消防維護(hù)保養(yǎng)年計(jì)劃表

1、消防維護(hù)保養(yǎng)年度計(jì)劃表一、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（GB25201-201。二、消防系統(tǒng)維保的系統(tǒng)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；3、消防栓系統(tǒng)；4、氣體滅火系統(tǒng)；5、防火分隔系統(tǒng)；6、應(yīng)急疏散系統(tǒng)；7、防排煙系統(tǒng)及煙感系統(tǒng)；8、消防通訊系統(tǒng)等系統(tǒng)。在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出4名經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員對(duì)以上系統(tǒng)進(jìn)行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時(shí)間安排在每月工作日或顧客指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。具體實(shí)施計(jì)劃如下：（一）定期檢查1 .火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.1 月度檢查1.1.1 消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、測(cè)試和維護(hù)，并對(duì)其設(shè)備進(jìn)行除塵保養(yǎng)；1

2、.1.2 報(bào)警線路的檢查和維護(hù)；1.1.3 系統(tǒng)內(nèi)煙溫感探測(cè)器、煤氣探測(cè)器（手動(dòng)按鈕）驅(qū)動(dòng)試驗(yàn)、警鈴響應(yīng)及除塵保養(yǎng)；1.1.4 月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1.2 季度檢查：1.2.1 重復(fù)月度檢查工作；1.2.2 報(bào)警聯(lián)動(dòng)驅(qū)動(dòng)警鈴和聯(lián)動(dòng)防排煙閥（風(fēng)機(jī)）、消防卷簾的檢查和試驗(yàn)；1.2.3 中繼箱同模塊的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；1.2.4 消防控制線路接線箱的檢查、維護(hù)以及除塵保養(yǎng)；1.2.5 聯(lián)動(dòng)控制柜接線和反饋信號(hào)檢查和維護(hù)；1.2.6 充電電壓及電池的檢查，報(bào)警控制器主備電轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；1.2.7 切換應(yīng)急電源后自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行狀況；1.2.8 對(duì)消防控制中心所有設(shè)備測(cè)試絕緣性

3、能，系統(tǒng)接地的檢查及維護(hù)；1.2.9 檢查和測(cè)試所有系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；1.2.10 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1.3 半年（年）檢：1.3.1 重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；1.3.2 配合消防大檢查，對(duì)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；1.3.3 年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。2 .自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.1 月度檢查：1.1.2 對(duì)噴淋泵、濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、壓力表壓力值、水泵接合器、管網(wǎng)閥門其工作狀態(tài)外觀檢查；1.1.3 末端放水自動(dòng)啟動(dòng)水泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn)，水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)和檢查；1.1.4 式報(bào)警

4、閥放水試驗(yàn)、水力警鈴工作狀態(tài)檢查和試驗(yàn)、壓力開(kāi)關(guān)檢查和試驗(yàn)、管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)檢查；1.1.5 水泵接合器外觀檢查、各類噴頭外觀檢查；1.1.6 管網(wǎng)壓力檢查，所有管網(wǎng)內(nèi)壓力表、壓力值檢查；1.1.7 泵控制柜內(nèi)控制板線路的檢查和測(cè)試；1.1.8 消防泵體、泵房?jī)?nèi)管道的衛(wèi)生清潔；1.1.9 檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏。1.1.10 月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1.2 季度檢查1.2.2 重復(fù)月度檢查工作；1.2.3 檢查和測(cè)試消防水箱、浮球控制開(kāi)關(guān)以及各區(qū)域壓力開(kāi)關(guān)的性能；1.2.4 消防水池、消防水箱水位檢查；1.2.5 水泵電

5、機(jī)接地檢查，控制器元件性能檢查；1.2.6 檢查所有水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，檢查調(diào)整水泵各種轉(zhuǎn)軸運(yùn)行構(gòu)件；1.2.7 檢查水泵、消防水管連接器件封口有無(wú)滴漏、橡膠墊有無(wú)老化;1.2.8 檢查水泵連接構(gòu)件并對(duì)其除銹；1.2.9 檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥活動(dòng)是否靈活、無(wú)泄漏，并加油脂于閥芯；1.2.10 檢查所有消防系統(tǒng)進(jìn)水、出水末端壓力表；1.2.11 檢查和測(cè)試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；1.2.12 檢查和測(cè)試所有水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；1.2.13 檢查和測(cè)試所有濕式報(bào)警閥，包括水泵接合器、警鈴；1.2.14 檢查和測(cè)試各樓層水流指示器裝置，以及所有

6、閥門監(jiān)視模塊裝置；1.2.15 檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器的各種閘閥，并除銹，加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活，無(wú)泄漏；1.2.16 檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)時(shí)水泵運(yùn)行性能；1.2.17 檢查和測(cè)試噴淋系統(tǒng)自動(dòng)滿載運(yùn)行情況；1.2.18 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1.3 半年（年）檢：1.3.2 重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；1.3.3 采用逆洗法對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行清洗（打開(kāi)濕式報(bào)警閥的排水閘閥，由系統(tǒng)自身壓力將沉積物雜質(zhì)排出）此項(xiàng)工作由消防安全管理人員配合下進(jìn)行；1.3.4 檢查消防泵電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全面緊固；1.3.5 檢查水泵控制回路接點(diǎn)有

7、無(wú)霉變銹蝕，接觸器動(dòng)作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應(yīng)及時(shí)更換；1.3.6 電機(jī)泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整潔，銘牌標(biāo)簽清晰；1.3.7 年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3 .消火栓系統(tǒng)3.1 月度檢查：3.1.1 室內(nèi)消火栓箱設(shè)備配置抽查（按鈕、水帶、水槍等），對(duì)消防泵、消火栓箱及按扭、壓力表壓力值、水泵接合器、管網(wǎng)閥門其工作狀態(tài)3.2 外觀檢查；3.2.1 消火栓按鈕啟泵或消防中心手動(dòng)控制啟動(dòng)水泵及反饋信號(hào)的檢查試驗(yàn)，水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟停、切換試驗(yàn)和檢查；3.2.2 水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查；3.2.3 管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)的檢查，管網(wǎng)壓力檢查；3.2.4

8、 水泵控制柜內(nèi)控制板機(jī)線路的檢查和測(cè)試；3.2.5 消防泵體、泵房?jī)?nèi)管道的衛(wèi)生清潔；3.2.6 檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)的各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏。3.2.7 月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3.3 季度檢查：3.3.1 重復(fù)月檢內(nèi)容；3.3.2 檢查和測(cè)試消防水箱、浮球控制開(kāi)關(guān)性能；3.3.3 消防水池、消防水箱的水位檢查；3.3.4 水泵電機(jī)接地檢查，控制器元件性能檢查；3.3.5 檢查所有水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況；檢查調(diào)整水泵各種轉(zhuǎn)軸運(yùn)行構(gòu)件；3.3.6 檢查消防水管連接器件封口有無(wú)滴漏、橡膠墊片有無(wú)老化，檢查連接構(gòu)件并對(duì)其進(jìn)行除銹；3.3.7 檢查和保養(yǎng)消防

9、水系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無(wú)滴漏；h.檢查所有消防系統(tǒng)進(jìn)、出水末端壓力表；3.3.8 檢查和測(cè)試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；3.3.9 檢查和測(cè)試所有水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜的線路及原件，并對(duì)控制柜進(jìn)行除塵保養(yǎng)；3.3.10 檢查和測(cè)試各樓層消火栓、水帶、各閥門、栓口連接橡膠墊片,以及遠(yuǎn)端水泵按鈕；3.3.11 檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無(wú)泄漏；3.3.12 檢查消火栓系統(tǒng)自動(dòng)滿載運(yùn)行情況；3.3.13 檢查和測(cè)試切換應(yīng)急電源狀態(tài)水泵運(yùn)行性能；3.3.14 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3.4 半

10、年（年）檢：3.4.1 重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；3.4.2 配合消防安全大檢查，在消火栓管網(wǎng)未端進(jìn)行放水試驗(yàn)，并置換管網(wǎng)內(nèi)消防水（此項(xiàng)試驗(yàn)由消防安全管理人員配合下進(jìn)行）；3.4.3 檢查消防泵電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)接線端、電纜接頭、接地端子進(jìn)行全面緊固；3.4.4 檢查水泵控制回路接點(diǎn)有無(wú)霉變銹蝕，接觸器動(dòng)作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應(yīng)及時(shí)更換；3.4.5 電機(jī)泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整潔，銘牌標(biāo)簽清晰；3.4.6 年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4 .氣體滅火系統(tǒng)4.1 月度檢查4.1.1 檢查和測(cè)試氣體自動(dòng)控制系統(tǒng)，煙感、溫感報(bào)警功能及聯(lián)動(dòng)控制功能。4.

11、2 季度檢查4.2.1 檢查噴嘴有無(wú)未經(jīng)批準(zhǔn)而變更，噴嘴有無(wú)變形、損傷、銹蝕、脫落、松動(dòng)，開(kāi)孔是否暢通，有無(wú)灰塵粘結(jié)等；4.2.2 檢查滅火劑儲(chǔ)存容器有無(wú)腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象；4.2.3 檢查容器閥有無(wú)松動(dòng)變形、損傷.集流管有無(wú)變形；4.2.4 檢查電氣接線是否完整，端子有無(wú)松動(dòng)和損傷等；4.2.5 檢查控制器外觀有無(wú)損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆；4.2.6 檢查現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處；4.2.7 檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；4.2.8 進(jìn)行系統(tǒng)模擬放氣試驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣；4.2.9 報(bào)警主機(jī)功能和備用4.2.10 檢查滅火劑儲(chǔ)存容器有無(wú)腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)是否

12、符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤是否有失重信號(hào)等；4.2.11 檢查容器閥有無(wú)松動(dòng)變形、損傷.集流管有無(wú)變形、腐蝕、損傷，各螺紋連接部分有無(wú)松動(dòng)等。4.2.12 檢查電氣接線是否完整，端子有無(wú)松動(dòng)和損傷等；4.2.13 檢查控制器外觀有無(wú)損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無(wú)障礙物影響操作。電路板工作是否正常；4.2.14 檢查現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài);4.2.15 檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；4.2.16 進(jìn)行系統(tǒng)模擬放氣試驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動(dòng)功能是否正常；4.2.17 檢查緊急中斷開(kāi)關(guān)和啟動(dòng)裝置控制功能；4.2.18 報(bào)警主機(jī)功能和備用電池供電功能及主

13、備電切換功能的檢查。4.2.19 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4.3 半年（年）檢：4.3.1 重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；4.3.2 鋼瓶滅火劑稱重檢查；4.3.3 檢查防護(hù)區(qū)開(kāi)口情況，防護(hù)區(qū)用途有無(wú)變動(dòng)；4.3.4 全面檢查系統(tǒng)設(shè)備；4.3.5 檢查控制箱體有無(wú)損壞，保證箱門開(kāi)啟順利、無(wú)生銹、涂漆無(wú)脫落；4.3.6 檢查所有聲光報(bào)警裝置，手動(dòng)開(kāi)關(guān)、指示牌、貯存牌等，安裝應(yīng)保持固定牢靠、無(wú)損壞、干凈整潔；4.3.7 年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5 .消防對(duì)講電話及緊急廣播5.1 月度檢查：5.1.1 固定對(duì)講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗(yàn)；5.1.2

14、 檢查和測(cè)試緊急廣播及各樓層控制音量開(kāi)關(guān)；5.1.3 月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5.2 季度檢查：5.2.1 重復(fù)月度檢查工作；5.2.2 檢查和測(cè)試所有電話插座，以及接線端子；5.2.3 廣播系統(tǒng)分層播音測(cè)試和檢查，并檢查接線端子；5.2.4 檢查和測(cè)試PA廣播系統(tǒng)所有設(shè)備，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；5.2.5 檢查和測(cè)試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風(fēng)風(fēng)扇，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)；5.2.6 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5.3 半年（年）檢：5.3.1 重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；5.3.2 對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有對(duì)講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及互相間通話功能進(jìn)行檢查試驗(yàn)；5.3.3 對(duì)系統(tǒng)內(nèi)

15、所有揚(yáng)聲器進(jìn)行聽(tīng)音測(cè)試，保證聲音清晰，達(dá)到規(guī)定的要求；5.3.4 年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。每年十二月初，在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)消防設(shè)施消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。6 .防排煙、防火卷簾系統(tǒng)6.1 月度檢查：6.1.1 檢查和測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)控制功能及信號(hào)反饋功能。6.1.2 檢查和測(cè)試防火卷簾門及聯(lián)動(dòng)功能，遠(yuǎn)動(dòng)控制柜控制功能；6.1.3 月檢表由工程部消防方管簽收后，交工程部存檔。6.2 季度檢查：6.2.1 重復(fù)月度檢查工作；6.2.2 火災(zāi)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)電梯迫降首層功能的檢查、試驗(yàn)；

16、6.2.3 正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，并對(duì)連接構(gòu)件加油脂和除塵保養(yǎng)；6.2.4 正壓風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)的檢查、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)和維護(hù)；6.2.5 檢查和測(cè)試的所有防火卷簾門下降、停止功能，并除塵保養(yǎng)；6.2.6 檢查和測(cè)試所有卷簾的自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào)的正確性；6.2.7 聯(lián)動(dòng)柜電源以及電池檢查；6.2.8 聯(lián)動(dòng)柜控制、反饋信號(hào)的檢查和試驗(yàn)，電梯聯(lián)動(dòng)測(cè)試；6.2.9 聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號(hào)燈、按鈕的檢查和維護(hù)；6.2.10 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6.3 年（半年）度檢查：6.3.1 分別啟動(dòng)各部風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定性，并檢查有無(wú)異常，音響及振動(dòng)現(xiàn)象；6.3.2 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)接地是否良好，將電機(jī)聯(lián)接端子接地端子進(jìn)行全面緊固；6.3.3 檢查風(fēng)機(jī)控制回路接點(diǎn)和接觸器動(dòng)作的可靠性，更換性能下降、可靠性變差的元器件；6.3.4 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制卷簾下降、上升二至三次，觀察卷簾有無(wú)異常，聲響和阻滯現(xiàn)象；6.3.5 季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。（二）故障處理程序1 .在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障，我司將及時(shí)進(jìn)行處理和排除，并將