上海聯(lián)洋社區(qū)PPT學(xué)習(xí)教案

1、上海聯(lián)洋社區(qū)上海聯(lián)洋社區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1第1頁(yè)/共27頁(yè)聯(lián)洋社位置圖第2頁(yè)/共27頁(yè)整個(gè)聯(lián)洋社區(qū)規(guī)劃面積200萬(wàn)平方米,建筑面積250萬(wàn)平方米.居住人口6-7萬(wàn),輻射人口20萬(wàn),有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，目前區(qū)域內(nèi)僅有大拇指廣場(chǎng)和正對(duì)淳大萬(wàn)麗五星級(jí)酒店的聯(lián)洋商業(yè)街，主要以餐飲、大型超市為主。周邊商鋪?zhàn)饨饏⒖純r(jià)在8-15元/平方米/天。 商業(yè)街的使用年限為70年。超高的96.5%得房率,可以24小時(shí)不間斷營(yíng)業(yè),沒(méi)有任何業(yè)態(tài)限制。位于上海浦東聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)的“UnitedSt.聯(lián)洋泛獨(dú)棟透天商業(yè)街”其優(yōu)越的地理位置，獨(dú)特的商業(yè)街形態(tài)，引起購(gòu)房者的極大興趣。地段始終是選購(gòu)商鋪以及商鋪保值升值的黃金法則?！奥?lián)

2、洋商業(yè)街”的地理位置優(yōu)越，位于上海浦東聯(lián)洋，毗鄰世紀(jì)公園，擁有約250萬(wàn)平方米的宏偉國(guó)際社區(qū)規(guī)劃，獨(dú)特的歐美式社區(qū)道路及景觀規(guī)劃和高尚的社區(qū)氛圍，吸引了眾多獨(dú)具眼光的海歸人士，逾60000成功人士的居住需求使這里的社區(qū)商鋪更具投資價(jià)值。而且聯(lián)洋整個(gè)社區(qū)的商鋪供應(yīng)量較稀缺，除了現(xiàn)有的天安花園，當(dāng)代清水園商鋪，證大大拇指廣場(chǎng)，就只有目前正在接受預(yù)定“UnitedSt.聯(lián)洋泛獨(dú)棟透天商業(yè)街”。年輕的聯(lián)洋社區(qū)的發(fā)展前景值得期待，而其國(guó)際社區(qū)的品牌強(qiáng)力吸引，陸家嘴CBD的磁場(chǎng)效力，確保令人滿意的投資回報(bào)。 另外，商鋪正對(duì)面是世界聞名的五星級(jí)淳大萬(wàn)麗酒店。眾所周知，五星級(jí)酒店的周邊商圈向來(lái)享有“黃金商圈”

3、的美譽(yù)。淳大萬(wàn)麗酒店是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下的著名酒店品牌，享譽(yù)業(yè)界。能與這樣高等級(jí)的五星級(jí)酒店為鄰，不僅是“UnitedSt.”的獨(dú)特利益附加值，也使整個(gè)聯(lián)洋社區(qū)熠熠生輝，更具升值潛力。聯(lián)洋社區(qū)簡(jiǎn)介第3頁(yè)/共27頁(yè)區(qū)域環(huán)境描述區(qū)域環(huán)境描述2第4頁(yè)/共27頁(yè)聯(lián)洋社區(qū)因?yàn)槭莻€(gè)較高檔次的國(guó)際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來(lái)的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會(huì)館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。購(gòu)物方面，家樂(lè)福成了絕對(duì)主打

4、，但是國(guó)人最習(xí)慣的菜場(chǎng)等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國(guó)際部等，不過(guò)這些學(xué)校都是價(jià)格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。教育設(shè)施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國(guó)際社區(qū)的理念，帶來(lái)比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的空白期，至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個(gè)社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號(hào)線對(duì)社區(qū)都作為賣點(diǎn)和主要市政配套。此外，整個(gè)聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊(yùn)方面的建設(shè)也在業(yè)界獨(dú)樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場(chǎng)

5、就建造在為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的LAYA會(huì)所內(nèi)，將世界級(jí)著名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志，在滬上也是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會(huì)所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級(jí)酒店（淳大萬(wàn)麗）和高爾夫球場(chǎng)的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國(guó)際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對(duì)層次也由此可得應(yīng)證。區(qū)域特征第5頁(yè)/共27頁(yè)距約30分鐘車程，距約20分鐘車程、距約10分鐘車程；公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高線,楊高專線江園線, 申陸線, 東周線等 軌道交通：地鐵二號(hào)線科技館站 地鐵九號(hào)線 地鐵七號(hào)線（有10個(gè)延伸站頭即將開通，最遠(yuǎn)可至浦東機(jī)場(chǎng)）交通

6、情況 第6頁(yè)/共27頁(yè) 聯(lián)洋廣場(chǎng)緊鄰，坐落于花木行政文化中心，與140公頃的、等近100萬(wàn)平方米商務(wù)樓近在咫尺。行政配套第7頁(yè)/共27頁(yè)住宅226萬(wàn)平方米，代表樓盤如：、等；成熟商業(yè)配套近40萬(wàn)平方米，如、等；另外還有包括、等在內(nèi)的公建配套項(xiàng)目近22萬(wàn)平方米。居住環(huán)境第8頁(yè)/共27頁(yè)家庭收入家庭收入單次消費(fèi)額單次消費(fèi)額 聯(lián)洋社區(qū)、等社區(qū)人口超過(guò)，具有大專、本科學(xué)歷，為企業(yè)高級(jí)管理人員、為專業(yè)技術(shù)人員、家庭月收入1000020000元的占，的居民單次消費(fèi)超過(guò)500元，的居民每周至少進(jìn)行一次休閑娛樂(lè)消費(fèi)。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費(fèi)能力。因?yàn)橛辛诉@樣一批特殊消費(fèi)人群，因此項(xiàng)目?jī)?nèi)的一些

7、商業(yè)業(yè)態(tài)比價(jià)偏洋化。消費(fèi)者人群第9頁(yè)/共27頁(yè)配套設(shè)施生活配套：生活配套：超市/賣場(chǎng)：家樂(lè)福 易初蓮花商業(yè)中心：證大大拇指廣場(chǎng) 羅丹廣場(chǎng) 仁恒內(nèi)部鄰里之家商業(yè)配套銀行：工商銀行浦東發(fā)展銀行 建設(shè)銀行 交通銀行菜場(chǎng)：吉云公寓菜場(chǎng) 羅山路菜場(chǎng)24小時(shí)便利店：聯(lián)華 全家便利快客餐飲設(shè)施：星巴克咖啡味千拉面 必勝客醫(yī)院：聯(lián)洋地段醫(yī)院, 瑞東醫(yī)院教育配套：教育配套：幼兒園：東方藝術(shù)幼兒園，公立，孩子只要有聯(lián)洋社區(qū)的戶口和產(chǎn)證就能讀。劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園，私立，環(huán)境不錯(cuò)，只是收費(fèi)太高。小學(xué)：進(jìn)才小學(xué)，內(nèi)部硬件很好，但是成立沒(méi)有幾年。進(jìn)才中學(xué)：金松路191號(hào)。創(chuàng)辦于2003年8月，是在上海市進(jìn)才中學(xué)的基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)部

8、基礎(chǔ)上創(chuàng)立的公辦九年一貫制學(xué)校，擁有現(xiàn)代化的校舍。仁恒：小區(qū)開發(fā)商、樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)都是五星級(jí)的，為內(nèi)部業(yè)主帶來(lái)極大的便利；內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)特，擁有自然河流洋涇港穿過(guò)，生活環(huán)境優(yōu)美。另外小區(qū)周邊的配套也較為齊全，商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套和交通配套都齊備。第10頁(yè)/共27頁(yè)休閑健身：休閑健身：1.聯(lián)洋新社區(qū)市民中心位于楊高中路2797號(hào)，是老人活動(dòng)的地方，設(shè)施很好。一樓有閱覽室、上網(wǎng)室、乒乓室，二樓有舞蹈室、書畫室和棋牌室。2.附近有第九城市游泳館，是室內(nèi)的。年卡為2000元/張，單人使用。家庭年卡3280元/年，限3人使用。3.LAYA俱樂(lè)部?jī)?nèi)有休閑健身等配套。 4.彭村梅女子專業(yè)SP

9、A美容美體(迎春路店)位于迎春路1060號(hào)。是全方位SPA美容美體生活館。第九城市游泳館仁恒內(nèi)部游泳館 仁恒內(nèi)部羽毛球館世紀(jì)公園洋涇港醫(yī)療配套：醫(yī)療配套：小區(qū)附近有國(guó)大藥房，日常生活所需的藥品可在內(nèi)買到。聯(lián)洋地段醫(yī)院就在證大大拇指廣場(chǎng)背后，步行約7-8分鐘可到。比較大型的瑞東醫(yī)院位于云間路120號(hào)，醫(yī)院設(shè)有放射診斷,普內(nèi)、肝病、感染,心血管內(nèi)科,消化內(nèi)科；特色?？疲合∨R床中心、健康體檢中心、生殖不孕治療中心，步行過(guò)去在20分鐘內(nèi)。配套設(shè)施第11頁(yè)/共27頁(yè)定位、業(yè)態(tài)、品牌分析定位、業(yè)態(tài)、品牌分析3第12頁(yè)/共27頁(yè)社區(qū)的心臟大拇指廣場(chǎng)功能定位1、打造了一條菜系復(fù)合的餐飲街，引進(jìn)包括日本料理

10、、韓國(guó)燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風(fēng)味；2、家樂(lè)福地下一層旁設(shè)置了一個(gè)美食廣場(chǎng)，提供價(jià)格較低的快餐； 3、主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店；4、引入了一家檔次較高的中餐旗艦店唐朝； 5、除此之外，廣場(chǎng)內(nèi)其他位置也引進(jìn)了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。目前大拇指廣場(chǎng)的商戶達(dá)到目前大拇指廣場(chǎng)的商戶達(dá)到8686家，滿足率在家，滿足率在95%95%以上。以上。第13頁(yè)/共27頁(yè)餐飲餐飲超市超市服務(wù)服務(wù)娛樂(lè)娛樂(lè)零售零售 一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂(lè)福超市及好樂(lè)迪為家樂(lè)福超市及好樂(lè)迪KTVKTV

11、，周圍，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費(fèi)居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)費(fèi)居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。社區(qū)的心臟大拇指廣場(chǎng)業(yè)態(tài)布局（1F）第14頁(yè)/共27頁(yè)社區(qū)的心臟大拇指廣場(chǎng)業(yè)態(tài)布局（2F） 二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂(lè)為主。樂(lè)為主。餐飲餐飲服務(wù)服務(wù)娛樂(lè)娛樂(lè)零售零售第15頁(yè)/共27頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析4第16頁(yè)/共27頁(yè)聯(lián)洋社區(qū)規(guī)劃土地使用結(jié)構(gòu)世紀(jì)公園第17頁(yè)/共27頁(yè)住宅226萬(wàn)平方米，代表樓盤如：、等；成熟商業(yè)配套近40萬(wàn)平方米，如、等；另外還有包括

12、、等在內(nèi)的公建配套項(xiàng)目近22萬(wàn)平方米。第18頁(yè)/共27頁(yè)第19頁(yè)/共27頁(yè)第20頁(yè)/共27頁(yè)上海聯(lián)洋社區(qū)周邊小區(qū)第21頁(yè)/共27頁(yè)世茂湖濱花園 世茂濱江花園位于黃浦江東岸，地處陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)。其7棟49-55層超高層高級(jí)公寓吸取國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀水岸住宅的設(shè)計(jì)精華，將稀有的水景、外灘風(fēng)光盡收眼底。 世茂濱江花園占地22萬(wàn)平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米，一期為1幢53層的高層，二期為1幢49層的高層，三期為一幢49層高層，共400套房源。 世茂濱江花園的園林由蘇州園林、奧運(yùn)公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園六大世界風(fēng)格園林區(qū)組成。占地面積： 22萬(wàn)平方米總建筑面積：

13、 70萬(wàn)平方米容積率： 2.9綠化率: 50%參考售價(jià)：16000元/平方米第22頁(yè)/共27頁(yè)容積率:1.59綠化率:39%物業(yè)管理:上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司占地面積:110000平方米總建筑面積:180000平方米規(guī)劃戶數(shù):1000戶社區(qū)規(guī)模（住宅、酒店式公寓）:大型(12-29萬(wàn));均價(jià):33600/平方米 四周道路:東:桃林路;南:靈山路;西:民生路;北:羽山路;物業(yè)管理費(fèi):高層:2.2;小高層:2.2;陸家嘴花園二期第23頁(yè)/共27頁(yè)錦華花園是在大華錦繡華城的對(duì)面是唯一的一個(gè)老小區(qū)里面帶池塘的里面環(huán)境幽雅，分多層和高層之分，地鐵七號(hào)線就在小區(qū)的門口。容積率: 1.73綠化率: 47%

14、物業(yè)管理: 中原物業(yè)占地面積: 17340平方米總建筑面積: 30000平方米均價(jià): 21100元/平方米 錦華花園第24頁(yè)/共27頁(yè) 綠地東上海(海富城市花園)坐落于浦東康橋鎮(zhèn)，地處周康中心鎮(zhèn)規(guī)劃核心區(qū)域，項(xiàng)目以住宅為主（51萬(wàn)平米），商業(yè)為輔（10萬(wàn)平米），結(jié)合酒店、辦公的建筑面積為61萬(wàn)平的大型綜合社區(qū)。以小高層為主，新古典建筑優(yōu)質(zhì)建筑，凸顯沉穩(wěn)，高貴之氣質(zhì)，原生態(tài)景觀河流橫貫，綠化率達(dá)到50%，交通便捷。容積率:1.66綠化率:47%物業(yè)管理:上海科瑞物業(yè)管理公司車位配比: 1:6.67占地面積:307290平方米總建筑面積:510102平方米規(guī)劃戶數(shù):4796戶均價(jià)：23000元/平方米 綠地東上海第25頁(yè)/共27頁(yè) 盛世花園地處源深路、羽山路、桃林路交匯處。該樓盤擬建成陸家嘴城市生態(tài)大湖社區(qū)，正對(duì)16萬(wàn)平方米源深體育中心，接壤