產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建議

1、*產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位建議目錄項目招商定位原則二、園區(qū)優(yōu)勢提煉三、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位建議-word資料-服務(wù)特色建議五、軟硬件基礎(chǔ)實施建議（智能化方向）、項目招商定位原則避免同質(zhì)競爭能形成產(chǎn)業(yè)鏈於事癌VJZLmriF有一定稅收優(yōu)L惠政策Jh“*J二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢提煉三、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位建議（可選）1. 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)：高速發(fā)展的熱門行業(yè)，可形成辦公、物流、倉儲一體化格局,電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園可以分為狹義的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園與廣義的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。廣義的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園不僅包括純粹的電子商務(wù)企業(yè)，同時，還包括文化創(chuàng)意、教育服務(wù)、IT/軟件開發(fā)、制造類產(chǎn)業(yè)。例如，杭州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園即為廣義的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。狹義的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園主

2、要包括電子商務(wù)企業(yè)及其相關(guān)企業(yè)，上述企業(yè)涵蓋電商平臺運營、代理運營、平臺服務(wù)、軟件系統(tǒng)開發(fā)、數(shù)據(jù)分析、營銷廣告、渠道推廣、專業(yè)咨詢、倉儲物流、網(wǎng)店攝影、人才培訓(xùn)等電子商務(wù)直接或相關(guān)環(huán)節(jié)。今后將是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的時代，人們的消費模式不再是生產(chǎn)商f級批發(fā)商f二級批發(fā)商f零售商f消費者的模式，而是生產(chǎn)商f物流商f消費者這種去中間商環(huán)節(jié)的模式。2. 生物制藥與健康產(chǎn)業(yè)：朝陽產(chǎn)業(yè)，主要針對中上游鏈條，即醫(yī)藥研發(fā)與創(chuàng)新和藥物制造產(chǎn)業(yè)，國務(wù)院2013年9月28日發(fā)布文件國務(wù)院關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見明確提出了健康服務(wù)業(yè)的改革措施、變化方向、支持政策以及發(fā)展目標(biāo)，同時給生物醫(yī)藥醫(yī)療健康園區(qū)的發(fā)展帶來

3、重大的影響。該文件的支持政策非常全面，包括了醫(yī)療服務(wù)的一些具體細節(jié)，如醫(yī)生的職稱等，也提到了土地的優(yōu)先供應(yīng)、投資基金的引導(dǎo)、私立醫(yī)院的準(zhǔn)入及發(fā)展方向、第三方檢測，甚至還提到了健康服務(wù)和其他互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的融合。同時明確提出要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢來支持發(fā)展健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。人們對健康的需求和渴望是不計成本的，醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)必將成為永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)。3. 軟件外包、IT服務(wù)、移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)：隨著移動互聯(lián)生活愈加深入人心，各類應(yīng)用創(chuàng)業(yè)公司多如繁星，同時軟件行業(yè)更加專業(yè)化和細分化。特別是移動互聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在人們對智能手機的依賴僅次于衣食住行了，幾乎是人們的第五大不可或缺的生活需要。特別是年輕一代，其移動互聯(lián)依

4、賴已經(jīng)大大超出我們的想象，這個產(chǎn)業(yè)將會造就巨大的應(yīng)用軟件市場及上下游產(chǎn)業(yè)鏈。比如說家手機游戲研發(fā)企業(yè)，其會帶動程序開發(fā)、測試、動畫設(shè)計、美術(shù)渲染乃至游戲衍生品開發(fā)等一系列周邊產(chǎn)業(yè)。其他含：信息檢索（搜索引擎、網(wǎng)絡(luò)下載、網(wǎng)絡(luò)營銷工具等）；網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容（網(wǎng)絡(luò)媒體/門戶網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)廣告、網(wǎng)絡(luò)教育等）；網(wǎng)絡(luò)娛樂（網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)音樂、網(wǎng)絡(luò)視頻等）；網(wǎng)絡(luò)通信（即時通訊、電子郵件等）；數(shù)據(jù)挖掘（內(nèi)容挖掘、使用記錄挖掘等）；網(wǎng)絡(luò)社區(qū)（交友網(wǎng)站、博客、論壇等）；物聯(lián)網(wǎng)（身份識別、數(shù)字家庭、智能交通、GPS定位、數(shù)字物流、安防布控等）；移動增值服務(wù)（SMS、WAP、IVR、MMS等）；4. 工業(yè)設(shè)計、工業(yè)機器人、電子通

5、訊產(chǎn)業(yè)：服務(wù)業(yè)專業(yè)設(shè)計公司、國際化工業(yè)機器人制造商及電子通訊創(chuàng)新企業(yè)。5. 文化/影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：伴隨著移動互聯(lián)網(wǎng)深層次應(yīng)用普及，人們又更多碎片時間用來上網(wǎng)消遣，為文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來契機，可形成視頻制作、編輯、動漫創(chuàng)作、展示等產(chǎn)業(yè)鏈。6. 汽車文化產(chǎn)業(yè)：并不是所有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)都需要高大上搞高科技產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)汽車銷售增長遠未結(jié)束，作為汽車愛好者，經(jīng)常會逛逛各品牌汽車4S店，人們買車選車也會進行各品牌對比試駕，但各品牌4S店分散在市區(qū)各處，大部分時間都浪費在路上，個人時常設(shè)想如果有個地方如果能夠集中所有主流汽車品牌，一站逛遍，無疑會極具吸引力。汽車文化產(chǎn)業(yè)園可以形成品牌汽車總部、汽車銷售4S店、二手車評

6、估交易、汽車配件交易等業(yè)態(tài)集群，如果園區(qū)面積夠大，可做成汽車銷售、二手車交易、汽車配件交易等集群業(yè)態(tài)，如果面積不夠大，則專做4S店或二手車，但注意在面積不夠大的情況下業(yè)態(tài)過多，廣而不專，會降低顧客吸引力。7. 教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)：集合各行各業(yè)教育培訓(xùn)大佬總部，這里說的教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園，不僅僅局限于學(xué)齡兒童或少年的興趣班培訓(xùn)、還可以有學(xué)歷培訓(xùn)、專業(yè)資格培訓(xùn)、外語培訓(xùn)乃至企業(yè)家培訓(xùn)，可以是中短期或超短期的，整合區(qū)域各類教育培訓(xùn)機構(gòu)辦公及現(xiàn)場課程，資源共享，信息互通&建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)：引入整合長三角優(yōu)質(zhì)設(shè)計資源，為業(yè)主（開發(fā)商）打造一站式建筑設(shè)計、裝飾設(shè)計、機電設(shè)計、景觀設(shè)計、綠建設(shè)計、燈光設(shè)計、人防設(shè)

7、計等解決方案匯集地，各設(shè)計組織可逐漸形成自己的設(shè)計風(fēng)格與特長供業(yè)主選擇，形成一定地域輻射優(yōu)勢，園區(qū)可同時引進專業(yè)出圖服務(wù)機構(gòu)或周邊配套產(chǎn)業(yè)。9. 收藏文化產(chǎn)業(yè)：盛世藏古董，如今古董、瓷器、字畫、各類寶石玉器及原石收藏之風(fēng)日新月異，人們需要一個交易、拍賣、展示、雕刻加工的地方，此產(chǎn)業(yè)園可以引入國內(nèi)知名寶石交易市場在設(shè)立分支機構(gòu)，例如山東昌樂藍寶石市場、江蘇東海水晶市場等、可以進行定期寶物鑒定、拍賣等活動，滿足人們尋寶、藏寶需求。10. 新能源及新材料產(chǎn)業(yè)：太陽能、風(fēng)能、燃料電池、太陽能電站、風(fēng)力發(fā)電機組、新能源汽車等，整合引入這些行業(yè)的上中下游產(chǎn)業(yè)總部，形成集群效應(yīng)，供應(yīng)商與客戶可以近在咫尺，打

8、造產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢11. 進出口食品產(chǎn)業(yè)：國外進口食品管控進一步放松，關(guān)稅進一步降低，市民在家門口就可以買到新鮮便宜的進口水果、海鮮等，引入進出口食品專業(yè)外貿(mào)公司，提供辦公、食品展示及冷鏈倉儲服務(wù)，可以進行功能區(qū)劃分類，加工食品、生鮮食品等分門別類，各批發(fā)零售商無需遠足，在進口食品產(chǎn)業(yè)園一站購齊。區(qū)服務(wù)特色建議1. 中小企業(yè)注冊服務(wù)：為中小企業(yè)提供企業(yè)注冊咨詢一站式服務(wù)，創(chuàng)業(yè)者只需提供必要證件，提出相應(yīng)注冊需求即可完成企業(yè)注冊，發(fā)展商可補貼一定注冊費用甚至免費協(xié)助完成注冊，增強招商吸引力，也可以做成各類稅費代繳代辦平臺。2. 金融服務(wù)：引進服務(wù)好的銀行、合法的中小貸款公司等，為企業(yè)提供融資、電匯、對外

9、結(jié)算等服務(wù)，入駐企業(yè)可以就近辦理各類金融業(yè)務(wù)。3. 餐飲及小型超市服務(wù)：一日三餐不可少，園區(qū)可以引入服務(wù)好的餐飲服務(wù)公司，解決園區(qū)內(nèi)所有員工早餐午餐問題，也可以引入具有一定特色和品牌的餐飲企業(yè)供中高端商務(wù)人士選擇。園區(qū)可引入管理規(guī)范的連鎖小型超市方便入駐企業(yè)一般性需求。含零食、飲料、簡餐、通用辦公用品等。4. 物流服務(wù)：引入各類物流服務(wù)商，如順豐、德邦、圓通、郵政EMS等，提供定規(guī)模的貨物集散場地。物業(yè)公司也可以與阿里合作成為天貓服務(wù)站（現(xiàn)在叫菜鳥物流）為入駐企業(yè)或個人代收代發(fā)包裹，建立園區(qū)物流體系，方面入駐企業(yè)收發(fā)貨物及包裹。5. 保安服務(wù)：在建設(shè)硬件技防設(shè)施的同時，園區(qū)提供保安巡邏，車輛管

10、理，應(yīng)急事件處理等保安服務(wù)，確保入駐企業(yè)有個安全溫馨的辦公環(huán)境。6. 代理記賬及會計服務(wù)：小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期不可能請專業(yè)財會人員，園區(qū)可以提供專業(yè)代理記賬及會計服務(wù)，滿足這些小微企業(yè)實際需求。7. 基本醫(yī)療服務(wù)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般遠離市區(qū)，入駐企業(yè)員工一旦生病無法及時就診，特別是一些急性發(fā)熱、腹瀉等常見病癥，園區(qū)可以提供一般常見病癥的應(yīng)急診斷治療服務(wù)緩解病情，使他們無后顧之憂&辦公設(shè)備、耗材應(yīng)急服務(wù)：中小企業(yè)辦公環(huán)境離不開打印機、傳真件、掃描儀等辦公施舍以及各類辦公耗材，而當(dāng)這些設(shè)備突然損壞或耗材耗盡又有工作急需處理時無疑是非常令人心焦的，考慮到一般產(chǎn)業(yè)園區(qū)遠離市區(qū)，這些東西也不是一時半會能維

11、修或能買到，我們可以提供這些耗材及設(shè)備的應(yīng)急出借服務(wù)，滿足入駐企業(yè)的之急需。9. 園區(qū)健身服務(wù)：辦公室工作一天的人們，需要一個鍛煉放松的地方，下班后直接進入園區(qū)健身中心，鍛煉一小時后洗浴后開車回家正好避開交通擁堵時間段，可謂愜意，可設(shè)計羽毛球場、有氧/無氧健身中心及游泳館及淋浴室。10. 公共會議中心服務(wù)：不是所有小微企業(yè)都能承受的起或愿意承受一個面積較大的閑置率較高的會議中心，但這些企業(yè)的確有階段性的會議舉辦需求，由此帶來公共會議中心的租賃訴求，我們可以在園區(qū)內(nèi)特定區(qū)域設(shè)立一些公共會議室，大小不一，配置好各類會議設(shè)備設(shè)施，有償或免費供企業(yè)使用，專人管理會議設(shè)施，提前預(yù)約，形成一套公共會議中心

12、的運行機制，增強園區(qū)招商吸引力11. 園區(qū)經(jīng)濟型酒店服務(wù)：提供標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)客房和標(biāo)準(zhǔn)間，供一些大的入駐企業(yè)總部長期租賃或優(yōu)惠入住，同時可滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)商務(wù)招待性需求，也可正常對外營業(yè)。12. 基本物業(yè)管理服務(wù)：除了提供園區(qū)室內(nèi)外日常保潔、公共設(shè)施維護、進出人員登記管理外，還可以延伸到入駐公司內(nèi)部定點定時清理保潔、一般設(shè)施維修、小微企業(yè)裝修中介、網(wǎng)絡(luò)搭建、租車、送餐、送水服務(wù)等延伸內(nèi)容。-word資料-五、區(qū)軟硬件基礎(chǔ)設(shè)施建議（弱電及智能化方面）傳統(tǒng)智能化硬件系統(tǒng)方面：1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：園區(qū)各區(qū)域、含出入口、園區(qū)道路，各功能區(qū)室外及大堂入口處、公共租賃樓層的每一層，電梯內(nèi)消防通道出入口等安裝視頻監(jiān)控

13、系統(tǒng)，確保每一個進入園區(qū)的內(nèi)外部人員流動情況被有效監(jiān)控，可在崗?fù)ぬ幵O(shè)置監(jiān)控分中心，對進入園區(qū)的可疑車輛、人群進行實施跟蹤監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，給入駐企業(yè)一好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。2、一卡通門禁系統(tǒng)：一卡通的概念是一張IC卡可完成門禁刷卡、車輛進出、考勤刷卡、園區(qū)內(nèi)消費等一系列功能，門禁功能可以設(shè)定該卡權(quán)限，用于個體進出某區(qū)域的權(quán)限識別，消費功能可以進行充值,從而能在園區(qū)餐廳、健身中心、醫(yī)療服務(wù)中心實現(xiàn)刷卡支付。3、高速光纖網(wǎng)絡(luò)接入：作為當(dāng)代辦公環(huán)境建立的必要前提條件，大流量，高帶寬的網(wǎng)絡(luò)寬帶接入是智能化硬件建設(shè)的重點，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其接入帶寬最起碼是千兆級的，可以同時引入電信、聯(lián)通、移動等網(wǎng)絡(luò)運營商供

14、入駐企業(yè)選擇，對于整租樓棟，我們提供高速光纖寬帶到樓，對于整層租賃的企業(yè)，我們提供高速光纖寬帶到層，對于零租企業(yè)，提供光纖入戶接入。光纖接入可以同時實現(xiàn)數(shù)據(jù)通信及語音通信接入需求。4、全免費無線WLAN覆蓋服務(wù)：雖然每家入駐的企業(yè)內(nèi)部都會自設(shè)無線wifi網(wǎng)絡(luò)，但如果園區(qū)公共服務(wù)功能區(qū)和室外同樣覆蓋免費無線網(wǎng)絡(luò)無疑也會給增加園區(qū)賣點。入駐企業(yè)員工在工作之余室外放松時就可以實時聯(lián)網(wǎng)，增強客戶吸引力。5、免讀卡車牌自動識別車輛管理系統(tǒng)：作為一個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其入口處的車輛管理系統(tǒng)是客戶進入園區(qū)的第一印象,我們要求其性能穩(wěn)定、功能強大、符合現(xiàn)代高科技園區(qū)的形象定位，所以建議安裝免讀卡車牌自動識別車輛管

15、理系統(tǒng)，對于在園區(qū)固定辦公的入駐企業(yè)車輛，每天進出可以靠全自動車車牌識別系統(tǒng)識別放行，無需讀卡（當(dāng)然需要保留讀卡系統(tǒng)做應(yīng)急備份使用），管理系統(tǒng)依靠強大的車牌自動識別軟件讀取車牌，同時顯示在前方LED屏上，如果是收費停車，可同時顯示該車輛停車費充值余額，并自動放行，如果該車輛停車費已經(jīng)用完，道閘不會抬起，同時發(fā)出語音提示，由值班保安進行處理手動放行并提醒客戶盡快充值。為保證放行速度避免排隊擁堵，該系統(tǒng)道閘使用高速閘機系統(tǒng)，對于訪客車輛，也可以通過車牌識別系統(tǒng)自動記錄進場時間及計算收費金額（或不收費確認放行）。6、建筑機電設(shè)備與能耗管理系統(tǒng)（BAS）:對于一個分散租賃的建筑單體或區(qū)域，作為物業(yè)管理

16、方，如何更好的掌握各系統(tǒng)各區(qū)域機電設(shè)備運行狀態(tài)和功耗情況，設(shè)計完善，技術(shù)成熟的BAS系統(tǒng)無疑是最佳解決方案，它包含對空調(diào)冷熱源設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電設(shè)備、送排風(fēng)設(shè)備、智能照明設(shè)備、電梯等系統(tǒng)設(shè)備進行遠程監(jiān)控。檢測和控制，值班人員無需在現(xiàn)場，就可以一覽各類設(shè)備設(shè)施運行狀態(tài)，水、電等當(dāng)前及累計功耗，通過合理調(diào)配運行時間，數(shù)據(jù)整理匯總應(yīng)用，使用一定的定量或變量控制實現(xiàn)降低能耗，節(jié)約人力，提高工作效率的目的，當(dāng)前一些公建項目已將BAS系統(tǒng)建設(shè)的非常周密完善，如果能充分應(yīng)用，卻等實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。信息化集成系統(tǒng)方面：-.-word資料-1、園區(qū)官方信息化服務(wù)平臺（網(wǎng)站）：打造一個園區(qū)內(nèi)專有的信息化公共服務(wù)平臺，內(nèi)容可以包含公共信息發(fā)布、優(yōu)惠政策落實、代辦注冊服務(wù)機構(gòu)介紹、入駐企業(yè)簡介、園區(qū)各公共服務(wù)模塊營銷、租賃