房地產(chǎn)建筑常見質(zhì)量問題及解決措施

1、房地產(chǎn)建筑常見質(zhì)量問題及解決措施一、安全文明類問題：1、標(biāo)牌、標(biāo)語：2、場地硬化：3、現(xiàn)場院圍閉：4、外架5、安全防護(hù)：6、施工用電：7、機(jī)械、工程材料質(zhì)量:三、質(zhì)量類問題：（一）土建類1、樁基礎(chǔ)工程：2、土石方與基坑工程：3、模板工程：4、混凝土工程：5、鋼筋工程：6、砌筑工程：7、抹灰工程：8、門窗工程：9、外墻貼磚工程：10、幕墻工程：11、屋面工程:12、滲漏水、開裂及防水工程:（二）水電類（三）園林工程word文檔可自由復(fù)制編輯一、安全文明類問題:1、標(biāo)牌、標(biāo)語:2、場地硬化：3、現(xiàn)場圍閉：4、外架5、安全防護(hù):word文檔可自由復(fù)制編輯高層地下室電梯井積水嚴(yán)重，并未做，臨邊防護(hù)措施

2、，留卜中大的安全隱患。1混凝土澆筑完成后，臨邊防湖護(hù)未及時(shí)跟進(jìn)。rJ-三卜一一f一臨邊防護(hù)不到位-V飛L、一圓盤鋸使用上缺少防護(hù)罩，且周邊鋸木灰未及時(shí)清埋，存在安全隱患1-一Tpword文檔可自由復(fù)制編輯6、施工用電:1、根據(jù)規(guī)范要求斷路器應(yīng)該采用4P,現(xiàn)場使用3P斷路器；2、接線端子應(yīng)該采用線耳，根據(jù)現(xiàn)場情況采用導(dǎo)線直接固定在斷路器相應(yīng)的端口上。2、施工臨時(shí)用電的電纜采用木盒子做保護(hù)3、樓梯照明部分使用雙絞線不符合規(guī)范要求，應(yīng)采用ZR-BVV電線4、氧氣乙快瓶未分開放置word文檔可自由復(fù)制編輯5、鋼筋綁扎操作工人安全意識薄弱7、機(jī)械8、材料堆放:堆載過大，距離基坑邊過近，不符合安全的要求n

3、1_r-=*一1，一黨產(chǎn)“一基坑邊超高超重堆放大量周轉(zhuǎn)材料，需盡快轉(zhuǎn)移，確?；拥陌踩?。1)word文檔可自由復(fù)制編輯9、現(xiàn)場排水:工程材料質(zhì)量:1、材臺泥水泥不是我公司指題應(yīng)提出處理意見）料品定的品牌（應(yīng)立即退場,牌問已經(jīng)施工的部分項(xiàng)目部尚境二期別墅樣板房裝修水電材料、空調(diào)設(shè)備在未辦理材料進(jìn)場驗(yàn)收的情況下，現(xiàn)場大面積施工，違反公司的管理程序！!word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯三、質(zhì)量類問題:（一）土建類1、樁、基礎(chǔ)工程:部分承臺傳模受側(cè)面土體擠壓變形、開裂嚴(yán)重承臺土方開挖堆坡過高，樁側(cè)受擠壓易引發(fā)斷樁、樁偏位word文檔可自由復(fù)制編輯1rnr.2、土石方與基坑工程:3、模

4、板工程:承臺底部存在比較多的淤泥，在澆筑砂前需沖洗干凈。柱模加固不到位，鋼管抱箍間距超設(shè)計(jì)規(guī)范要求。立桿下托普遍存在自由長度過長、偏斜等現(xiàn)象，穩(wěn)定性較差。word文檔可自由復(fù)制編輯商鋪高支模支撐體系無水平桿、剪刀撐加固措施支撐體系主立桿下托用鋼筋替代，支撐體系安全性無保障車道頂板模支撐體系，局部立桿頂托自由端長度過大，易失穩(wěn)word文檔可自由復(fù)制編輯支模體系搭設(shè)隨意，且使用已腐蝕的方木4、混凝土工程:混凝土施工時(shí)應(yīng)針對天氣情況，做好防雨覆蓋措施。底板鋼筋平整度較差，部分區(qū)域高度已超設(shè)計(jì)要求，造成混凝土未能有效覆蓋，表面露筋。且卜雨時(shí)，未對混凝土進(jìn)行覆蓋。word文檔可自由復(fù)制編輯彼澆搗局部振搗

5、不密實(shí)tegJ混凝土梁存在蜂窩、孔洞1唾;F,電M如-.一拆模后對混凝土外觀進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)少數(shù)梁底位置有振搗不密實(shí)的現(xiàn)象。201：word文檔可自由復(fù)制編輯在混凝土澆筑過程中，未對后澆帶施工縫進(jìn)行有效的封堵，造成大量混凝土流入后澆帶內(nèi)，對今后的后澆帶清埋和施工k*1s4V6吟7ryft*,i-后澆帶兩側(cè)梁板下沉1一混凝土澆筑完成后，未達(dá)到一定的強(qiáng)度，就已經(jīng)上.人隨意踩踏，造成混凝土-，心Kjt氣二表面的觀感差環(huán)7，駕*-r-一*J*，.XT*；,L*,，一H號,/fword文檔可自由復(fù)制編輯地下室通道出口剪力墻爆模彼不宜強(qiáng)行打鑿處理，應(yīng)結(jié)合抹灰等其他辦法處理修整樓梯根部施工縫處理不到位5、鋼筋

6、工程:基礎(chǔ)底板的鋼筋保護(hù)層厚度不符合要求的地方較多，部分鋼筋直接置于墊層上word文檔可自由復(fù)制編輯施工縫設(shè)置不正確，建議設(shè)置施工縫時(shí)保留柱的完整性11主梁與次梁相交位置，應(yīng)保IIB1411證主梁箍筋的位置正確TEW海L-iiiliH絲口要有保護(hù)措施WjakV_二-l_-，ggSJfaSSO梁上部鋼筋錨固時(shí)平直段長度不符合要求，相差較=大，應(yīng)予以調(diào)整word文檔可自由復(fù)制編輯柱墻鋼筋下料不準(zhǔn)確箍筋下料未按抗震規(guī)范要求做成135度彎鉤，加強(qiáng)對后場加工半成品的檢查。柱墻插筋偏位嚴(yán)重，在澆筑混凝土前務(wù)必對柱墻控制線進(jìn)行復(fù)核。word文檔可自由復(fù)制編輯電渣壓力焊焊疤不飽滿砌體接槎留置不符合要求6、砌筑

7、工程:墻體拉結(jié)鋼筋不符合規(guī)定。（建議按規(guī)定進(jìn)行隱蔽）word文檔可自由復(fù)制編輯部分柱內(nèi)墻體后置拉結(jié)筋錨固長度不足，抽查發(fā)現(xiàn)個(gè)別孔深檢查只有5cm7、抹灰工程:8、門窗工程:word文檔可自由復(fù)制編輯9、外墻貼磚、干掛工程:6號樓部分干掛石材的埋板固定在砌塊上，不符合結(jié)構(gòu)安全的規(guī)定word文檔可自由復(fù)制編輯10、幕墻工程：11、屋面工程：12、滲漏水、開裂及防水工程:word文檔可自由復(fù)制編輯地下室剪力墻穿墻套管周邊滲漏水地下室采光井側(cè)壁砂施工接縫處均有不同程度滲漏水。主樓與地下室頂板交界位置多處滲漏水地下室頂板滲漏水,天花已施工膩?zhàn)影l(fā)霉word文檔可自由復(fù)制編輯地下室頂板滲漏點(diǎn)比較多RIB板開

8、裂滲漏4、卜1*后澆帶滲漏13、防雷工程:word文檔可自由復(fù)制編輯s.14、成品保護(hù):（二）水電類word文檔可自由復(fù)制編輯1、衛(wèi)生間沉箱廢水管和通氣管的安裝距離門邊太近；2、排水管道穿樓板未安裝止水膠圈，容易造成漏水現(xiàn)象。1、外墻排水立管安裝垂直度不夠，影響美觀，2、未做好管道的成品保護(hù)措施根據(jù)現(xiàn)場情況排水立管穿過剪力墻和樓板時(shí)未按規(guī)范要求進(jìn)行施工，該部位應(yīng)該設(shè)置鋼性套管加防水膠圈。由于在設(shè)計(jì)說明上未描述具體安裝做法，要求項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)部和成本部匯同協(xié)商解決。尚境二期別墅樣板房空調(diào)冷凝水管在穿墻時(shí)未按規(guī)范要求設(shè)置穿墻套管，嚴(yán)重違反規(guī)范要求word文檔可自由復(fù)制編輯1 .外立管安裝的成品保護(hù)問

9、題根據(jù)現(xiàn)場安裝情況未按照惠州每周機(jī)電專題會編號為：002號會議紀(jì)要執(zhí)行，會議紀(jì)要明確要求在安裝排水管時(shí)必須保留保護(hù)膜，防止在交叉作業(yè)時(shí)造成二次污染；PVC排水管顏色為白色，影響外立面效果，建議采用與外墻磚顏色相近顏色的排水管道，要求項(xiàng)目部匯同設(shè)計(jì)部協(xié)商解決。2 .尚境二期別墅樣板房的照明控制線路大面積使用黃蠟管，嚴(yán)重違反規(guī)范要求,根據(jù)規(guī)范要求應(yīng)該使用金屬軟管。3 .尚境二期別墅樣板房的衛(wèi)生間沉箱二次排水根據(jù)現(xiàn)場情況，安裝地漏口位置高出素混凝土陶粒面層，安裝要求嚴(yán)重違反規(guī)范要求！!word文檔可自由復(fù)制編輯尚境一期施工臨時(shí)用電的電纜拖地現(xiàn)象嚴(yán)重！4 .尚境一期市政排水管安裝回填石粉時(shí)，厚度未達(dá)到要求；5 .檢查