商鋪委托管理合同

1、商鋪委托管理合同甲方（運營管理中心）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（購鋪方）：統(tǒng)一社會信用代碼：內(nèi)方（開發(fā)商）：統(tǒng)一社會信用代碼：第一章總則第一條乙方購買了內(nèi)方開發(fā)的位于的商業(yè)用房鋪位號：建筑面積m2,現(xiàn)狀為已竣工。前述建筑物具體指標與本協(xié)議不一致的以房產(chǎn)證登記為準，乙方基于所擁有的完整處分權(quán)并足以簽署本合同，同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營管理和物業(yè)管理，該委托不可撤銷，且不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。第二條甲方同意接受乙方的委托，對鋪位號商業(yè)用房托管經(jīng)營，該商鋪購房的成交價款為人民幣元。第三條丙方為甲方承擔連帶支付擔保責任。第四條乙方全權(quán)委托甲方向丙方辦理商品房買賣合同下受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)

2、文件。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第五條托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)，其他事項的決定權(quán)等。甲方有權(quán)對托管經(jīng)營的商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷活動等，并制定相關(guān)的管理制度，乙方同意甲方代為選聘的物業(yè)管理公司對其所購物業(yè)進行物業(yè)管理，甲乙丙三方須共同遵守。第六條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責任影響商鋪的托管經(jīng)營。乙方同意甲方對該商鋪所對應(yīng)的公共空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻等公共部位進行同意管理使

3、用,乙方不得提出其他任何權(quán)益主張。第七條根據(jù)項目的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要對場地統(tǒng)一設(shè)計、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、合并、分割、出租、裝修、改建等。第八條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔經(jīng)營過程中的義務(wù)和責任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運營公司管理，乙方不得提出任何異議。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因乙方原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第九條甲方負責項目的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)

4、計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。第十條甲方負責托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。第三章商鋪收益第十一條合同有效期，托管期限暫定自年月日起至年月日止（具體托管開始日期以實際交房日期為準），共計年。第十二條合同期滿，乙方保證甲方在同等條件下對該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租的相關(guān)協(xié)議由業(yè)主大會與甲方協(xié)商確定。甲方若放棄繼續(xù)租賃，甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方應(yīng)當在期滿3日內(nèi)辦理交接，逾期視為已無爭議交接完畢。第十三條托管期間，托管收益按以下方式分配：13.1 乙方同意按首次測繪面積即商品房買賣合同簽訂面積進行該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記。按甲方和開發(fā)商簽訂的

5、商品房買賣合同的約定登記面積售價為準收取年目標收益回報數(shù)額。13.2 合作期限為年，自年月日起至年月日止，每個合作周期期滿前半年，雙方協(xié)商下個周期合作的具體事宜，協(xié)商的法定程序通過業(yè)主大會，如不能達成一致意見，按照出資比例權(quán)數(shù)進行投票表決，乙方承諾：下個周期合作經(jīng)營的月收益不得低于本協(xié)議上一周期的月收益。合作分三個周期，具體的收益標準為：（1）第一年至第三年收益率為%為人民幣元/月（年月日到年月日）。（前三年的收益直接抵充購房款，不再支付相應(yīng)收益）（2）第四年至第七年收益率為%為人民幣元/月（年月日到年月日）。（扣除前三年的收益總額后為計算基數(shù)）（3）第八年至第十年收益率為%為人民幣元/月（年

6、月日到年月日）。（扣除前三年的收益總額后為計算基數(shù)）13.3 前述乙方收益或分配比例不受托管物業(yè)經(jīng)營狀況影響，為乙方應(yīng)得的全部收益，相關(guān)稅費按照國家規(guī)定承擔。13.4 除上述乙方應(yīng)得收益外，托管經(jīng)營收益歸甲方所有。13.5 甲方在上述規(guī)定時間內(nèi)將乙方托管收益劃入乙方指定收款賬號：。開戶行：。戶名：?；蛞袁F(xiàn)金和其他方式支付。乙方為甲方指定收益接收賬戶，甲方按照乙方所提供賬戶支付收益；如乙方賬戶變更應(yīng)以書面形式在本期租金支付日滿前一個月通知甲方，未按本協(xié)議約定通知的視為賬戶未變更，甲方不承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。第四章乙方處分權(quán)第十四條在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有

7、優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提前三個月書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面答復(fù)乙方。在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則按照第十五條處理。第十五條在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)停止支付乙方托管收益，并要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、問接、可得利益等全部損失。第十六條乙方須經(jīng)甲方書面同意后方可在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置除按揭購房時抵押給按揭銀行除外的其他可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托

8、商鋪出租，委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。第十七條如果乙方違反本協(xié)議第十六條約定，甲方有權(quán)追究乙方的責任（包括但不限于要求乙方承擔給甲方造成的直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人承擔責任、處理爭議的費用、律師費用等）。第十八條乙方將所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三人的，交易雙方應(yīng)持身份證明文件、商鋪所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議，物業(yè)費用（包括但不限于水、電費等）繳納清單等材料到物業(yè)公司辦理所有權(quán)變更備案登記。未進行變更登記備案的，乙方承擔因此產(chǎn)生的法律責任。第五章關(guān)于回購第十九條當甲方購買本商鋪并足額繳納購房款第十年，在甲方自愿的前提下，可以繳納購房總款的要求乙方回購，乙方經(jīng)過審核甲方商鋪的實際情況回購該商鋪。第二

9、十條乙方經(jīng)過審核認為符合條件的，將按照本協(xié)議的約定，在日內(nèi)與乙方簽訂該商鋪的回購協(xié)議，辦理商鋪回購的相關(guān)稅費根據(jù)辦理時現(xiàn)行有效的法律規(guī)定處理?；刭弲f(xié)議簽訂后甲方不得反悔，否則承擔該房屋當時市場評估價總額的%乍為違約金支付給甲方。第二十一條簽訂回購協(xié)議后，乙方應(yīng)當按照甲方的要求提供相應(yīng)的銀行卡帳號、開戶行等個人信息，甲方在個工作日內(nèi)支付款項。第六章違約責任第二十二條在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。22.1 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責任、處理爭議的費用、律師費用等）22.

10、2 因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿的，構(gòu)成嚴重違約，乙方應(yīng)向甲方承擔違約責任，包括但不限于：由乙方支付剩余合同期限內(nèi)甲方經(jīng)營或其委托第三人經(jīng)營所獲得的收益。乙方對商鋪進行其他處分所獲收益，甲方對外經(jīng)營合同的實際經(jīng)營商戶所產(chǎn)生的直接、問接、可得利益等全部損失。在此情況下，乙方還應(yīng)向丙方按照房屋買賣合同的約定價款的%支付專項違約金。22.3 若乙方未按照與丙方的約定及時辦理房屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未按照約定償還按揭款項導(dǎo)致內(nèi)方承擔責任的，甲方可不支付托管收益并可將托管收益支付丙方以抵補甲方責任，且乙方每逾期一日向甲方支付購房總價款的違約金，因此影響招商的由乙方承擔全部責任。22.4 當甲方認

11、為乙方的任何作為或不作為對甲方的托管經(jīng)營造成或可能造成不利影響時，甲方有權(quán)延遲向乙方支付托管收益，在乙方排除該種不利影響并經(jīng)甲方認可后，甲方繼續(xù)向乙方支付托管收益。第二十三條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。第六章通知第二十四條甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達，并在發(fā)出后三日視為有效送達：24.1 按本合同所述的地址或乙方身份證載明地址投遞，發(fā)出即視為乙方已收到相關(guān)通知并知曉通知相關(guān)內(nèi)容，郵件被退回或拒收的仍視為業(yè)已按照本條約定送達，亦視為乙方知曉通知的具體內(nèi)容。24.2 在省市公開發(fā)行

12、的報刊、電視等媒體公告。第七章合同效力第二十五條本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與商鋪預(yù)售/銷售合同同時生效，甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十六條如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起日內(nèi)通知對方，特殊情況可延長至一年。第八章其他經(jīng)營約定第二十八條根據(jù)本協(xié)議第五條約定，在本協(xié)議期限內(nèi)由甲方全面管理該商鋪的運營并根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求對商鋪進行業(yè)態(tài)規(guī)劃管理，其他業(yè)主不得干涉。第二十九條本協(xié)議期限內(nèi)，更換物業(yè)公司須經(jīng)全體業(yè)主經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上

13、的業(yè)主表決通過。第九章爭議的解決及其他第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由仲裁委員會仲裁，任何可能導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分條款無效或不能實施的司法解釋或規(guī)定不作為仲裁依據(jù)，但不影響該等司法解釋或規(guī)定的其他內(nèi)容可以繼續(xù)適用。第三十一條乙方同意丙方或物業(yè)管理方基于托管經(jīng)營需要制定管理公約以及物業(yè)管理規(guī)定，并可根據(jù)實際情況修改本文件，并在項目公共區(qū)域公示后自動構(gòu)成本協(xié)議的組成部分，對乙方及物業(yè)使用人具有約束力。第三十二條本合同各條款均基于各方真實意思表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)容。任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身違約責任。第三十三條未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對甲方無約束力。第三