機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充

1、機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 2匯報(bào)大綱匯報(bào)大綱機(jī)電成本分析機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本： n 土地成本n 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理n 建安造價(jià)n 配套基礎(chǔ)設(shè)施n 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用n 財(cái)務(wù)費(fèi)用n 企業(yè)管理費(fèi)用n 行政事業(yè)收費(fèi)n 營(yíng)業(yè)稅 n 土地成本n 前期工程成本n 建安造價(jià)n 基礎(chǔ)設(shè)施成本n 公共配套設(shè)施n 開(kāi)發(fā)間接成本n 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用n 財(cái)務(wù)費(fèi)用n 企業(yè)管理費(fèi)用n 營(yíng)業(yè)稅機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析機(jī)電成本分析安裝工程費(fèi)：安裝工程費(fèi)：355355元/平米n 室內(nèi)水暖氣電管線(xiàn)費(fèi) 200元/平米n 室內(nèi)設(shè)備

2、安裝費(fèi) 143元/平米n 外立面泛光照明 12元/平米基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：13861386元/平米n 市政配套費(fèi) 760.62元/平米n 給水系統(tǒng)費(fèi) 80元/平米n 雨污水系統(tǒng)費(fèi) 50元/平米n 供電系統(tǒng)費(fèi) 265元/平米n 燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 40元/平米n 有線(xiàn)電視 18元/平米n 電話(huà)通訊 12.5元/平米n 弱電智能化 50元/平米n 園林工程費(fèi) 100元/平米給排水專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表一給排水專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表一給排水專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二給排水專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二暖通專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表一暖通專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表一暖通專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二暖通專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表一強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)無(wú)效

3、成本控制表一強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表二弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表弱電智能化專(zhuān)業(yè)無(wú)效成本控制表機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 17解析：規(guī)范規(guī)定消防控制室宜設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，為不損失商鋪面積，盡量放置地下室機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 18解析：1.底圖以景觀總圖為準(zhǔn)2.把握時(shí)間次序3.各配套單位圖紙的匯總 協(xié)調(diào)4.變電站控制要求5.示范區(qū)綜合管線(xiàn)先行，成本控制，一次開(kāi)挖。機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 19解析：從土建施工階段開(kāi)始一次預(yù)埋，

4、節(jié)省成本，方便施工。機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 20解析：1.同時(shí)系數(shù)的考慮2. LOFT等的復(fù)核3.給排水暖通專(zhuān)業(yè) 機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 21解析：碰到多管線(xiàn)集中在梁底布置時(shí)，首先選擇管線(xiàn)平鋪，如果寬度不夠，可采用小管讓大管道，有壓管讓重力管，其他管讓風(fēng)管原則，盡量抬高凈高。如要求極高，更需事先與結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)配合先行提資要求機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 22解析：1.避免教條主義2.地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類(lèi)設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，其次優(yōu)先采用排風(fēng)與排煙共用系統(tǒng)，機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 23解析：1.溫度 濕度 新風(fēng) 潔凈度2.安裝成本 3.運(yùn)營(yíng)成本機(jī)電成本

5、敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 24解析：1.疏散指示照明及應(yīng)急照明2.弱電機(jī)房工程3.橋架工程機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 25解析：1.注意毛坯交付與精裝交付之間的配置差異2.注意規(guī)范的差異性機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 26解析：目前泛光設(shè)計(jì)公司提供的圖紙往往缺少對(duì)此部分的具體功能描述及設(shè)計(jì)，導(dǎo)致報(bào)價(jià)差異大，而且合約部無(wú)法核算工作量。機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 27解析：1.業(yè)主投訴2.檢修困難3.空調(diào)散熱不暢百葉通風(fēng)率大于80%機(jī)電成本敏感點(diǎn)及強(qiáng)條補(bǔ)充Page 28解析：爭(zhēng)議1.放置在庭院內(nèi)，業(yè)主投訴，不方便檢修2.放置在路面，景觀難看。Page 29解析：電梯五方通話(huà)中的系統(tǒng)圖由電梯廠(chǎng)商在中標(biāo)后提供（不同的電梯系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)不同）；管線(xiàn)則有弱電總包完成。故因圖紙確認(rèn)出圖較晚，存在施工交叉， 容易遺漏。Page 30解析：礦物絕緣電纜耐火性能好，但成本較高，不推薦使用。規(guī)范中也只是提到對(duì)一些重要建筑或場(chǎng)所