三期異地樣板房外墻淋水施工方案

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三期異地樣板房外墻淋水施工方案三期異地樣板房外墻淋水施工方案三期異地樣板房外墻淋水施工方案 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 目錄 一、 工程概況 二、編制依據(jù) 三、目的 四、淋水時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 五、主要材料、設(shè)備 六、外墻淋水試驗(yàn)范圍 七、外墻淋水實(shí)施單位 八、相關(guān)人員配合 九、外墻淋水試驗(yàn)的布管、淋水要求 十、滲漏處理 十一、安全文明施工 1 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 一、 工程概況 該工程位于重慶市開縣，由民用高層居住建筑和相應(yīng)的車庫、裙樓組成。本單位承建的

2、三期異地樣板房土建及普通水電安裝工程，總建筑面積約536平米）抗震設(shè)防烈度均為：參照6度設(shè)計(jì)，建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)均為一級(jí)。 重慶市金科駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，中國機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司 ，重慶建工住宅建設(shè)工程工程有限公司承建。 二、編制依據(jù) 1. 本工程施工圖紙 2. 本工程特點(diǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、自然條件以及施工現(xiàn)場(chǎng)具體情況等 3. 國家現(xiàn)行其他執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及省市有關(guān)安全法規(guī)。 4. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第898號(hào)公告中明確建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ/T235-2011；2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日實(shí)施。 5.

3、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2011 6. 金科集團(tuán)防治工程質(zhì)量通病構(gòu)造設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 7. 設(shè)計(jì)交底、洽商、變更相關(guān)內(nèi)容及本公司現(xiàn)有的施工技術(shù)。 三、目的 確保各房屋交付時(shí)，戶均外墻滲漏率降低到接近零，以便順利交房。 四、淋水時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 五、主要材料、設(shè)備： 、水管：內(nèi)徑25mmPPR管、PPR管件； 、水裝置：高壓手動(dòng)噴霧器； 、定或懸垂用具：鐵釘、鐵線、繩子等。 六、外墻淋水試驗(yàn)范圍 6.1建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。 6.2玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚、應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。 七、

4、外墻淋水實(shí)施單位 7.1全面淋水試驗(yàn)由總包單位負(fù)責(zé)。 7.2全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，整改完成后由責(zé)任單位負(fù)責(zé)淋水檢查，總包配合各分包單位進(jìn)行淋水檢查。 八、外墻淋水試驗(yàn)的布管、淋水要求 8.1布管、淋水一般要求 8.1.1 掛墻淋水線管采用25 PPR管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，“噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。 8.1.2 淋水PPR管掛墻的總長度（包括主管所接多根PPR管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PPR管每個(gè)小孔都有充足水量流出。 8.1.3 供水主管宜采用50-40的PPR管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的 鋼管。 3 重慶

5、建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 8.1.4 掛墻淋水管掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽臺(tái)欄桿等位 置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。 8.1.5 淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，保證水源供應(yīng)。 8.1.6 水壓不夠時(shí)，應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。 8.1.7 不超過6層的多層建筑，每個(gè)立面在頂部布一條管即可。若立面中間有 橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。 8.1.8 淋水試驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉。 8.2 小高層、高層建筑布管淋水要求 8.2.3 小高層、高層建

6、筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出 線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。 九、相關(guān)人員配合： 9.1施工單位人員： 9.1.1外墻淋水施工單位必須保證有2人配合驗(yàn)收工作，其主要工作是配合對(duì)外墻管連接及水管加水、水管下吊、檢查墻體滲漏情況。 9.1.2門窗淋水施工單位必須保證1人配合驗(yàn)收工作，其主要工作是配合門窗淋水及協(xié)助發(fā)現(xiàn)問題點(diǎn)；保證每兩個(gè)小時(shí)檢查1次，記錄并標(biāo)記建筑實(shí)體滲水問題點(diǎn)，反饋給業(yè)主項(xiàng)目部和監(jiān)理公司。 9.1.3施工單位現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)分析制定滲漏點(diǎn)整改方案。 9.2監(jiān)理單位人員： 9.2.1外墻及門窗淋水，監(jiān)理公司應(yīng)專人對(duì)兩項(xiàng)驗(yàn)收工作給予技術(shù)指導(dǎo)，并將驗(yàn)收檢查

7、的問題點(diǎn)反饋給施工單位，分析滲漏原因并劃分滲漏問題責(zé)任單位督促施工單位制定滲漏部位整改方案，跟進(jìn)其整改效果，確保問題點(diǎn)全部關(guān)閉。 9.3業(yè)主項(xiàng)目部人員： 派1名工程師參加驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)淋水驗(yàn)收的總體安排，記錄滲水問題點(diǎn)保證每戶每個(gè)窗戶全部做淋水驗(yàn)收，并將結(jié)果反饋給業(yè)主項(xiàng)目部。 9.4注意事項(xiàng)： 1 外墻、窗淋水作業(yè)人員在確保自身安全的情況下進(jìn)行工作，如發(fā)現(xiàn)淋水人員的操作方法有安全隱患時(shí)，應(yīng)立即給予制止，確保安全施工； 4 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 2外墻淋水，應(yīng)著重把握檢查時(shí)間及檢查墻體有無滲水現(xiàn)象； 3發(fā)現(xiàn)滲水問題，要求施工單位及時(shí)整改至復(fù)檢合格； 4淋水檢驗(yàn)完成后

8、應(yīng)及時(shí)關(guān)閉給水點(diǎn)，并逐個(gè)確認(rèn)。 十、滲漏處理 10.1.1外墻滲漏原因分析 引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面： 1）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題； 2）外墻的預(yù)留孔密封不良； 3）鋁合金窗的制作安裝不規(guī)范； 4）外墻抹灰基層清理不徹底，砌筑砂漿不飽滿，墻體與抹灰層之間形成積水或透水； 5）外墻抹灰開裂； 6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂； 7）房屋在裝修階段，室內(nèi)線槽開孔野蠻剔鑿引起墻體開裂； 8）房屋頂面外墻溫度裂縫。二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。 9）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有

9、設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。 10）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。 11）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。 13） 空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。 13）出屋面煙道進(jìn)水。 14）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。 15）鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。 16）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。 17）鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。 2、外墻滲漏的預(yù)防： 2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏 5 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。 2.2外

10、墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理 1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。 2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥防水砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。 3）嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)外墻抹灰前基層進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻砌筑填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。 2.3窗臺(tái)和鋁合金窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理 1）窗臺(tái)： 工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。 2）窗框： a. 把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型

11、材和氧化膜的厚度關(guān)。 b. 把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。 c. 把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。 d. 把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。 10.2外墻滲漏的常用處理方法 10.2.1重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。 10.2.2補(bǔ)刷防水涂膜 10.2.2.1采用JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 10.2.2.2成品線條部位、未作混凝土反坎、

12、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。 6 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 10.2.2.3 門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。 10.2.3壓力灌漿 10.2.2.4應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。 10.2.2.5 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 10.2.2.6 灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。 10.2.4打膠 10.2.2.7 應(yīng)采用密封膠 10.2.2.8 打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。 滲漏維修常用方法 7 重慶建工住宅建設(shè)工程有限公司 外墻淋水專項(xiàng)施工方案 表1-1：外窗淋水試驗(yàn)檢查記錄表 8