精裝修施工管控

1、萬(wàn) 達(dá) 工 程 專 用室內(nèi)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)封封 面面精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)三、設(shè)計(jì)交底五、施工主材一、銷項(xiàng)計(jì)劃六、軟裝管控要點(diǎn)二、施工封樣四、現(xiàn)場(chǎng)放線一.銷項(xiàng)計(jì)劃管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)明確精裝圖紙下發(fā)時(shí)間明確土建完成移交時(shí)間明確施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間明確石材、瓷磚到貨時(shí)間明確木作到場(chǎng)時(shí)間明確壁紙、皮革到貨時(shí)間明確PU線、裝飾角線進(jìn)場(chǎng)時(shí)間明確軟裝方案確定時(shí)間明確軟裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間明確各環(huán)節(jié)檢查時(shí)間銷項(xiàng)計(jì)劃制定參與部門：中心設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)/工程部、施工單位、監(jiān)理公司附件：銷項(xiàng)計(jì)劃表、進(jìn)度照片模板關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的人員和材料時(shí)間管控很重要，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都要有專人負(fù)責(zé) 二.施工封樣管控要點(diǎn)精

2、裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)施工封樣：中心設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)/工程部、施工單位施工樣板上報(bào)施工樣板確定樣板簽字部門：設(shè)計(jì)公司、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、中心設(shè)計(jì)部。（見(jiàn)附件)（注：材料首選成本提供品牌庫(kù)內(nèi)的品牌）設(shè)計(jì)公司、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、中心設(shè)計(jì)部。（精裝交樓項(xiàng)目樣板間附材料環(huán)保檢測(cè)報(bào)告）封樣要求：1、大理石500X500；2、瓷磚：300X300；3、壁紙：一個(gè)完整花型 二.施工封樣管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)施工封樣：中心設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)/工程部、施工單位1 1、大理石、大理石500X500500X500；2 2、瓷磚：、瓷磚：300X300300X300；3 3、壁紙：一個(gè)完整花型、壁紙：一個(gè)完整花型

3、施工封樣簽字模板施工封樣簽字模板三.設(shè)計(jì)交底管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)交底會(huì)參加部門：中心設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)/工程部、施工單位、監(jiān)理公司圖紙交底會(huì)圖紙會(huì)審中心設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)/工程部、施工單位、監(jiān)理公司圖紙會(huì)審會(huì)之后給出圖紙審核意見(jiàn)。反饋設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位圖紙交底、現(xiàn)場(chǎng)圖紙問(wèn)題解答。中心設(shè)計(jì)部講解室內(nèi)交底會(huì)管控標(biāo)準(zhǔn)。（見(jiàn)附件）四.現(xiàn)場(chǎng)放線管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線墻面、地面、天花放線設(shè)備點(diǎn)位核準(zhǔn)強(qiáng)弱電箱、空調(diào)、消火栓重點(diǎn)復(fù)核建筑的開間、進(jìn)深和層高建筑專業(yè)主要復(fù)核設(shè)備專業(yè)主要復(fù)核核準(zhǔn)造型比例；天花、墻面、地面的造型軸線關(guān)系實(shí)體樣板間的長(zhǎng)、寬、高尺寸要大于內(nèi)裝設(shè)計(jì)的凈空距離四

4、.現(xiàn)場(chǎng)放線管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 主控線：軸線。參考線：1米線，吊頂標(biāo)高線，機(jī)電標(biāo)高線。 綜合天花線。 材料完成面線，墻面裝飾造型線。 地面地拼線。 衛(wèi)生間廚房布局線。放線可以反應(yīng)出圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的不符之處，最直觀的調(diào)整設(shè)計(jì)問(wèn)題四.現(xiàn)場(chǎng)放線管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 建筑圖紙與精裝圖紙上下水點(diǎn)位是否對(duì)應(yīng)。 消防箱及室內(nèi)電箱設(shè)置位置是否合理。 室內(nèi)強(qiáng)弱電點(diǎn)位是否錯(cuò)亂。 空調(diào)風(fēng)口、排煙口設(shè)置是否合理。 燈具、噴淋、煙感位置設(shè)置是否合理。 五.精裝施工主材管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)石材木作壁紙瓷磚櫥柜五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)石材 石材大板品質(zhì)效果要求石材大板品質(zhì)效果要求 現(xiàn)

5、場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)石材加工品質(zhì)管控： 1、石材大板與施工封樣一致；定版要求設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)部、工程部、成本部和施工單位共同確認(rèn)。 2、石材大板選定后拍照發(fā)中心精裝副總、精裝專業(yè)負(fù)責(zé)人審核。 3、石材加工期間要求有專人駐場(chǎng)監(jiān)工。 4、加工好石材需先做預(yù)鋪（色差、破損去除）、編號(hào)，并拍照確認(rèn)后才可包裝。 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)： 1、表面：無(wú)色差、無(wú)裂紋、無(wú)破損、無(wú)磨痕，花紋清晰、； 2、鋪貼工藝：按編號(hào)鋪貼、接縫橫平豎直，寬窄均勻，縫隙不可大于2mm。五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)瓷磚 瓷磚品質(zhì)效果確定瓷磚品質(zhì)效果確定 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)石材大板選好后要石材大板選好

6、后要拍照拍照封樣封樣石材加工期間要石材加工期間要專人駐場(chǎng)專人駐場(chǎng)五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)木作、門 木作、門品質(zhì)效果確定木作、門品質(zhì)效果確定 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)成品板要做成品板要做預(yù)鋪預(yù)鋪成品板要按成品板要按編號(hào)編號(hào)進(jìn)行鋪貼進(jìn)行鋪貼五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)壁紙、皮革 壁紙、皮革品質(zhì)效果確定壁紙、皮革品質(zhì)效果確定 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)：1、不允許鋪貼小于1/2磚，入口正立面要求墻地磚對(duì)縫鋪貼；2、陽(yáng)角不能出現(xiàn)鋒利直角，要求打磨圓滑；3、鋪貼縫隙要求通直、均勻，相鄰4片磚的交角要求平順；瓷磚品質(zhì)效果確定：1、施工材料

7、封樣必須與設(shè)計(jì)封樣一致；2、重點(diǎn)關(guān)注瓷磚的加工周期，避免停工待料現(xiàn)象；3、如有斜拼等特殊鋪貼要求，損耗率要相應(yīng)提高。五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)陽(yáng)角不能出現(xiàn)鋒利直角，要求陽(yáng)角不能出現(xiàn)鋒利直角，要求打磨圓滑打磨圓滑 不允許鋪貼小于不允許鋪貼小于1/21/2磚磚五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)木作加工品質(zhì)管控： 1、 所有木作原則要求工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)安裝；避免現(xiàn)場(chǎng)油漆制作 2、木作二次深化圖紙必須在交底會(huì)后3天內(nèi)完成；圖紙需設(shè)計(jì)公司和項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部確認(rèn)后才可加工；深化圖審核重點(diǎn)：門扇高度、造型線條寬度、造型線條的線型、縱、橫向造型縫是否交圈 3、木作封樣色板必須在交底會(huì)后

8、7日內(nèi)提交；封樣色板需設(shè)計(jì)公司和項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部確認(rèn) 4、木作加工期間要求有2次工廠檢查：第一次木作白坯加工完成，重點(diǎn)復(fù)核規(guī)格尺寸；第二次油漆加工期間，攜帶封樣色板檢查油漆顏色和質(zhì)量，重點(diǎn)檢查色差和油漆光澤度五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)白坯加工完成，重點(diǎn)復(fù)核白坯加工完成，重點(diǎn)復(fù)核規(guī)格尺寸規(guī)格尺寸重點(diǎn)檢查重點(diǎn)檢查色差色差和和油漆光澤度油漆光澤度五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)： 1、木作進(jìn)場(chǎng)時(shí)地面石材濕打磨必須完成，避免泡水污染； 2、木作需先做預(yù)安裝定位，之后方可大面積安裝 3、安裝后第一時(shí)間做好成品保護(hù)，重點(diǎn)為門扇、門套線底部 4 4、材料到場(chǎng)后要

9、抽檢樣品，重點(diǎn)檢查油漆品質(zhì)，避免出現(xiàn)油漆不均勻、打磨不到位等現(xiàn)象五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)油漆油漆不均勻不均勻油漆油漆打磨不到位打磨不到位，粗糙粗糙五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)基層第一次駐場(chǎng)檢查第二次駐場(chǎng)檢查地面初磨后再安裝整改修補(bǔ)完成五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)壁紙、皮革品質(zhì)管控：1、壁紙、皮革的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求；2、重點(diǎn)關(guān)注壁紙和皮革的訂貨周期；3、施工方訂貨后，要求提交合同和付款憑據(jù)的復(fù)印件；4、皮革的軟、硬包原則都需工廠制作，禁止現(xiàn)場(chǎng)制作；5、軟包面料及其它填充材料必須符合設(shè)計(jì)要求，

10、并符合 建筑內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火的有關(guān)規(guī)定。6、特殊和新型壁紙材料和廠家對(duì)接好特殊工藝要求，并要求廠家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)：1、根據(jù)放線情況計(jì)算壁紙數(shù)量，壁紙應(yīng)按2倍量計(jì)算2、壁紙全部到場(chǎng)后應(yīng)由設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)再次明確鋪貼位置；3、禁止在陽(yáng)角處拼縫墻紙（布），要裹過(guò)陽(yáng)角20mm以上拼接；一米處看不到明顯接縫；除非特殊要求，原則禁止橫向鋪貼；4、壁紙、皮革應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；5、花形拼接完整，如出現(xiàn)困難，錯(cuò)槎應(yīng)盡量甩到不顯眼的陰角處，大面不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)槎和花形混亂的現(xiàn)象6、皮革或特殊材料軟、硬包造型安裝完成后，要第一時(shí)

11、間做好成品保護(hù)，避免二次污染和破損。五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)基層處理基層處理不平整不平整 壁紙壁紙接縫明顯接縫明顯五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 壁紙壁紙起鼓起鼓、不平整、不平整五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)打磨基層處理粘合劑鋪貼驗(yàn)收整改修補(bǔ)完成五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)工藝管控要點(diǎn)：1、櫥柜最后核尺應(yīng)在墻面瓷磚完工后2天內(nèi)完成；核尺需內(nèi)裝施工方、櫥柜公司、項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部三方簽字認(rèn)可；2、櫥柜臺(tái)面與墻體瓷磚縫隙需打與臺(tái)面同色膠；櫥柜品質(zhì)效果確定：1、櫥柜深化圖紙需圖紙交底后4天內(nèi)提交；施工材料封樣必須經(jīng)設(shè)計(jì)公司和集團(tuán)設(shè)計(jì)中

12、心審核；2、重點(diǎn)關(guān)注櫥柜的加工周期（尤其進(jìn)口品牌），避免停工待料現(xiàn)象；3、櫥柜所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。五.精裝施工工藝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 六.軟裝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)軟裝方案效果家具、布藝管控?zé)艟吖芸鼐b施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)軟裝方案管控：1、售樓處軟裝方案評(píng)審：方案設(shè)計(jì)風(fēng)格是否與硬裝效果對(duì)應(yīng)。售樓處重點(diǎn)評(píng)審水晶吊燈、壁燈、洽談區(qū)沙發(fā)、洽談桌、單椅、窗簾地毯等方案設(shè)計(jì)效果與硬裝整體搭配協(xié)調(diào)性。2、樣板房方案重點(diǎn)評(píng)審： B版豪宅方案體現(xiàn)奢華典雅，C版住宅方案高雅、清新；重點(diǎn)評(píng)審玄關(guān)鞋柜

13、、客廳主體沙發(fā)、單椅、餐桌、餐椅、室內(nèi)床、衣柜、窗簾等方案設(shè)計(jì)效果與硬裝整體搭配協(xié)調(diào)性；3、檢查投標(biāo)家具清單是否缺項(xiàng)：注意不要遺漏售樓處、樣板房走廊及前廳等重要位置飾品及家具。 六.軟裝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 六.軟裝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)軟裝材料管控：1、軟裝材料封樣：軟裝單位必須提供完整材料樣板，包括布藝、皮革、木飾面等。根據(jù)樣板房方案風(fēng)格重點(diǎn)審查布藝、皮革、地毯、窗簾材料樣板的花色及品質(zhì)。2、材料清單家具尺寸審核：尺度是否符合該項(xiàng)目實(shí)際空間，售樓處重點(diǎn)審查洽談區(qū)沙發(fā)、圓桌、單椅尺度；樣板間重點(diǎn)審查客廳沙發(fā)、餐桌、餐椅、主臥床等重點(diǎn)家具尺度（根據(jù)樣板間空間大小家具尺度合理，空間較小時(shí)建議主體家具可適當(dāng)縮?。⑻峤粌?nèi)裝設(shè)計(jì)公司復(fù)核。 六.軟裝管控要點(diǎn)精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn) 六.軟裝管控要點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)家具三視圖審核標(biāo)準(zhǔn)家具三視圖精裝施工過(guò)程管控標(biāo)準(zhǔn)燈具及飾品管控要點(diǎn)：1、售樓處燈具：沙盤區(qū)水晶吊燈大氣奢華，根據(jù)空間高度不小于1600mm，水晶燈外