區(qū)舊城改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)合作框架協(xié)議舊城改造土地出讓合法.doc

1、*區(qū)舊城改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)合作框架協(xié)議舊城改造土地出讓合法合作框架協(xié)議 甲方： 乙方： *區(qū)舊城改造項(xiàng)目位于*省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心*市的核心地段，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建筑陳舊、基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，急需改造提升。為進(jìn)一步加快舊城區(qū)拆遷改造步伐，切實(shí)解決主城區(qū)的中疏問題，提高土地綜合利用水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，確保省會(huì)城市建設(shè)“”工作的順利實(shí)施，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，就*區(qū)舊城改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向： 一、項(xiàng)目名稱： *區(qū)舊城改造項(xiàng)目（暫定名，以政府立項(xiàng)批復(fù)文件為準(zhǔn)）二、項(xiàng)目范圍： 位于，占地面積總共約××畝。

2、具體四至范圍和占地面積以附件規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。 三、合作開發(fā)方式： 甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。 甲方負(fù)責(zé)合作開發(fā)項(xiàng)目的拆遷工作，甲方委托相關(guān)有拆遷資質(zhì)的 單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定但須經(jīng)乙方核準(zhǔn)。 拆遷工作完成期限為本協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月。被拆遷房屋建筑面積以合作雙方認(rèn)可的實(shí)際測算為準(zhǔn)。被拆遷房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)暫由乙方代為支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按其產(chǎn)權(quán)證建筑面積每平方米10元記發(fā)；臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按其產(chǎn)權(quán)證建筑面積每月每平方米15元記發(fā)。 拆遷補(bǔ)償安置方案為就地回遷或貨幣補(bǔ)償。超出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)部

3、分建筑面積按市場價(jià)給予優(yōu)惠計(jì)算（具體實(shí)施方案另行確定）。 本協(xié)議項(xiàng)下整體拆遷工作分兩期完成。第一期拆遷范圍是：；第二期拆遷范圍是：。以上各期具體四至范圍和占地面積均以附件規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。 四、甲方的責(zé)任： 1、負(fù)責(zé)編制開發(fā)實(shí)施方案，并向市政府或主管部門辦理立項(xiàng)、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。 2、負(fù)責(zé)按乙方提出的征地申請(qǐng)，按政府規(guī)定程序辦理征地報(bào)批手續(xù)。3、負(fù)責(zé)涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的向市國土房管局申辦農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。 4、負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證，并負(fù)責(zé)征地拆遷過程中的工作，由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)解決土地征地拆遷及開發(fā)過程中的相關(guān)問題。 5、負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)已驗(yàn)收合格的土地組織入市交易。 6、負(fù)責(zé)市政

4、府及相關(guān)主管部門的行政程序的辦理和協(xié)調(diào)工作。 五、乙方的責(zé)任： 1、根據(jù)行政主管機(jī)關(guān)立項(xiàng)批復(fù)和要求，負(fù)責(zé)對(duì)新華區(qū)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。 2、負(fù)責(zé)本區(qū)域城市規(guī)劃概念總體設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須符合項(xiàng)目的整體建設(shè)要求。 3、負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施施工，應(yīng)當(dāng)達(dá)通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃?xì)?、通暖、以及宗地?nèi)場地平整（簡稱七通一平）。對(duì)城市公共綠地等景觀進(jìn)行建設(shè)。 4、負(fù)責(zé)委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，確定土地出讓金及入市交易價(jià)格。 六、甲乙雙方共同責(zé)任： 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域土地價(jià)值評(píng)估、開發(fā)整體策略、營銷整體策略等前期策劃工作，負(fù)責(zé)城市形象樹立及營銷推廣工作，以及負(fù)責(zé)進(jìn)

5、行城市規(guī)劃概念總體設(shè)計(jì)、論證及優(yōu)化修編工作。 2、雙方共同委托政府有關(guān)部門，按照政府批準(zhǔn)的本項(xiàng)目成本核定標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)利潤對(duì)土地一級(jí)開發(fā)過程中所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行審核，根據(jù)相關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。 七、項(xiàng)目成本的界定： *區(qū)舊城改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)總成本包括但不限于以下各項(xiàng)成本和稅費(fèi)（以合作項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生事項(xiàng)為準(zhǔn)）： （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括： 1、土地收購、收回和置換時(shí)發(fā)生的各種依法應(yīng)補(bǔ)償和拆遷還建等費(fèi)用； 2、征用土地過程中依法應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)，地上建筑物、附屬物及地下附著物補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用； 3、征用土地過程中發(fā)生的各種稅費(fèi)支出，如拆遷管

6、理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、防洪費(fèi)、征地管理費(fèi)等； （二）前期工程費(fèi)：是指土地開發(fā)整理項(xiàng)目在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括：開發(fā)土地的可行性研究費(fèi)，前期策劃顧問、規(guī)劃等咨詢費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，勘探、測繪費(fèi)，測量費(fèi)、項(xiàng)目勘查費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、土地清查費(fèi)、項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)及土地評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用； （三）工程施工費(fèi)，包括： 1、土地開發(fā)過程中，對(duì)地上建筑物附屬物及地下附著物進(jìn)行拆遷、平整土地和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套（七通一平）等支出的費(fèi)用； 2、景觀水系工程費(fèi)； 3、高壓線、信號(hào)發(fā)射塔及其他線路（有線電視線路等）遷移費(fèi)； 4、土地一級(jí)開發(fā)過程中該區(qū)域的綠化景觀工程、公園綠化工程及區(qū)域標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程費(fèi)； 5、其他工程施工

7、費(fèi)用（四）項(xiàng)目管理費(fèi)等費(fèi)用：是指為項(xiàng)目的組織、管理所發(fā)生的各項(xiàng)管理性支出，主要包括： 1、工程監(jiān)理費(fèi)； 2、項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi)、項(xiàng)目決算的編制及決算的審計(jì)費(fèi)，整理后土地的重估與登記費(fèi)、標(biāo)志設(shè)定費(fèi)等； 3、項(xiàng)目管理人員的工資及項(xiàng)目補(bǔ)助、職工福利費(fèi)、社會(huì)統(tǒng)籌、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)和其他費(fèi)用等； 4、土地收購過程中委托評(píng)估、代理、公證、審計(jì)所、律師事務(wù)所及其他中介機(jī)構(gòu)而支付的費(fèi)用； 5、為項(xiàng)目廣告宣傳、招商推介所發(fā)生的費(fèi)用； 6、土地儲(chǔ)備供應(yīng)過程中進(jìn)行招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中所發(fā)生的委托費(fèi)用； 7、為本開發(fā)項(xiàng)目融資所發(fā)生的利息支出及土地驗(yàn)收至土地公開交易期間全部開發(fā)成本所發(fā)生的利

8、息支出、手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用； 8、為組織項(xiàng)目所發(fā)生的其他費(fèi)用，如差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、租賃費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等費(fèi)用。 （五）不可預(yù)見費(fèi)：是指項(xiàng)目施工過程中因自然災(zāi)害、設(shè)計(jì)變更、人工、材料、設(shè)備和工程量等發(fā)生變化而增加的費(fèi)用； （六）稅金：是指支付的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等； 八、合作開發(fā)收益分配： 雙方一致同意土地一級(jí)開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行： 1、甲方按行政主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)（或按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)）收取土地出讓金； 2、乙方收取土地一級(jí)開發(fā)總成本以及按土地一級(jí)

9、開發(fā)總成本金額的10計(jì)收的合作經(jīng)營利潤（合計(jì)為土地一級(jí)開發(fā)總成本金額的110%）。 3、因不可歸責(zé)于乙方的原因或事由，導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下土地?zé)o法交驗(yàn)、或已驗(yàn)收但未能成交、以及出現(xiàn)其他任何一種致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的情形發(fā)生，甲方應(yīng)向乙方支付因本合作項(xiàng)目由乙方投入或發(fā)生的資金總額，以及依照該資金總額按年息20計(jì)收的資金占用的利息損失。 九、違約責(zé)任： 協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 1、如甲方未按約定時(shí)間（以通知書為準(zhǔn)）實(shí)施完成拆遷工作，每延期一日向乙方支付××元的違約金；如甲方未按約定時(shí)間（以通知書為準(zhǔn)）對(duì)乙

10、方交驗(yàn)的已開發(fā)土地進(jìn)行驗(yàn)收，或是未按約定時(shí)間（以通知書為準(zhǔn)）對(duì)已驗(yàn)收的土地組織入市交易，每延期一日向乙方支付××元的違約金。延遲時(shí)間達(dá)到90日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)向甲方要求賠償相關(guān)損失。 2、如乙方未按本協(xié)議規(guī)定時(shí)間交付已開發(fā)土地，自合同約定交付期限或雙方另行同意的交付期限屆滿之日起，每延期一日向甲方支付××元的違約金（但因本項(xiàng)目拆遷工作滯后導(dǎo)致延期交付土地的除外）。 十、附則： 1、雙方對(duì)本協(xié)議簽訂和履行過程中的全部信息均負(fù)有保守秘密的責(zé)任。除非基于法律強(qiáng)制性規(guī)定或是行政審批需要，任何一方均不得以任何形式對(duì)外披露本協(xié)議內(nèi)容。 2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。本協(xié)議附件和附