工程概預(yù)算第八章

1、第八章 土木工程造價管理8.1工程價款結(jié)算1、掌握工程結(jié)算的概念、作用和分類；2、掌握工程價款結(jié)算的方法；3、掌握竣工結(jié)算的方法。工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義意義1.1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 2.2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)

2、3.3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算和工程工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算兩種。工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。(一一)工

3、程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式：1.按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 即：實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。2.竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。3.分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工

4、程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 4.4.目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)結(jié)算方式 在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。 目標(biāo)結(jié)款方式實質(zhì)上是運用合同手段和財務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動控制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化

5、和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。 5.5.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式算方式(二二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算 工程項目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金1.預(yù)付備料款限額預(yù)付備料款限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限

6、額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)付備料款限額工程合同造價預(yù)預(yù)付備料款額度付備料款額度式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。 對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么，工程進(jìn)展到什么時候應(yīng)該

7、開始起扣工程預(yù)付備料款呢？應(yīng)該說，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。(三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。 1.1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項目開工，到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為： 值本月

8、（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月已完成工程量預(yù)算單價相應(yīng)收取的其他費用 2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為： 主材費所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重) 對于“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：所占比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計完成產(chǎn)值本月（期）結(jié)算的工

9、程進(jìn)度款“起扣點”當(dāng)月應(yīng)所占比重主材費起扣點完成產(chǎn)值累計抵扣的預(yù)付備料款“起扣點”當(dāng)月應(yīng)主要材料所占比重預(yù)付備料款的限額總額起扣點承包工程價款解（1）工程備料款額為：85025212.5萬元（2）累計工程量表示的起扣點為850212.5/50425萬元【例】某工程計劃年度建筑安裝工程量為850萬元，按本地區(qū)規(guī)定工程備料款額度為25，材料比例為50，試計算累計工程量起扣點。3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外

10、，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為： 應(yīng)扣保留金工程合同造價保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%保留金應(yīng)扣所占比重主材費完成產(chǎn)值最后月（期）結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) 1【例】【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780萬元起扣點由起扣點公式可知：萬元該工程的預(yù)付備料款）由

11、公式可知：（【解】52060156780156207801(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下：月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。 (3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金7805%39萬

12、元七月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的工程進(jìn)度款9513017515629585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元?！纠俊纠磕呈┕て髽I(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算,其主材費所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 【解】【解】(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為： (

13、80800)100%10%即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點68%位于月中。(2)該企業(yè)在起扣點前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 800(68%64%)8004%32萬元(3) 該企業(yè)在起扣點后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： (8032)(156%)4844%21.12 萬元 (4)該企業(yè)當(dāng)月共計應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 3221.1253.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8032)56%26.88萬元(一一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符

14、合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。竣工結(jié)算竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。 在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。(二二)竣工結(jié)算的作用竣工結(jié)算的作用1.竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)；費用的依據(jù)；2.竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行竣工

15、結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)3.竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。據(jù)。(三三)竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的

16、現(xiàn)象。 2.預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計取預(yù)算外包干費。預(yù)算外包干費施工圖預(yù)算造價預(yù)算外包干費施工圖預(yù)算造價包干系數(shù)包干系數(shù)結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價（1包干系數(shù)）包干系數(shù)） 式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計總的工程造價。3.3.每平方米造價包干結(jié)算方式每平方米造價包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價指標(biāo)，然后按建筑面積匯

17、總計取工程造價，確定應(yīng)付的工程價款。4.4.招、投標(biāo)結(jié)算方式招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。 ( (四四) )竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù) 1. 1. 工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；2. 2. 經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；3. 3. 設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；4. 4. 現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、價差調(diào)整文件以及各項費用指標(biāo)等資料

18、；5. 5. 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 6. 6. 現(xiàn)場零星用工和借工簽證；7. 7. 其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。(五五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 1.工程量差的調(diào)整工程量差的調(diào)整工程量的量差工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： （1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計單位要求改變某些

19、施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計單位進(jìn)行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)

20、計）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更變更 此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設(shè)計錯誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計單位同意提出設(shè)計變更。 （5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計其中數(shù)量工料單位工

21、料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價 2.材料價差的調(diào)整材料價差的調(diào)整 材料價差，材料價差，是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時，造成材料實際價格與預(yù)算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。 在工程結(jié)算中，材料價差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。 由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時，不得調(diào)整。材料價差由建設(shè)單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀尽?由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調(diào)整方法，其計算公式如下：材料價格計算期材料

22、價格基期工程某種材料用量材料價差 輔材價差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計算。材料價差調(diào)整計算表材料價差調(diào)整計算表建設(shè)單位：工程名稱：第頁共頁序號材料名稱規(guī) 格單位數(shù)量定額消耗量材料價差（元）單價差計算式單價差價差合計1玻璃磚地面19019080mm100m25.229003.3650668.8016.5213.163.36元/塊合計50668.803.費用調(diào)整費用調(diào)整 費用調(diào)整，費用調(diào)整，是指以直接費或人工費為計費基礎(chǔ)

23、，計算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調(diào)整。 工程量的增減變化工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。 各種材料價差一般不調(diào)整間接費一般不調(diào)整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。 其它費用，如屬于政策性的調(diào)整費政策性的調(diào)整費、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費用因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費用、建設(shè)單建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費用位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計算方式在結(jié)算時一次清算。另

24、外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時退還建設(shè)單位，作到工完賬清。(六六)單位單位(單項單項)工程竣工結(jié)算書的編制工程竣工結(jié)算書的編制 目前，竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設(shè)計表格。 竣工結(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：1. 編制說明；2. 工程竣工結(jié)算費用計取程序表，見費用定額；費用定額；3. 工程設(shè)計變更直接費調(diào)整計算表，4. 材料價差調(diào)整計算表，5. 原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款。（七）工程價款的動態(tài)結(jié)算1、按實際價格結(jié)算法 鋼材、木材、水泥三大建筑材料采取實際價格結(jié)算的方法。 這種方法雖然方便，但是由于

25、實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣。為了避免產(chǎn)生副作用，造價管理部門要定期公布最高價格結(jié)算限價，同時在合同文件中應(yīng)規(guī)定設(shè)計單位或造價管理者有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。2、按主材計算價差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基價格，工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。3、主料按抽料計算價差 其他材料按系數(shù)計算價差。主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當(dāng)月工程造價管理機公布的竣工調(diào)價系數(shù)計算差價。4、竣工調(diào)價系數(shù)法 按工

26、程價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算價差。5、調(diào)值公式法 對建設(shè)工程已完成投資費用的結(jié)算，一般采用此法。絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。.)(03020100CCBBAAPP例題1：某工程合同價為100萬元，合同規(guī)定：采用調(diào)值公式進(jìn)行動態(tài)結(jié)算，其中固定要素比重為0.2，調(diào)整要素分別為A、B、C三類，分別占合同價的比重0.15，0.35，0.3，結(jié)算時價格指數(shù)分別增長了20，15，25，則該工程實際結(jié)算款額為多少萬元？解：萬元75.115)%100%2513 . 0%100%15135. 0%100%20115. 02 . 0(100)(030201

27、00CCBBAAPP例題2：某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為27萬m3。合同中規(guī)定，土方工程量單價為12.5元/m3；當(dāng)實際工程量超過估計工程量15時，調(diào)整單價為9.8元/m3，工程結(jié)束時實際完成土方工程量30萬元m3，則土方工程款為多少萬元？解：（3527）/27=29.63%15%3527（115）3.9512.527（115）9.83.95426.835萬元在運用調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整時要注意如下幾點：1、固定要素通常的取值范圍在0.150.35之間。2、調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費。3、各部分成本的比重系

28、數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證。4、調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。5、調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。6、確定每個品種的系數(shù)和固定要素系數(shù)，品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價格對總造價的影響程度而定。8.2 工程決算教學(xué)目的和要求：教學(xué)目的和要求：1、掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容；、掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容；2、掌握工程竣工決算的編制方法。、掌握工程竣工決算的編制方法。 竣工決算竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。竣工決算是竣工驗收報告竣工驗收報

29、告的重要組成部分，它包括建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用。即建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、預(yù)備費、建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用工程建設(shè)其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗，都具有重要的意義。1、全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務(wù)情況、全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務(wù)情況2、有利于節(jié)約基建投資、有利于節(jié)約基建投資3、有利于經(jīng)濟(jì)核算、有利于經(jīng)濟(jì)核算4、 考

30、核設(shè)計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平考核設(shè)計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5、 正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行“三算三算”對比。對比。即設(shè)計概算、施即設(shè)計概算、施 工圖預(yù)算和竣工決算的對比工圖預(yù)算和竣工決算的對比 竣工財務(wù)決算說明書、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價對比分析建設(shè)工程竣工圖、工程造價對比分析 四、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 聯(lián)系： 建設(shè)項目竣工決算是以工程竣工結(jié)算為基礎(chǔ)的，是在整個建設(shè)項目竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上，加上從籌建開始到工程全部竣工有關(guān)基礎(chǔ)的其他工程費用支出，便構(gòu)成了建設(shè)項目竣工決算的主體。區(qū)別

31、：1、編制單位不同、編制單位不同：竣工結(jié)算是由施工單位編制的，竣工決算是由建設(shè)單位編制的。2、編制范圍不同、編制范圍不同：竣工結(jié)算是主要針對單位工程編制的，每個單位工程竣工后便可以編制，而竣工決算是針對建設(shè)項目編制的，必須在整個項目全部竣工后才可以編制。3、編制的作用不同、編制的作用不同：竣工結(jié)算是建設(shè)單位和施工單位結(jié)算工程價款的依據(jù)，是核對施工企業(yè)生產(chǎn)成果和考核工程成本的依據(jù)，是建設(shè)單位編制建設(shè)項目竣工決算的依據(jù)。而竣工決算是建設(shè)單位考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)，是正確確定固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。（一）大、中型建設(shè)項目概況表（一）大、中型建設(shè)項目概況表此表用來反映建設(shè)項目總投資、基建投資支出、新增

32、生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1. 建設(shè)項目、建設(shè)地址、主要設(shè)計單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。 2. 各項目的設(shè)計、概算、計劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計文件、概算和計劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。 3. 新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。中的數(shù)據(jù)。4. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增

33、加的生產(chǎn)能力單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：如：t/萬元萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)5.基建支出：基建支出：是指建設(shè)項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項目的建設(shè)成本6、收尾工程：、收尾工程：是指全部工程項目驗收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時間，尚需投資額(實際成本)可根據(jù)具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。 （二）大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表（二）大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表此表是用來反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計等于資金占用(支出)合計。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：（2.1）. 預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資本