超高層建筑增量成本的分析報(bào)告文書

1、 超高層建筑增量成本的分析報(bào)告一、超高層及高層建筑成本情況（一）超高層建筑成本情況。以某某國際廣場為例，其基本情況為：框架筒體結(jié)構(gòu)，建筑面積10.46萬平米，占地面積14344平米，地上36層，地下3層，檐高165米，2006年9月竣工，集五星級酒店、中心劇院、購物中心、飲食天地、寫字樓為一體，總投資6.8億元（其中建安工程造價(jià)（不含精裝修、設(shè)備、室外工程）2.79億元，單方造價(jià)2667.30元/平方米）。造價(jià)分析如下：序號名稱造價(jià)（億元）單方造價(jià)（元/m2)1建安工程造價(jià)2.792667.301.1土建工程1.881792.541.2安裝工程0.70669.221.3消防工程0.12109.

2、941.4弱電工程0.1095.602精裝修工程2.932800.003設(shè)備工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他費(fèi)用0.58555.646總投資（1+2+3+4+5）6.806500.96如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓(超高層)建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護(hù)2,112.0024,00088

3、03土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì)67,146.00124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124

4、,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)(樓宇設(shè)備管理系統(tǒng))992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0

5、001018程控248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.00124,00075020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標(biāo)識300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi) (按建安工程費(fèi)的8%計(jì)列)8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火如果建造的不

6、是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃

7、幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電

8、腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-55023983 1200萬 5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%  

9、0;13910-15655 22830萬 （二）高層建筑成本情況。某市某高層酒店寫字樓（100米以內(nèi)）為例，其基本情況為：框架筒體結(jié)構(gòu)，建筑面積27.8萬平米，2010年10月竣工，建安工程造價(jià)5.59億元（不含精裝修、消防、弱電及設(shè)備），單方造價(jià)為2009.77元/平方米。二、超高層建筑增量成本分析（一）影響超高層建筑成本的主要因素1、設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）；2、供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源；3、進(jìn)戶門要求為甲級防火門；4、消防電梯要在3臺或以上；5、電梯必須要分層設(shè)計(jì)；6、由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料、鋁合金窗、玻

10、璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大程度的增加建筑成本；7、超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加；8、超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器；9、超高層建筑的配套人防面積也較大。（二）主要影響因素對建安成本的影響1、根據(jù)其他省市超高層數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，分?jǐn)偟矫科椒矫灼浣ㄔO(shè)增量成本總計(jì)約500元/平米。序號主要影響因素增加造價(jià)（元/平方米）1鋼筋含量增加40-602混凝土強(qiáng)度提高20-403消防設(shè)施40-604供水供電設(shè)施160-1805電梯設(shè)施增加40-606其他費(fèi)用140-160合計(jì)440-5602、以上述我市典型工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，考慮到物價(jià)上漲因素，根據(jù)我市造價(jià)指數(shù)折算到目前建安工程造價(jià)（均不含精裝修、室外附屬工程、設(shè)備費(fèi)）分別為：超高層建筑2667.30*1