城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

1、城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)主講人；目 錄第一章 城市規(guī)劃第二章 建筑設(shè)計(jì)第三章 城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響第一章 城市規(guī)劃 一個(gè)城市的合理規(guī)劃可以給居住在城市的人們帶來舒適的居住環(huán)境，良好的生活條件，便利的交通等。第一章 城市規(guī)劃住房交通環(huán)境第一章 城市規(guī)劃一 城市和城市規(guī)劃 城市的概念 城市規(guī)劃學(xué)；城市是以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)。在中國包括按國家行政建制建立的市、鎮(zhèn)。 地理學(xué)；地理學(xué)上的城市，是指地處交通方便環(huán)境的、且覆蓋有一定面積的人群和房屋的密集結(jié)合體。第一章 城市規(guī)劃 字源學(xué)的解釋中文解釋 城：“城，廓也，都邑之地，筑此以資保障也”。 市：“日中為市，致天下之民

2、，聚天下之貨，交易而退，各得其所”。第一章 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃；就是指為城市發(fā)展而制定的規(guī)劃，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，土地利用，空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。城市規(guī)劃城市總體規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃 控制性詳細(xì)規(guī)劃；是以總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃意圖，為有效控制用地和實(shí)施規(guī)劃管理而編制的詳細(xì)規(guī)劃。 修建性詳細(xì)規(guī)劃；是直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和周圍環(huán)境進(jìn)行具體的安排和設(shè)計(jì)，主要確定各類建筑、各項(xiàng)基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)的具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，為各項(xiàng)建筑工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)

3、計(jì)提供依據(jù)。 補(bǔ)充，城市設(shè)計(jì)；與城市規(guī)劃大體一致，城市規(guī)劃側(cè)重二維的城市土地利用，而城市設(shè)計(jì)注重三維的城市形體環(huán)境。第一章 城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市設(shè)計(jì)形體環(huán)境規(guī)劃景觀建筑學(xué)建筑學(xué)市政工程學(xué)社會(huì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)規(guī)劃城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的關(guān)系第一章 城市規(guī)劃二 城市規(guī)劃的任務(wù) 1從城市的長遠(yuǎn)和整體利益出發(fā)，合理有序的配置城市空間資源； 2通過空間資源配置，提高城市運(yùn)行效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展； 3確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的持續(xù)性； 4建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制原則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致； 5通過信息提供，促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康運(yùn)作。第一章 城市規(guī)劃三 編制城市

4、規(guī)劃應(yīng)遵循的原則人工環(huán)境與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)歷史環(huán)境與未來環(huán)境相協(xié)調(diào)城市環(huán)境中各社會(huì)集團(tuán)之間和諧第一章 城市規(guī)劃四 城市規(guī)劃的內(nèi)容城市規(guī)劃收集和調(diào)查基礎(chǔ)資料城市發(fā)展戰(zhàn)略研究確定城市功能空間布局確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃原則確定新區(qū)和市區(qū)規(guī)劃方案市政與基礎(chǔ)工程規(guī)劃方案擬定城市建設(shè)藝術(shù)布局原則合理安排各建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)需要提出規(guī)劃措施步驟第一章 城市規(guī)劃五五 總體規(guī)劃總體規(guī)劃編制的工作程序編制的工作程序（1 1）基礎(chǔ)資料收集；）基礎(chǔ)資料收集；（2 2）城市規(guī)劃綱要；）城市規(guī)劃綱要；論證城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件；論證城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件；擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；論證

5、城市在區(qū)域中的戰(zhàn)略地位，原則確定市域城鎮(zhèn)布局；論證城市在區(qū)域中的戰(zhàn)略地位，原則確定市域城鎮(zhèn)布局；論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。（3 3）方案階段；）方案階段；（4 4）方案論證與評(píng)審；）方案論證與評(píng)審；（5 5）方案審批；）方案審批；（6 6）公布。）公布。第一章 城市規(guī)劃六 城市規(guī)劃的實(shí)施城市居住區(qū)交通工業(yè)區(qū)生態(tài)景觀商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)工程第一章 城市規(guī)劃（1）居住區(qū)規(guī)劃 一，居住區(qū)的類型 依據(jù)我國目前城市發(fā)展?fàn)顩r，將居住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)、和居住組團(tuán)三級(jí)，泛指居住區(qū)。居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)戶數(shù)（戶）戶數(shù)（戶）10000-

6、160003000-5000300-1000人口（人）人口（人）30000-5000010000-150001000-3000居住區(qū)，小區(qū)和組團(tuán)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模第一章 城市規(guī)劃 二，居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 （1）選擇、確定用地位置、范圍 （2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小 （3）擬定住宅建筑類型 （4）擬定公共服務(wù)設(shè)施 （5）擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式和布置方式 （6）擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布、布置方式 （7）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （8）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和進(jìn)行造價(jià)估算第一章 城市規(guī)劃 三，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 （1）使用要求；方便的居住環(huán)境，滿足多種生活要

7、求 （2）衛(wèi)生要求；衛(wèi)生，安靜的居住環(huán)境，合理的日照，通風(fēng)，防止噪聲和空氣污染等 （3）安全要求；安全的居住環(huán)境，保證人民生活有條不紊，對(duì)地震，火災(zāi)等災(zāi)害的有效安排 （4）經(jīng)濟(jì)要求；應(yīng)考慮居民生活消費(fèi)水平，盡量減少造價(jià)，節(jié)約用地 （5）施工要求；布置有利于施工組織和機(jī)械化施工要求與建設(shè)程序 （6）景觀要求；功能最大化的同時(shí)兼顧美觀第一章 城市規(guī)劃 四、居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)1.住宅用地住宅用地5060556570802.公建用地公建用地152512226123.道路用地道路用地10189177154.公共綠地公共綠地7.51851536居住區(qū)用地居住

8、區(qū)用地100100100居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）第一章 城市規(guī)劃設(shè)施名稱設(shè)施名稱服務(wù)半徑（時(shí)間距離）服務(wù)半徑（時(shí)間距離）幼兒游戲場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)5分鐘以內(nèi)幼兒園10分鐘以內(nèi)小學(xué)、商業(yè)中心15分鐘以內(nèi)中學(xué)、超市20分鐘以內(nèi)醫(yī)院30分鐘以內(nèi)第一章 城市規(guī)劃（2）工業(yè)區(qū)規(guī)劃 一、城市中工業(yè)布置的綜合要求 1、城市工業(yè)用地的形狀和大小 2、地形要求 3、水源要求 4、能源要求 5、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)要求 6、特殊要求；某些工廠對(duì)氣壓、溫度、空氣含塵量、防磁、電磁波、防爆和防火等第一章 城市規(guī)劃 二、工業(yè)布置的其他要求 1 交通運(yùn)輸；在工業(yè)布局中根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)的要求以及所需要運(yùn)輸貨物的尺寸，性質(zhì)等選擇合

9、適的運(yùn)輸方式 而進(jìn)行合理的工業(yè)用地的布置。.比如，對(duì)于內(nèi)陸的需要大量的燃料，和生產(chǎn)大量產(chǎn)品的重工業(yè)企業(yè)可以鋪設(shè)專線鐵路。一般要求年運(yùn)輸量大于10萬t或單件重量在5t以上，或者體型巨大，有可燃?xì)怏w的貨物時(shí)，才可鋪設(shè)。根據(jù)運(yùn)輸?shù)男枨笠部梢愿鶕?jù)公路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、連續(xù)運(yùn)輸?shù)奶攸c(diǎn)合理布置工業(yè)布局。 2 勞動(dòng)力；為減少客運(yùn)交通消耗，節(jié)約人們?cè)诼吠净ㄙM(fèi)的精力和時(shí)間，一般工業(yè)區(qū)與居住區(qū)步行距離不超過三十分鐘為宜。對(duì)于工廠規(guī)模過大的應(yīng)合理組織安排交通工具第一章 城市規(guī)劃 3 環(huán)境；應(yīng)盡量減少對(duì)城市環(huán)境造成污染，在工業(yè)布置中應(yīng)充分考慮風(fēng)向，風(fēng)速，季節(jié)和地形等多方面因素，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置防護(hù)帶，還應(yīng)防止對(duì)城市水源的污

10、染以及工業(yè)廢棄物、噪音等的污染。 左圖為上海市嘉定縣工業(yè)布局圖，圖中 住宅區(qū)位于城市中心，工業(yè)用地沿河道 公路位于城市郊區(qū)。 第一章 城市規(guī)劃上海市組合城市形態(tài)示意圖 1長江 2黃浦江 3公路 4鐵路 5市區(qū) 6寶山 7嘉定 8安亭 9松江 10金山衛(wèi) 11閔行 12吳涇 13長橋 14漕河涇 15桃浦 16五角場(chǎng) 17吳淞 18高橋 19南浦大橋 20楊浦大橋 21近郊工業(yè)區(qū) 22遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)第一章 城市規(guī)劃(3)交通規(guī)劃 現(xiàn)代化城市的發(fā)展，離不開發(fā)到的對(duì)外交通運(yùn)輸。城市的交通運(yùn)輸主要包括鐵路、公路、水路、航空和管道運(yùn)輸?shù)榷喾N形式。他對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活，對(duì)城市布局、發(fā)展和土地的合理利用有很

11、大影響，是城市的重要組成部分。 1，鐵路運(yùn)輸規(guī)劃；鐵路運(yùn)輸因?yàn)槠浒踩?，運(yùn)輸量大，運(yùn)價(jià)相對(duì)較低，速度快，連續(xù)性強(qiáng)、受季節(jié)影響小等優(yōu)點(diǎn)被廣泛應(yīng)用鐵路建筑和技術(shù)設(shè)備與城市布置關(guān)系最密切的首先是各種站、場(chǎng)有機(jī)配合的布局。一般原則是直接于城市生產(chǎn)和生活有密切關(guān)系的客、貨運(yùn)設(shè)備，如客運(yùn)車站、綜合性貨運(yùn)站及貨場(chǎng)等，應(yīng)按照它們的性質(zhì)不知在城市市區(qū)的范圍內(nèi)或接近市中心；為工業(yè)區(qū)和倉庫區(qū)服務(wù)的工業(yè)站和地區(qū)第一章 城市規(guī)劃站，則應(yīng)設(shè)在有關(guān)地區(qū)附近，盡可能靠近城市外圍。有關(guān)鐵路樞紐中與城市生產(chǎn)和生活沒有直接關(guān)系的鐵路技術(shù)設(shè)備，如編組站、客車整備站、迂回線等盡可能布置在離城市有相當(dāng)距離的地方。 2，公路；公路運(yùn)輸方便靈

12、活，可深入城鄉(xiāng)各地連續(xù)性強(qiáng)，因此應(yīng)用最為普遍；公路的布局應(yīng)盡可能加大城市間聯(lián)系，方便城市內(nèi)外的交通運(yùn)輸。公路中貨運(yùn)站與客運(yùn)站的選擇應(yīng)使用方便，不影響城市的生產(chǎn)和生活，與火車和碼頭有較好的聯(lián)系?？瓦\(yùn)站的選址盡量在市中心區(qū)域，必要時(shí)長途汽車站可與火車站結(jié)合布置。 3，水路運(yùn)輸；水路運(yùn)輸中隊(duì)土地的利用主要包括海港用地和河港用地，下圖為海港組成和布局圖。第一章 城市規(guī)劃運(yùn)輸方式運(yùn)輸成本鐵路77.93公路1570.5水運(yùn)內(nèi)河87.7海運(yùn)49.4航空8100我國改革開放初期各種運(yùn)輸方式成本比較表單位；元/（104t.km）第一章 城市規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃內(nèi)河港組成及其平面圖第一章 城市規(guī)劃 4，航空運(yùn)輸；

13、 （1）機(jī)場(chǎng)位置選擇 地形地質(zhì)，還要避免占用大量農(nóng)田。 按級(jí)別要求，保證足夠的機(jī)場(chǎng)用地，保證凈空限制區(qū)內(nèi)沒有障礙物。 氣象條件，特別是風(fēng)向，風(fēng)速和氣溫。 機(jī)場(chǎng)位置宜在城市兩側(cè)且跑道軸線不穿過市區(qū)。 機(jī)場(chǎng)位置避免附近有電波，磁場(chǎng)，高壓線等 第一章 城市規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃（4） 基礎(chǔ)工程規(guī)劃 城市基礎(chǔ)設(shè)施泛指由國家和行業(yè)或各種公益部門建設(shè)經(jīng)營、為社會(huì)生活和社會(huì)生產(chǎn)提供基本服務(wù)和一般條件的非盈利性行業(yè)和設(shè)施。城市基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際上是維持城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)的最為基礎(chǔ)的硬件設(shè)施以及相應(yīng)的最基本的服務(wù)。因?yàn)橛泻軓?qiáng)的公共性，通常由城市政府或公益性團(tuán)體直接承擔(dān)，或進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管。第一章 城市規(guī)劃基礎(chǔ)工程給排水工程電

14、力系統(tǒng)供熱系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)通信系統(tǒng)防災(zāi)與救災(zāi)環(huán)境與衛(wèi)生第一章 城市規(guī)劃 （5）生態(tài)景觀規(guī)劃 1，城市中心規(guī)劃（1）政治行政中心（各黨政機(jī)關(guān)，社會(huì)團(tuán)體，銀行金融，郵電辦公）（2）文化體育中心（文化宮，影劇院，體育館，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）（3）商業(yè)中心（購物中心，步行街，沿街商店等）（4）科技文化中心（科技館，展覽館，博物館，學(xué)校等）（5）綜合性多功能中心（紀(jì)念館，歷史文化建筑，交通建筑，地道天橋等）第一章 城市規(guī)劃 城市中心位置必須根據(jù)城市總體規(guī)劃布局，通盤考慮。各級(jí)各類中心都是為了居民服務(wù)的，從交通要求考慮，他們的位置應(yīng)選在使被服務(wù)的的居民能便捷到達(dá)的第五范圍的幾何中心。大城市由于人口中眾多，為減少人口過分集

15、中，可在各個(gè)分區(qū)，選擇合適地點(diǎn)，增設(shè)分區(qū)中心。第一章 城市規(guī)劃 2 ，廣場(chǎng)規(guī)劃 按功能不同分為 （1）集會(huì)游行廣場(chǎng)，如北京天安門廣場(chǎng)； （2）交通集散廣場(chǎng)，如北京火車站站前廣場(chǎng)； （3）紀(jì)念廣場(chǎng)，如大連人民廣場(chǎng) 廣場(chǎng)設(shè)計(jì)原則 一 貫徹以人為本的人文原則 二 把握城市空間體系分布的系統(tǒng)原則第一章 城市規(guī)劃 3 風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 一 城市風(fēng)景區(qū)規(guī)劃需要注意的幾個(gè)關(guān)系 （1） 城市布局要突出風(fēng)景城市的個(gè)性，維護(hù)風(fēng)景和文物的完整性。 （2） 正確處理風(fēng)景與工業(yè)的關(guān)系 （3） 正確處理風(fēng)景區(qū)與居住區(qū)的關(guān)系 （4） 正確處理風(fēng)景區(qū)與交通的關(guān)系 （5） 正確處理風(fēng)景區(qū)與休養(yǎng)，療養(yǎng)院的關(guān)系 第二章 建筑設(shè)計(jì) 何為建

16、筑 建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范第二章 建筑設(shè)計(jì) 一 、何為建筑 建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。 建筑的內(nèi)在意義 反映時(shí)代精神（社會(huì)性） 反映風(fēng)土人文（文化性） 反映經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（經(jīng)濟(jì)性） 反映技術(shù)發(fā)展水平（技術(shù)性） 第二章 建筑設(shè)計(jì) 建筑的類型 按功能分（農(nóng)業(yè)，工業(yè)和民用建筑）按高度和層數(shù)分（住宅建筑和公共及綜合建筑）按結(jié)構(gòu)材料（木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)）按建筑結(jié)構(gòu)類型分（墻承重，框架，框架和內(nèi)框結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)建筑）按規(guī)模和數(shù)量分（大量性和大型性建筑；如學(xué)校，火i車站）建筑類型第二章

17、 建筑設(shè)計(jì)民用建筑高層建筑大量性建筑框架結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)第二章 建筑設(shè)計(jì) 二、建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)(Architectural Design )；是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題，事先作好通盤的設(shè)想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達(dá)出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個(gè)工程得以在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進(jìn)行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會(huì)所期望的各種要求。第二章 建筑設(shè)計(jì) 1、建筑設(shè)計(jì)的流程 （1）.方案設(shè)計(jì)：了解設(shè)計(jì)要求，獲得必要設(shè)計(jì)數(shù)

18、據(jù)，繪制出各層主要平面，剖面和立面，有必要時(shí)甚至要畫出效果圖來。要標(biāo)出房屋的主要尺寸，面積，高度，門窗位置和設(shè)備位置等，以充分表達(dá)出設(shè)計(jì)意圖，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點(diǎn)。這階段和業(yè)主，使用該房屋相關(guān)人員接觸比較多，如果方案確定，就可以進(jìn)入下步的技術(shù)設(shè)計(jì)階段。 （2）.技術(shù)設(shè)計(jì)：一般要是不太復(fù)雜的工程，這就省掉了。這一階段主要是和其他建筑工種互相提供資料，提出要求，協(xié)調(diào)與各工種（比如結(jié)構(gòu)，水電，暖通，電氣等）之間的關(guān)系，為后續(xù)編制施工圖打好基礎(chǔ)。在建筑設(shè)計(jì)上，這一步驟就是要求建筑工種標(biāo)明與其他技術(shù)工種有關(guān)的詳細(xì)尺寸，并編制建筑部分的技術(shù)說明。第二章 建筑設(shè)計(jì) （3）.施工圖繪制：這是建筑設(shè)計(jì)中，勞動(dòng)量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是繪制出滿足施工要求的施工圖紙，確定全部工程尺寸，用料，造型。在建筑設(shè)計(jì)上就是要完成建筑施工圖的全套圖紙。 （4）最后建筑施工圖完成后，審核，蓋注冊(cè)建筑師章，設(shè)計(jì)院出圖章，設(shè)計(jì)人員審核人員等相關(guān)人員簽字，并配合其他結(jié)構(gòu)施工圖，水電施工圖，電氣施工圖等，這套圖紙就可以出圖了，這份建筑圖就具有法律效力，相關(guān)人員就要為這設(shè)計(jì)的房屋承擔(dān)相