建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

1、建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)1.1 、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的要求和準(zhǔn)則建筑設(shè)計(jì)：是指用戶(hù)對(duì)功能的要求具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計(jì)( 一 ) 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求(1) 適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一建筑設(shè)計(jì)必須貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針?biāo)窃u(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的基本準(zhǔn)則(2) . 美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一(3) . 要有可比性對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行使用、經(jīng)濟(jì)和美觀方面的比較時(shí)要注意方案的可比性(4) . 突出主要指標(biāo)( 二 ) 建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)原則城市住宅和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是：(1) .嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范;(2) . 執(zhí)行國(guó)家有

2、關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);(3) .符合城市總體規(guī)劃要求;(4) . 合理利用土地;(5) . 滿足使用功能要求保證方便生活方便工作;(6) . 正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系對(duì)建筑空間進(jìn)行合理組合優(yōu)化設(shè)計(jì);(7) . 正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(8) . 滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求;(9) . 正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料降低工程造價(jià)縮短建設(shè)工期提高工程質(zhì)量1.2 、建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的：是采用科學(xué)方法按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)從

3、而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)是以評(píng)價(jià)指標(biāo)體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系按建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大類(lèi)劃分每一大類(lèi)指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)在兩大類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)中建筑功能類(lèi)指標(biāo)大多數(shù)是不可計(jì)量的指標(biāo)( 定性指標(biāo) )評(píng)價(jià)時(shí)可做出評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)由專(zhuān)家評(píng)出分值一般以分值高者為優(yōu); 社會(huì)資源消耗類(lèi)指標(biāo)基本為可計(jì)量指標(biāo)( 定量指標(biāo) ) 評(píng)價(jià)時(shí)可計(jì)算出數(shù)值大小一般以小者為優(yōu)常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法多因素評(píng)分優(yōu)選法( 一 ) 計(jì)算費(fèi)用法最小費(fèi)用法有兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：C年和 C總 C年表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本包括投資成本和年運(yùn)營(yíng)成本;C 總表示設(shè)計(jì)方案在投資回

4、收期內(nèi)的總成本對(duì)多方案進(jìn)行分析對(duì)比時(shí)采用的計(jì)算費(fèi)用法較簡(jiǎn)便其數(shù)學(xué)表達(dá)式 為：C 年 =K× E+VC 總 =K+V× t式中C年年計(jì)算費(fèi)用;C 總項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用;K總投資額;V年運(yùn)營(yíng)成本;t 投資回收期;E投資效果系數(shù)（它是投資回收期的倒數(shù)）例 8、某建設(shè)項(xiàng)目有3 個(gè)設(shè)計(jì)方案其已知條件是：方案1：投資總額K1=2000萬(wàn)元年運(yùn)營(yíng)成本V1=400萬(wàn)元;方案2：投資總額K2=2200萬(wàn)元年運(yùn)營(yíng)成本V2=350萬(wàn)元; 方案3：投資總額K2=2400萬(wàn)元年運(yùn)營(yíng)成本V2=300萬(wàn)元 ; 標(biāo)準(zhǔn)回收期t 為 5 年投資效果系數(shù)E=0.2 優(yōu)選出最佳設(shè)計(jì)方案解：方案1： C年 =K1

5、15; E+V1=2000× 0.2+400=800 萬(wàn)元 C總 =K1+V1× t=2000+400× 5=4000萬(wàn)元同理可求得方案2 的 C年 =790萬(wàn)元C總 =3950萬(wàn)元方案3的 C年=780 萬(wàn)元C 總 =3900 萬(wàn)元由以上計(jì)算結(jié)果可見(jiàn)方案3 的計(jì)算費(fèi)用最低所以方案3 是最佳方案（ 二 ） 多因素評(píng)分優(yōu)選法多因素評(píng)分優(yōu)選法就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總便得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分以獲總分高者為最佳方案的辦法但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重其計(jì)算公式為：式中S

6、設(shè)計(jì)方案的總分;Si 某方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分 ;Wi 某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重 ;i 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù) i= 第一文庫(kù)網(wǎng)1、 2、3?1.3 、居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)居住建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)包括建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大部分主要參考指標(biāo)如下：( 一 ) 平面指標(biāo)平面指標(biāo)用以評(píng)價(jià)平面布置的緊湊性和合理性1. 平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);2. 平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);3. 平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);4. 平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)( 二 ) 建筑周長(zhǎng)指標(biāo)這一指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比例1. 單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/建筑面積(m/m2);2. 建

7、筑周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/健筑面積(m/m2)( 三 ) 建筑體積指標(biāo)這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例是評(píng)價(jià)層高的指標(biāo)建筑體積指標(biāo)=建筑體積/ 建筑面積 (m3/m2)（ 四 ） 人均、戶(hù)均造價(jià)指標(biāo)這一指標(biāo)是總造價(jià)與總?cè)藬?shù)及總戶(hù)數(shù)之比例（1） . 人均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/居住總?cè)藬?shù)（元 /人 ）;（2） . 戶(hù)均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/總戶(hù)數(shù) （元 /戶(hù) ）（ 五 ） 面積定額指標(biāo)面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積每戶(hù)建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)（1） .人均建筑面積=建筑總面積/居住總?cè)藬?shù)（m2/人）;（2） .人均居住面積=居住總面積/居住總?cè)藬?shù)（m2/人）;（3） .人均使用面積=

8、使用總面積/居住總?cè)藬?shù)（m2/人）;（4） .人均有效面積=有效總面積/居住總?cè)藬?shù)（m2/人）;（5） .戶(hù)均建筑面積=建筑總面積/總戶(hù)數(shù)（m2/戶(hù)）;（6） .戶(hù)均居住面積=居住總面積/總戶(hù)數(shù)（m2/戶(hù)）;（7） .戶(hù)均使用面積=使用總面積/總戶(hù)數(shù)（m2/戶(hù)）;（8） .戶(hù)均有效面積=有效總面積/總戶(hù)數(shù)（m2/戶(hù)）;（9） .戶(hù)均面寬指標(biāo)=建筑物長(zhǎng)度/總戶(hù)數(shù)（m/戶(hù)）以上指標(biāo)中有效面積指建筑平面中可供使用的面積; 使用面積指有效面積減去交通面積; 結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積; 建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積（層高 2.2 米以下不計(jì)建筑面積）; 建筑體積包括屋頂及地下室體積1.4 、居住

9、小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要是考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來(lái)衡量居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：(1) . 居住區(qū)用地指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng);(2) . 容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);(3) . 住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層 );(4) . 高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);(5) . 中高層住宅比例=中高層住宅總建

10、筑面積/住宅總建筑面積(%)：(6) .人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);(7) .人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);(8) . 住宅建筑套密度( 毛 )=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套 /公頃 );(9) . 住宅建筑套密度( 凈 )=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套 /公頃 );(10) . 住宅面積毛密度=住宅建筑面積/ 居住區(qū)用地面積(m2/公頃 );(11) . 住宅面積凈密度=住宅建筑面積/ 住宅用地面積(m2/公頃 );(12) . 建筑面積毛密度=各類(lèi)建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);(13) . 住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底

11、總面積/住宅用地面積(%);(14) . 綠地率=綠地總面積/ 居住區(qū)用地面積(%);(15) . 拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;(16) . 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬(wàn)元 /公頃 );(17) . 住宅單方綜合造價(jià)=建設(shè)總投資/ 住宅建筑面積(元 /m2)其中前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)總投資包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用居住區(qū)用地內(nèi)的各類(lèi)建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用1.5 、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)公共建筑是人們進(jìn)行社會(huì)生活的活動(dòng)場(chǎng)所公共建筑類(lèi)型繁多功能各異但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定

12、共同性的評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、 照明、空調(diào)、 結(jié)構(gòu)、 環(huán)境等方面的因素按公共建筑的特點(diǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括滿足社會(huì)需求和社會(huì)資源消耗兩大部分主要參考指標(biāo)有以下幾項(xiàng)：(1) . 建筑物占地面積(m2);(2) .建筑面積(m2);(3) .使用面積(m2);(4) .有效面積(m2);(5) .結(jié)構(gòu)面積(m2);(6) .建筑體積(m3)：(7) . 總投資 ( 萬(wàn)元 );(8) . 單位面積投資=總投資健筑面積( 元 /m2);(9) . 建筑密度(%);(10) . 單位面積能源消耗(kW/m2);(11) .有效面積系數(shù)=有效面積/建筑面

13、積(%);(12) .使用面積系數(shù)=使用面積/建筑面積(%);(13) .結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%);(14) . 有效面積的體積系數(shù)=建筑體積/ 有效面積 (%);(15) . 單位體積的有效面積系數(shù)=有效面積/ 建筑體積 (%);(16) .人(床、座)均建筑面積m2/人(床、座);(17) . 人 (床、座)均使用面積m2(床、座 );(18) .人(床、座)均有效面積m2/人(床、座)例 9、建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求不包括()A 、適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一B 、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一C 、要有可比性D 、突出次要指標(biāo)答案： D例10、不屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：()A 、計(jì)

14、算費(fèi)用法B 、最小費(fèi)用法C 、多因素評(píng)分優(yōu)選法D 、單因素評(píng)分優(yōu)選法答案： D（ 三 ） 建筑體積指標(biāo)這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例是評(píng)價(jià)層高的指標(biāo)建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積（m3 m2）（ 四 ） 人均、戶(hù)均造價(jià)指標(biāo)這一指標(biāo)是總造價(jià)與總?cè)藬?shù)及總戶(hù)數(shù)之比例（ 1）人均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)居住總?cè)藬?shù)（ 元人 ） ；（ 2）戶(hù)均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)總戶(hù)數(shù)（ 元戶(hù) ）（ 五 ） 面積定額指標(biāo)面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積每戶(hù)建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)（1）人均建筑面積=建筑總面積居住總?cè)藬?shù)（m2人）；（2）人均居住面積=居住總面積居住總?cè)藬?shù)（m2人）；（3）人均使用面積=使用總面積居住總?cè)藬?shù)（m2人）；（4）人均有效面積=有效總面積居住總?cè)藬?shù)（m2人）