茶場租賃經(jīng)營框架協(xié)議

1、XX縣南山鎮(zhèn)五星茶場租賃經(jīng)營框架協(xié)議甲方（出租方）：XX縣南山鎮(zhèn)五星茶場地址：乙方（承租方）：XX市縱橫旅游商品開發(fā)有限公司地址：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就租賃及合作生產(chǎn)經(jīng)營事宜達(dá)成如下框架協(xié)議，具體條款如下：一、合作內(nèi)容雙方本著負(fù)責(zé)任的態(tài)度和互利共贏的原則，充分利用XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的資源和區(qū)位優(yōu)勢，采取“公司+基地+農(nóng)戶”的模式進(jìn)行茶葉生產(chǎn)加工，合作建設(shè)茶葉加工基地及茶葉科教示范園并建立相應(yīng)的符合GAP生產(chǎn)規(guī)范的生產(chǎn)種植基地。二、租賃經(jīng)營地點(diǎn)茶葉加工地點(diǎn)在XX縣南山鎮(zhèn)五星村，基地種植地點(diǎn)在XX縣南山鎮(zhèn)五星村的五星茶場、五星茶場總場、輝強(qiáng)茶場、劉家門、山鷹過嶺、南坡徐6個(gè)茶葉生產(chǎn)種植基地，總面積約95

2、1畝（以現(xiàn)有可見茶園面積為準(zhǔn)）。三、租賃經(jīng)營時(shí)限租賃經(jīng)營時(shí)限為30年，從2014年2月1日起至2044年1月31日止。四、租賃經(jīng)營費(fèi)用、定金及其支付租賃經(jīng)營費(fèi)用：元/畝（含人工），共計(jì)人民幣萬元/年（含人工）。支付方式：按年支付，每年春茶收購?fù)戤吳氨仨毟肚迦?。定金：為便于出租方與茶園承包農(nóng)戶積極進(jìn)行協(xié)商，加快雙方合作進(jìn)度，承租方在本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向出租方支付定金人民幣萬元。五、出租方的權(quán)利1. 有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。2. 有權(quán)維護(hù)茶場農(nóng)戶及職工的合法權(quán)益。3. 有權(quán)對(duì)茶場的產(chǎn)品質(zhì)量、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。4. 有權(quán)對(duì)茶場的安全生產(chǎn)措施進(jìn)行監(jiān)督檢查。5. 租賃期內(nèi)，由出租方以五星

3、茶場名義爭取的茶葉開發(fā)扶持資金，由出租方管理和使用；由承租方以五星茶場名義爭取的茶葉開發(fā)扶持資金，由承租方管理和使用，出租方有權(quán)監(jiān)督使用。六、出租方的義務(wù)1. 確保所出租茶園沒有山地權(quán)屬糾紛，沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，茶葉加工廠房、倉庫及配套設(shè)施設(shè)備沒有產(chǎn)權(quán)及其他使用權(quán)糾紛，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)乙方與村組、農(nóng)戶及其他各方關(guān)系。2. 出租方須向承租方書面填寫申報(bào)每年具體種植的畝數(shù)、數(shù)量等情況，種植后收獲、產(chǎn)生的茶青必須全部由承租方回收，出租方不得私自采摘賣給他人。茶葉產(chǎn)品（茶青）的采摘，必須按雙方協(xié)議約定面積、要求在承租方的指導(dǎo)下進(jìn)行采摘。3. 根據(jù)承租方要求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。4. 承租期內(nèi)，出

4、租方不得以任何形式自行使用或以任何行為允許、準(zhǔn)許他人在承租方承租范圍內(nèi)建其他建筑或附屬設(shè)施，以及開墾、采土等妨礙乙方經(jīng)營管理的行為。5. 負(fù)責(zé)茶園的栽培養(yǎng)護(hù)，不得改作他用，不得荒蕪，要逐年進(jìn)行改造，茶園里的樹木不得隨意損壞。6. 負(fù)責(zé)基地標(biāo)準(zhǔn)化種植和管護(hù)技術(shù)推行、提供現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、加工廠房、倉庫、員工宿舍等生產(chǎn)生活設(shè)施（見明細(xì)表）。7. 負(fù)責(zé)接通生活、生產(chǎn)、經(jīng)營用水、電。8. 因國家建設(shè)需要征用茶園，征用的具體地點(diǎn)與補(bǔ)償措施應(yīng)與承租方充分協(xié)商。七、承租方的權(quán)利1. 承租方代表是茶場租賃經(jīng)營期間的法定代表人。2. 承租方對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)，對(duì)茶場經(jīng)營有完全的自主權(quán)、收益權(quán)。3. 承租期內(nèi)，承租

5、茶園的所有水源都?xì)w承租方自由支配。4. 承租期內(nèi)，承租方對(duì)所種植的林木在不違反國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下可對(duì)林木自由支配；承租方對(duì)所承租的土地在符合政策、法律法規(guī)的前提下，承包經(jīng)營者根據(jù)須要有權(quán)進(jìn)行修路、開發(fā)行為等。5. 承租方對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)過出租方同意，可辦理手續(xù)進(jìn)行更新改造。承租人添置、更換的新設(shè)備歸承租人所有。八、承租方的義務(wù)1. 承租方負(fù)責(zé)茶葉標(biāo)準(zhǔn)化種植、管理、加工及其技術(shù)指導(dǎo)和員工技術(shù)培訓(xùn)。2. 維護(hù)茶園承包農(nóng)戶的權(quán)益，以提高雙方經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，根據(jù)市場行情負(fù)責(zé)全部茶青回收。實(shí)行保護(hù)產(chǎn)地的回收價(jià)格：以南山鎮(zhèn)及鄰近產(chǎn)茶鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場價(jià)為參考。3. 承租方按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)。4. 承租方保證租賃的廠房、設(shè)備完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)廠房、設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。5. 租賃期間，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)負(fù)責(zé)茶場的安全生產(chǎn)工作。6. 承租方在租賃期內(nèi)以茶場名義對(duì)外發(fā)生的所有民事行為合同期滿后，概由承租方負(fù)責(zé)。九、本協(xié)議書列明甲乙雙方就租賃事宜所達(dá)成的主要條件，雙方應(yīng)在本協(xié)議書生效后月內(nèi)（或雙方合意的延展期限內(nèi)）根據(jù)本協(xié)議書所列明的主要條件，本著誠信原則協(xié)商簽署正式合同，并在正式合同中商定有關(guān)租賃的具體細(xì)節(jié)。十、本協(xié)議一式兩