房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務習題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務（五）（六）習題答案第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項選擇題'代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括了（B）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2.以下房屋可以出租的是（B）A.保障t住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室3,在存量房買賣合同風險防范時，做法錯誤的是（D）A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項選擇題1 .合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE）。A.損

2、害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2 .做好存量房買賣合同風險防范要做到（BCD）A.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認B.法律責任的提醒C.定金條款和定金罰則提不D.補充協(xié)議簽字的提示E.土地與開發(fā)情況說明3 .代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準備有（ACDE）,A.實地查看B.合同當事人主體資格的提示C.如實介紹房屋使用狀況D.租賃合同的文本選擇E.提示雙方注意房屋設施設備狀況4 .房屋租賃合同的主要條款不包括（BD）。A.房屋白坐落B.房屋單彳與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E.房屋和室

3、內(nèi)設施的安全性能5 .在存量房買賣合同的擬定中，對于關鍵條款的擬定需注意的有（ABC）A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.寫清房地產(chǎn)坐落與地址C.標明房屋的名構(gòu)和戶型D.明確面積差異的處理方E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項選擇題.擔保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（B）A.10%B.20%C.30%D.40%2 .如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%則超過整個定金條款的（B）是無效的。A.4%B.5%C8%D10%3 .在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（A）月的租金作為押金。A.1-2B.3-4C.3-5D.4-54 .一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信

4、和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的（D）A.40%B.50%C.60%D.70%5 .下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（D）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險6 .由于房屋貸款的利率相比與其他消費貸款的利率有優(yōu)勢，最長貸款年限可以達到（D）年。A.10B.15C.20D.307 .下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是（B）A.房屋交付之日B.房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8 .存量房商業(yè)抵押貸款時，購房人不需要提供（B）A.購房合同B.借款合同C.婚姻關系證明D.首付款收到證明二、多項選擇題1 .交易資金監(jiān)管的積

5、極作用有（ACDE）。A.保障交易安全B.簡化了交易手續(xù)C.規(guī)范了交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場秩序2 .下列有關房地產(chǎn)交易付款方式說法正確的是（ABC）。A.-次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用，最主要的指房屋價款B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款E.轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺辦理3.下列有關存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE）A.交易保證機構(gòu)可以從事經(jīng)紀業(yè)務B.建立交易保證機構(gòu)保證金制度，對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C.交易當事人可以通過合同約定，由

6、雙方自行決定交易資金支付方式D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E.交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止4.關于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ABDE）A.新建商品房買賣交易資金的交割B.新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割無異議的5.下列有關交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（BCD）0A,交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B.房產(chǎn)買方應將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C.當交易未達成時，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D.以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶A.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金6.通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法是(ABD)0A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng)