《設備維護保養(yǎng)培訓》PPT課件

1、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范二、給排水設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范四、 配電室檢修工作流程一、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范 （一）空調設備維修及保養(yǎng)內容：（一）空調設備維修及保養(yǎng)內容： 1 1、空調機、風機盤管設備維修保養(yǎng)規(guī)范、空調機、風機盤管設備維修保養(yǎng)規(guī)范 2 2、新風機組周期保養(yǎng)、新風機組周期保養(yǎng) 3 3、空調水泵周期保養(yǎng)、空調水泵周期保養(yǎng) 4 4、 冷水機組周期保養(yǎng)程序冷水機組周期保養(yǎng)程序一、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調機、風機盤管設備維修保養(yǎng)規(guī)范的工作程序空調機、風機盤管設備維修保養(yǎng)規(guī)范的工作程序（1 1） 按照年度保養(yǎng)

2、計劃表要求定期清潔空調機組、風機盤管的過濾網(wǎng)、機房衛(wèi)生和按照年度保養(yǎng)計劃表要求定期清潔空調機組、風機盤管的過濾網(wǎng)、機房衛(wèi)生和冷凝水排水管的疏通工作。冷凝水排水管的疏通工作。（2 2） 記錄維修保養(yǎng)、零部件更換及大修情況，零部件更換及大修情況同時記錄于空調設記錄維修保養(yǎng)、零部件更換及大修情況，零部件更換及大修情況同時記錄于空調設備臺帳。備臺帳。（3 3） 空調主管每年空調主管每年1212月制定下年度的設備檢修計劃，編制空調設備檢修計劃并按運行情月制定下年度的設備檢修計劃，編制空調設備檢修計劃并按運行情況制定中修、大修計劃。況制定中修、大修計劃。（4 4） 設備保養(yǎng)工作一般在夜間進行，暫時不運行的

3、設備可在白天進行，維修保養(yǎng)工作遵設備保養(yǎng)工作一般在夜間進行，暫時不運行的設備可在白天進行，維修保養(yǎng)工作遵守工程值班室的時間安排。守工程值班室的時間安排。（5 5） 空調機故障維修一般不超過空調機故障維修一般不超過8 8小時，若在此時間內無法解決的部件故障應將故障原小時，若在此時間內無法解決的部件故障應將故障原因、解決方案書面上報工程部限期解決。因、解決方案書面上報工程部限期解決。 一、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范 新風機組周期保養(yǎng)新風機組周期保養(yǎng) 1、檢查風機軸承，加注潤滑油。檢查風機軸承，加注潤滑油。2、檢查風機皮帶磨損狀況，并予更換。檢查風機皮帶磨損狀況，并予更換。3

4、、清洗表冷器翅片。清洗表冷器翅片。4、檢查電機軸承加注潤滑油。檢查電機軸承加注潤滑油。5、檢查壓力表、溫度表，并予更換。檢查壓力表、溫度表，并予更換。6、清洗水過濾器。清洗水過濾器。7、檢修清洗冷熱水盤管檢修清洗冷熱水盤管。1、檢查風機進出風溫度表，供回水壓力表是否精確。檢查風機進出風溫度表，供回水壓力表是否精確。2、檢查電動閥、手動閥門及風道中的防火閥是否正常。檢查電動閥、手動閥門及風道中的防火閥是否正常。3、加濕系統(tǒng)是否正常。加濕系統(tǒng)是否正常。4、檢查調整風機皮帶張力、松緊檢查調整風機皮帶張力、松緊5、清洗初中效過濾網(wǎng)。清洗初中效過濾網(wǎng)。 每每周周保保養(yǎng)養(yǎng)內容內容換換季季期期保保養(yǎng)養(yǎng)內容內

5、容一、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范 空調水泵周期保養(yǎng)空調水泵周期保養(yǎng)每每周周保保養(yǎng)養(yǎng)內容內容換換季季期期保保養(yǎng)養(yǎng)內容內容1 1、對運行的水泵每、對運行的水泵每1515天倒泵一次，保證設備完好率。天倒泵一次，保證設備完好率。2 2、檢查水泵進出水壓力值，在正常范圍內。、檢查水泵進出水壓力值，在正常范圍內。3 3、檢查電機運轉電流是否正常。、檢查電機運轉電流是否正常。4 4、檢查保養(yǎng)水泵清潔衛(wèi)生。、檢查保養(yǎng)水泵清潔衛(wèi)生。1、檢修水泵軸承，加注潤滑油。、檢修水泵軸承，加注潤滑油。2、檢查水泵軸封是否漏水，并予更換。、檢查水泵軸封是否漏水，并予更換。3、電機軸承加注潤滑油。、電機

6、軸承加注潤滑油。4、檢修電機接線端子是否松動，并緊固。、檢修電機接線端子是否松動，并緊固。5、清洗水系統(tǒng)過濾器。、清洗水系統(tǒng)過濾器。6、檢查更換壓力表、溫度表。、檢查更換壓力表、溫度表。7、檢查閥門嚴密度。、檢查閥門嚴密度。8、緊固螺絲，調整同心度。、緊固螺絲，調整同心度。一、一、 空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調設備維修及保養(yǎng)規(guī)范 冷水機組周期保養(yǎng)冷水機組周期保養(yǎng)每每周周保保養(yǎng)養(yǎng)內容內容換換季季期期保保養(yǎng)養(yǎng)內容內容1、檢查蒸發(fā)壓力及冷凝壓力在設定范圍內。、檢查蒸發(fā)壓力及冷凝壓力在設定范圍內。2、保持機組清潔衛(wèi)生，每月清洗一次。、保持機組清潔衛(wèi)生，每月清洗一次。3、檢查進出水壓力表、溫度表精確度。、

7、檢查進出水壓力表、溫度表精確度。4、檢查油壓，油溫狀況。、檢查油壓，油溫狀況。5、每臺主機運行、每臺主機運行15天倒換使用。天倒換使用。1、停機期間檢查油溫是否在設定值內。、停機期間檢查油溫是否在設定值內。2、根據(jù)每臺使用周期，清洗冷凝器，更換冷凍油及過濾器。、根據(jù)每臺使用周期，清洗冷凝器，更換冷凍油及過濾器。3、檢測主機各項參數(shù)值。、檢測主機各項參數(shù)值。4、檢查壓力表、溫度表，并予更換。、檢查壓力表、溫度表，并予更換。5、檢查接線端子是否松動，并緊固。、檢查接線端子是否松動，并緊固。6、檢查主機排氣狀況。、檢查主機排氣狀況。7、檢查倒葉連桿，加注潤滑油。、檢查倒葉連桿，加注潤滑油。8、檢測冷

8、凍油是否變質虧油。、檢測冷凍油是否變質虧油。二、給排水設備維修及保養(yǎng)規(guī)范二、給排水設備維修及保養(yǎng)規(guī)范給排水設備維修保養(yǎng)工作程序：給排水設備維修保養(yǎng)工作程序： 1、 維修員按計劃日期進行設備、設施的維護保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)及更換零件部件維修員按計劃日期進行設備、設施的維護保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)及更換零件部件結果做好記錄。結果做好記錄。2、一次檢修時間不應超過、一次檢修時間不應超過8小時，重要部位小時，重要部位8小時解決不了的故障應將故障原因、解小時解決不了的故障應將故障原因、解決方案，增加時間以書面上報工程部經(jīng)理。應在規(guī)定時間內完成。決方案，增加時間以書面上報工程部經(jīng)理。應在規(guī)定時間內完成。3、檢修前

9、要做充足的材料、工具、照明、備件等方面的準備，盡可能安排在不影響、檢修前要做充足的材料、工具、照明、備件等方面的準備，盡可能安排在不影響營業(yè)的時間段施工。需停水進行保養(yǎng)時，遵照營業(yè)的時間段施工。需停水進行保養(yǎng)時，遵照“停水管理工作程序停水管理工作程序”執(zhí)行。執(zhí)行。4、水泵檢修應根據(jù)交接班記錄本中故障記錄與設備使用說明標準及儀器檢查，、水泵檢修應根據(jù)交接班記錄本中故障記錄與設備使用說明標準及儀器檢查，測試結果樹照，對故障點進行針對性的修理保養(yǎng)。測試結果樹照，對故障點進行針對性的修理保養(yǎng)。5、 給水設備檢修按水泵設備檢修表逐項進行。給水設備檢修按水泵設備檢修表逐項進行。6、供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄

10、漏等影響正常供水，值班員應立即關閉總控閥門，維、供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班員應立即關閉總控閥門，維修人員應立即進行搶修執(zhí)行修人員應立即進行搶修執(zhí)行“停水管理工作程序停水管理工作程序”中有關規(guī)定。中有關規(guī)定。三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范 依照電氣安全工作規(guī)程中“保證安全的組織措施”做好檢修的準備工作，檢修時間安排每年在正常情況下檢修一次，執(zhí)行電氣設備檢修計劃表中所列檢修項目。強電設備維修及保養(yǎng)內容：強電設備維修及保養(yǎng)內容： 1 1、變、配電設備的檢修、變、配電設備的檢修 2 2、動力柜、配電箱檢修、動力柜、配電箱檢修 3 3、按操作票操作送電、按操作票

11、操作送電 4 4、用電設施的檢修、用電設施的檢修三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范檢查電纜、橋架穿墻洞封堵嚴密，橋架無銹蝕，環(huán)境清潔、干燥，標檢查電纜、橋架穿墻洞封堵嚴密，橋架無銹蝕，環(huán)境清潔、干燥，標記清晰、油漆色標無脫落，無變色、老化情況，相位標記清楚。記清晰、油漆色標無脫落，無變色、老化情況，相位標記清楚。手動檢查復位機構動作是否靈活準確，不能斷開檢修的開關部份可做手動檢查復位機構動作是否靈活準確，不能斷開檢修的開關部份可做吹塵處理。吹塵處理。計量器件、控制及報警器件進行外觀檢查，導線聯(lián)接點螺絲試緊一次，計量器件、控制及報警器件進行外觀檢查，導線聯(lián)接點螺絲試緊一次，絕緣

12、是否老化，有無過流跡象，封接點無開焊，顯示儀表指示正常，指絕緣是否老化，有無過流跡象，封接點無開焊，顯示儀表指示正常，指示燈無損壞，外殼無變形，熔斷器座的連接、熔絲等逐一測量檢查，保示燈無損壞，外殼無變形，熔斷器座的連接、熔絲等逐一測量檢查，保證絕對可靠。證絕對可靠。配套設備如：散熱風扇、溫控報警裝置、顯示儀器等，應采取除塵、配套設備如：散熱風扇、溫控報警裝置、顯示儀器等，應采取除塵、加油及測試檢查，保證功能完好、準確。加油及測試檢查，保證功能完好、準確。變、配電設備的檢修：變、配電設備的檢修：三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范對配電柜機械部件、開關支架、滑軌、各種扳動旋鈕、

13、門鎖進行檢查，對配電柜機械部件、開關支架、滑軌、各種扳動旋鈕、門鎖進行檢查，使之處于完好狀態(tài)，損壞件及時更新。使之處于完好狀態(tài)，損壞件及時更新。必要時對電氣各項指標參數(shù)依據(jù)設備說明和行業(yè)規(guī)定進行儀器檢測，必要時對電氣各項指標參數(shù)依據(jù)設備說明和行業(yè)規(guī)定進行儀器檢測，接地電阻值、溫升、噪聲變化、電流、電壓指示不準、電容器能力下降接地電阻值、溫升、噪聲變化、電流、電壓指示不準、電容器能力下降等老化和將要失效的元器件及時更換。等老化和將要失效的元器件及時更換。配電柜開關標識與配電區(qū)域應一致，檢查改變、增減負載情況，對有配電柜開關標識與配電區(qū)域應一致，檢查改變、增減負載情況，對有改變的配電開關及時進行調

14、整、確認和重新編制。做好檢修記錄，將更改變的配電開關及時進行調整、確認和重新編制。做好檢修記錄，將更換、調整的電氣無件名稱、數(shù)量記錄在電器設備臺賬中，并保存更換、調整的電氣無件名稱、數(shù)量記錄在電器設備臺賬中，并保存更換產(chǎn)品的有關資料備查。換產(chǎn)品的有關資料備查。變、配電設備的檢修：變、配電設備的檢修：三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范在檢修配電柜（盤）中注意所有開關、繼電器、控制線路、保護電器的下各在檢修配電柜（盤）中注意所有開關、繼電器、控制線路、保護電器的下各接點、接口聯(lián)接鏍絲是否堅固，應試緊一次，不能有松動，滑扣鏍絲必須更接點、接口聯(lián)接鏍絲是否堅固，應試緊一次，不能有松動

15、，滑扣鏍絲必須更換。換。測量帶負載的三相線路電流是否正常。斷電配電總電源后，如果可能應檢查測量帶負載的三相線路電流是否正常。斷電配電總電源后，如果可能應檢查開關觸頭有無電弧損傷，金屬變色現(xiàn)象，失壓保護、過載保護功能靈敏、可開關觸頭有無電弧損傷，金屬變色現(xiàn)象，失壓保護、過載保護功能靈敏、可靠，開關、接觸器、繼電器、保險器等有無過熱、變形、變色、噪聲變化等靠，開關、接觸器、繼電器、保險器等有無過熱、變形、變色、噪聲變化等現(xiàn)象，有其中一項問題應更換該器件。現(xiàn)象，有其中一項問題應更換該器件。清除積塵、雜線要理順扎牢，對支架松動、殼體銹蝕部位進行處理，如重新清除積塵、雜線要理順扎牢，對支架松動、殼體銹蝕

16、部位進行處理，如重新油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。對開關標識、編號進行核對，缺損要補上。指示燈、開關鈕、報警裝置、保對開關標識、編號進行核對，缺損要補上。指示燈、開關鈕、報警裝置、保險等檢查損壞情況，并補裝整齊。險等檢查損壞情況，并補裝整齊。動力柜、配電箱檢修：動力柜、配電箱檢修：三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范維修后要對漏電保護開關、繼電器進行功能檢驗是否完好有效。維修后要對漏電保護開關、繼電器進行功能檢驗是否完好有效。柜門、門鎖要齊全，以動力柜、配電箱設施周圍環(huán)境發(fā)現(xiàn)有不良現(xiàn)象應柜門、門鎖要齊全，以動力柜、配電箱設施周圍環(huán)境發(fā)現(xiàn)有不良現(xiàn)

17、象應進行清理或提出意見。進行清理或提出意見。檢修完畢，將結果做詳細記錄，并填寫記錄卡。檢修完畢，將結果做詳細記錄，并填寫記錄卡。配合其他專業(yè)的電氣設備檢修。配合其他專業(yè)的電氣設備檢修。按照其他專業(yè)檢修進度，適時進行泵類維護保養(yǎng)工作。按照其他專業(yè)檢修進度，適時進行泵類維護保養(yǎng)工作。維護保養(yǎng)標準依據(jù)電器設備銘牌和設備性能參數(shù)，逐項進行檢查及儀器維護保養(yǎng)標準依據(jù)電器設備銘牌和設備性能參數(shù)，逐項進行檢查及儀器測量，有問題立即維修或提出報告。測量，有問題立即維修或提出報告。檢測完畢后，將結果記錄存檔。檢測完畢后，將結果記錄存檔。動力柜、配電箱檢修：動力柜、配電箱檢修：三、強電設備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強電設

18、備維修及保養(yǎng)規(guī)范注意照明燈具，變壓器的顏色、噪聲變化、異常氣味，特別注意走廊、注意照明燈具，變壓器的顏色、噪聲變化、異常氣味，特別注意走廊、樓梯、各會議室等容易產(chǎn)生事故而人員流動少的區(qū)域用電設施。樓梯、各會議室等容易產(chǎn)生事故而人員流動少的區(qū)域用電設施。立面照明、立面照明、6 6層平臺燈、北廣場燈及其它夜景照明燈、航標燈等設備、層平臺燈、北廣場燈及其它夜景照明燈、航標燈等設備、設施要給予特別關注。出現(xiàn)變壓器噪聲、溫升、聯(lián)接導線老（風）化、設施要給予特別關注。出現(xiàn)變壓器噪聲、溫升、聯(lián)接導線老（風）化、開膠、水浸、絕緣損傷等現(xiàn)象出現(xiàn)，敷設管線是否被其他施工損壞等現(xiàn)開膠、水浸、絕緣損傷等現(xiàn)象出現(xiàn)，敷設管線是否被其他施工損壞等現(xiàn)象，避雷裝置連接是否完好，導線截面有無變窄、銹蝕或斷裂，因定架象，避雷裝置連接是否完好，導線截面有無變窄、銹蝕或斷裂，因定架有否松動等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)上述問題及時采取補救措施。有否松動等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)上述問題及時采取補救措施。發(fā)現(xiàn)異常而又不能確定原因的問題，及時報告或匯同有關專業(yè)人員進行發(fā)現(xiàn)異常而又不能確定原因的問題，及時報告或匯