第8章 機器設(shè)備評估

1、資產(chǎn)評估理論與實務(wù)主編：唐振達第二版第二版Zichan Pinggu Lilun Yu Shiwu#catalogue目錄第八章 機器設(shè)備評估 機器設(shè)備評估概述 機器設(shè)備評估的成本法 機器設(shè)備評估的市場法3教學目標教學目標1. 1.掌握機器設(shè)備評估成本法和市場法的應(yīng)用技掌握機器設(shè)備評估成本法和市場法的應(yīng)用技巧巧。2. 2.熟悉機器設(shè)備評估的范圍及原則、機器設(shè)備熟悉機器設(shè)備評估的范圍及原則、機器設(shè)備評估的程序、機器設(shè)備評估的方法及注意事項評估的程序、機器設(shè)備評估的方法及注意事項。3. 3.了解機器設(shè)備的概念、特點和分類。了解機器設(shè)備的概念、特點和分類。第一節(jié) 機器設(shè)備概述1）機器設(shè)備評估的特點4

2、 機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動力驅(qū)動下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機器設(shè)備主要由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。5第一節(jié) 機器設(shè)備概述 機器設(shè)備評估具有以下特點: (1)機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn),如房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項特定的生產(chǎn)任務(wù)。 (2)整體性的機器設(shè)備,是為了實現(xiàn)某種功能,由若干機器設(shè)備組成的有機整體。6 (3)機器設(shè)備有一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物,它們需要永久地或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上,移動這

3、些資產(chǎn)可能導(dǎo)致機器設(shè)備的部分損失或完全失效。 (4)影響機器設(shè)備磨損的因素有很多,設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定,個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。 (5)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜,除實體性貶值外,往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。第一節(jié) 機器設(shè)備概述7第一節(jié) 機器設(shè)備概述2）機器設(shè)備評估的范圍及原則 (一)機器設(shè)備評估的范圍根據(jù)國際評估準則,設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。8第一節(jié) 機器設(shè)備概述機器設(shè)備評估的范圍機器設(shè)備評估的范圍: :(1)凡屬企業(yè)列為機器設(shè)備進行管理和使用的評估對象,均應(yīng)納入機器設(shè)備評估的 范圍;(2)具有機器

4、設(shè)備的重要特性,但未列作機器設(shè)備進行管理的評估對象,可以作為 機器設(shè)備進行評估,但應(yīng)予以專項說明;(3)房屋建筑物和在建工程中的附屬設(shè)備等資產(chǎn),在不重復(fù)、不遺漏、評估方法相 同、評估結(jié)果一致的原則下,可視需要歸入機器設(shè)備或房屋建筑物的評估范圍;(4)融資租入的機器設(shè)備一般作為機器設(shè)備進行評估,但應(yīng)進行專項說明。9第一節(jié) 機器設(shè)備概述(二)機器設(shè)備評估的原則 1.替代原則 2.變化原則 3.供求原則 4.最佳使用原則10第一節(jié) 機器設(shè)備概述3）機器設(shè)備評估程序 從評估人員和評估機構(gòu)的角度來講,科學、合理、實用的機器設(shè)備評估的程序應(yīng)包括以下階段:(一)接受委托(二)評估準備1.要求委托方提供資產(chǎn)評

5、估的基礎(chǔ)資料2.制訂具體評估工作計劃。3.搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料11第一節(jié) 機器設(shè)備概述( (三三) )現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段1.逐臺(件)核實評估對象,確保評估對象真實可靠2.按照評估重點或人員安排,對待評估對象進行分類3.機器設(shè)備鑒定12第一節(jié) 機器設(shè)備概述(四)評定估算(五)撰寫評估報告及評估說明(六)評估報告的審核和報出13第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本1）成本法的適用范圍 成本法是機器設(shè)備評估的一種常用的方法,它適用于繼續(xù)使用假設(shè)前提下不具備獨立獲利能力的單臺機器設(shè)備或其他機器設(shè)備的評估。(1)對在用續(xù)用的機器設(shè)備可直接運用成本法進行評估,無需作較大的調(diào)整,如為了會計記賬,對一臺正在服

6、役的車床進行價值評估;(2)當運用成本法評估改用續(xù)用或移地續(xù)用機器設(shè)備時,則需作適當?shù)恼{(diào)整才能得出較合理的結(jié)果;(3)在非繼續(xù)使用假設(shè)前提下,若待評估機器設(shè)備無市場參照物,可按成本法評估思路加以評估,但對成本項目構(gòu)成需作必要的調(diào)整,以取得非續(xù)用重估價值。14第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本2）機器設(shè)備重置成本的測算(一)機器設(shè)備重置成本的定義 運用成本法評估機器設(shè)備價值,首先要估算機器設(shè)備的重置成本。機器設(shè)備的重置成本通常可以分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。 復(fù)原重置成本是指按現(xiàn)行價格購置制造一臺完全相同的設(shè)備所需的成本。 更新重置成本是指按現(xiàn)行的價格購建一臺不論何種類型,但能提供同樣服務(wù)和功能

7、的新設(shè)備替代現(xiàn)有設(shè)備所需的成本。15第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(二)機器設(shè)備重置成本要素 由于使用成本法評估機器設(shè)備一般以繼續(xù)使用為假設(shè)前提,因此,機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括設(shè)備處于在用狀態(tài)情況下發(fā)生的全部成本,包括直接費用和間接費用。16第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本 機器設(shè)備取得的方式和渠道不同,重置成本的構(gòu)成項目也不一致。 1.外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本構(gòu)成項目 2.進口設(shè)備重置成本構(gòu)成項目 3.自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項目17第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(三)外購國產(chǎn)機器設(shè)備重置成本的測算 外購國產(chǎn)機器設(shè)備是指企業(yè)購置的由國內(nèi)廠家生產(chǎn)的各種通用設(shè)備和專用設(shè)備。 (1)對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備,應(yīng)

8、采用重置核算法計算其重置成本,即以市場價格為基礎(chǔ),加上運雜費和安裝調(diào)試費求得其重置成本。18第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本【例8-1】A公司2009年購建的一臺賬面原值為480 000元的機器設(shè)備,2014年進行評估,經(jīng)市場調(diào)查詢價,該設(shè)備2014年市場銷售價格為382 000元,運雜費1 000元,安裝調(diào)試費2 400元,則該設(shè)備重置成本為: 重置成本=382 000+1 000+2 400=385 400(元)19第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(2)對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備,如果能夠?qū)ふ业?現(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費用、運雜費、安裝調(diào)試費,就可采用 功能成本法計算設(shè)備的更新重置成

9、本。20當機器設(shè)備的功能與成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似等比關(guān)系時:當機器設(shè)備的功能與成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時:）參照物機器設(shè)備功能被評估機器設(shè)備功能（本參照物機器設(shè)備現(xiàn)行成本被評估機器設(shè)備重置成）參照物機器設(shè)備功能被評估機器設(shè)備功能（本參照物機器設(shè)備現(xiàn)行成本被評估機器設(shè)備重置成第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本21第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本【例8-2】某企業(yè)2009年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線,賬面原值1 000萬元,2014年進行評估,評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線,該生產(chǎn)線2013年建成,年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸,造價3 000萬元。經(jīng)查詢,該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)

10、為0.7,根據(jù)被評估生產(chǎn)線與參照物生產(chǎn)能力方面的差異,計算2014年被評估生產(chǎn)線的重置成本。 重置重置成本成本=3 000 ( (50 75) )0.7=2 259( (萬元萬元) )22第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(3)對于既無法直接取得機器設(shè)備現(xiàn)行購置價或建造成本,也無法獲得同類機器設(shè)備的購置價或建造成本的,可以采取物價指數(shù)調(diào)整法計算其復(fù)原重置成本。）構(gòu)建時定基物價指數(shù)數(shù)評估基準日定基物價指（機器設(shè)備帳面原值機器設(shè)備重置成本 23第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本【例8-3】某被評估設(shè)備2007年購進,賬面原值10萬元,2014年進行評估,2007年和2014年定基物價指數(shù)分別為109.6和143.

11、2,2008年至2014年環(huán)比物價指數(shù)分別為119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%、97%,則按兩種物價指數(shù)計算只計購置費的重置成本為:(1)用定基物價指數(shù)計算: 被被評估設(shè)備重置成本評估設(shè)備重置成本=100 000 ( (143.2 109.6) )=130 657( (元元) ) 結(jié)果取整（百元）為130 700元。(2)用環(huán)比物價指數(shù)計算: 被評估設(shè)備重置成本被評估設(shè)備重置成本=100 000 ( (119.7% 109.5% 106.3% 101.6% 98.1% 97% 97%) ) =130 661.5( (元元) ) 結(jié)果取整（百元）為130

12、700元。24第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(四)進口機器設(shè)備重置成本評估 1.進口設(shè)備重置成本基本計算公式 重置成本=現(xiàn)行國際市場的離岸價(FOB)+境外途中保險費+境外運雜費+進口關(guān)稅+消費稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費 2.進口單臺機器設(shè)備重置成本的評估 3.進口機組設(shè)備重置成本的評估25第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本國外運費國外運費國外運費國外運費= FOB價海運費率價海運費率 海運費率：遠洋取海運費率：遠洋取58%，近洋取，近洋取34%國外運輸國外運輸保險費保險費（貨價（貨價FOB +海運費）保險費率（海運費）保險費率（1保險費率）保險費率） 費率取費率取0.4%左右左

13、右 （書上的公式有誤）（書上的公式有誤）進口關(guān)稅進口關(guān)稅進口關(guān)稅進口關(guān)稅=到岸價（到岸價（CIF）關(guān)稅稅率）關(guān)稅稅率進口消費稅進口消費稅（關(guān)稅完稅價格（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅）消費稅稅率（關(guān)稅）消費稅稅率（1-消費稅率）消費稅率）進口增值稅進口增值稅（關(guān)稅完稅價格（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅關(guān)稅+消費稅）增值稅稅率消費稅）增值稅稅率銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費貨價（貨價（ FOB ）費率）費率 費率取費率取0.4%0.5% 這里的貨價指離岸價這里的貨價指離岸價FOB外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費貨價（貨價（ CIF）費率）費率 費率取費率取1%1.5%海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費對于免稅設(shè)備：

14、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率到岸價人民幣數(shù)費率對減稅設(shè)備：對減稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率 車輛購置費車輛購置費（ CIF +關(guān)稅關(guān)稅+消費稅）費率消費稅）費率26第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本3）機器設(shè)備貶值的測算(一)實體性貶值估算 機器設(shè)備的實體性貶值是從設(shè)備制造完畢后就開始發(fā)生的。設(shè)備在使用過程實體性貶值率=被評估資產(chǎn)實體性貶值額資產(chǎn)重置成本實體性貶值=資產(chǎn)重置成本實體性貶值率成新率=(資產(chǎn)重置成本-實體性貶值額)資產(chǎn)重置成本=1-實體性貶值率27第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本機器設(shè)備尚可使用年限機器設(shè)備已使用年限機器設(shè)

15、備尚可使用年限成新率機器設(shè)備總使用年限機器設(shè)備已使用年限機器設(shè)備的總使用年限成新率1.觀察分析法2.使用年限法 28 (1)機器設(shè)備的總使用年限。 (2)機器設(shè)備已使用年限。 (3)機器設(shè)備的尚可使用年限。機器設(shè)備尚可使用年限機器設(shè)備加權(quán)投資年限機器設(shè)備尚可使用年限成新率第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本29(二)功能性貶值估算 由于新技術(shù)的發(fā)展,不僅新機器設(shè)備購置成本常常比復(fù)原重置成本低,而且新機器設(shè)備的運行效率更高,營運費用更低,從而引起原有設(shè)備功能性貶值。 1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測算 2.由超額運營成本所致的功能性貶值的測算第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本30第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本(

16、三)經(jīng)濟性貶值估算 如果說實體性貶值、功能性貶值所引起的重置凈價下降是由于設(shè)備本身內(nèi)部原因的話,經(jīng)濟性貶值則是由外部因素造成的。1.收益損失資本金化法2.生產(chǎn)能力比較法31第二節(jié) 機器設(shè)備評估的成本4）機器設(shè)備評估的確定 求得重置成本、實體性貶值額、功能性貶值額和經(jīng)濟性貶值額之后,在重置成本的基礎(chǔ)上扣減各個貶值項,就可以得到被評估機器設(shè)備的價值了。機器設(shè)備評估值機器設(shè)備評估值=重置成本重置成本-實體性貶值實體性貶值-功能性貶值功能性貶值-經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值32第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法 機器設(shè)備評估的市場法是指根據(jù)市場上類似機器設(shè)備的交易價格資料,通過對評估對象和市場參照物之間的差異進行調(diào)

17、整,確定被評估機器設(shè)備價格的一種方法。33第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法1）市場法得適用范圍 運用市場法評估機器設(shè)備需具備兩個前提條件:市場條件和參照物的可比性。 (1)一個發(fā)達活躍的設(shè)備交易市場是市場法應(yīng)用的前提。 (2)運用該方法確定機器設(shè)備市場價值的合理性與公允性,在很大 程度上取決于選取參照物的可比性如何。34第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法2）運用市場法評估機器設(shè)備的程序(一)鑒定被評估機器設(shè)備(二)選擇參照物(三)對被評估機器設(shè)備和參照物之間的差異進行比較、量化和調(diào)整 1.銷售時間差異的量化 2.結(jié)構(gòu)、性能、品牌差異的量化 3.新舊程度差異的量化 4.銷售數(shù)量、結(jié)算方式差異的量化 5.地

18、域因素的量化35第三節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法3）運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法(一)直接比較法 機器設(shè)備評估的直接比較法是指利用二手設(shè)備市場上已經(jīng)成交的相同機器 設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備的直接比較,調(diào)整得到被評估機器設(shè)備價值 的方法。(二)類比分析法 機器設(shè)備類比分析法是指利用與被評估設(shè)備相似的且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料,通過對評估對象機器設(shè)備與參照物之間可比因素的對比分析,計算調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值來確定機器設(shè)備的評估值。36本章小結(jié)本章小結(jié)概述概述特點評估范圍與原則評估程序成本法成本法適用范圍重置成本測算：國產(chǎn)設(shè)備與進口設(shè)備各項貶值測算：實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值

19、市市場場法法適用范圍評估程序評估方法：直接比較與類比分析法37思考與練習一、單項選擇題1.修復(fù)費用法適用的可修復(fù)費用是指()。 A.修復(fù)在技術(shù)上可行 B.修復(fù)在經(jīng)濟上和技術(shù)上都可行 C.技術(shù)上可行但經(jīng)濟上不可行 D.經(jīng)濟上可行但技術(shù)上不可行2.一臺數(shù)控機床,重置成本為200萬元,已使用2年,其經(jīng)濟壽命為20年,現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞,估計修復(fù)費用為20萬元,其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為()萬元。 A.38 B.18 C.20 D.3038思考與練習3.下列貶值屬于功能性貶值的是()。 A.由于大量產(chǎn)品積壓,某車間由三班倒改為兩班倒造成開工不足 B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù),使某

20、廠使用的車床相對物耗上 升了20% C.由于市場疲軟,某車間的10臺機床只有6臺使用,造成4臺閑置 D.由于原材料緊俏,某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài),造成設(shè)備閑置39思考與練習4.復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為()。 A.超額營運成本 B.超額投資成本 C.功能性貶值 D.與功能貶值無關(guān)5.判斷設(shè)備已使用年限,不需考慮的因素是()。 A.設(shè)備更新改造情況B.設(shè)備利用情況 C.技術(shù)進步情況 D.設(shè)備磨損情況40思考與練習 6.某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn),該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比,在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下,多使用3名操作工人,每年多耗電100萬度,如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元,

21、每度電的價格為0.45元,自評估基準日起該設(shè)備尚可使用8年,折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,不考慮其他因素,則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()萬元。 A.130B.202 C.310 D.33841思考與練習 7.某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年,按設(shè)計標準,在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14 600小時。由于實驗室利用率低,如果一年按365天計算,在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析,若按正常使用預(yù)測,自評估基準日起該設(shè)備尚可使用15年,若不考慮其他因素,則該設(shè)備的成新率最接近于()。 A.72%B.75% C.82% D.86%42思考與練習 8.某被評估生產(chǎn)線由于市場原因在未來5年

22、內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元,假定折現(xiàn)率為9%,所得稅稅率為15%,則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。 A.15.73 B.12.23 C.18.5 D.14.399.在機器設(shè)備評估方法中,市場法不適用于()。 A.大型設(shè)備 B.有實體性貶值的設(shè)備 C.自制非標準設(shè)備 D.進口設(shè)備43思考與練習 10.對于參照物與被評估設(shè)備基本相同,只是個別因素有所差異的情況,可以選用()進行評估。 A.直接匹配法 B.因素調(diào)整法 C.成本比率法 D.功能成本法44思考與練習二、多項選擇題1.評估機器設(shè)備時,自制非標準設(shè)備的本體的重置成本通常包含 ()等。 A.材料費 B.燃料動力費 C.稅金 D.安

23、裝費 E.設(shè)計費2.下列方法中屬于設(shè)備本體重置成本估算方法的是()。 A.直接法 B.重置核算法 C.綜合估價法 D.因素調(diào)整法45思考與練習3.重置核算法通常用于確定()重置成本的計算。 A.通用設(shè)備 B.進口設(shè)備 C.非標準設(shè)備 D.自制設(shè)備4.進口設(shè)備的重置成本除包括到岸價外,還應(yīng)包括()。 A.進口關(guān)稅 B.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 C.境外途中保險費D.公司手續(xù)費46思考與練習5.設(shè)備的實體性貶值與設(shè)備使用過程中的()有關(guān)。 A.工作負荷 B.工作條件 C.技術(shù)水平 D.維護保養(yǎng)6.在用市場法評估機器設(shè)備時,需要進行比較調(diào)整的個別因素包括() A.交易數(shù)量 B.交易時間 C.設(shè)備型號 D.設(shè)備

24、的已使用年限7.在采用市場法評估機器設(shè)備的過程中,將被評估設(shè)備與參照物進行 比較時,交易因素包括()。 A.交易地區(qū) B.交易動機及背景 C.交易時間 D.交易數(shù)量47思考與練習三、判斷題1.由于機器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異,所以設(shè)備評估以整 套設(shè)備為對象。()2.一般在技術(shù)進步快、技術(shù)進步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況 下,應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。()3.市場法的運用必須首先以市場為前提,它是借助于參照物的市場 成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相似)。()48思考與練習4.運用收益現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是,被評估機器設(shè)備 具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益,

25、所以單件設(shè)備 比較適合使用這種方法。()5.在用使用年限法估算設(shè)備成新率時,機器設(shè)備的已使用年限可 以用會計中的已提折舊年限來直接代替。()49思考與練習四、計算題 1.企業(yè)的評估對象是一生產(chǎn)控制裝置,其正常運行需6名操作人員,目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本項目的其他方面相同,操作人員的年均工資福利費約為6 000元,被評估控制裝置尚可使用3年,所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為10%,根據(jù)以上資料,評估該控制裝置的功能性貶值。50思考與練習 2.被評估設(shè)備購建于2010年6月,賬面原值100萬元,2013年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造以使用某種專利技術(shù),改造費用為10萬元,2014年6月對該設(shè)備進行評估,并得到以下數(shù)據(jù): (1)20102014