工程施工合同主要條款

1、濟(jì)南市中控股有限公司工程施工合同主要條款工程施工合同主要條款 合同基本知識(shí) 工程施工合同的基本知識(shí) 工程施工合同的七大條款一、合同的基本知識(shí)一一 合同的定義合同的定義 合同法中第二條規(guī)定“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！币?、合同的基本知識(shí)（二）合同的表現(xiàn)形式 合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，由書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同法第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)同的形式

2、。 一、合同的基本知識(shí)三 合同基本條款合同主體標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬權(quán)利與義務(wù)履行期限、地點(diǎn)和方式違約責(zé)任爭(zhēng)議解決一、合同的基本知識(shí)買賣買賣 合合同同建設(shè)工程建設(shè)工程合同合同 工程施工合同工程施工合同 工程勘察合同工程勘察合同 工程設(shè)計(jì)合同工程設(shè)計(jì)合同 。合同二、工程施工合同的基本知識(shí)（一）工程合同的定義及表現(xiàn)形式 合同法第十六章第二百六十九條規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 合同法第十六章第二百七十條規(guī)定：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、工程施工合同的基本知識(shí)（二）工程施工合同內(nèi)容 合同法第十六章第二百七十五條：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工

3、工程的開工和竣工日期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。1999版合同要素：11個(gè) 詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款及調(diào)整、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約索賠和爭(zhēng)議、其他。2013版合同要素: 20個(gè) 一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、 試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠及爭(zhēng)議解決。二、工程施

4、工合同的基本知識(shí)（三）常見工程施工合同組成文件 合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。（解釋順序?yàn)橐话銥楹螽a(chǎn)生文件效力大于先產(chǎn)生文件效力）三、工程施工合同七大條款 合同工期 造價(jià)與支付 質(zhì)量 擔(dān)保 違約： 分包與轉(zhuǎn)包 合同解除三、工程施工合同七大條款（一） 工期 合同工期是在定額工期的指導(dǎo)下，由工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)或協(xié)商一致后在承包合同書中確認(rèn)的建設(shè)工期。合同工期一經(jīng)鑒定，對(duì)合同雙方都具有強(qiáng)制性約束作用

5、，受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)合同法的保護(hù)和制約。三、工程施工合同七大條款（一） 工期不變的時(shí)間段竣工時(shí)間（施工總?cè)諝v天數(shù)）可變的時(shí)間點(diǎn)可變的時(shí)間點(diǎn)開工日竣工日三、工程施工合同七大條款（一） 工期1.工期索賠程序a.28天程序(一般程序) 通用條款之【33、36】條，28d28d28d（視為）b.7天程序 開工延期，通用條款之【 11.1 】條，7d48h(視為）c.14天程序 通用條款之【13.2】條，14d14d（視為），四種甲方原因，三種非乙方原因2 工期索賠合同依據(jù)A 甲方?jīng)]有完成開工條件：通用條款和專用條款之【8.1】條、通用條款【11.2】條，延遲開工B 甲方原因?qū)е聲和? 通用條款12條,C 非

6、乙方原因?qū)е鹿て谘诱`:通用條款13條,專用條款13.1條.D 甲供貨延遲：通用條款和專用條款之【27.4（6）】條以及本合同附件中關(guān)于甲供貨的供應(yīng)時(shí)間延遲，原因在于甲方，應(yīng)順延。E 涉及變更；通用條款之【29.1】條F 不支付預(yù)付款、進(jìn)度款的停工：通用條款之【35.1】條G 文物和地下障礙物等待處理導(dǎo)致停工：通用條款之【43.1、43.2】 3.工期爭(zhēng)議糾紛的處理: 合格日；拖延驗(yàn)收提交報(bào)告日；占有日法釋【2004】14號(hào)司法解釋 第十四條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理： (一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； (二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收

7、報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 （二）造價(jià)與支付1.協(xié)議書中的價(jià)格是暫定價(jià)2.計(jì)價(jià)方式3.可調(diào)價(jià)格調(diào)整的因素4.預(yù)付款5.工程量的確認(rèn)和進(jìn)度款的支付6.索賠7.材料供應(yīng)8.工程結(jié)算9.質(zhì)保金的返還（二）造價(jià)與支付 1、協(xié)議書中的價(jià)格是暫定價(jià) 協(xié)議書【二、五、六】條 協(xié)議書第二條約定的是承包范圍，承包范圍的詳細(xì)界定文件是報(bào)價(jià)單或者是預(yù)算書，第六條中的附件報(bào)價(jià)單或者是預(yù)算書是確定暫定價(jià)格的依據(jù)。（二）造價(jià)與支付2、計(jì)價(jià)方式劃分風(fēng)險(xiǎn)固定價(jià)格合同：固定總價(jià)。通用條款【23.2（1）】,專用條款

8、【23.2(1)】可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）通用條款、專用條款【23.2（2）】成本加酬金合同：對(duì)乙方最有利的合同，計(jì)價(jià)方法是，成本全部由甲方承擔(dān)，雙方約定，在實(shí)際成本價(jià)基礎(chǔ)上取一定的費(fèi)率作為酬金。3、可調(diào)價(jià)格調(diào)整的因素：通用條款【23.3】法律法規(guī)政策；造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；非乙方原因停電、水、氣等。（二）造價(jià)與支付4、預(yù)付款 通用條款和專用條款之【24】條合同文本要求必須有預(yù)付款。固定總價(jià)不低于 30%；單價(jià)合同最低不低于 10%；預(yù)付款扣回可以設(shè)計(jì)方案：一種是分階段扣回，已完工程量達(dá)到 50%時(shí)，每月扣回20%，扣完為止；二是，已完工程量達(dá)到10%時(shí)，預(yù)付款折抵進(jìn)度款。 甲方

9、不按照約定支付預(yù)付款，乙方有權(quán)利停工。（二）造價(jià)與支付5、工程量的確認(rèn)和進(jìn)度款的支付 通用條款、專用條款【25、26】按月支付：每月X日提交報(bào)告7 天確認(rèn)時(shí)間過期視為認(rèn)可，報(bào)告收到后 14 天內(nèi)撥付進(jìn)度款（已完工程量的？%），工程驗(yàn)收合格后支付到工程造價(jià)的 XX%。6、索賠（原因和程序、變更索賠、不可抗力索賠）原因：工期延長(zhǎng)增加的費(fèi)用：索賠工期的同時(shí)索賠費(fèi)用 變更索賠：設(shè)計(jì)變更、其他變更程序：一般程序：28d28d28d（默認(rèn)），通用條款【36】條 變更索賠：通用條款【31.2】，變更后 14 天內(nèi)不提交價(jià)款索賠報(bào)告，視為 不涉及價(jià)款的變更;14d14d（默認(rèn)）通用條款【31.3】 不可抗力索

10、賠：結(jié)束14d 通用條款【39】（二）造價(jià)與支付變更索賠 通用條款之【29、30、31】 確定變更價(jià)款：通用條款之【31】不可抗力價(jià)款索賠 通用條款之【39.3】 公平原則確定損失的分擔(dān)（二）造價(jià)與支付7 7、材料供應(yīng)、材料供應(yīng)甲供材料：通用條款、專用條款【27】甲指材料：可補(bǔ)充條款甲定乙購：可補(bǔ)充條款乙供材料：通用條款【28】，乙方自主報(bào)價(jià)。細(xì)分類的作用：便于計(jì)價(jià)，劃分責(zé)任。劃分責(zé)任的意義：1、甲供貨逾期供貨乙方可以索賠工期；2、甲供貨或者甲指貨物，質(zhì)量責(zé)任由甲方承擔(dān)，屬于法定責(zé)任，在合同里不約定也應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。（二）造價(jià)與支付8、工程結(jié)算 通用條款、專用條款【33、26】結(jié)算報(bào)告的審查期

11、限可以約定，合同未約定事宜執(zhí)行建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法9、質(zhì)保金的返還 在專用條款26中約定質(zhì)保金的返還時(shí)間和利息（三）質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議書之【四】2、施工和驗(yàn)收使用的規(guī)范：通、專用條款之【3.3】3、甲方隨時(shí)的檢查權(quán)利：通用條款之【16】 不影響乙方；檢查不合格的處理；檢查合格的處理4、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：48h前 24h（延期，不超過 48h）認(rèn)可 通用條款之【17】5、隱蔽工程重新檢驗(yàn)：通用條款之【18】6、甲供材料質(zhì)量7、竣工驗(yàn)收：報(bào)告2814（不驗(yàn)或者不提意見）視為合格 通用條款之【32】8、質(zhì)量保修：通用條款之【34】，附件中可以提供質(zhì)量保修書9、質(zhì)保金：預(yù)留方式，返還時(shí)間10、質(zhì)

12、量糾紛的解決：【11、12、13】（四）擔(dān)保擔(dān)保：通、專用條款之【41】u乙方履約擔(dān)保u甲方的支付擔(dān)保u乙方提供的預(yù)付款擔(dān)保u質(zhì)保金預(yù)留或者是質(zhì)保金銀行保函 （五）違約（五）違約u低違約金，以銀行同期貸款利息作為計(jì)算違約金的依據(jù)。u甲方違約：各種款項(xiàng)逾期支付、竣工后不結(jié)算u乙方違約：質(zhì)量瑕疵、逾期交工（如果甲方要求按照每日計(jì)算違約金時(shí)，要求對(duì)違約金有最高額限制，建議以不超過5%）（六）分包與轉(zhuǎn)包分包與轉(zhuǎn)包：通、專用條款之【38】u分包：承包方和分包方就質(zhì)量問題共同對(duì)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，這是法定責(zé)任；u后果：如果分包給沒有資質(zhì)的施工單位除可能導(dǎo)致分包合同無效外，還可能產(chǎn)生，分包單位出現(xiàn)人身傷亡事故

13、時(shí)，承包人和建設(shè)單位要和雇主一同對(duì)受到傷害或者死亡的當(dāng)事人或者其家屬承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，最高院關(guān)于審理人身損害司法解釋。u違法分包：無資質(zhì)；甲方不允許；主體結(jié)構(gòu)分包；再分包u轉(zhuǎn)包與分包區(qū)別 6 方面：轉(zhuǎn)包和分包主體是否變更，如果履行合同的主體發(fā)生變化這是典型的倒賣工程的行為，屬于轉(zhuǎn)包；現(xiàn)場(chǎng)管理人員歸屬，比如以包代管；乙方的管理行為是否到位；管理人員到位；原材料供用；大型設(shè)備歸屬 （七）合同解除(通用條款之【44】)1、約定解除乙方解除：甲方不支付工程款而停工超過 56 天甲方解除：乙方轉(zhuǎn)包或者是肢解分包雙方解除：不可抗力；一方違約合同無法履行程序：通知解除前 7 天告知對(duì)方通知到達(dá)生效處理原則：

14、過錯(cuò)原則、違約方承擔(dān)損失（七）合同解除(通用條款之【44】)2、法定解除甲方解除：乙方明示毀約；不能按期完工催告后仍舊；已完工程不合格，拒修；非法轉(zhuǎn)包、違法轉(zhuǎn)包。乙方解除：甲方未依約支付款項(xiàng)；甲供材不合標(biāo)準(zhǔn)；不履行協(xié)助義務(wù)。處理原則：已完工程合格的；不合格的；違約方賠償對(duì)方實(shí)際損失。案例基本案情 王某借用某建筑公司的名義參與某項(xiàng)目投標(biāo)，并以某建筑公司的名義中標(biāo)且與某開發(fā)商簽訂了XX小區(qū)一區(qū)二標(biāo)段建筑施工合同，該合同經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。在報(bào)建設(shè)行政主管部門備案的同時(shí)，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充合同，并約定備案合同僅供備案使用，實(shí)際履行和工程結(jié)算以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充合同降低了備案合同的工程總造價(jià)

15、。在項(xiàng)目中標(biāo)后，王某與建筑公司又簽訂了項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)考核協(xié)議書，合同約定，王某負(fù)責(zé)籌措資金，組織隊(duì)伍實(shí)際施工，建筑公司出借資質(zhì)收取管理費(fèi)。分析：本案資質(zhì)掛靠情形下：本案資質(zhì)掛靠情形下：1.建筑公司與開發(fā)商之間的備案合同與補(bǔ)充合同的效力及法律后果；2.王某與建筑公司之間的內(nèi)部成本合同效力及法律后果法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（法釋【2004】14號(hào)）1條：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)根據(jù)合同法第52條第（五）項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)定無效（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 2條：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包

16、人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。3條： 建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。4條：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。法律依據(jù)21條：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)

17、工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。建筑法26條：禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。66條：建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法律依據(jù)招投標(biāo)法46條： 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文

18、件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。合同法58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。適用的國(guó)家、行業(yè)以及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2008版）山東省建筑工程消耗量定額（2003版）山東省建筑工程價(jià)目表（現(xiàn)行版2013）山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則（2011版）山東省安裝工程消耗量定額（2003版）山東省安裝工程價(jià)目表（現(xiàn)行版2013）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2002）. 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）. 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50205-2001）. 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50206-2002）. 屋面工程