民宿合作協(xié)議

1、K1+478K1+568段左側(cè)片石混凝土擋土埼民宿合作協(xié)議甲方：平潭旅游股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：為加強(qiáng)對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法 律、法規(guī)、綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)有關(guān)政策以及甲方有關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合合作方實(shí)際狀況，遵 照誠(chéng)信守法、合作雙贏的原則，雙方共同簽定如下民宿的合作協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）:第一章總則第一條 本合同所訴的“民宿”指位于共 棟石頭民居，其中包括：（1）間有衛(wèi)生間的客房；（2）民宿樓房前的空地、綠地等（3）民宿經(jīng)營(yíng)所需的供水、 電力、電訊、煤氣等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、衛(wèi)生等設(shè)備。第二條甲方將民宿服務(wù)方面管理權(quán)交乙方合作經(jīng)營(yíng)。乙方需嚴(yán)

2、格按照甲方制 定的民宿運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，采取甲方監(jiān)管指導(dǎo)，乙方實(shí)際操作的運(yùn)行模式。 對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中由乙方原因造成的相關(guān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與 甲方無關(guān)。第三條民宿財(cái)務(wù)管理：采取甲方統(tǒng)一定價(jià)、統(tǒng)一收銀方式。乙方在甲方場(chǎng)地 進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)性模式、價(jià)格、程序等都要報(bào)甲方審批，乙方必須按照審批后的文件執(zhí) 行，不得違背或隨意調(diào)整。第四條甲方旗下所有民宿統(tǒng)一使用甲方指定的主品牌，乙方必須從始至終使 用這一品牌進(jìn)行媒體（含乙方自有媒體）宣傳和推廣，在經(jīng)營(yíng)過程中必須維護(hù)品牌聲譽(yù)、努力提升甲方品牌美譽(yù)度和知名度；但乙方可根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況需要適當(dāng)融 入乙方自有品牌作為子品牌使用。第五條甲方協(xié)助乙方處理

3、民宿運(yùn)營(yíng)過程中一切與政府方面的事務(wù)，第六條甲方旗下所有旅游資源對(duì)乙方實(shí)行統(tǒng)一分配，并提供相應(yīng)的后勤保障。第二章經(jīng)營(yíng)任務(wù)額基數(shù)和分配比第七條 乙方第一年保底經(jīng)營(yíng)收入為 萬元人民幣（以下簡(jiǎn)稱保底額），隨后每年按遞增。保底經(jīng)營(yíng)收入分配：甲方按收入的，乙方按收入的 O超出保底經(jīng)營(yíng)收入部分分配：甲方力，乙方按一O甲方每月按實(shí)際民宿收入 與乙方進(jìn)行分配，乙方分配所得收入中扣除相應(yīng)需由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，剩余乙方所 得收入，乙方需提供相對(duì)應(yīng)的增值稅專用發(fā)票給甲方。每月經(jīng)營(yíng)收入中的10% （屬 乙方所得部分）甲方先預(yù)留；待十二個(gè)月后若乙方完成保底額，甲方一次性返還。第八條 經(jīng)營(yíng)收入的構(gòu)成為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳及甲方簽單

4、方式。關(guān)于甲方簽單結(jié)帳事宜：甲方各種簽單結(jié)帳以甲方綜合事務(wù)部簽單為準(zhǔn)。第三章 合作期限第九條 本協(xié)議合作經(jīng)營(yíng)期漢年，自甲方與乙方辦理正式交接民宿手續(xù)也日 后開始計(jì)算（日期詳見正式交接手續(xù)清單）。此60天期間是甲方給予乙方增加部分 軟裝和經(jīng)營(yíng)主題配飾時(shí)間，產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入可計(jì)入第一年，逾期則按照協(xié)議合作經(jīng) 營(yíng)日期執(zhí)行。本協(xié)議簽訂后，在7日內(nèi)乙方向甲方支付履約保證金 萬元。第十條合同期滿，甲方根據(jù)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)考核確定乙方是否有續(xù)約權(quán)，若乙 方在5年協(xié)議期的后3年保底經(jīng)營(yíng)收入連續(xù)達(dá)標(biāo)，且無重大違規(guī)事件，享有續(xù)簽權(quán)。 2頁腳內(nèi)容K1+478K1+568段左側(cè)片石混凝土擋土埼乙方有意愿續(xù)簽協(xié)議的，須在期滿

5、前六個(gè)月以正式書面形式向甲方提出續(xù)簽申請(qǐng)， 分成比例另議。第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條甲方權(quán)利（一）對(duì)移交給乙方合作經(jīng)營(yíng)管理的房屋硬件、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所 有權(quán)，在乙方承租期限內(nèi)，并享有規(guī)范使用監(jiān)督權(quán)。（二）為乙方行使權(quán)利和義務(wù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)，但甲方不干預(yù) 乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）有權(quán)對(duì)乙方員工進(jìn)行健康抽查，對(duì)乙方環(huán)境及客房衛(wèi)生、餐飲及娛樂業(yè) 安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管抽查，依照中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法及相關(guān)規(guī)定對(duì)乙 方進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)。第十二條甲方義務(wù)（一）向乙方提供民宿現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的設(shè)施和設(shè)備（詳細(xì)財(cái)產(chǎn) 以財(cái)產(chǎn)登記清單為

6、準(zhǔn)）。（二）努力為乙方創(chuàng)造便利的經(jīng)營(yíng)條件，布草、易耗品、洗滌、設(shè)備維修配件 等均由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)并統(tǒng)一配送，但以上發(fā)生的所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并從乙方 的收入分配中扣除。個(gè)別特殊采購(gòu)項(xiàng)目經(jīng)甲方同意，乙方可自行采購(gòu)并承擔(dān)費(fèi)用。（三）民宿經(jīng)營(yíng)期間甲方負(fù)責(zé)一切對(duì)外協(xié)調(diào)工作，減少乙方協(xié)調(diào)方面的困難。（四）協(xié)助乙方做好突發(fā)事件和重大事故的處置以及上報(bào)工作，做好危機(jī)公關(guān) 處理工作。（五）在乙方經(jīng)營(yíng)過程中，如遇國(guó)家行政執(zhí)行機(jī)關(guān)按法律規(guī)定，必須要對(duì)民宿 進(jìn)行安全消防等方面的改造，則由甲方出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。（六）當(dāng)甲方需調(diào)整房屋使用用途時(shí)有權(quán)提前變更或提前終止協(xié)議，具體事宜 甲乙雙方協(xié)商處理。（七）

7、民宿自身的給排水系統(tǒng)的維修，質(zhì)保期（一年）之內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修并 承擔(dān)費(fèi)；超過質(zhì)保期產(chǎn)生的故障、損壞的等需維修事項(xiàng)?？捎杉追絽f(xié)助協(xié)調(diào)解決乙 方則承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條乙方權(quán)利（一）協(xié)議期內(nèi)，乙方對(duì)甲方提供的資產(chǎn)享有協(xié)議使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。 如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由乙方及時(shí)上報(bào)甲方審定后報(bào)廢，乙方不得 擅自處理。（二）擁有在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。（三）如乙方經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)民宿進(jìn)行主題或個(gè)性化軟裝和配飾的增加，需以書 面形式提交給甲方審核同意后，乙方自行采購(gòu)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十四條乙方義務(wù)（一）不得在經(jīng)營(yíng)過程中將民宿轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時(shí)終 止協(xié)議并追究乙方

8、的違約責(zé)任。（二）負(fù)責(zé)甲方移交使用資產(chǎn)的保管維護(hù)工作，杜絕資產(chǎn)流失，并承擔(dān)維護(hù)維 修費(fèi)用。除此之外乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要添置的設(shè)備，合同期滿，乙方有處置權(quán)。（三）嚴(yán)格按照省民宿星級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)做好民宿服務(wù)工作，加強(qiáng)職工的服務(wù)技能 培訓(xùn)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)顧客服務(wù)要嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的民 宿運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真做好顧客投訴處理工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食 品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。（四）誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，努力維護(hù)雙方的社會(huì)形象，自覺遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各 項(xiàng)管理規(guī)定，按時(shí)交納水、電等費(fèi)用、按時(shí)支付員工工資，按勞動(dòng)法規(guī)招聘、培訓(xùn)I、 管理營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)，避免造成任何不良社會(huì)影響。如發(fā)生此類拖欠

9、事件，造成影響，甲 方有權(quán)追責(zé)并從營(yíng)業(yè)收入中扣除相應(yīng)金額。（五）做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防、食品、衛(wèi)生、 安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)向甲方呈報(bào)經(jīng)營(yíng)期間的消防安 全、食品衛(wèi)生安全等工作規(guī)范實(shí)施情況，如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)、食物中毒、工傷 事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任甲方不承擔(dān)連帶 責(zé)任，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（六）乙方由于經(jīng)營(yíng)需要，在民宿內(nèi)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)宣傳和廣告設(shè)置必須經(jīng)甲方同 意后方可實(shí)施。乙方積極使用電子商務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)推銷，拓展客源市場(chǎng)；通過深入的 調(diào)查研究和理論分析，向甲方提交民宿的年度預(yù)算

10、、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及民宿最佳的 產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；盡快使民宿達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為民宿在本 地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。（七）乙方不得以民宿的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，否則 甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。（八）乙方需無條件支持甲方完成公關(guān)任務(wù)。第五章違約責(zé)任第十五條甲乙雙方任何一方違背本協(xié)議條款的行為均為違約行為，守約方有 權(quán)依據(jù)協(xié)議文書及參照中華人民共和國(guó)合同法追究違約方違約責(zé)任，守約方將 違約情況書面通知違約方，如在10天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止 合同，并沒收或賠償履約保證金。如違約方造成守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以 全額賠償。第十

11、六條 任何一方單方面或者遇甲方重大決策須提前解除合同，應(yīng)提前2個(gè) 月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致并形成文字材料，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用和理賠事 項(xiàng)后方可解除協(xié)議，造成對(duì)方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理賠責(zé)任。如遇不可抗力致使本協(xié)議 無法繼續(xù)履行，可以提前解除協(xié)議，由此造成的損失由雙方協(xié)商解決。對(duì)無故提前 解除協(xié)議或有嚴(yán)重的違約行為除扣除履約保證金外，另一方有權(quán)追究由此引起的經(jīng) 濟(jì)責(zé)任。第十七條 （1）考慮到甲方在前期對(duì)民宿修繕、裝修、配置家電、家具等投入 較高，本應(yīng)在收入分配上以甲方分配額較高為主，但甲方為了扶持乙方順利經(jīng)營(yíng)， 給予乙方較高的收入分配比例。為督促乙方積極履行合同，降低甲方投資風(fēng)險(xiǎn)，如 乙方當(dāng)年完不成保底額時(shí)，甲方有權(quán)扣除履約保證金，要求乙方重新繳納履約保證 金；并視完成情況甲方有權(quán)按民宿合作協(xié)議附件2扣除乙方分成的預(yù)留營(yíng)業(yè)額。（2） 若乙方連續(xù)兩年?duì)I業(yè)額未達(dá)到合同保底額，甲方有權(quán)與乙方解除合約，更換運(yùn)營(yíng)團(tuán) 隊(duì)。第六章爭(zhēng)議解決第十八條 對(duì)于甲乙雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是 的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章附則第十九條 本協(xié)議未盡事宜，可參照中華人民共和國(guó)合同法之有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本協(xié)議若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛 盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。第二十條本協(xié)議雙方簽字蓋章后，乙方向甲方