房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試題二測試解析題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬題二一一測試解析題第1題：以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)能力的是（）。A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)B.熟悉房地產(chǎn)交易流程C.具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力D.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作正確答案：B答案解析：對于房地產(chǎn)交易流程經(jīng)紀人協(xié)理要求是基本掌握，而對于經(jīng)紀人來說是熟悉。第2題：下列行為中，屬于違反業(yè)務承接規(guī)范的是（）。A.詆毀其他經(jīng)紀公司B.搞虛假宣傳C.徇私舞弊賺差價D.夸大業(yè)務能力正確答案：C答案解析：ABD屬于違反了業(yè)務招攬規(guī)范的行為，故選C。第3題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合

2、同的保存期不少于5年。第4題：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關規(guī)定的是（）。A.所售房屋套內(nèi)建筑面積為100m2B.該房屋距離大型超市10分鐘車程C.購買該房屋首付款為30%D.該房屋已取得預售許可證正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定中規(guī)定，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。所以B不符合。第5題：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督管理部門不包括（）。A.價格主管部門B.建設（房地產(chǎn)）主管部門C.估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D.人力資源和社會保障主管部門正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督管理部門主要涉及建設（房地產(chǎn)）、價格、人力資源和社會保障等部門。第6

3、題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀類型是（）。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)委托D.房地產(chǎn)居間正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。第7題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確免中介的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬規(guī)范正確答案：D答案解析：在業(yè)務招攬過程中，不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次

4、接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；不得招攬已經(jīng)提出免中介以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。第8題：兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。A.一宗業(yè)務收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.兩宗業(yè)務分別收取正確答案：A答案解析：兩家或者兩家以上經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費第9題：下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設立分支機構(gòu)C.房地

5、產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)解散后獨自承擔其全部債務D.設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格正確答案：D答案解析：分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，故A錯誤；在我國境內(nèi)設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，經(jīng)擬設立分支機構(gòu)所在地的主管部門審批，都可以在我國境內(nèi)設立分支機構(gòu)，故B錯誤；分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，故C錯誤。第10題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應當（）。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意D.向委托人書面告知正確答案：C答案解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合

6、同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。第11題：負責處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動合同糾紛的部門是（）。A.人力資源和社會保障部門B.住房和城鄉(xiāng)建設部門C.所在經(jīng)紀機構(gòu)人力資源部門D.工商部門正確答案：A答案解析：人力資源和社會保障主管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勞動合同、社會保障關系的監(jiān)督管理。第12題：從國際經(jīng)驗看，（）不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責。A.前期籌劃B.介紹房產(chǎn)C.詢價談判D.房產(chǎn)交驗正確答案：A答案解析：國際經(jīng)驗看，介紹房產(chǎn)、詢價談判和房產(chǎn)交驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責。第13題：以下不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道正確答案

7、：B答案解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。第14題：以下屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站正確答案：C答案解析：非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、學校、教堂、寺廟等。第15題：下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑B.磚混機構(gòu)建筑C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑正確答案：D答案解析：鋼結(jié)構(gòu)的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑。第16題：按構(gòu)造形式劃分的基礎中，作為地下室的底板有利于防水

8、、防潮的基礎是（）。A.筏板基礎B.獨立基礎C.條形基礎D.箱型基礎正確答案：A答案解析：用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。第17題：在商品房預售時的面積是（）。A.合同面積B.權(quán)屬面積C.預測面積D.實測面積正確答案：C答案解析：在商品房預售時按商品房建筑設計圖紙尺寸計算的房屋面積，稱為預測面積。第18題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過查看、識別梁、柱和墻體，提醒客戶不能拆改的部位，下列可以改動的是（）。A.剪力墻B.隔墻C.柱D.梁正確答案：B答案解析：經(jīng)紀人員要提醒客戶梁、柱和剪力墻不能拆改，可以改動的是隔墻。第19題：（）又稱竣工面積。A.建筑面積B.預測面積C.實測面積D.合同約

9、定面積正確答案：C答案解析：實測面積是指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。實測面積又稱竣工面積。第20題：分攤的共有建筑面積中，不計入共有建筑面積的是（）。A.公共使用的電梯井B.公共使用的垃圾道C.公共使用的地下室D.獨立使用的地下室正確答案：D答案解析：分攤的共有建筑面積中，不計入共有建筑面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫等。第21題：公共建筑及綜合性建筑，高度超過（）m為高層建筑，不包括總高度超過的單層建筑。A.22B.24C.26D.28正確答案：B答案解析：公共建筑及綜合性建筑，高度超過24m為高層建筑，不包括總高度超過24m的單層建筑。第22題：下列關于

10、計算建筑面積的說法，錯誤的是（）。A.計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m以上B.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積的一半計算C.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建筑面積正確答案：B答案解析：玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積全部計算。第23題：下列關系中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務法律關系的是（）。A.委托關系B.居間關系C.勞動關系D.代理關系正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務法律關系存在于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間，主要包括委托關系、代理關系、居間關系等。第24題：代理人在代理權(quán)限內(nèi)，代理人的代理行為的民事責任由（）

11、承擔。A.代理人B.被代理人C.第三人D.政府部門正確答案：B答案解析：代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人（被代理人）承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。第25題：下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式B.在房地產(chǎn)居間活動中，經(jīng)紀人以自己的名義為委托人與第三方訂立合同C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.在代理業(yè)務中，經(jīng)紀機構(gòu)只能向一方收取傭金正確答案：B答案解析：在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是

12、中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。第26題：房屋租賃權(quán)是一種（）。A.物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.用益物權(quán)正確答案：C答案解析：房屋租賃權(quán)不是物權(quán)，而是一種債權(quán)。第27題：不動產(chǎn)物權(quán)登記生效時間為（）。A.向登記機關申請之日B.登記機關受理之日C.登記事項記載于登記簿時D.領取房屋權(quán)屬證書之日正確答案：C答案解析：不動產(chǎn)物權(quán)登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第28題：不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)B.不動產(chǎn)用益物權(quán)C.不動產(chǎn)擔保物權(quán)D.不動產(chǎn)控制權(quán)正確答案：A答案解析：

13、不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。第29題：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般（）。A.應予支持B.應予反對C.從其約定D.與雙方當事人協(xié)商正確答案：A答案解析：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。第30題：個人出租住房，應按照（）計算繳納增值稅。A.5%B.4%C.3%D.1.5%正確答案：D答案解析：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。第31題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在

14、統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應的費用,這種經(jīng)營模式是（）模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許經(jīng)營正確答案：D答案解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。第32題：從業(yè)務流程角度來說，以（）完成為節(jié)點，之前的服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，之后的服務都是其他服務。A.交易合同簽訂B.促成交易C.傭金結(jié)算D.房地產(chǎn)登記代辦正確答案：A答案解析：從業(yè)務流程角度來說，以房地產(chǎn)交易合同簽訂完成為節(jié)點，之前的服務都可以概

15、括為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，之后的服務都是其他服務。第33題：大多數(shù)居民認為，沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅，最優(yōu)樓層是（）。A.一層B.二層C.中間層D.頂層正確答案：C答案解析：一般說，沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅，最優(yōu)樓層中間層，頂層較劣。第34題：關于房屋租賃市場的特點，下列說法錯誤的是（）。A.價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)租賃市場的特點是租賃價格相對穩(wěn)定，季節(jié)性變化明顯，交易更為頻繁和屬地區(qū)性市場。第35題：下列情形中，可以出租給人員居住的房屋是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.改變房屋用途的C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋正確答案：D答案

16、解析：有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。其中規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住，故選D。第36題：房屋租賃期限內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效正確答案：A答案解析：在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。第37題：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。A.10

17、B.20C.30D.60正確答案：C答案解析：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第38題：關于房屋轉(zhuǎn)租的說法，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)C.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關D.除出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致除外，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限正確答案：C答案解析：第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。第39題：出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表

18、示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30正確答案：C答案解析：出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。第40題：承租人在租賃期間死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.可以要求增加租金B(yǎng).應當繼續(xù)履行原租賃合同C.可以收回房屋出租給其他人D.應重新簽訂房屋租賃合同正確答案：B答案解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。第41題：下列不屬于住宅本身影響租金的

19、具體因素的是（）。A.是否設有抵押權(quán)B.房屋結(jié)構(gòu)C.設備與裝修D(zhuǎn).樓層和朝向正確答案：A答案解析：住宅本身影響租金的具體因素主要有房屋結(jié)構(gòu)、戶型與面積、設備與裝修、樓層和朝向等。第42題：下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A.個人出租住房B.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地D.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的正確答案：B答案解析：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉

20、租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。第43題：納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正確答案：C答案解析：城市維護建設稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)

21、的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。第44題：經(jīng)濟適用房必須滿（）年，才能直接上市交易。A.2B.3C.5D.10正確答案：C答案解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。第45題：下列房地產(chǎn)，可以買賣的是（）。A.權(quán)屬有爭議的B.未依法登記領取權(quán)屬證書的C.司法機關已經(jīng)查封的房地產(chǎn)D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的正確答案：D答案解析：共有權(quán)人已經(jīng)書面同意的共有房地產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓的，ABC選項均屬于不能買賣房屋的類型。第46題：因為房地產(chǎn)的非標準化和可替代性，使它有別于其他普通商品，這體現(xiàn)了房屋買賣市場的（）的特點。A.區(qū)域性

22、B.易于形成泡沫C.壟斷競爭性D.周期性正確答案：C答案解析：由于房地產(chǎn)不像普通商品一樣可以做到標準化生產(chǎn)、市場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)市場上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，競爭往往不夠充分，具有壟斷競爭的特征。第47題：關于房地產(chǎn)價格的特點，下列說法錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位相關B.房地產(chǎn)價格是權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格即房地產(chǎn)買賣價格D.房地產(chǎn)價格形成時間較長正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)價格的特點有5個方面：1）房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切；2）房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是權(quán)益的價格；3）房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格；4）房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響；5）房地產(chǎn)價格形

23、成的時間通常較長。故C錯誤。第48題：下列因素中，是房地產(chǎn)供給和市場需求都具備的基本因素的是（）。A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本B.該種房地產(chǎn)的價格水平C.相關物品的價格水平D.消費者對未來的預期正確答案：B答案解析：該種房地產(chǎn)的價格水平是房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場需求都有的基本因素第49題：（）是存量房中特有的價格。A.掛牌價B.成交價C.市場價D.心理價正確答案：A答案解析：掛牌價是存量房中特有的價格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。第50題：房屋買賣環(huán)節(jié)稅收，以下描述錯誤的是（）。A.自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地增值稅B.自2008年11月1日起，

24、個人銷售和購買住房免征印花稅C.自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房面積在90nf以上，減按2%稅率征收契稅D.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。正確答案：C答案解析：自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積在90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。第51題：按照個人轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額的（）計征個人所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：C答案解析：出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率繳納個人

25、所得稅。第52題：下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度正確答案：A答案解析：B項屬于經(jīng)濟因素，C、D項屬于行政因素。第53題：使用比較法進行房地產(chǎn)價格分析時，建立比較基礎不包括是（）。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一價格單位D.統(tǒng)一交易情況正確答案：D答案解析：建立比較基礎一般包括：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一價格單位。第54題：借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產(chǎn)的價格。這種房地產(chǎn)價格分析方法是（）。A.價格比

26、較分析法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法正確答案：B答案解析：長期趨勢法，即指根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產(chǎn)的價格。第55題：不動產(chǎn)登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%正確答案：A答案解析：按照物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。第56題：住宅專項維修資金首期交存的數(shù)額以當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）交存。A.1%-3%B.

27、2%-4%C.3%-5%D.5%-8%正確答案：D答案解析：住宅專項維修資金按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存，首期交存的數(shù)額以當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%交存。第57題：從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的來源是（）。A.房價收入B.租金收入C.投資收益率D.報酬率正確答案：B答案解析：從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的來源是租金收入。因租金比房價更能反映真實的房地產(chǎn)供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。第58題：可售公有住房中，根據(jù)房改政策，出售的價格不包括（）。A.市場價B.成本價C.掛牌價D.標準價正確答案：C答案解析：可售公有住房中，根據(jù)房改政策，出售的價格有三種，即市場價、

28、成本價和標準價。第59題：下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.抵押權(quán)人書面同意的設定抵押的房屋B.未成年人擁有的房屋C.已經(jīng)出租的房屋D.購買兩年的經(jīng)濟適用住房正確答案：D答案解析：購買經(jīng)濟適用住房未滿5年不得上市交易。第60題：貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.償還比率B.貸款比例C.貸款成數(shù)D.貸款額度正確答案：C答案解析：貸款成數(shù)又稱貸款價值比率，是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-卷二模擬考試剩余：74:32單選題教材頁碼：P188第61題：從貸款的目的來看，個人貸款產(chǎn)品可分為四種，下面不是其中一種的是（）。A.個人住房組合貸款B.個人住房貸款C.個人消費

29、貸款D.個人經(jīng)營貸款正確答案：A答案解析：個人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款等。第62題：具有利率低、貸款額度受到限制，并帶有較強的政策性，這種貸款時（）。A.個人住房貼息貸款B.住房公積金貸款C.個人住房組合貸款D.商業(yè)性個人住房貸款正確答案：B答案解析：住房公積金貸款實行低利率政策，貸款額度受到限制，帶有較強的政策性。第63題：償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，并應控制在（）。A.25%（含25%）B.30%（含30%）C.40%（含40%）D.50%（含50%）正確答案：D答案解析：償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應

30、將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%）。第64題：住房公積金管理條例規(guī)定住房公積金管理中心應當自受理申請之日起（）內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定。A.10日B.15日C.20日D.30日正確答案：B答案解析：住房公積金管理條例規(guī)定住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。第65題：對于教師、公務員等收入穩(wěn)定的人來說，適宜選擇的住房貸款的還款方式為（）。A.雙周供B.等額本金C.等額本息D.固定利率正確答案：C答案解析：等額本息由于每月還款額相等，適合于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，如教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，故選

31、Co第66題：銀行對申請個人住房貸款的借款人進行審查的內(nèi)容不包括（）。A.借款人的工作證明B.借款人的收入證明C.貸款額度D.婚姻狀況正確答案：A答案解析：銀行對申請個人住房貸款的借款人進行審查的內(nèi)容包括：借款人的收入及財產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。第67題：關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理正確答案：C答案解析：A選項已出租的房屋能設定抵押，但要告知承租人；B選項設定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D選項設

32、定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。第68題：同一房屋有兩個以上抵押權(quán)人的，拍賣抵押物所得的價款按照（）。A.要求債權(quán)的先后順序清償B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)人的債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)登記的先后順序清償正確答案：D答案解析：在同一標的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。第69題：下列房地產(chǎn)中，屬于不得設立抵押的是（）。A.正在建造的建筑物B.學校教學樓C.大型商業(yè)大廈D.民營企業(yè)廠房正確答案：B答案解析：物權(quán)法規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：1）土地所有權(quán)；2）耕地、宅基地

33、、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6）法律、行政法規(guī)不得抵押的其他財產(chǎn)。第70題：房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。歷年真題第71題：不動產(chǎn)登記機構(gòu)接到不屬于本機構(gòu)登記范圍的申請時，應

34、（）告知申請人不予受理，并告知其向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。A.口頭B.當場書面C.信函D.公告正確答案：B答案解析：申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當場書面告知申請人不予受理，并告知其向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。第72題：二手房買賣活動中，俗稱的過戶是指房屋所有權(quán)的（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記正確答案：C答案解析：二手房交易的過戶指的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。第73題：申請異議登記的，一般由當事人（）申請。A.共同B.單方C.同事D.親屬正確答案：B答案解析：申請異議登記的，一般由當事人單方申請。第74題：不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責的表述中，錯誤的是（）。A.就有關登記事項詢

35、問申請人B.如實、及時登記有關事項C.要求申請人補充資料，必要時實地查看D.根據(jù)情況要求對不動產(chǎn)進行評估正確答案：D答案解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記，不得有超出登記職責范圍的其他行為。第75題：下列不屬于辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。A.繼承B.產(chǎn)權(quán)互換C.個人建造房屋D.兼并、合并、分立正確答案：C答案解析：個人建造房屋屬于所有權(quán)登記中的首次登記。第76題：關于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，錯誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記的方式以保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益

36、D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記正確答案：D答案解析：房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應辦理轉(zhuǎn)移登記。第77題：下列不是按照業(yè)務類型分類的不動產(chǎn)登記是（）。A.異議登記B.房屋登記C.預告登記D.查封登記正確答案：B答案解析：房屋登記是按照登記的物分類的不動產(chǎn)登記。第78題：不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30正確答案：C答案解析：公告期不少于15個工作日。第79題：關于預購商品房預告登記的說法，錯誤的是（）。A.預告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)B.預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購

37、人可單方申請預告登記C.預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可單方申請注銷預告登記正確答案：D答案解析：預告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)。預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第80題：房屋所有權(quán)人查詢，復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，無需提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的的說明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證正確答案：B答案解析：權(quán)利人查詢本人的不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明，故選Bo第81題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式主要包括（）。A.居間B.代理C.擔保

38、D.拍賣E.行紀正確答案：AB答案解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。第82題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性有（）。A.主體的特殊性B.地位的中介性C.內(nèi)容的服務性D.客體的多樣性E.服務的有償性正確答案：ACDE答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性有：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體具有特殊性；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的客體具有多樣性；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容具有服務性；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有有償性。第83題：設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備的條件有（）。A.有固定的服務場所B.有自己的名稱和組織機構(gòu)C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有公司法人及其公司章程E.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員正確答案：ABCE答案解析：

39、設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備的條件有：1）有自己的名稱和組織機構(gòu)；2）有固定的服務場所；3）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第84題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的方式有很多種，比如（）。A.參加培訓班學習B.學術(shù)講座C.遠程教育D.學術(shù)訪問活動E.在專業(yè)刊物上發(fā)表文章正確答案：ABCD答案解析：經(jīng)紀人員參加繼續(xù)教育的方式包括參加培訓班（研修班或者進修班）學習、相關的繼續(xù)教育實踐活動、遠程教育、學術(shù)會議、學術(shù)講座、學術(shù)訪問活動等。第85題：房屋建筑物有六部分組成，下列屬于房屋建筑物組成部分的是（）。A.地基和基礎B.門和窗C.屋架D.樓地板和梁E.屋頂

40、正確答案：ABDE答案解析：房屋建筑物一般由地基和基礎、墻體和柱、門和窗、樓地板和梁、樓梯、屋頂?shù)攘糠纸M成。第86題：對墻體的基本要求包括（）。A.足夠的強度和穩(wěn)定性B.必要的保溫、隔熱性能C.一定的隔音性能D.一定的防火性能E.一定的防盜性能正確答案：ABCD答案解析：墻體應滿足的基本要求有4點：1）具有足夠的強度和穩(wěn)定性。2）具有必要的保溫隔熱性能。3）具有一定的隔聲性能。4）具有一定的防火性能。第87題：以下地形圖比例尺中，屬于中比例尺的有（）。A.1：10000B.1：25000C.1：50000D.1：250000E.1：500000正確答案：BC答案解析：1：25000、1：50

41、000、1：100000的地形圖為中比例尺地形圖。第88題：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)陽臺建筑面積C.分戶建筑面積D.分層建筑面積E.套內(nèi)墻體面積正確答案：ABE答案解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。第89題：建筑施工圖包括（）。A.平面圖B.剖面圖C.建筑詳圖D.立面圖E.結(jié)構(gòu)施工圖正確答案：ABCD答案解析：建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖。第90題：綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構(gòu)性正確答案：ABDE答案解析：綜合布線系統(tǒng)的主要

42、優(yōu)點是：兼容性；靈活性；可靠性；先進性；重構(gòu)性。第91題：下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有（）。A.費用請求權(quán)B.報酬請求權(quán)C.風險損失賠償請求權(quán)D.保密權(quán)E處理委托事務的權(quán)利正確答案：ABC答案解析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括費用請求權(quán)、報酬請求權(quán)和風險損失賠償請求權(quán)。第92題：房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及交彳方式E.當事人姓名或名稱正確答案：ACDE答案解析：租賃合同的內(nèi)容有9個方面：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。標的物。a.房屋的坐落。b.房屋的面積。c.房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設施。d.家具和家電等室內(nèi)設施狀況。租金和押金數(shù)額、交付方

43、式。租賃用途和房屋使用要求。房屋和室內(nèi)設施的安全性能。租賃期限。房屋維修責任。物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。爭議解決辦法和違約責任。第93題：商品房預售的條件是（A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.取得商品房預售許可證答案解析：商品房預售應當達到下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的得商品房預售許可證。選項E,屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實正確答案：ABCD取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許25%以