我要辦理村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證一次辦服務(wù)規(guī)程

1、“我要辦理村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”“一次辦”服務(wù)規(guī)程茶陵縣政務(wù)服務(wù)中心2019年8月一、請認真閱讀本服務(wù)規(guī)程。二、對照材料清單準備相應(yīng)材料，確保材料齊全、填寫完整、真實、有效，且符合法定要求。三、本服務(wù)規(guī)程旨在幫助您迅速了解村民建房規(guī)劃許可的有關(guān)審批服務(wù)信息，實施清單的全部內(nèi)容您可通過以下渠道獲取詳細信息：“我要辦理村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”“一次辦”服務(wù)規(guī)程指南一、事項名稱：“我要辦理村民建房鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”二、服務(wù)對象：擬建房的村民三、適用范圍：茶陵縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍四、辦理結(jié)果鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證五、受理窗口各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）便民服務(wù)中心自然資源窗口六、審批決定機構(gòu)茶陵縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）人

2、民政府七、申請條件1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。符合下列條件之一的農(nóng)村村民，可以在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請住宅用地。（一）符合分戶條件且無宅基地的；（二）現(xiàn)有住房用地明顯低于規(guī)定標(biāo)準，需要新建住房或者擴大宅基地面積的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，需要搬遷的；（四）向中心村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集居且退由原有宅基地的；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2、農(nóng)村村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請宅基地時有下列情形3之一的，不予批準：（一）不符合鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；（二）將原有宅基地地上建筑物由賣、由租、贈與或者改為經(jīng)營場所等非法居住用途后，再申請宅基地建房的；（三）原有宅基地面積能夠解決分戶需要的

3、；（四）已享受征地拆遷補償或者安置的；（五）所申請的宅基地存在權(quán)屬爭議的；（六）其他依法不予批準的情形。3、有舊宅基地的村民申請移址新建住宅的，應(yīng)當(dāng)退由舊宅基地。政府應(yīng)當(dāng)豉勵其退由舊宅基地，村民委員會應(yīng)當(dāng)與其協(xié)商并簽訂舊宅基地退由協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，可以按照約定收取履約保證金。建房戶違反約定，不主動退由舊宅基地的，履約保證金依照約定不予退還。八、材料清單涉及名稱序號申材料來源份數(shù)各類情形材料要求基本材料1村民建房用地申請報告申請人提交1填寫規(guī)范，工整，不能涂改2身份證及戶口簿復(fù)印件申請人提交1結(jié)婚證（新婚戶），離婚證（離婚戶）、死亡證明等相關(guān)證件戶口簿在冊人員都需復(fù)印，復(fù)印件與原件必須保持

4、一a3房屋用地四至圖及房屋設(shè)計方案或通用設(shè)計圖申請人提交1填寫規(guī)范，工整，不漏項，不能涂改4改建、擴建住宅的，原宅基地的建設(shè)用地使用權(quán)證申請人提交15經(jīng)村民小組會議討論同意、村民委員會簽署的意見和所在村民小組公示情況報告申請人提交16涉及四鄰關(guān)系的，提供四鄰利害關(guān)系人的書面點見。四鄰利害關(guān)系人有異議的，由村民委員會協(xié)調(diào)解決申請人提交17有舊宅基地的村民申請移址新建住宅的，還要提供舊宅基地退出處置合同，以及交納履約保證金的相關(guān)證明申請人提交1九、辦理基本流程鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)行政審批流程圖集體上地上村民私人建省（含改、擴、新建）集體土地上項目建設(shè)（含改.擴.新建）建房人提出建房申清報告村民小組簽意見對

5、民委員會簽意見i規(guī)劃建設(shè)所受理申請資料（涉及占農(nóng)的要弼用手續(xù)）I0*一卜達不予受理逋卻13規(guī)劃建設(shè)所聯(lián)合國土所.村組如責(zé)人現(xiàn)場勘有.并提HI初審意見I規(guī)劃建設(shè)所對擬批準的內(nèi)容，在村務(wù)公小欄以及建設(shè)現(xiàn)場進行公示+舉行聽證公報規(guī)劃建設(shè)管理委員會常務(wù)副主任審批簽字批不徐批準_A下達不予批準通知書鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民政符中心規(guī)劃建設(shè)窗口領(lǐng)取多村建設(shè)部劃許可證（并城納履約保證金到國'上部門辦理農(nóng)村個人建房用地批準單規(guī)劃建設(shè)所組銳現(xiàn)場定位險線I規(guī)劃建設(shè)所狙織蹤合驗收申辦不動產(chǎn)登記建設(shè)單位征得村81同意書面意見向鄉(xiāng)植政府提用書面申請規(guī)劃建設(shè)所受理申請責(zé)料（涉及占農(nóng)用地的要有轉(zhuǎn)用手續(xù)）符規(guī)劃建設(shè)所聯(lián)合國七所等相關(guān)

6、鄢門&村絹負aa現(xiàn)場勘配井提犍審承見句將縣規(guī)劃建設(shè)部門一件彖審告設(shè)計方案件I卜”達不予愛理通知書鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃把設(shè)管理委屬公審修，規(guī)劃建設(shè)所對擬批準的內(nèi)容.在村務(wù)公小欄以及建設(shè)現(xiàn)場進行公示鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民政務(wù)中心規(guī)劃建設(shè)窗口領(lǐng)取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（并撤納聰為保證金）I到國上部門辦理農(nóng)村建設(shè)用地批準單限顫以上的要_辦理施許m證規(guī)劃建設(shè)所姐織現(xiàn)場定位驗線規(guī)劃建設(shè)所組綱綜合驗收（含竣工驗收申辦不動產(chǎn)登記十、辦理說明申請人與父母、配偶戶口不同簿的需提供父母、配偶戶口簿；村民建房用地標(biāo)準：耕地不超過130m2；荒山荒地不超過210m2；其他土地不超過180m2；如占用農(nóng)用地建房則須繳納耕地占用稅；符合土地利用

7、總體規(guī)劃圖及土地利用現(xiàn)狀圖須工作人員上門勘查后由自然資源部門提供；占用林地或涉及水利、交通、公路、電力、文物等應(yīng)取得相關(guān)部門同意；鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批權(quán)下放范圍內(nèi)的審批事項在審批完畢后由縣自然資源局備案后發(fā)放建設(shè)批準書；用地批準之日起六個月內(nèi)持鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書和有關(guān)部門辦理的施工手續(xù)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦要求施工放線，土地使用者必須按放線要求進行建設(shè)，未實施放線不得施工；竣工驗收合格后方可申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的登記發(fā)證；申請報告之上需要村民小組三分之二代表簽名；國有農(nóng)場、林場、漁場職工建住宅參照村民建房執(zhí)行。卜一、審批時限7個工作日（不含公示時間）十二、收費標(biāo)準及依據(jù)不收費十三、辦公

8、地點和時間辦理地點：茶陵縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）便民服務(wù)中心辦公時間：法定工作日（周一至周五）夏季（7月1日一9月30日）：上午8:0012:00下午15:0018:00冬季（10月1日一次年6月30日）：上午8:0012:00下午14:3017:30十四、咨詢監(jiān)督電話咨詢電話：監(jiān)督電話：編號：村規(guī)（中）xxxxx號茶陵縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請表（村民建房）申請人：建房地點：聯(lián)系電話：申報日期：（茶陵縣自然資源局監(jiān)制）ZJl-Jt<<,*苗孝誼噌泉a*tS；1*«*茶莊縣鄉(xiāng)村建設(shè)娓劃許可證申請表中國人；成束地由中鬣日知.于*#%三第立守上嘲，千蟹方收葦+eZ*if-士代>

9、2_51如壟皋化士三百'曲/U.r«3mB.*<可1/汽，.其居氐,需，王三二4*'w二mv名望X*M切用Ir*司&/絲匕粵E土-三*嘴號上s3才<T審至幾口nf期工二E»*«*二與惠土NMLGE京ii!*2W玄工之LHM5：窄T»rifj10村民建房承諾書為進一步規(guī)范建房行為，改善農(nóng)村人居環(huán)境，推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，現(xiàn)就建房有關(guān)事宜建房人作以下承諾：一、建房人結(jié)合現(xiàn)場實際情況，嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容及條件進行建設(shè)。二、如有舊宅基地申請異地新建住宅的，必須簽訂好舊宅基地退出及舊房處置合同，在新房建成后一個月內(nèi)必須主動退出原舊

10、宅基地。三、在建房期間，妥善處理堆放建筑材料和棄渣，確保施工現(xiàn)場安全整潔。四、建房人自愿向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（辦事處）繳納履約保證金（人民幣）元（大寫:）。五、房屋竣工后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）規(guī)劃建設(shè)管理所驗收合格（如舊宅基地要退出的必須將舊房按退出及處置合同處置到位后）予以退還履約保證金（不計利息）。建房人如有違反以上條款，履約保證金不予退還，弁對違法建設(shè)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（辦事處）聯(lián)合相關(guān)部門依法予以強制拆除。承諾人（建房人）簽字：年月日11茶陵縣農(nóng)村村民建房批前公示編號：村規(guī)（示）xxxx號系鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）村委會（社區(qū)）組村民，現(xiàn)有在冊人口人，已向該村（社區(qū)）提出建房申請，申請建房位置位于該組

11、（小地名）,地類為,用地面積為,建筑占地面積為,建筑層事處）規(guī)劃建設(shè)管理所聯(lián)合實地勘查，初審符合建房條件，擬呈報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（辦事處）批準，現(xiàn)予公示，公示期為年月日至年M日，如對該戶建房有異議，請在公示期內(nèi)以書面或電話形式向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）規(guī)劃建設(shè)管理所反映情況。聯(lián)系電話：規(guī)劃建設(shè)管理所（蓋章）12茶陵縣鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可函批表*算人5*,&T直<SJ£5二即產(chǎn)京花三"三XI"正HfK亨平!d建民，聶1司邕建笠三號（H-.二；看片3=我營青人國步工，工二甲笠七h總.上筆工當(dāng)方導(dǎo)Ww.至W三菱、?r*iS.<4?五逐葉玄臣.理F/一些F.主洋t芍三三

12、宴W-W£l&gW配士條上W號阻口，二管薔式1t;£*.h薯方J*昊*r丁三,二巖丁三市M之妾或11就百*t名亙m至.零之<£：比之票矣.餌孑LH£:加7工I*二E工一再辭土更八否?；1：>*t,?EW它由二君交卷受.、匡字：£*J£.?爭lrj入建at尾【力¥忽«a土總、典m：:主票工走13茶陵縣農(nóng)村村民建房放線記錄編號：村規(guī)（線）xxxxx號日期年月日建房人姓名建房地址聯(lián)系電話建設(shè)形式（新建、改建、擴建）用地面積（m2）建筑占地面積（m2）建筑層數(shù)（F）總建筑面積（m2）現(xiàn)場放線草圖N建房四至東至：南至：西至：北至：規(guī)劃建設(shè)要求建房人（簽字）：村委會（簽字）：規(guī)劃建設(shè)所（簽字）：國土管理所（簽字）：14鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知單（存聯(lián)）（村民建房）編號：村規(guī)（驗）xxxxx號依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十五條、湖南省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法第三十八條和株洲市農(nóng)村村莊規(guī)劃建設(shè)管理條例實施細則第十九條的規(guī)定，對你建設(shè)的工程項目（規(guī)劃許可證編號）進行實地核實，經(jīng)核驗后，該建設(shè)符合規(guī)劃許可內(nèi)容及相關(guān)要求。特