最新最全物權(quán)法習(xí)題

1、親，這些題目有些難度，大家可以配合答案看一下。答案是有解析的一、單項(xiàng)選擇題1.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于物的表述中，不正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專(zhuān)屬管轄B.債權(quán)的客體往往是特定物；物權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類(lèi)物C.在法律或合同沒(méi)有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移D.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有2,下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)法上的孳息的是（）。A.母牛剛生出的牛犢B,存款取得的利息C.花圃里種植的玫瑰花D.出租房屋獲得的租金3.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述，不正確的是（）。A.物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容雖由法律規(guī)定，但當(dāng)

2、事人可以自己決定是否建立物權(quán)法律關(guān)系以及建立何種物權(quán)法律關(guān)系B.我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)C.當(dāng)事人可以創(chuàng)設(shè)不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押D.善意取得制度體現(xiàn)的是公信原則4.2010年11月1日李某向自己的好友王某借用了一臺(tái)電腦，李某因欠韓某3000元至今未償還，11月5日韓某見(jiàn)李某有一臺(tái)電腦，心想拿電腦抵債也不錯(cuò)，正好自己也想買(mǎi)一個(gè)，就趁李某不在將電腦搬走。韓某不懂得使用電腦致使電腦損壞。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.李某和王某之間的借用合同是實(shí)踐合同B.韓某對(duì)電腦的占有屬于自主占有、無(wú)權(quán)占有C.王某有權(quán)在2011年11月5日之前請(qǐng)求韓某返還電腦，否則請(qǐng)求權(quán)消滅D.

3、李某有權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起2年內(nèi)要求韓某賠償損失5.甲開(kāi)發(fā)商正合法建造一棟樓。2010年8月20日乙找到甲開(kāi)發(fā)商，與甲簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。9月1日乙為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2010年11月12日該棟樓建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.甲乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效B.2010年9月1日乙取得房屋所有權(quán)C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)乙同意，甲不得處分該房屋D.甲乙應(yīng)該在2011年2月12日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則甲有權(quán)將該房屋賣(mài)與第三人6.王某將自己的電視機(jī)賣(mài)給謝某，雙方約定電腦賣(mài)給謝某后仍然由王某使用一個(gè)月。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，謝某取得電視機(jī)所

4、有權(quán)的交付方式屬于（）。A.現(xiàn)實(shí)交付B.占有改定C.指示交付D.簡(jiǎn)易交付7. 2010年9月9日趙某在吃飯時(shí)丟失了一塊手表，餐廳人員謝某拾得后，賣(mài)給二手市場(chǎng)的錢(qián)某。10月20日孫某以1000元從錢(qián)某買(mǎi)得該手表，將手表送給女友鄭某做生日禮物。11月2日該手表被王某盜走，王某以200元將該手表賣(mài)給了不知情的余某。12月25日趙某發(fā)現(xiàn)了余某戴的手表就是自己的。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.謝某沒(méi)有取得該手表的所有權(quán)8. 2010年12月25日，該手表的所有權(quán)人是趙某C.余某并不當(dāng)然取得該手表的所有權(quán)D.趙某應(yīng)該在2011年12月25日之前請(qǐng)求余某返還原物8 .甲有一電腦，借用給乙

5、使用，乙將電腦賣(mài)給丙，內(nèi)又贈(zèng)與女友丁，后丁不慎將電腦丟失，被戊撿到，小偷庚自戊處偷走電腦并將電腦賣(mài)給己。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)該電腦享有所有權(quán)的是（）。A.甲B.丁C.戊D.己9 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于各類(lèi)所有權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.未經(jīng)授權(quán)給公民、法人經(jīng)營(yíng)、管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時(shí)效的限制B.無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)、城市土地、礦藏、水流、海域只能作為國(guó)家所有權(quán)的客體C.勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能只能由集體組織自己行使D.對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的很多處分，需要集體成員共同決定10.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于成員權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.業(yè)主可以自行管理建筑物及

6、其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意11 .某樂(lè)隊(duì)有四名成員，從某商店分期付款共同購(gòu)買(mǎi)了一套音響設(shè)備，但自從付過(guò)首付款后就再?zèng)]有支付剩余款項(xiàng)，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（）。A.若該樂(lè)隊(duì)成員約定共同共有該音響，則僅在這種情況下商店可以向任何一人主張要求支付剩余款項(xiàng)B.若該樂(lè)隊(duì)成員約定按份共有該音響，則在這種情況下商店只能分別向各個(gè)成員主張要

7、求支付剩余款項(xiàng)C.無(wú)論該樂(lè)隊(duì)成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店均可以向樂(lè)隊(duì)成員的任何一人要求支付剩余款項(xiàng)D.無(wú)論該樂(lè)隊(duì)成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店不可以向樂(lè)隊(duì)成員的任何一人要求支付剩余款項(xiàng)12 .甲、乙按30%口70%勺份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.乙、內(nèi)都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.乙、內(nèi)都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于乙的購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，內(nèi)無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)13.2010年9月5日甲公司與乙公司簽訂合同，約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)海景房的需要，

8、甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑，9月15日進(jìn)行了登記。10月1日，乙公司與丙公司合并，變更為丁公司。10月25日丁公司將自己的廠房賣(mài)與了己公司，己公司新蓋起了超過(guò)6米以上的高樓。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.甲公司對(duì)乙公司廠區(qū)的土地享有的地役權(quán)自9月5日設(shè)立B.丁公司應(yīng)承擔(dān)乙公司與丙公司所有的債務(wù)C.甲公司不可以阻止己公司蓋高樓D.甲公司與乙公司的合同對(duì)于己公司具有約束力14.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人B.在承包

9、經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)期限可以超過(guò)承包期的剩余期限C.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)D.在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)助15.甲在自己的土地建起3層小樓，乙欲重建自己的老房子。為了方便出入，2010年8月8日甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，合同約定：乙讓出3米寬的地方，甲向乙每年支付10萬(wàn)元。10月1日，甲將第二層賣(mài)與了丙，11月11日，乙將自己的房子賣(mài)與了丁，丁在門(mén)前利用2米寬做了個(gè)小花園，與甲發(fā)生了糾紛。根

10、據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A.甲與乙約定的地役權(quán)自2010年8月8日設(shè)立B.甲的3層小樓屬于需役地，乙的土地屬于供役地C.丙也同時(shí)享有該地役權(quán)D.甲有權(quán)向丁主張拆掉該小花園16.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A,以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國(guó)有土地上的建筑物同時(shí)抵押C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押17.根據(jù)法律規(guī)定，下列關(guān)于質(zhì)押與抵押區(qū)別與聯(lián)系的表述中，不正確的是（）。A.抵押的標(biāo)的物一定為不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的物通常

11、是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利B.抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有；而質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都具有從屬性、不可分性和物上代為性D.抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益，質(zhì)押人不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益18.張某投資開(kāi)辦了一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為了企業(yè)周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)，張某將企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給債權(quán)人，并辦理了抵押登記，抵押登記的日期是2009年12月10日，2010年6月10日債務(wù)到期但張某并未履行清償義務(wù)，2010年6月15日張某表示不能償還到期債務(wù)，2010年7月15日，張某將抵押的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)，價(jià)款償還給債權(quán)人，則抵押財(cái)產(chǎn)確定的時(shí)間為（）。A. 2009年12月10日B. 20

12、10年6月10日C. 2010年6月15日D. 2010年7月15日19 .甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣(mài)給了丙。內(nèi)取得鉆戒后，與甲因該鉆戒的權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是（）。A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲B,丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向內(nèi)追償C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向內(nèi)要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否20 .遼東公司欠遼西公司貨款200萬(wàn)元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬(wàn)元的電腦買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂

13、后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于遼西公司的行為，下列各項(xiàng)中，正確的是（）cA.屬于行使抵押權(quán)B,屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)C.屬于行使留置權(quán)D.屬于行使不安抗辯權(quán)二、多項(xiàng)選擇題1.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物要具備一定的法律特征，則物應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備（）cA.客觀物質(zhì)性B.權(quán)利人和義務(wù)人的特定性C.可支配性D.收益性2 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，不屬于主物與從物關(guān)系的有（）。A.杯子和杯蓋B,電視機(jī)和遙控器C.上衣和褲子D.房屋和附著在房屋上的門(mén)窗3 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于物權(quán)的分類(lèi)的表述中，正確

14、的有（）cA.所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利B.用益物權(quán)注重物的交換價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)注重物的使用價(jià)值C.用益物權(quán)一般是在不動(dòng)產(chǎn)上成立的物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立D.用益物權(quán)均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提4.甲贈(zèng)與乙一輛自行車(chē)，乙將自行車(chē)放在辦公樓下，不慎被丙偷走，內(nèi)賣(mài)給了二手店的丁，丁拿到戊的修理鋪修理，因沒(méi)有償還戊的到期的借款，戊留置了該自行車(chē)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.乙對(duì)自行車(chē)的占有屬于有權(quán)占有B.丙對(duì)自行車(chē)的占有屬于他主占有C.丁對(duì)自行車(chē)的占有屬于自主占有D.戊對(duì)自行車(chē)的占有屬于直接占有5.金某受遺贈(zèng)獲得一套房子，金某

15、在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣(mài)并交付給了喬某，金某辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣(mài)給韓某并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。A.金某與喬某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因未辦理登記而無(wú)效B.喬某對(duì)房屋的占有是有權(quán)占有、自主占有C.喬某可以請(qǐng)求人民法院宣告金某與韓某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效D.韓某有權(quán)要求喬某搬離房屋6.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于交付方式的表述中，正確的有（）。A.簡(jiǎn)易交付與指示交付都是一種觀念交付，無(wú)需現(xiàn)實(shí)交付B.交付的公示效果為簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定C.指示交付需要有讓與人對(duì)第三人進(jìn)行指示D.占有改定與先付款后取貨實(shí)質(zhì)上是一樣的7 .2010年7月15日王某

16、將自己的一所房子以100萬(wàn)價(jià)格賣(mài)給了李某，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并交付給李某。8月20日王某遇車(chē)禍死亡，其兒子小王繼承了該房子。9月15日小王因舉債，將該房屋抵押給了趙某，10月10日小王辦理了房屋過(guò)戶登記后，又與趙某辦理了抵押登記。隨后趙某多次索要債款，小王無(wú)力償還，此時(shí)趙某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.小王可以主張王某與李某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效8 .小王自8月20日取得該房屋的所有權(quán)C.小王與趙某之間的抵押權(quán)自9月15日設(shè)立D.李某可要求小王辦理房屋所有權(quán)變更登記，獲得所有權(quán)8.甲有一輛價(jià)值25萬(wàn)的貨車(chē)，準(zhǔn)備輪次進(jìn)行運(yùn)菜，2010年6月6日甲借用給了戊使用2個(gè)月。

17、7月7日戊見(jiàn)自己的好朋友庚正要購(gòu)買(mǎi)一輛貨車(chē)，就將該車(chē)以30萬(wàn)元的價(jià)款直接賣(mài)給了不知情的庚，但戊說(shuō)8月6日才能交付給庚，8月8日甲得知此事。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.戊借用期間，甲可以主張請(qǐng)求返還該貨車(chē)B.戊借用期間，甲不得主張請(qǐng)求返還該貨車(chē)C. 7月7日庚取得該貨車(chē)的所有權(quán)D. 8月6日庚取得該貨車(chē)的所有權(quán)9.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于征用與征收的表述中，正確的有（）。A.征收與征用的主體都是國(guó)家，都為了公共利益的需要，均具有強(qiáng)制性，但征用必須是緊急需要B.征用只是所有人暫時(shí)喪失物的使用權(quán)，而征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移C.征用是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)，征收

18、則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均有適用D.無(wú)論征收與征用，除了適用于所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)，甚至是擔(dān)保物權(quán)10 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列事項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為11 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定B.對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)C.共有財(cái)

19、產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅D.共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12 .李某從自己承包的土地與公路距離較遠(yuǎn)，出入十分不便，遂與鄰地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人張某書(shū)面約定在張某承包的土地上開(kāi)辟一條道路供李某通行，李某每年支付給張某2萬(wàn)元的占地費(fèi)，并進(jìn)行了登記。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.該約定屬于地役權(quán)合同C.如果張某將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行D.如果張某將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則

20、善意的受讓人無(wú)權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行13 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以登記為對(duì)抗要件的有（）。A.房屋所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)14.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件C.權(quán)利人取得建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外D.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不得一并處分15 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于地役權(quán)效力的表述中，

21、不正確的有（）。A.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的限制B.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，且可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的限制C.如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)一次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅D.如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅16 .2010年7月13日甲欠乙100萬(wàn)貨款，甲以自己價(jià)值120萬(wàn)的一輛轎車(chē)作為抵押，簽訂了抵押合同，并與7月15去辦理抵押登記。抵押期間，甲借用給丙使用，內(nèi)一次

22、酒后駕駛，出了車(chē)禍，該轎車(chē)毀損了60%根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.7月13日乙取得該轎車(chē)的抵押權(quán)B.丙應(yīng)向甲賠償損失C.乙可以就該轎車(chē)的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償D.殘存的轎車(chē)仍擔(dān)保乙債權(quán)的全部17.甲公司以正在建造的船舶作為抵押向乙銀行貸款100萬(wàn)元，8月1日雙方的抵押合同成立并生效，8月10日雙方辦理了抵押登記。9月1日船舶建造完成，甲公司未經(jīng)乙銀行同意擅自將該船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的內(nèi)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為8月1日B.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為8月10日C.如果丙不代替甲公司清償乙銀行的借款，甲公司到期無(wú)法清償時(shí)乙銀行仍可以行使抵押權(quán)D.如果丙代替

23、甲公司清償乙銀行的借款，則該抵押權(quán)消滅，內(nèi)取得該船舶所有18 .根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定的有（）。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.抵押人被宣告破產(chǎn)D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押19 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，可以設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的主體有（）。A.個(gè)體工商戶B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者C.企業(yè)D.國(guó)家行政機(jī)關(guān)20.甲借用朋友乙的自行車(chē)數(shù)月。期間，甲因急需用錢(qián)，向同事內(nèi)借200元，并就自行車(chē)設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車(chē)非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，內(nèi)即變實(shí)該自行車(chē)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.因丙不知甲無(wú)處分權(quán)，故適用善

24、意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B.因甲對(duì)自行車(chē)無(wú)處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無(wú)效C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D.應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失21.陳某將自己的筆記本電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費(fèi)用為800元，陳某認(rèn)為修理費(fèi)過(guò)高，在電腦修理好后不予支付修理費(fèi)，于是該電腦修理部將陳某的筆記本電腦留置。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，不正確的有（）。A.只能通過(guò)起訴來(lái)追討修理費(fèi)，不能留置電腦來(lái)追討修理費(fèi)B.電腦修理部對(duì)該筆記本的占有是非法占有C,只能留置筆記本電腦不能留置筆記本電腦的鼠標(biāo)D.留置后即可變賣(mài)電腦以充抵修理費(fèi)三、案例分析題【案例112007年1月，甲不慎遺失其手袋，內(nèi)有

25、名貴玉鐲一只。乙拾得后，按照手袋內(nèi)的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯(lián)系，將玉鐲歸還給了甲。(1)假設(shè)在乙向甲交還玉鐲之前，乙因輕微過(guò)失將玉鐲摔裂，乙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？并說(shuō)明理由。(2)假設(shè)甲在丟失玉鐲后焦急萬(wàn)分，遂在遺失場(chǎng)所張貼數(shù)份啟事，稱(chēng)若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金5000元酬謝。乙依此啟事要求甲支付5000元時(shí)，甲提出，由于此玉是祖?zhèn)?，丟失之際一時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，故請(qǐng)乙給予諒解，不能支付該筆酬金。甲是否能夠拒絕支付該酬金？并說(shuō)明理由。(3)假設(shè)甲并未張貼任何懸賞啟事，乙尋找到甲，主動(dòng)將玉鐲奉還，但要求甲承擔(dān)其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車(chē)費(fèi)等320元，乙的請(qǐng)求是

26、否合法？并說(shuō)明理由。(4)假定乙拾得玉鐲后將其以5萬(wàn)元賣(mài)給不知情的第三人丁，甲3年后得知此事，能否請(qǐng)求丁返還？并說(shuō)明理由【案例2】王律師接待了若干當(dāng)事人的咨詢，具體情況如下：(1) A與B簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定A將自己的房屋以20萬(wàn)元賣(mài)給B,并在一個(gè)月內(nèi)辦妥變更登記；但在隨后的一個(gè)月內(nèi)，房屋行情看漲，于是A待價(jià)而沽，拒不辦理登記，B將A告上法庭，要求A辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，A則以未辦理登記為由主張合同無(wú)效。(2) C將自己所有的一棟房屋賣(mài)給了D,約定待付清全部?jī)r(jià)款后再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，D擔(dān)心C在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前將房屋再行出賣(mài)，于是辦理了預(yù)告登記。期間，C果然將房屋賣(mài)給了E。(3) F和G之間就某一棟

27、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)議，按照產(chǎn)權(quán)登記的記載該房屋登記在F的名下，但G向法院提起了產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之訴，法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于G法院判決生效之后，G與H就該棟房屋的轉(zhuǎn)讓達(dá)成了協(xié)議。(4) I公司購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)轎車(chē)，登記在公司經(jīng)理J的名下，J擅自將該車(chē)轉(zhuǎn)讓給不知情的K,I公司知道這一情況后，向法院提起訴訟，要求K返還該車(chē)。(5) M與N共同出資建造了一棟兩層樓房，一樓歸M所有，二樓歸N所有。M將一樓改造成店面，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。由于樓梯設(shè)在室內(nèi)，因而每次下樓，N都需從M的店里經(jīng)過(guò)；開(kāi)始時(shí)，兩家的關(guān)系很好，倒也相安無(wú)事，后來(lái)，因瑣事兩家開(kāi)始交惡，于是一氣之下，M用貨物將樓梯堵住，N只好在樓外架設(shè)簡(jiǎn)易梯

28、出入。(6) P將自己的兩頭黃牛賣(mài)給了Q肉聯(lián)加工廠，口頭約定，由Q將牛宰殺后，按凈得的牛肉每斤2元的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，除牛頭、牛皮歸Q外，再由P向Q支付7元宰殺費(fèi)，在宰殺過(guò)程中，工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克，P得知后，向Q索要該牛黃。(7) S在離海不遠(yuǎn)的地方建了一個(gè)大酒店，在S經(jīng)營(yíng)的酒店與大海之間的地方是T取得的建設(shè)用地使用權(quán)，為了保證到酒店住宿和就餐的顧客能夠充分欣賞海景，S就同T簽訂了一個(gè)合同，T在20年內(nèi)建房不超過(guò)兩層，保證S所經(jīng)營(yíng)酒店觀賞海景不受阻檔，S每年支付給T5萬(wàn)元作為報(bào)酬，雙方就該合同約定的權(quán)利辦理了登記手續(xù)。協(xié)議簽訂后過(guò)了5年，T將該地的使用權(quán)一部分轉(zhuǎn)讓給WW想要在原

29、來(lái)的兩層樓房之上再加蓋一層，S帶人阻止，雙方發(fā)生糾紛。要求：根據(jù)上述資料，請(qǐng)您代王律師回答下列問(wèn)題。(1) A的主張能否得到人民法院的支持？說(shuō)明理由。(2) E能否取得房屋的所有權(quán)？說(shuō)明理由。(3) G和H的協(xié)議是否有效？說(shuō)明理由。(4) I公司能否要求K返還該車(chē)？說(shuō)明理由。(5) M的行為是否符合規(guī)定？說(shuō)明理由。(6) P是否有權(quán)向Q索要該牛黃？說(shuō)明理由。(7) S享有的是什么權(quán)利？W是否有權(quán)加蓋一層樓房？分別說(shuō)明理由。答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1 .【答案】B【解析】選項(xiàng)B:物權(quán)的客體往往是特定物；債權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類(lèi)物。2 .【答案】C【解析】選項(xiàng)C:原物、孳息屬于兩個(gè)物，

30、玫瑰花尚未脫離原物，不屬于孳息。3 .【答案】C【解析】選項(xiàng)C:法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就不能產(chǎn)生物權(quán)效力。4 .【答案】C【解析】(1)選項(xiàng)C:根據(jù)占有的法律保護(hù)，占有人(李某)返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅；但對(duì)于權(quán)利人對(duì)自己所有的電腦，是不受1年限制的；(2)選項(xiàng)D:損失賠償請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用普通的訴訟時(shí)效，即訴訟時(shí)效期間為2年。5 .【答案】B【解析】(1)選項(xiàng)B:乙只有與甲進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方取得房屋所有權(quán)，而非進(jìn)行“預(yù)告”登記后即取得所有權(quán)；(2)選項(xiàng)D:預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登

31、記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。6 .【答案】B【解析】占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。7 .【答案】D【解析】選項(xiàng)D:如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，趙某2010年11月25日發(fā)現(xiàn)，應(yīng)自2012年12月25日之前主張返還原物。8 .【答案】B【解析】(1)丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該電腦的所有權(quán)；(2)丁基于贈(zèng)與取得該電腦的所有權(quán)；(3)遺失物、贓物不適用善意取得制度，拾得人戊應(yīng)該將電腦返還給權(quán)利人丁

32、。9 .【答案】C【解析】選項(xiàng)C:勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以由集體組織自己行使，也可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給個(gè)人行使。10 .【答案】B【解析】選項(xiàng)B:業(yè)主可以(而非應(yīng)當(dāng))設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。11 .【答案】C【解析】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。12 .【答案】D【解析】（1）按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）對(duì)于丙

33、沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是因?yàn)閷?duì)租賃來(lái)說(shuō)，只有房屋出租時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。13 .【答案】C【解析】選項(xiàng)C:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記的，可以對(duì)抗善意第三人。14 .【答案】B【解析】選項(xiàng)B:在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。15 .【答案】D【解析】選項(xiàng)D:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但未登記的，不得對(duì)抗善意第三人，所以丁作為善意第三人，甲對(duì)該地役權(quán)沒(méi)有辦理登記，不得向丁主張拆掉該小花園的。16 .【答案】C【解析】選項(xiàng)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。17 .【答案】A【解析】抵

34、押的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利，但不能是不動(dòng)產(chǎn)。18 .【答案】B【解析】在浮動(dòng)抵押情況下，抵押財(cái)產(chǎn)在下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；（3）當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。19 .【答案】C【解析】（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，在本題中，乙未向甲交付鉆戒，質(zhì)權(quán)并未設(shè)立；（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)浴敖桓稌r(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，乙將鉆戒交付給丙，丙依法取得了該鉆戒的所有權(quán)。20 .【答案】C【解析】對(duì)于企業(yè)之間留置權(quán)的行使，可以不以

35、同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系為要件。二、多項(xiàng)選擇題1 .【答案】AC【解析】民法上的物應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備客觀物質(zhì)性和可支配性。2 .【答案】CD【解析】判斷主物與從物關(guān)系的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為：（1）兩個(gè)獨(dú)立物；（2）一物依附于另一物。3 .【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)B:用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值；（2）選項(xiàng)D:用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提。4 .【答案】ACD【解析】選項(xiàng)B:小偷（丙）對(duì)贓物（自行車(chē)）的占有屬于自主占有。5 .【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)AB:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定

36、外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，金某與喬某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，喬某根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同而合法占有該房屋，但喬某因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)CD金某與韓某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，韓某進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得該房屋的所有權(quán)，韓某有權(quán)要求喬某辦理該房屋。喬某可以要求金某承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6 .【答案】ABC【解析】占有改定從形態(tài)上講很像先付款后取貨，區(qū)分的關(guān)鍵在于，雙方是否存在占有改定的合意，是否表達(dá)出合同成立時(shí)物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是標(biāo)的物繼續(xù)由出賣(mài)方占有的意思。7 .【答案】BD（2）選項(xiàng)C:不動(dòng)10月10日設(shè)立。（2）選項(xiàng)CD基于善意所以，庚8月

37、6日取得【解析】（1）選項(xiàng)A:王某與李某之間的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)小王依然繼續(xù)有效;產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，小王與趙某之間的抵押權(quán)自8.【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB:戊借用期間，甲不得主張請(qǐng)求返還該貨車(chē)；取得制度的要件之一依照法律規(guī)定不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，該貨車(chē)的所有權(quán)。9 .【答案】ABD【解析】選項(xiàng)C:征收是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)，征用則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均有適用。10 .【答案】CD【解析】選項(xiàng)AB:屬于經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)。11 .【答案】ABCD12 .【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB:地役權(quán)的設(shè)立是為了使用不

38、動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)；而相鄰關(guān)系是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)；（2）選項(xiàng)CD供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力，并且登記的，可以對(duì)抗善意第三人。13 .【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)A:房屋所有權(quán)的變動(dòng)采用登記生效，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)的變動(dòng)以登記為對(duì)抗要件。14 .【答案】ABC【解析】建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。15 .【答案】BC16 .【答案】ABCD17 .【答案】ACD【解析】（1）選項(xiàng)AC:以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、

39、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)（即8月1日）設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；（2）選項(xiàng)CD抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。18 .【答案】ABCD【解析】有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。19 .【答案】ABC【解析】動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押只能由特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。20 .【答案】AD【解析】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行車(chē)設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車(chē)非甲所有，該情形符合質(zhì)權(quán)的善意取得。21 .【答案】ABCD【解析】選項(xiàng)B:電腦修理部基于承攬合同關(guān)