首次業(yè)主大會發(fā)言稿

1、首次業(yè)主大會發(fā)言稿篇一：業(yè)主大會上的講話小區(qū)業(yè)委會代表講稿尊敬的各位領導、各位業(yè)主：下午好！今天對新潭故里小區(qū)的全體業(yè)主來講， 是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業(yè)委會的成員說幾句心里話：在近半年的時間里，我們小區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時也為業(yè)委會成立給予無私指導的領導、以及小區(qū)的開發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區(qū)發(fā)展的歷史史冊。 “建設美好家園， 為全體業(yè)主服務 ”是

2、成立業(yè)委會的目的， 也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵。廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會也希望能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關切的熱點問題，如小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境、停車等一系列問題，作為業(yè)委會工作的重點。業(yè)委會也會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開展工作， 服務小區(qū)全體業(yè)主。 在這里，我想對剛成立的業(yè)委會提幾點要求：691 戶，目一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區(qū)是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要

3、努力提高物業(yè)公司和廣大居民 “小區(qū)是我家， 管理是大家 ”的意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式， 愛護公共環(huán)境， 尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦， 努力把我們小區(qū)建設成安全、 文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區(qū)的細胞，家庭和諧是小區(qū)和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區(qū)業(yè)委會成員，要以 “建溫馨家園 ”為平臺，通過與物業(yè)公司開展各種為民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會，一定

4、要與物業(yè)公司搞好工作關系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務實惠居民。三、是進一步調(diào)動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧小區(qū)建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業(yè)委會將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關系，倡導家庭和睦、鄰里團結(jié)，全面推動小區(qū)精神文明建設的健康發(fā)展。四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區(qū)有住戶前，新潭故里小區(qū)業(yè)主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心

5、。真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區(qū)。最后，祝身體健康、萬事如意。謝謝大家！2015年 4月 23日篇二：成立業(yè)主委員會講話稿今天，我們在這里召開社區(qū)成立業(yè)主委員會工作會議，會議的主要目的，就是要使各社區(qū)進一步統(tǒng)一思想、 明確目標，以積極的姿態(tài)、扎實有效推進該項工作。當前，小區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會組建率低，直接影響了廣大業(yè)主共同管理權的行使，影響到小區(qū)物業(yè)服務水平整體提升和小區(qū)和諧穩(wěn)定。為維護業(yè)主的合法權益，充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)服務市場中的主體作用，保障物業(yè)管理活動健康有序發(fā)展，各社區(qū)要提高認識，高度重視，精心組織，確保業(yè)主

6、大會和業(yè)主委員會建設工作穩(wěn)妥有序推進?，F(xiàn)就加強小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作提出以下意見：一、明確職責，加快推進業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作進程各社區(qū)要有計劃、 有步驟地開展業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作，實現(xiàn)實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的全覆蓋。（一）落實責任，理順體制。依據(jù)武漢市物業(yè)管理條例的規(guī)定，我城鄉(xiāng)辦事處是業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的第一責任主體，會參照指導和支持社區(qū)居委會建設的工作要求，將其作為社會治理和社區(qū)建設的重要內(nèi)容，落實部門和專人具體指導、協(xié)助本轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?；區(qū)住房保障房管部門負責對

7、業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建和日常運作進行業(yè)務指導和監(jiān)督管理；區(qū)民政部門負責指導街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） 、社區(qū)居委會加強對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常管理工作；社區(qū)居委會負責協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）做好召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的具體組織工作。（二）摸清底數(shù)，有序推進。各區(qū)人民政府要組織房管部門、民政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） ，對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的數(shù)量、規(guī)模（面積、戶數(shù)等）、實施物業(yè)管理情況、業(yè)主入住情況、業(yè)主委員會組建狀態(tài)以及期滿未換屆等情況進行全面調(diào)查，摸清底數(shù)，并在此基礎上，認真分析每個住宅小區(qū)的具體情況，結(jié)合社會治理和社區(qū)建設工作，研究制訂轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委

8、員會建設工作整體推進方案。方案要明確區(qū)住房保障房管部門、民政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）以及社區(qū)居委會的職責分工，落實措施。（三）完善程序，依法指導。各街道辦事處會同房管部門、社區(qū)居委會根據(jù)有關規(guī)定， 結(jié)合實際，制訂轄區(qū)各住宅小區(qū)業(yè)主大會籌備、業(yè)主委員會選舉（換屆選舉）方案和工作程序，確保業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會組建的各項工作符合法定程序。在對有關工作進行指導監(jiān)督時，要充分尊重業(yè)主意愿，嚴格依照法定原則和法定程序進行，做到不越位、不缺位。在業(yè)主委員會候選人推薦上，注重引導、鼓勵具有業(yè)主身份的社區(qū)黨組織成員和社區(qū)居委會委員參選所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會委員和擔任負責人，鼓勵人大代表、政協(xié)委員

9、、公益律師以及具有較高政治覺悟和豐富管理經(jīng)驗的黨政機關、企事業(yè)單位的領導干部參選業(yè)主委員會委員和擔任負責人。（四）加強監(jiān)管，規(guī)范運作。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，各區(qū)住房保障房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）要加強備案管理，及時指導和監(jiān)督業(yè)主委員會依法開展工作，建立健全各項規(guī)章制度，加強對業(yè)主委員會委員的培訓，提高業(yè)主委員會委員的責任意識、法律意識和服務水平，保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，充分發(fā)揮應有的作用。三、強化措施，保障業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作任務順利完成（一）加強領導。各區(qū)人民政府要把業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作切實擺上重要議事日程，成立由分管領導為組長，住房保障房管部門、民政部門和街道辦

10、事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）相關負責人參加的領導小組，組織開展轄區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作。同時，指導、督促街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） 、社區(qū)居委會成立相應的組織機構，加強溝通聯(lián)系， 形成組織領導體系， 為構建在街道辦事處 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和住房保障房管部門指導監(jiān)督下，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)和諧互動的物業(yè)管理模式奠定基礎。（二）強化考核。各區(qū)人民政府要充分整合行政資源，落實工作責任，層層簽訂責任狀，明確獎懲措施；要建立對街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居委會的監(jiān)督考核機制， 充分調(diào)動其工作積極性。2014 年年底，將對各區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作推進情況進行考核，考核情況

11、在全市予以通報。（三）加強宣傳。各區(qū)人民政府及其街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障房管部門要充分利用電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡等新聞媒體和社區(qū)廣告欄等載體，大力宣傳加強業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的重要意義以及有關法律、法規(guī)和工作程序等，不斷提高廣大業(yè)主參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設的積極性和主動性，以及社會各界對業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的支持力度，從而營造良好的氛圍。四、工作要求1、要充分認識業(yè)主委員會成立工作的重要性。各有關單位應充分認識業(yè)主委員會在監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)，反映業(yè)主意愿，維護小區(qū)環(huán)境整潔，構建和諧社區(qū)等方面有著重要的作用。應高度重視，周密部署，嚴格按照有關法律、法規(guī)和各級部門

12、的工作要求，依照職責權限和管轄范圍，認真組織開展物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會成立工作。2、要切實加強對業(yè)主委員會成立工作的領導。各有關單位要按照責任分解的要求，認真履行職責，密切配合，保證業(yè)主委員會組建工作順利完成。各籌備組成員應加強業(yè)務學習，全面熟悉成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主委員會換屆工作的有關程序，做到程序合法、各項工作開展有據(jù)。3、要確保按時間節(jié)點推進業(yè)主委員會成立工作。各有關單位要按照工作步驟，抓好時間節(jié)點，確保完成各項目標任務。加大業(yè)主委員會成立的法律法規(guī)、法定程序和相關業(yè)務知識的宣傳力度，強化業(yè)主意識，引導其主動支持、參與業(yè)主自治管理活動，為業(yè)主委員會成立營造良好的氛圍。篇三：在現(xiàn)代城首

13、屆業(yè)主大會上的講話在現(xiàn)代城首屆業(yè)主大會上的講話各位業(yè)主代表、各位來賓：今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年 8 月 22 日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)

14、代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門， 應邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會?；仡櫼幌卢F(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。 從去年 8 月份董明順、周庭全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多

15、了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商 江西祥樂置業(yè)有限公司， 物業(yè)公司 上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會的指導工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現(xiàn)代城管理規(guī)約 、業(yè)主大會議事規(guī)則 、業(yè)主委員會議事規(guī)則，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成

16、立業(yè)主大會、業(yè)主委員會？業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系，業(yè)主委員會的主要職責。那么什么是物業(yè)管理呢？物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下 7 個內(nèi)容：1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；2、單棟房屋共用設施設備的維修，養(yǎng)護與管理；3、物業(yè)管理區(qū)域

17、內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務。6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務。7、物業(yè)檔案資料的管理。另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢？一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務的需求大家都知道， 2007 年，我們國家頒布了物權法 。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權，這種權利決定了在一個小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)平衡的一種

18、制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。二、有效推進基層民主工作建設基層民主建設工作是黨中央關于建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、 組建業(yè)主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗有效推進基層民主工作的建設步伐。三、減輕地方政府的 “行政負擔 ”，為地方政府城市管理排憂解難?；鶎诱袚舜罅康氖聞招缘墓芾砉ぷ鳎ぷ髫摀苤?。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕

19、基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的 “行政負擔 ”。四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權利的意識和能力。在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是 “無政府主義 ”。成立業(yè)主大會， 組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內(nèi)涵的平臺。業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成， 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法