別墅的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書參考.

1、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2010年11月14日文章簡介:規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄:§1項目概況一、基地情況二、氣候及土壤資料三、基地社會概況及分規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書文章規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書正文開始>>-規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄:§1項目概況一、基地情況二、氣候及土壤資料三、基地社會概況及分析四、規(guī)劃要求五、市政管線§2市場定位及產(chǎn)品建議一、市場定位二、項目產(chǎn)品建議§3概念分析研究結(jié)論一、概念設(shè)計研究方案簡述二、設(shè)計目標(biāo)三、規(guī)劃方面的結(jié)論§4方案設(shè)計中需要解決的問題一、規(guī)劃方面的問題二、技術(shù)方面的問題§5設(shè)計成果文件要求§6基礎(chǔ)資料一

2、. 項目地塊紅線圖（AUTOCAD電子文件二. 項目地塊照片（電子文件三. 概念設(shè)計方案總圖§1項目概況一、基地情況1.用地地點本項目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村,東接規(guī)劃的京承高速公路,西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村,南臨溫榆河。區(qū)域位置圖宗地位置示意圖2.周邊道路東側(cè):建設(shè)中的京承高速公路,出入小區(qū)規(guī)劃有二進一出共三個出入口;北側(cè):規(guī)劃路;西側(cè):規(guī)劃路南側(cè):規(guī)劃濱河路其中西、北、南側(cè)的現(xiàn)狀道路均為區(qū)縣級及村鎮(zhèn)級道路,道路檔次及通行能力較差。建成后將成為本項目住戶出行的主要交通線路。3.周邊環(huán)境本項目位于規(guī)劃空港城、北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的大東流組團、高麗營鎮(zhèn)中間,周邊以自然村

3、落和耕地為主。東側(cè)臨在建的京承高速,以100米寬的隔離綠化帶與之相望;著名的溫榆河在基地南側(cè)由西北蜿蜒向東而去,河道兩側(cè)各200米寬城市綠化帶,整個基地被蒼翠與碧水擁抱,環(huán)境清雅優(yōu)美。但是溫榆河是地上河,受高差影響,有臨河無水景的缺點4.用地面積規(guī)劃用地143.9公頃;建設(shè)用地約100.14公頃;5.基地簡況本項目基地形狀為“L”型,基地內(nèi)的規(guī)劃“丁”字形市政道路,將整個基地劃分為B區(qū)（位于用地東南部、C區(qū)（位于用地西南部、D區(qū)（位于用地北部三塊，及位于用地東南角的A區(qū)。6.地理概況周邊自然資源十分豐厚,區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地,缺乏可保留的自然植被,小區(qū)內(nèi)以人工造景為主,毗鄰溫榆河水系,外圍

4、擁有大面積原生植被、大量成樹,外環(huán)境較為有利。二.氣候及土壤資料該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候,主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng),年平均降水量570毫米,年平均蒸發(fā)量2000毫米。原有地貌平緩,落差約2米,為溫榆河北岸一片農(nóng)田,適合植物生長三. 基地社會概況及分析3. 1目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏,周圍2公里范圍內(nèi)沒有商場、超市,但離高速公路不遠,便利的交通條件可有限彌補。3.2基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊,為將來的旅游、休閑、度假區(qū),成為北京的旅游休閑景觀帶?；厮趨^(qū)域為規(guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū)。四. 規(guī)劃要求4.1容積率:0.44.2限高:A、B地塊限高12米C、D地塊限高9米五市政管線6.1

5、給水:遠期供水昌平區(qū)自來水管網(wǎng)供給,近期由獨立自備井供給綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給6.2雨水:經(jīng)調(diào)蓄后排入溫榆河6.3污水:采用分散的小型處理裝置為中水6.4供熱:采用地?zé)?、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱6.5供電:引自北七家110千伏變電站6.6燃氣:采用天然氣,引自北七家調(diào)壓站6.7垃圾處理:垃圾分類收集,無害化處理6.8溫泉:自打溫泉井兩口,日出水量800噸。地塊周圍現(xiàn)沒有可接入市政管線。§2.市場定位和產(chǎn)品建議一.市場定位1. 項目總體定位1.1項目市場定位1.1.1市場形象定位全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅領(lǐng)袖的夢想家園?全功能休閑概念商務(wù)休

6、閑,居住休閑,運動休閑,景觀休閑,旅游休閑;?原生態(tài)別墅公園別墅是稀缺的,也是珍貴的,別墅生活是一種高品質(zhì)生活,是成功人士的生活模式,高格調(diào)定位有利于烘托氣氛,使人們期望值攀高,為低價入市制造驅(qū)動力,公園生活主要指環(huán)境,以建筑生長在公園里為意象來營造一個公園社區(qū);?中堅階層多元化的價值趨向,希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選,體現(xiàn)多元化主題。1.1.2產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。（獨立house均價10000元/平方米,聯(lián)排均價7000元/平方米1.1.3產(chǎn)品功能定位?作為100萬平方米的大社區(qū),產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具

7、備多元化的特征,產(chǎn)品盡量具備彈性,可發(fā)展性,滿足多樣化的需求,因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂、休閑全方位滿足居住需求?獨立house是產(chǎn)品最基本的定位,以獨立住宅為主要居住形式,院落花園、街域、人車共享等為本項目的主要規(guī)劃元素?注重產(chǎn)品的個性與主題。每一期產(chǎn)品的形勢并具有各自的主題,溫泉、森林或者運動。1.2項目競爭優(yōu)勢?良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢?便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢?溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢?豐富的地?zé)豳Y源?高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢1.3項目目標(biāo)市場以北京廣大的市場中產(chǎn)階級為主,以新興財富階層為輔1.4目標(biāo)客戶構(gòu)成及特征細分變量名稱細分變量描述有效細分變量內(nèi)容1. 最

8、終用途購買本產(chǎn)品的最終用途第一居所:滿足高品質(zhì)的生活需求第二居所:家以外的私人專屬居所心理的滿足:擁有某種特定的身份標(biāo)簽投資:個人財產(chǎn)的固化表現(xiàn);獲取長期資金回報2. 地理細分客戶的地區(qū)分布北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、CBD、亞北地區(qū),另有常年來往中國的境外人士3. 人口細分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會階層信仰富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具 年齡跨度較大,3050以上 社交、應(yīng)酬、招待活動頻繁人士 教育背景跨度較大，無明顯特征 男性占大多數(shù)4. 心理變量生活方式、個性、態(tài)度有強烈的社會主流意識 個性穩(wěn)重，有自主的判斷力 完全個性化的生活方式。 有歸屬感的某個階層的業(yè)余生活，

9、習(xí)慣在固定的場所消費。 對健康的重要性越來越看重5. 行為變量購買行為:動機、需求、特色、審慎程度、決策角色使用行為:數(shù)量、機會、習(xí)慣動機:追求高品質(zhì)的生活;一種身份的認可，尊榮感。經(jīng)濟實力強，價格對需求的遏制不明顯 購買決定慎重,感性成分較少 自我決策，自己說了算 使用行為多樣一一居家、度假、投資等。使用產(chǎn)品多層次的功能。2. 項目產(chǎn)品建議2.1產(chǎn)品類型及構(gòu)成產(chǎn)品形態(tài)占地面積（m2主力面積（m2面積比戶數(shù)獨立Singlehouse500-600300-38050%600雙拼doublehouse400-450220-25011%200聯(lián)排Townhouse300-350180-22017%3

10、50頂級別墅spahouse800500-6005%40不經(jīng)營的公建250006%可經(jīng)營商業(yè)面積4400011%2.2產(chǎn)品的戶型配比建議住宅類別戶型面寬（m進深（m建筑面積（m2用地面積（m2總套數(shù)（套套型面積合計獨立別墅A型1415380600-85020076000B型1117300500-600400120000雙拼別墅C型1115230400-50020046000聯(lián)排別墅D型101222022015033000E型71219015020038000頂級別墅F型1618500850-12004020000合計11903330002.3公建配套2.3.1 停車位?聯(lián)排別墅、雙拼別墅:庭院

11、停車,每戶一輛?獨立別墅:室內(nèi)停車,每戶一輛,預(yù)留庭院停車?頂級別墅:室內(nèi)停車,每戶兩輛2.3.2 商業(yè)?總建筑面積:約12,000平方米;其中集中商業(yè)10000平方米,分散商業(yè)2000平方米?集中商業(yè)占地10000平方米,結(jié)合高速公路服務(wù)區(qū)及度假酒店統(tǒng)一設(shè)計,可以借助服務(wù)區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)?商業(yè)布局以帶狀集中式布局為佳2.3.3學(xué)校?學(xué)校為九年一貫制學(xué)校,規(guī)劃18班,小學(xué)12班,中學(xué)6班?占地面積26000平方米,建筑面積13000平方米?預(yù)留相應(yīng)的停車位,標(biāo)準(zhǔn)位5個/班?考慮住宿走讀結(jié)合?學(xué)校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性,為下一步學(xué)校的擴大留有余地2.3.4幼兒園?幼兒園占地面積600

12、0平方米,建筑面積2000平方米?預(yù)留發(fā)展用地2.3.5酒店?五星級度假酒店?酒店主題:酒店以溫泉為主題,衍生出健康、休閑、渡假、會議功能;主要為會議、渡假客流服務(wù),同時兼顧本項目住宅區(qū)內(nèi)住戶的需要?規(guī)劃建設(shè)于規(guī)劃用地的A區(qū)?客房總數(shù)約300間,總建筑面積32000平方米?占地面積約41000平方米2.4銷售賣場安排?銷售展示包括商業(yè)中心、會所、樣板組團?銷售展示區(qū)應(yīng)接近酒店和高速公路服務(wù)區(qū)?樣板組團采用現(xiàn)樓方式,位置接近主入口及溫榆河畔休閑運動公園§3.概念分析研究結(jié)論一. 概念設(shè)計研究方案簡評應(yīng)附文:簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢;如有意向方案,應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向

13、。二. 設(shè)計目標(biāo)2.1規(guī)劃目標(biāo)?有效的利用溫榆河畔的位置?創(chuàng)造令人舒適的空間視覺?引導(dǎo)高尚的生活素質(zhì)?明確分期開發(fā)戰(zhàn)略?高效的土地利用?寧靜、安全的生活環(huán)境?合理、高效的人車交通系統(tǒng)2.2景觀目標(biāo)?河畔休閑運動新天地?中央公園親水景觀綠軸?溪水鄉(xiāng)村環(huán)境?山水人居意境?人性化、標(biāo)志化社區(qū)出入口?綠色景觀大道?親人尺度的組團內(nèi)景觀2.3建筑目標(biāo)?創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立house社區(qū)?獨特的建筑形態(tài)和風(fēng)格?建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿足多元化、個性化的需求?創(chuàng)造一個高滿足度的居住空間三. 規(guī)劃方面的結(jié)論3.1用地布局根據(jù)基地價值分析,高價值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品,功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布見附圖:功能分區(qū)與

14、產(chǎn)品類型分布圖3.2道路交通4.2.1主入口位置?車行主入口設(shè)于基地東、西、南側(cè)?人行主入口設(shè)于基地東側(cè),結(jié)合商業(yè)布局綜合考慮4.2.2人車關(guān)系?小區(qū)整體人車合流?中心景觀人車分流?HOUSE組團人車共存?TOWNHOUSE組團人車分隔3.3首期銷售賣場?一期占地約150畝?銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會所展示區(qū)、樣板組團展示區(qū)、河畔休閑運動公園展示區(qū)?商業(yè)中心展示區(qū),銷售廳設(shè)置于此,建筑面積3000平方米,占地面積4000平方米,為線狀商業(yè)?會所展示區(qū)建筑面積1500平方米,占地2500平方米?樣板組團展示區(qū):a.Townhouse展示區(qū),建筑面積2600平方米,占地面積4000平方米;b.

15、House展示區(qū)，建筑面積2300平方米，占地面積4000平方米?河畔休閑運動公園,占地面積30000平方米3.4組團管理模式?小區(qū)為整體開放社區(qū)?組團封閉管理?HOUSE組團大小約70100戶?TOWNHOUSE組團大小約100150戶§4.方案設(shè)計需要解決的問題一. 規(guī)劃方面的問題1.1用地布局(1依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進行布局設(shè)計(2依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設(shè)計1.2道路交通(1滿足人車關(guān)系要求與停車要求(2滿足消防要求(3進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計1.3銷售賣場(1銷售賣場銷售氛圍的營造(2根據(jù)銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位

16、置要求深化設(shè)計1.4組團與管理(1依據(jù)組團規(guī)模確定組團基本單元,進行組團設(shè)計(2根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計:組團圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等1.5環(huán)境景觀(1景觀設(shè)計具備明確的主題(2景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計:景觀軸線與景觀重點的考慮,集中綠地與組團綠地的關(guān)系,步行景觀路線的組織(3景觀的功能明確,景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能;同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(5現(xiàn)狀景觀的利用方式(6當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時,應(yīng)進行景觀視線的豎向分析1.6酒店的總圖布置1.7商業(yè)中心(1商業(yè)中心的總圖布置(2商業(yè)氣氛的營造和聚集1.8 學(xué)校、幼兒園總圖布置二. 技術(shù)方面的問題2.1技術(shù)配套設(shè)

17、施形態(tài)與位置設(shè)計:煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備等2.2新技術(shù)新材料:要求在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等§5.設(shè)計成果文件要求一.彩色規(guī)劃總平面圖一份,比例1:500二.總體模型一個,比例1:1000,能夠反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征三. 規(guī)劃方案設(shè)計文本四本,規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：3.1 設(shè)計說明,表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想,設(shè)計意向及各種專業(yè)說明(詳見附錄一;3.2 規(guī)劃總平面圖;3.3交通分析圖(道路與停車場;3.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖;3.5景觀分析圖;3.6視線分析圖;3.7住宅選型設(shè)計,要求小區(qū)內(nèi)

18、主要戶型（不少于三種的兩種支持平面、立面、剖面,包括立面材料與說明。3.8 表現(xiàn)部分:鳥瞰圖,組團景觀,沿小區(qū)主路景觀,院落景觀,商業(yè)街及商業(yè)廣場。3.9經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（詳見附錄二,要求計算真實、準(zhǔn)確三.文本圖紙另行制作1#圖紙一套。四.所有內(nèi)容的光碟兩份。附錄一設(shè)計說明1.1建筑設(shè)計說明1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1.3給排水設(shè)計說明1.4電氣設(shè)計說明1.5弱電設(shè)計說明1.6暖通設(shè)計說明1.7消防設(shè)計專篇1.8人防設(shè)計專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。1.9 景觀概念設(shè)計說明附錄二綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表2.1規(guī)劃指標(biāo)表詳表2.12.2公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表詳表2.2附錄表格規(guī)劃指標(biāo)表表2.1指標(biāo)名稱總體期數(shù)值(ha所占比重(%數(shù)值(ha所占比重(%項目規(guī)劃總用地1.居住用地100100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地2.其他