房屋性質(zhì)分類名詞解釋

1、房屋性質(zhì)分類名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固房屋定基礎(chǔ)，層高一般在 2.22.2 米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)房改房準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5 5 年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指

2、已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分集資房或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用微利房于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有平價(jià)房社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配

3、售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通廉租住房住房。也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，部居住花園式住宅功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層有若干單戶獨(dú)用的套房，公寓式住宅

4、包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程安居工程住房費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）1%1%小 3%3%）勺管理費(fèi)、貸款利息和稅金等 7 7 項(xiàng)因素構(gòu)成。是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土經(jīng)濟(jì)適用住房

5、地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。按房屋用途分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。集體宿舍

6、是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。躍層住宅套空間跨躍兩樓層及以上的住宅。公用設(shè)施用房是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。經(jīng)營用房是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。按房屋建筑樓層分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室地坪0 0 以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室層高在 2.20m2.20m 以上（不含 2.2

7、0m2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 2.2m2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/21/2 者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/31/3,且不超過 1/21/2 者。假層是指建房時(shí)建造的， 一般比較低矮的樓層。 其前后沿的高度大于 1.7m,1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因

8、各種需要，利用房間部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套空間跨躍兩樓層及以上的住宅。按房屋建筑質(zhì)量分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺

9、乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)。基本完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋面積術(shù)語天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫（住宅）房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門全部可供使用的空間面積。包括

10、日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的墻面水平投影線計(jì)算。（住宅）房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M2.20M 以上（含 2.20M2.20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。危險(xiǎn)房屋建筑面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報(bào)告期

11、由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)

12、據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套建筑面積由套房屋的使用面積，套墻體面積，套陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套房屋使用面積為套房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1 1）套臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2 2）套樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積的套煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4 4）墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套墻

13、體面積套墻體面積是套使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套墻體面積。套自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套墻體面積。套陽臺(tái)建筑面積套陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。商品房的銷售面積商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。共有建筑面積（

14、公有建筑面積）共有面積的容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。房屋建設(shè)狀況天下房地

15、產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫房屋施工面積是指報(bào)告期施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。房屋新開工面積是指在報(bào)告期新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。竣工房屋價(jià)值是指在

16、報(bào)告期竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。商品房銷售名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫樓花一詞最早源自，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。實(shí)際銷售面積是指

17、報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積， 但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同， 在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。銷售給個(gè)人是指實(shí)際銷售給國私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分。預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出

18、租的商品房屋建筑面積中， 尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積， 包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排 2424 到 2828 戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開

19、發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。商品房的起價(jià)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。商品房的均價(jià)是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。復(fù)式商品房是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。躍層式商品房由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。水景商品房是指依水而建的房屋。TOWNHOUTOWNHOU也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而；E E

20、建的市民城區(qū)房屋?；铱臻g最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。商住住宅是 sohosoho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等

21、其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。中空玻璃中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃;這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高?；鶅r(jià)經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。均價(jià)將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面

22、積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以 28002800 元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。七通一平（熟地）是指土地（生地）在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。三通一平（凈地）是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程開工證、 國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，開工證由

23、建設(shè)部門核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 19941994 年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。RUNRUN 智能家居布線系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 TIA/EIA570ATIA/EIA570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)所有弱電（、電腦、視頻、BABA）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接

24、配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。房地產(chǎn)交易稅費(fèi)天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人， 就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立

25、的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。房屋權(quán)屬登記費(fèi)即房屋所有權(quán)登記費(fèi)， 是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。土地收益金（土地

26、增值費(fèi)）土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款， 或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。土地出讓金各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地增值稅

27、是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)圍使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農(nóng)用

28、土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。土地開發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬元/ha/ha）。住宅單方綜合造價(jià)每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元/m2/m2）。房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上

29、人民政府根據(jù)需要，在一定期限對(duì)本行政區(qū)域的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬

30、登記。房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本容。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用圍的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請(qǐng)人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。所有權(quán)證指由縣級(jí)

31、以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。宅基地證農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房

32、，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：XX 元,售房單位：XXXX,XXXX,產(chǎn)權(quán)比例為：XXXX（個(gè)人），XXXX（單位）?！狈课莶疬w術(shù)語天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方拆遷安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。拆遷人是指依法取得拆遷書，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。強(qiáng)制拆遷被拆

33、遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房

34、屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 3030 日作出。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。房屋拆遷術(shù)語天下房地產(chǎn)法律

35、服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。是指依法取得拆遷書，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆遷人拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人

36、對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 3030 日作出。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，

37、是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。住房功能細(xì)分術(shù)語天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。廚房供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。使用面

38、積房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在 19871987 年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.62.6 米、2.72.7 米、2.82.8 米。室凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。住宅開間住宅的開間就是住宅的寬度。在 19871987 年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)

39、住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.12.1 米、2.42.4 米、2.72.7 米、3.03.0 米、3.33.3 米、3.63.6 米、3.93.9 米、4.24.2 米。住宅進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。在 19871987 年實(shí)施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.03.0 米、3.33.3 米、3.63.6 米、3.93.9 米、4.24.2 米、4.54.5 米、4.84.8 米、5.15.1 米、5.45.4 米、5.75.7米、6.06.0 米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。平臺(tái)供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住

40、宅底層地面伸出室外的部分。露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。過道住宅套使用的水平交通空間。壁櫥住宅套與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分吊柜住宅套上部的貯藏空間。躍層住宅套空間跨躍兩樓層及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空間。架空房屋指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。閣樓指位于自然層，利用房屋的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。單元式房屋指整樓設(shè)計(jì)分

41、割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。幢是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。柱廊有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。檐廊在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊指建筑物門前突出的，

42、有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。封閉陽臺(tái)原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺(tái)原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺(tái)。凹陽臺(tái)凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺(tái)。凸陽臺(tái)挑出樓層外墻（柱）體的陽臺(tái)。底陽臺(tái)房屋一層的陽臺(tái)。挑陽臺(tái)房屋二層（含二層）以上的陽臺(tái)房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層

43、數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在 2.202.20 米（含）以上的計(jì)算層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室層高在 2.202.20 米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室層高在 2.202.20 米（含）以上的地下室的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在 2.282.28 米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在 2.702.70 米以上的住宅。技術(shù)層指建筑物的自然層，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。附屬層（夾層） 指介于自然層之間的夾層。假層指位于自然層以上，層高不是全部為 2.202.20 米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。避難層高層建筑

44、中用作消防避難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。建筑物的各項(xiàng)比率天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/東偉律師編寫建筑容積率（建筑面積毛密度）是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ham2/ha）或以總建筑面積（萬 m2m2）與居住區(qū)用地（萬m2m2）的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地，