yè)務(wù)提成方案按公司原有制度執(zhí)行實(shí)施。4、經(jīng)理級(jí)及一下人員績(jī)效考核每月考評(píng)一次，依據(jù)考核等級(jí)核

4、算績(jī)效工資發(fā)放數(shù)額，績(jī)效考核辦法另定方案。5、薪資標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模需求配置的各崗位人員具備的綜合能力和業(yè)務(wù)技能擬定的，沒(méi)有依據(jù)當(dāng)?shù)匦劫Y水平，僅供參考。四、崗位人員需求條件和業(yè)務(wù)技能需求：1、總經(jīng)理助理：大專(zhuān)以上學(xué)歷，從事4年以上商業(yè)百貨、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)運(yùn)營(yíng)、招商業(yè)務(wù)熟悉，有一定溝通協(xié)調(diào)能力，年齡30歲為宜。2、經(jīng)理級(jí)人員：大專(zhuān)以上學(xué)歷，從事3年以上百貨、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)百貨、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心相關(guān)部門(mén)工作有實(shí)操能力。團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)極佳，有豐富的團(tuán)隊(duì)管理技能和專(zhuān)業(yè)水平，年齡28歲為宜。3、主管級(jí)人員：中專(zhuān)以上學(xué)歷，有2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，敬業(yè)忠誠(chéng)，服從工

5、作安排，有良好的服務(wù)意識(shí)，接受能力，溝通能力佳，有進(jìn)取心，年齡在23歲為宜。4、技術(shù)類(lèi)人員：中專(zhuān)以上學(xué)歷，有技術(shù)職稱(chēng)及特殊崗位上崗證，工作經(jīng)驗(yàn)必須在2年以上，年齡無(wú)限制。5、其他人員：高中以上、應(yīng)屆畢業(yè)生為宜，反應(yīng)靈活、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)、品德優(yōu)秀，年齡20歲以上，公司可做為儲(chǔ)備人才培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展所需要人才。五、項(xiàng)目籌備初期所需立即到崗人員及引進(jìn)渠道計(jì)劃：1、項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完成前（2016年）到崗人員需求：按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度需求有計(jì)劃配置相關(guān)崗位人員。2、人才引進(jìn)渠道：同行業(yè)挖人，保證人才快速組建到位，由商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司人事部門(mén)負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)公司人力資源部協(xié)助按計(jì)劃配備人才到位。理由：因團(tuán)隊(duì)剛組建，人員工作有一定時(shí)間

6、磨合，才能內(nèi)部運(yùn)作有序順暢。相關(guān)部門(mén)經(jīng)理從開(kāi)始參與籌備工作，使其對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度更全面掌握，便于后期運(yùn)營(yíng)管理工作全面開(kāi)展，縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，保證項(xiàng)目總體工作按期完成，順利成功開(kāi)業(yè)。3、其他人員可通過(guò)人才市場(chǎng)等渠道向社會(huì)公開(kāi)招聘，按項(xiàng)目籌備進(jìn)度需求逐步引進(jìn)到位。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)某一環(huán)節(jié)工作滯后，必將影響整體工作開(kāi)展，勢(shì)必造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作結(jié)果的不理想。我們雖有豐富的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力，但無(wú)精兵強(qiáng)將去實(shí)施工作，無(wú)核心團(tuán)隊(duì)骨干支持，我們的一切工作計(jì)劃都是無(wú)法落地實(shí)施呀！雖然優(yōu)秀的商業(yè)人才難尋，但我們可利用各種資源去吸引人才，只要各部門(mén)工作人員職業(yè)操手優(yōu)秀、人品端正、對(duì)企業(yè)忠誠(chéng)、同總經(jīng)理、同企業(yè)共命運(yùn)就能吸引大量人才加盟三江商貿(mào)城。商業(yè)領(lǐng)